大阪市都島区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市都島区内のエリアで最も高価格なのは大阪城北詰（49万8500円/m²）、最も低価格なのは城北公園通（21万4666円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市都島区の最新公示地価は平均35万2454円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均116万5139円/坪です。前年からの変動率は+0.67％です。

大阪市都島区の最新基準地価は平均35万6800円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均117万9504円/坪です。前年からの変動率は+0.43％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は172万3666円/m²（1992年）、最安価格は29万0000円/m²（1983年）で、両者の違いは5.94倍です。基準地価の最高値は100万0000円/m²（1993年）、最安価格は31万0600円/m²（2012年）で、両者の違いは3.22倍です。

宅地の平均価格は27万8700円/m²、坪単位では92万1322円/坪、変動率は+1.12％です（2021年）。商業地の平均価格は47万9000円/m²、坪単価では158万3471円/坪、変動率は-0.35％です（2021年）。

都島区の最高額地点は「大阪市都島区東野田町2-2-3」（64万5000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市都島区毛馬町5-6-24」（19万4000円/m²）です。

大阪市都島区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市都島区は大阪環状線沿線の平均地価155万8782円/m²、大阪市営地下鉄谷町線沿線の平均地価119万6293円/m²、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線沿線の平均地価120万2733円/m²、京阪本線沿線の平均地価59万0633円/m²を下回っています。
大阪市都島区内の基準点の地価は、大阪環状線、谷町線、長堀鶴見緑地線、京阪本線の鉄道網へ距離が短いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

大阪市都島区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府大阪市都島区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している大阪市都島区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市都島区のランキング、および大阪府内での大阪市都島区のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去の溯りのデータを過去データとして算出しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、ご留意ください。
実際に大阪府大阪市都島区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

都島区の町名は、網島町、内代町、片町、毛馬町、善源寺町、大東町、高倉町、友渕町、中野町、東野田町、都島中通、都島本通、都島南通、都島北通、御幸町です。