2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
53万1666
円/m2
変動率
-1.18
％
下落
坪単価
175万7575
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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玉造（たまつくり）の最新の地価は、公示地価の平均値が46万6600円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は154万2479円/坪であり、変動率-1.40％の下降です。基準地価の平均値が61万3000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は202万6446円/坪であり、変動率-0.80％の下降です。地価総平均は53万1666円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は175万7575円/坪であり、変動率-1.18％の下降です。
玉造の最高価格地点は「大阪市天王寺区玉造本町4番4外」（87万5000円/m2）で、最も低価格地点は「大阪市東成区大今里西1-8-21」（23万4000円/m2）です。
玉造は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は357万2500円/m2（1991年）、最安値は23万0000円/m2（1983年）で、双方の違いは15.53倍です。基準地価の最高値は361万5000円/m2（1990年）、最低値は37万0500円/m2（2005年）で、両者の違いは9.76倍です。
玉造の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。
玉造の土地価格平均を求めるにあたり、玉造駅近辺、地下鉄玉造駅近辺、大阪府大阪市天王寺区玉造本町、天王寺区玉造元町、中央区玉造の基準点の地価を平均化しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 23万8000円/m2 | 78万6776円/坪 | +3.48％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 24万7000円/m2 | 81万6528円/坪 | +3.78％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 25万5000円/m2 | 84万2975円/坪 | +3.24％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 26万6000円/m2 | 87万9338円/坪 | +4.31％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 32万0000円/m2 | 105万7851円/坪 | +20.30％ | |
| 1989年［平成元年］ | 246万7500円/m2 | 815万7024円/坪 | +35.94％ | |
| 1990年［平成2年］ | 346万5000円/m2 | 1145万4545円/坪 | +39.08％ | |
| 1991年［平成3年］ | 349万0750円/m2 | 1153万9669円/坪 | -1.52％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 270万7000円/m2 | 894万8760円/坪 | -19.37％ | |
| 1993年［平成5年］ | 204万5000円/m2 | 676万0330円/坪 | -20.99％ | |
| 1994年［平成6年］ | 129万5166円/m2 | 428万1542円/坪 | -18.65％ | |
| 1995年［平成7年］ | 100万1000円/m2 | 330万9090円/坪 | -16.06％ | |
| 1996年［平成8年］ | 80万8166円/m2 | 267万1625円/坪 | -14.59％ | |
| 1997年［平成9年］ | 71万8833円/m2 | 237万6308円/坪 | -8.24％ | |
| 1998年［平成10年］ | 67万1500円/m2 | 221万9834円/坪 | -5.14％ | |
| 1999年［平成11年］ | 60万2500円/m2 | 199万1735円/坪 | -8.27％ | |
| 2000年［平成12年］ | 53万0666円/m2 | 175万4269円/坪 | -9.71％ | |
| 2001年［平成13年］ | 47万9000円/m2 | 158万3471円/坪 | -8.26％ | |
| 2002年［平成14年］ | 43万1833円/m2 | 142万7548円/坪 | -9.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 39万2000円/m2 | 129万5867円/坪 | -8.87％ | |
| 2004年［平成16年］ | 36万0333円/m2 | 119万1184円/坪 | -7.82％ | |
| 2005年［平成17年］ | 34万3333円/m2 | 113万4986円/坪 | -4.67％ | |
| 2006年［平成18年］ | 34万9000円/m2 | 115万3719円/坪 | +1.02％ | |
| 2007年［平成19年］ | 36万8333円/m2 | 121万7630円/坪 | +4.39％ | |
| 2008年［平成20年］ | 38万2666円/m2 | 126万5013円/坪 | +3.02％ | |
| 2009年［平成21年］ | 38万5428円/m2 | 127万4144円/坪 | -4.00％ | |
| 2010年［平成22年］ | 35万7571円/m2 | 118万2054円/坪 | -6.68％ | |
| 2011年［平成23年］ | 34万6000円/m2 | 114万3801円/坪 | -2.97％ | |
| 2012年［平成24年］ | 35万8500円/m2 | 118万5123円/坪 | -0.07％ | |
| 2013年［平成25年］ | 36万4250円/m2 | 120万4132円/坪 | +1.15％ | |
| 2014年［平成26年］ | 37万8000円/m2 | 124万9586円/坪 | +2.83％ | |
| 2015年［平成27年］ | 39万1000円/m2 | 129万2561円/坪 | +2.58％ | |
| 2016年［平成28年］ | 40万8375円/m2 | 134万9999円/坪 | +3.21％ | |
| 2017年［平成29年］ | 42万6500円/m2 | 140万9917円/坪 | +3.10％ | |
| 2018年［平成30年］ | 44万5875円/m2 | 147万3966円/坪 | +3.14％ | |
| 2019年［令和元年］ | 47万3000円/m2 | 156万3636円/坪 | +4.23％ | |
| 2020年［令和2年］ | 49万6875円/m2 | 164万2561円/坪 | +3.42％ | |
| 2021年［令和3年］ | 53万1666円/m2 | 175万7575円/坪 | -1.18％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 23万8000円/m2 | 78万6776円/坪 | +3.48％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 24万7000円/m2 | 81万6528円/坪 | +3.78％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 25万5000円/m2 | 84万2975円/坪 | +3.24％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 26万6000円/m2 | 87万9338円/坪 | +4.31％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 32万0000円/m2 | 105万7851円/坪 | +20.30％ | |
| 1989年［平成元年］ | 246万7500円/m2 | 815万7024円/坪 | +35.94％ | |
| 1990年［平成2年］ | 331万5000円/m2 | 1095万8677円/坪 | +39.08％ | |
| 1991年［平成3年］ | 357万2500円/m2 | 1180万9917円/坪 | +5.36％ | |
| 1992年［平成4年］ | 283万9000円/m2 | 938万5123円/坪 | -15.97％ | |
| 1993年［平成5年］ | 212万5000円/m2 | 702万4793円/坪 | -23.82％ | |
| 1994年［平成6年］ | 121万2750円/m2 | 400万9090円/坪 | -17.95％ | |
| 1995年［平成7年］ | 94万0250円/m2 | 310万8264円/坪 | -16.12％ | |
| 1996年［平成8年］ | 74万9750円/m2 | 247万8512円/坪 | -15.70％ | |
| 1997年［平成9年］ | 66万0750円/m2 | 218万4297円/坪 | -8.73％ | |
| 1998年［平成10年］ | 61万8000円/m2 | 204万2975円/坪 | -4.93％ | |
| 1999年［平成11年］ | 56万7250円/m2 | 187万5206円/坪 | -6.62％ | |
| 2000年［平成12年］ | 50万5250円/m2 | 167万0247円/坪 | -8.65％ | |
| 2001年［平成13年］ | 46万1500円/m2 | 152万5619円/坪 | -7.14％ | |
| 2002年［平成14年］ | 41万9000円/m2 | 138万5123円/坪 | -8.23％ | |
| 2003年［平成15年］ | 38万2000円/m2 | 126万2809円/坪 | -8.40％ | |
| 2004年［平成16年］ | 34万9750円/m2 | 115万6198円/坪 | -8.07％ | |
| 2005年［平成17年］ | 32万9750円/m2 | 109万0082円/坪 | -5.60％ | |
| 2006年［平成18年］ | 32万8750円/m2 | 108万6776円/坪 | -0.62％ | |
| 2007年［平成19年］ | 34万3000円/m2 | 113万3884円/坪 | +3.48％ | |
| 2008年［平成20年］ | 35万8250円/m2 | 118万4297円/坪 | +3.40％ | |
| 2009年［平成21年］ | 35万0750円/m2 | 115万9504円/坪 | -2.47％ | |
| 2010年［平成22年］ | 32万3000円/m2 | 106万7768円/坪 | -7.14％ | |
| 2011年［平成23年］ | 31万1000円/m2 | 102万8099円/坪 | -3.20％ | |
| 2012年［平成24年］ | 33万6400円/m2 | 111万2066円/坪 | -0.44％ | |
| 2013年［平成25年］ | 33万9200円/m2 | 112万1322円/坪 | +0.50％ | |
| 2014年［平成26年］ | 35万2600円/m2 | 116万5619円/坪 | +2.83％ | |
| 2015年［平成27年］ | 36万4200円/m2 | 120万3966円/坪 | +2.38％ | |
| 2016年［平成28年］ | 38万0000円/m2 | 125万6198円/坪 | +3.01％ | |
| 2017年［平成29年］ | 39万7000円/m2 | 131万2396円/坪 | +3.04％ | |
| 2018年［平成30年］ | 41万5200円/m2 | 137万2561円/坪 | +3.10％ | |
| 2019年［平成31年］ | 44万3800円/m2 | 146万7107円/坪 | +4.72％ | |
| 2020年［令和2年］ | 47万5000円/m2 | 157万0247円/坪 | +4.55％ | |
| 2021年［令和3年］ | 46万6600円/m2 | 154万2479円/坪 | -1.40％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 361万5000円/m2 | 1195万0413円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 340万9000円/m2 | 1126万9421円/坪 | -8.40％ | |
| 1992年［平成4年］ | 257万5000円/m2 | 851万2396円/坪 | -22.77％ | |
| 1993年［平成5年］ | 196万5000円/m2 | 649万5867円/坪 | -18.17％ | |
| 1994年［平成6年］ | 146万0000円/m2 | 482万6446円/坪 | -19.35％ | |
| 1995年［平成7年］ | 112万2500円/m2 | 371万0743円/坪 | -15.95％ | |
| 1996年［平成8年］ | 92万5000円/m2 | 305万7851円/坪 | -12.37％ | |
| 1997年［平成9年］ | 83万5000円/m2 | 276万0330円/坪 | -7.25％ | |
| 1998年［平成10年］ | 77万8500円/m2 | 257万3553円/坪 | -5.55％ | |
| 1999年［平成11年］ | 67万3000円/m2 | 222万4793円/坪 | -11.57％ | |
| 2000年［平成12年］ | 58万1500円/m2 | 192万2314円/坪 | -11.84％ | |
| 2001年［平成13年］ | 51万4000円/m2 | 169万9173円/坪 | -10.51％ | |
| 2002年［平成14年］ | 45万7500円/m2 | 151万2396円/坪 | -10.55％ | |
| 2003年［平成15年］ | 41万2000円/m2 | 136万1983円/坪 | -9.80％ | |
| 2004年［平成16年］ | 38万1500円/m2 | 126万1157円/坪 | -7.30％ | |
| 2005年［平成17年］ | 37万0500円/m2 | 122万4793円/坪 | -2.80％ | |
| 2006年［平成18年］ | 38万9500円/m2 | 128万7603円/坪 | +4.31％ | |
| 2007年［平成19年］ | 41万9000円/m2 | 138万5123円/坪 | +6.22％ | |
| 2008年［平成20年］ | 43万1500円/m2 | 142万6446円/坪 | +2.25％ | |
| 2009年［平成21年］ | 43万1666円/m2 | 142万6997円/坪 | -7.06％ | |
| 2010年［平成22年］ | 40万3666円/m2 | 133万4435円/坪 | -6.07％ | |
| 2011年［平成23年］ | 39万2666円/m2 | 129万8071円/坪 | -2.67％ | |
| 2012年［平成24年］ | 39万5333円/m2 | 130万6887円/坪 | +0.43％ | |
| 2013年［平成25年］ | 40万6000円/m2 | 134万2148円/坪 | +2.23％ | |
| 2014年［平成26年］ | 42万0333円/m2 | 138万9531円/坪 | +2.83％ | |
| 2015年［平成27年］ | 43万5666円/m2 | 144万0220円/坪 | +2.92％ | |
| 2016年［平成28年］ | 45万5666円/m2 | 150万6336円/坪 | +3.54％ | |
| 2017年［平成29年］ | 47万5666円/m2 | 157万2451円/坪 | +3.20％ | |
| 2018年［平成30年］ | 49万7000円/m2 | 164万2975円/坪 | +3.20％ | |
| 2019年［令和元年］ | 52万1666円/m2 | 172万4517円/坪 | +3.41％ | |
| 2020年［令和2年］ | 53万3333円/m2 | 176万3085円/坪 | +1.53％ | |
| 2021年［令和3年］ | 61万3000円/m2 | 202万6446円/坪 | -0.80％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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