※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
大阪市都島区内の地区で最も高価格なのは大阪城北詰（50万8000円/m2）、最も低価格なのは城北公園通（21万6500円/m2）です。
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
大阪市都島区の最新の地価動向
大阪市都島区の最新公示地価は平均35万8363円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均118万4673円/坪です。前年からの変動率は+1.80％です。
大阪市都島区の最新基準地価は平均36万3400円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均120万1322円/坪です。前年からの変動率は+1.88％です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は151万8000円/m2（1991年）、最安価格は29万4571円/m2（1983年）で、両者の違いは5.15倍です。基準地価の最高値は101万8000円/m2（1990年）、最安価格は23万9600円/m2（1983年）で、両者の違いは4.25倍です。
宅地の平均価格は28万4800円/m2、坪単位では94万1487円/坪、変動率は+2.19％です（2022年）。商業地の平均価格は48万5166円/m2、坪単価では160万3856円/坪、変動率は+1.29％です（2022年）。
都島区の最高額地点は「大阪市都島区東野田町2-2-3」（64万5000円/m2）で、最低価格地点は「大阪市都島区毛馬町5-6-24」（19万5000円/m2）です。
大阪市都島区における土地取引
大阪府大阪市都島区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している大阪市都島区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市都島区の順位を付けています。
実際に大阪府大阪市都島区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
