2022年[令和4年] 公示地価
平均
35万8363
円/m2
変動率
+1.80
%
上昇
坪単価
118万4673
円/坪
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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 東野田町 | 58万0500円/m2 | 191万9008円/坪 | +0.49% | ![]() |
2位 | 大阪城北詰 | 50万8000円/m2 | 167万9338円/坪 | +1.93% | ![]() |
3位 | 京橋 | 50万1000円/m2 | 165万6198円/坪 | +0.95% | ![]() |
4位 | 片町 | 50万0000円/m2 | 165万2892円/坪 | +2.88% | ![]() |
5位 | 都島駅 | 30万5333円/m2 | 100万9366円/坪 | +2.23% | ![]() |
6位 | 桜ノ宮 | 30万2000円/m2 | 99万8347円/坪 | +2.20% | ![]() |
6位 | 中野町 | 30万2000円/m2 | 99万8347円/坪 | +2.20% | ![]() |
8位 | 野江内代 | 25万9571円/m2 | 85万8087円/坪 | +1.82% | ![]() |
9位 | 城北公園通 | 20万8750円/m2 | 69万0082円/坪 | +0.40% | ![]() |
2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
大阪市都島区内の地区で最も高価格なのは東野田町(58万0500円/m2)、最も低価格なのは城北公園通(20万8750円/m2)です。
2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
大阪市都島区の最新公示地価は平均35万8363円/m2(2022年[令和4年])、坪単価では平均118万4673円/坪です。前年からの変動率は+1.80%です。
大阪市都島区の最新基準地価は平均35万6800円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均117万9504円/坪です。前年からの変動率は+0.43%です。
1983年(昭和58年)から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は172万3666円/m2(1992年)、最安価格は29万0000円/m2(1983年)で、両者の違いは5.94倍です。基準地価の最高値は100万0000円/m2(1993年)、最安価格は31万0600円/m2(2012年)で、両者の違いは3.22倍です。
宅地の平均価格は27万8700円/m2、坪単位では92万1322円/坪、変動率は+1.12%です(2021年)。商業地の平均価格は47万9000円/m2、坪単価では158万3471円/坪、変動率は-0.35%です(2021年)。
都島区の最高額地点は「大阪市都島区東野田町2-2-3」(64万5000円/m2)で、最低価格地点は「大阪市都島区毛馬町5-6-24」(19万5000円/m2)です。
大阪市都島区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市都島区は大阪環状線沿線の平均地価155万8782円/m2、大阪市営地下鉄谷町線沿線の平均地価119万6293円/m2、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線沿線の平均地価120万2733円/m2、京阪本線沿線の平均地価59万0633円/m2を下回っています。
大阪市都島区内の基準点の地価は、大阪環状線、谷町線、長堀鶴見緑地線、京阪本線の鉄道網へ距離が短いほど高い傾向にあります。
大阪市都島区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
大阪府大阪市都島区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している大阪市都島区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市都島区のランキング、および大阪府内での大阪市都島区のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去の溯りのデータを過去データとして算出しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、ご留意ください。
実際に大阪府大阪市都島区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 29万0000円/m2 | 95万8677円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 30万0000円/m2 | 99万1735円/坪 | +3.45% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 31万0000円/m2 | 102万4793円/坪 | +3.33% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 32万0000円/m2 | 105万7851円/坪 | +3.23% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 33万7000円/m2 | 111万4049円/坪 | +5.31% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 42万5000円/m2 | 140万4958円/坪 | +26.11% | ![]() |
1989年[平成元年] | 58万7000円/m2 | 194万0495円/坪 | +38.12% | ![]() |
1990年[平成2年] | 79万8000円/m2 | 263万8016円/坪 | +35.95% | ![]() |
1991年[平成3年] | 81万7000円/m2 | 270万0826円/坪 | +2.38% | ![]() |
1992年[平成4年] | 172万3666円/m2 | 569万8071円/坪 | -25.21% | ![]() |
1993年[平成5年] | 142万7111円/m2 | 471万7722円/坪 | -20.69% | ![]() |
1994年[平成6年] | 114万3000円/m2 | 377万8512円/坪 | -17.24% | ![]() |
1995年[平成7年] | 82万3909円/m2 | 272万3666円/坪 | -15.21% | ![]() |
1996年[平成8年] | 67万9818円/m2 | 224万7332円/坪 | -11.90% | ![]() |
1997年[平成9年] | 61万4545円/m2 | 203万1555円/坪 | -6.25% | ![]() |
1998年[平成10年] | 57万4727円/m2 | 189万9924円/坪 | -5.08% | ![]() |
1999年[平成11年] | 52万2818円/m2 | 172万8324円/坪 | -7.66% | ![]() |
2000年[平成12年] | 47万4166円/m2 | 156万7493円/坪 | -7.43% | ![]() |
2001年[平成13年] | 43万6166円/m2 | 144万1873円/坪 | -7.03% | ![]() |
2002年[平成14年] | 39万9750円/m2 | 132万1487円/坪 | -7.60% | ![]() |
2003年[平成15年] | 36万5083円/m2 | 120万6887円/坪 | -8.01% | ![]() |
2004年[平成16年] | 33万3846円/m2 | 110万3623円/坪 | -6.97% | ![]() |
2005年[平成17年] | 32万2538円/m2 | 106万6242円/坪 | -3.10% | ![]() |
2006年[平成18年] | 32万5461円/m2 | 107万5905円/坪 | +0.92% | ![]() |
2007年[平成19年] | 34万7615円/m2 | 114万9141円/坪 | +6.06% | ![]() |
2008年[平成20年] | 36万8538円/m2 | 121万8308円/坪 | +4.89% | ![]() |
2009年[平成21年] | 35万2692円/m2 | 116万5924円/坪 | -4.34% | ![]() |
2010年[平成22年] | 32万2428円/m2 | 106万5879円/坪 | -6.37% | ![]() |
2011年[平成23年] | 31万2928円/m2 | 103万4474円/坪 | -2.74% | ![]() |
2012年[平成24年] | 31万1642円/m2 | 103万0224円/坪 | -0.40% | ![]() |
2013年[平成25年] | 31万1857円/m2 | 103万0932円/坪 | +0.06% | ![]() |
2014年[平成26年] | 31万5857円/m2 | 104万4155円/坪 | +1.26% | ![]() |
2015年[平成27年] | 32万2142円/m2 | 106万4935円/坪 | +1.87% | ![]() |
2016年[平成28年] | 32万1875円/m2 | 106万4049円/坪 | +1.69% | ![]() |
2017年[平成29年] | 32万7000円/m2 | 108万0991円/坪 | +1.39% | ![]() |
2018年[平成30年] | 33万4375円/m2 | 110万5371円/坪 | +1.97% | ![]() |
2019年[令和元年] | 34万3687円/m2 | 113万6157円/坪 | +2.37% | ![]() |
2020年[令和2年] | 35万2500円/m2 | 116万5289円/坪 | +2.14% | ![]() |
2021年[令和3年] | 35万3812円/m2 | 116万9628円/坪 | +0.60% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 29万0000円/m2 | 95万8677円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 30万0000円/m2 | 99万1735円/坪 | +3.45% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 31万0000円/m2 | 102万4793円/坪 | +3.33% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 32万0000円/m2 | 105万7851円/坪 | +3.23% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 33万7000円/m2 | 111万4049円/坪 | +5.31% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 42万5000円/m2 | 140万4958円/坪 | +26.11% | ![]() |
1989年[平成元年] | 58万7000円/m2 | 194万0495円/坪 | +38.12% | ![]() |
1990年[平成2年] | 79万8000円/m2 | 263万8016円/坪 | +35.95% | ![]() |
1991年[平成3年] | 81万7000円/m2 | 270万0826円/坪 | +2.38% | ![]() |
1992年[平成4年] | 172万3666円/m2 | 569万8071円/坪 | -25.21% | ![]() |
1993年[平成5年] | 164万0666円/m2 | 542万3691円/坪 | -20.69% | ![]() |
1994年[平成6年] | 131万4500円/m2 | 434万5454円/坪 | -17.07% | ![]() |
1995年[平成7年] | 96万1857円/m2 | 317万9693円/坪 | -14.23% | ![]() |
1996年[平成8年] | 76万6285円/m2 | 253万3175円/坪 | -13.90% | ![]() |
1997年[平成9年] | 67万7285円/m2 | 223万8961円/坪 | -7.70% | ![]() |
1998年[平成10年] | 62万9142円/m2 | 207万9811円/坪 | -5.13% | ![]() |
1999年[平成11年] | 56万6428円/m2 | 187万2491円/坪 | -8.21% | ![]() |
2000年[平成12年] | 51万0714円/m2 | 168万8311円/坪 | -7.92% | ![]() |
2001年[平成13年] | 46万4285円/m2 | 153万4828円/坪 | -7.69% | ![]() |
2002年[平成14年] | 42万1285円/m2 | 139万2680円/坪 | -8.13% | ![]() |
2003年[平成15年] | 38万3142円/m2 | 126万6587円/坪 | -8.18% | ![]() |
2004年[平成16年] | 34万3000円/m2 | 113万3884円/坪 | -7.65% | ![]() |
2005年[平成17年] | 32万6750円/m2 | 108万0165円/坪 | -4.36% | ![]() |
2006年[平成18年] | 32万7375円/m2 | 108万2231円/坪 | +0.27% | ![]() |
2007年[平成19年] | 34万8875円/m2 | 115万3305円/坪 | +5.69% | ![]() |
2008年[平成20年] | 37万9250円/m2 | 125万3719円/坪 | +7.06% | ![]() |
2009年[平成21年] | 36万7250円/m2 | 121万4049円/坪 | -3.09% | ![]() |
2010年[平成22年] | 32万4555円/m2 | 107万2910円/坪 | -8.28% | ![]() |
2011年[平成23年] | 31万3666円/m2 | 103万6914円/坪 | -3.06% | ![]() |
2012年[平成24年] | 31万2222円/m2 | 103万2139円/坪 | -0.46% | ![]() |
2013年[平成25年] | 31万2111円/m2 | 103万1772円/坪 | -0.06% | ![]() |
2014年[平成26年] | 31万4777円/m2 | 104万0587円/坪 | +0.83% | ![]() |
2015年[平成27年] | 32万1444円/m2 | 106万2626円/坪 | +1.98% | ![]() |
2016年[平成28年] | 31万8454円/m2 | 105万2742円/坪 | +1.69% | ![]() |
2017年[平成29年] | 32万2909円/m2 | 106万7468円/坪 | +1.17% | ![]() |
2018年[平成30年] | 33万0181円/m2 | 109万1510円/坪 | +1.92% | ![]() |
2019年[平成31年] | 34万0000円/m2 | 112万3966円/坪 | +2.45% | ![]() |
2020年[令和2年] | 35万1090円/m2 | 116万0631円/坪 | +2.67% | ![]() |
2021年[令和3年] | 35万2454円/m2 | 116万5139円/坪 | +0.67% | ![]() |
2022年[令和4年] | 35万8363円/m2 | 118万4673円/坪 | +1.80% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1993年[平成5年] | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | ||
1994年[平成6年] | 80万0000円/m2 | 264万4628円/坪 | -17.58% | ![]() |
1995年[平成7年] | 58万2500円/m2 | 192万5619円/坪 | -17.16% | ![]() |
1996年[平成8年] | 52万8500円/m2 | 174万7107円/坪 | -8.40% | ![]() |
1997年[平成9年] | 50万4750円/m2 | 166万8595円/坪 | -3.72% | ![]() |
1998年[平成10年] | 47万9500円/m2 | 158万5123円/坪 | -5.01% | ![]() |
1999年[平成11年] | 44万6500円/m2 | 147万6033円/坪 | -6.70% | ![]() |
2000年[平成12年] | 42万3000円/m2 | 139万8347円/坪 | -6.56% | ![]() |
2001年[平成13年] | 39万6800円/m2 | 131万1735円/坪 | -6.11% | ![]() |
2002年[平成14年] | 36万9600円/m2 | 122万1818円/坪 | -6.85% | ![]() |
2003年[平成15年] | 33万9800円/m2 | 112万3305円/坪 | -7.79% | ![]() |
2004年[平成16年] | 31万9200円/m2 | 105万5206円/坪 | -6.01% | ![]() |
2005年[平成17年] | 31万5800円/m2 | 104万3966円/坪 | -1.07% | ![]() |
2006年[平成18年] | 32万2400円/m2 | 106万5785円/坪 | +1.96% | ![]() |
2007年[平成19年] | 34万5600円/m2 | 114万2479円/坪 | +6.65% | ![]() |
2008年[平成20年] | 35万1400円/m2 | 116万1652円/坪 | +1.41% | ![]() |
2009年[平成21年] | 32万9400円/m2 | 108万8925円/坪 | -6.34% | ![]() |
2010年[平成22年] | 31万8600円/m2 | 105万3223円/坪 | -3.33% | ![]() |
2011年[平成23年] | 31万1600円/m2 | 103万0082円/坪 | -2.16% | ![]() |
2012年[平成24年] | 31万0600円/m2 | 102万6776円/坪 | -0.28% | ![]() |
2013年[平成25年] | 31万1400円/m2 | 102万9421円/坪 | +0.26% | ![]() |
2014年[平成26年] | 31万7800円/m2 | 105万0578円/坪 | +2.04% | ![]() |
2015年[平成27年] | 32万3400円/m2 | 106万9090円/坪 | +1.68% | ![]() |
2016年[平成28年] | 32万9400円/m2 | 108万8925円/坪 | +1.69% | ![]() |
2017年[平成29年] | 33万6000円/m2 | 111万0743円/坪 | +1.86% | ![]() |
2018年[平成30年] | 34万3600円/m2 | 113万5867円/坪 | +2.07% | ![]() |
2019年[令和元年] | 35万1800円/m2 | 116万2975円/坪 | +2.18% | ![]() |
2020年[令和2年] | 35万5600円/m2 | 117万5537円/坪 | +0.97% | ![]() |
2021年[令和3年] | 35万6800円/m2 | 117万9504円/坪 | +0.43% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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