大阪市都島区

大阪市都島区の最新の地価動向

大阪市都島区の最新公示地価は平均37万1909円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均122万9451円/坪です。前年からの変動率は+3.79％です。

大阪市都島区の最新基準地価は平均37万9000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均125万2892円/坪です。前年からの変動率は+4.21％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は151万8000円/m²（1991年）、最安価格は29万4571円/m²（1983年）で、両者の違いは5.15倍です。基準地価の最高値は101万8000円/m²（1990年）、最安価格は23万9600円/m²（1983年）で、両者の違いは4.25倍です。

宅地の平均価格は29万7000円/m²、坪単位では98万1818円/坪、変動率は+4.28％です（2023年）。商業地の平均価格は50万2666円/m²、坪単価では166万1707円/坪、変動率は+3.61％です（2023年）。

都島区の最高額地点は「大阪市都島区東野田町2-2-3」（66万5000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市都島区毛馬町5-6-24」（19万7000円/m²）です。

大阪市都島区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市都島区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、大阪環状線の基準地価平均が152万3146円/m²、JR東西線の基準地価平均が52万5375円/m²、Osaka Metro谷町線の基準地価平均が107万7947円/m²、Osaka Metro長堀鶴見緑地線の基準地価平均が74万7029円/m²、京阪本線の基準地価平均が60万7954円/m²です。
大阪市都島区内の地点（標準地・基準地）の価格は、大阪環状線、JR東西線、谷町線、長堀鶴見緑地線、京阪本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

大阪市都島区における土地取引

大阪府大阪市都島区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している大阪市都島区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市都島区の順位を付けています。
実際に大阪府大阪市都島区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

大阪市都島区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市都島区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万1666円/m2	89万8071円/坪
1984年［昭和59年］	28万1916円/m2	93万1955円/坪	+3.83％
1985年［昭和60年］	29万3333円/m2	96万9696円/坪	+3.70％
1986年［昭和61年］	30万4083円/m2	100万5234円/坪	+3.74％
1987年［昭和62年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+9.11％
1988年［昭和63年］	54万2166円/m2	179万2286円/坪	+33.79％
1989年［平成元年］	86万4692円/m2	285万8486円/坪	+37.13％
1990年［平成2年］	123万7384円/m2	409万0527円/坪	+40.95％
1991年［平成3年］	129万1461円/m2	426万9294円/坪	-2.30％
1992年［平成4年］	102万9846円/m2	340万4450円/坪	-22.00％
1993年［平成5年］	97万6789円/m2	322万9056円/坪	-19.42％
1994年［平成6年］	78万2904円/m2	258万8114円/坪	-14.47％
1995年［平成7年］	64万4000円/m2	212万8925円/坪	-11.30％
1996年［平成8年］	55万8181円/m2	184万5229円/坪	-8.45％
1997年［平成9年］	52万0818円/m2	172万1712円/坪	-4.03％
1998年［平成10年］	49万4272円/m2	163万3959円/坪	-4.03％
1999年［平成11年］	45万8571円/m2	151万5938円/坪	-6.92％
2000年［平成12年］	42万4428円/m2	140万3069円/坪	-6.28％
2001年［平成13年］	39万4476円/m2	130万4053円/坪	-6.28％
2002年［平成14年］	36万4761円/m2	120万5824円/坪	-6.94％
2003年［平成15年］	33万4714円/m2	110万6493円/坪	-7.36％
2004年［平成16年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-6.58％
2005年［平成17年］	30万0714円/m2	99万4096円/坪	-3.11％
2006年［平成18年］	30万3142円/m2	100万2125円/坪	+0.78％
2007年［平成19年］	32万5950円/m2	107万7520円/坪	+5.00％
2008年［平成20年］	34万1500円/m2	112万8925円/坪	+3.86％
2009年［平成21年］	33万0368円/m2	109万2127円/坪	-4.22％
2010年［平成22年］	30万7368円/m2	101万6093円/坪	-6.25％
2011年［平成23年］	30万1555円/m2	99万6877円/坪	-2.55％
2012年［平成24年］	30万0444円/m2	99万3204円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	30万0722円/m2	99万4123円/坪	+0.09％
2014年［平成26年］	30万9625円/m2	102万3553円/坪	+1.42％
2015年［平成27年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+1.83％
2016年［平成28年］	32万1875円/m2	106万4049円/坪	+1.69％
2017年［平成29年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+1.39％
2018年［平成30年］	33万4375円/m2	110万5371円/坪	+1.97％
2019年［令和元年］	34万3687円/m2	113万6157円/坪	+2.37％
2020年［令和2年］	35万2500円/m2	116万5289円/坪	+2.14％
2021年［令和3年］	35万3812円/m2	116万9628円/坪	+0.60％
2022年［令和4年］	35万9937円/m2	118万9876円/坪	+1.83％
2023年［令和5年］	37万4125円/m2	123万6776円/坪	+3.92％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万4571円/m2	97万3789円/坪
1984年［昭和59年］	30万5571円/m2	101万0153円/坪	+3.81％
1985年［昭和60年］	31万8571円/m2	105万3128円/坪	+3.69％
1986年［昭和61年］	32万8714円/m2	108万6658円/坪	+3.20％
1987年［昭和62年］	43万7428円/m2	144万6044円/坪	+5.77％
1988年［昭和63年］	63万1571円/m2	208万7839円/坪	+31.62％
1989年［平成元年］	95万4625円/m2	315万5785円/坪	+38.95％
1990年［平成2年］	137万4500円/m2	454万3801円/坪	+39.74％
1991年［平成3年］	151万8000円/m2	501万8181円/坪	+3.15％
1992年［平成4年］	121万3375円/m2	401万1157円/坪	-22.96％
1993年［平成5年］	114万9727円/m2	380万0751円/坪	-19.41％
1994年［平成6年］	88万3307円/m2	292万0025円/坪	-15.88％
1995年［平成7年］	70万0642円/m2	231万6174円/坪	-10.88％
1996年［平成8年］	59万4071円/m2	196万3872円/坪	-8.78％
1997年［平成9年］	54万6142円/m2	180万5430円/坪	-4.53％
1998年［平成10年］	51万7785円/m2	171万1688円/坪	-3.54％
1999年［平成11年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	-7.03％
2000年［平成12年］	43万6714円/m2	144万3683円/坪	-6.37％
2001年［平成13年］	40万3714円/m2	133万4592円/坪	-6.48％
2002年［平成14年］	37万1785円/m2	122万9043円/坪	-7.06％
2003年［平成15年］	33万9714円/m2	112万3022円/坪	-7.49％
2004年［平成16年］	31万3428円/m2	103万6127円/坪	-7.09％
2005年［平成17年］	29万9142円/m2	98万8902円/坪	-4.30％
2006年［平成18年］	29万9428円/m2	98万9846円/坪	+0.11％
2007年［平成19年］	32万3538円/m2	106万9548円/坪	+4.51％
2008年［平成20年］	34万4692円/m2	113万9478円/坪	+5.21％
2009年［平成21年］	34万0250円/m2	112万4793円/坪	-2.77％
2010年［平成22年］	31万0083円/m2	102万5068円/坪	-8.01％
2011年［平成23年］	30万4818円/m2	100万7663円/坪	-2.87％
2012年［平成24年］	30万3454円/m2	100万3155円/坪	-0.44％
2013年［平成25年］	30万3363円/m2	100万2855円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	31万4777円/m2	104万0587円/坪	+0.83％
2015年［平成27年］	32万1444円/m2	106万2626円/坪	+1.98％
2016年［平成28年］	31万8454円/m2	105万2742円/坪	+1.69％
2017年［平成29年］	32万2909円/m2	106万7468円/坪	+1.17％
2018年［平成30年］	33万0181円/m2	109万1510円/坪	+1.92％
2019年［平成31年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+2.45％
2020年［令和2年］	35万1090円/m2	116万0631円/坪	+2.67％
2021年［令和3年］	35万2454円/m2	116万5139円/坪	+0.67％
2022年［令和4年］	35万8363円/m2	118万4673円/坪	+1.80％
2023年［令和5年］	37万1909円/m2	122万9451円/坪	+3.79％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万9600円/m2	79万2066円/坪
1984年［昭和59年］	24万8800円/m2	82万2479円/坪	+3.85％
1985年［昭和60年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+3.71％
1986年［昭和61年］	26万9600円/m2	89万1239円/坪	+4.50％
1987年［昭和62年］	30万4400円/m2	100万6280円/坪	+13.12％
1988年［昭和63年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	+36.84％
1989年［平成元年］	72万0800円/m2	238万2809円/坪	+34.09％
1990年［平成2年］	101万8000円/m2	336万5289円/坪	+42.89％
1991年［平成3年］	92万9000円/m2	307万1074円/坪	-8.85％
1992年［平成4年］	73万6200円/m2	243万3719円/坪	-20.85％
1993年［平成5年］	73万9000円/m2	244万2975円/坪	-19.42％
1994年［平成6年］	61万9750円/m2	204万8760円/坪	-12.54％
1995年［平成7年］	54万4875円/m2	180万1239円/坪	-12.02％
1996年［平成8年］	49万5375円/m2	163万7603円/坪	-7.80％
1997年［平成9年］	47万6500円/m2	157万5206円/坪	-3.16％
1998年［平成10年］	45万3125円/m2	149万7933円/坪	-4.88％
1999年［平成11年］	42万7714円/m2	141万3931円/坪	-6.70％
2000年［平成12年］	39万9857円/m2	132万1841円/坪	-6.08％
2001年［平成13年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-5.87％
2002年［平成14年］	35万0714円/m2	115万9386円/坪	-6.70％
2003年［平成15年］	32万4714円/m2	107万3435円/坪	-7.11％
2004年［平成16年］	30万6142円/m2	101万2042円/坪	-5.64％
2005年［平成17年］	30万3857円/m2	100万4486円/坪	-0.72％
2006年［平成18年］	31万0571円/m2	102万6682円/坪	+2.12％
2007年［平成19年］	33万0428円/m2	109万2325円/坪	+5.92％
2008年［平成20年］	33万5571円/m2	110万9327円/坪	+1.35％
2009年［平成21年］	31万3428円/m2	103万6127円/坪	-6.70％
2010年［平成22年］	30万2714円/m2	100万0708円/坪	-3.48％
2011年［平成23年］	29万6428円/m2	97万9929円/坪	-2.03％
2012年［平成24年］	29万5714円/m2	97万7567円/坪	-0.20％
2013年［平成25年］	29万6571円/m2	98万0401円/坪	+0.30％
2014年［平成26年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+2.17％
2015年［平成27年］	31万2833円/m2	103万4159円/坪	+1.60％
2016年［平成28年］	32万9400円/m2	108万8925円/坪	+1.69％
2017年［平成29年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+1.86％
2018年［平成30年］	34万3600円/m2	113万5867円/坪	+2.07％
2019年［令和元年］	35万1800円/m2	116万2975円/坪	+2.18％
2020年［令和2年］	35万5600円/m2	117万5537円/坪	+0.97％
2021年［令和3年］	35万6800円/m2	117万9504円/坪	+0.43％
2022年［令和4年］	36万3400円/m2	120万1322円/坪	+1.88％
2023年［令和5年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	+4.21％

大阪市都島区の町名

都島区の町名は、網島町、内代町、片町、毛馬町、善源寺町、大東町、高倉町、友渕町、中野町、東野田町、都島中通、都島本通、都島南通、都島北通、御幸町です。

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