大森駅

大森駅の最新の地価動向

大森駅（おおもりえき）の現在の地価は、公示地価の平均が114万4000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は378万1818円/坪であり、前年比+8.91％の上昇です。基準地価の平均が83万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は274万3801円/坪であり、前年比+7.30％の上昇です。地価総平均は101万8750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は336万7768円/坪であり、前年比+6.38％の上昇です。

大森駅の最も高額地点は「品川区南大井6-28-12」（285万0000円/m²）で、最低額地点は「大田区南馬込3-14-6」（50万7000円/m²）です。

大森駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は518万3333円/m²（1991年）、最安値は78万4285円/m²（2005年）で、両者の差異は6.61倍です。基準地価の最高値は425万0000円/m²（1991年）、最低値は58万0000円/m²（2012年）で、両者の差異は7.33倍です。
大森駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

大森駅の地価平均を求めるにあたり、大森駅近辺、東京都大田区山王、大田区大森北1、大田区大森北4、大田区大森北5、品川区南大井3、品川区南大井6の地点の地価から算定しました。

大森駅の所属路線の沿線地価

大森駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京浜東北線の公示地価平均が215万8181円/m²です。地価は大森駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

大森駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪
1984年［昭和59年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	+4.44％
1985年［昭和60年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+13.48％
1986年［昭和61年］	192万0000円/m2	634万7107円/坪	+20.00％
1987年［昭和62年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	+100.52％
1988年［昭和63年］	344万0000円/m2	1137万1900円/坪	+21.77％
1989年［平成元年］	337万5000円/m2	1115万7024円/坪	-3.13％
1990年［平成2年］	371万6666円/m2	1228万6501円/坪	+1.57％
1991年［平成3年］	495万0000円/m2	1636万3636円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	447万0000円/m2	1477万6859円/坪	-10.04％
1993年［平成5年］	307万8000円/m2	1017万5206円/坪	-24.23％
1994年［平成6年］	262万4285円/m2	867万5324円/坪	-23.20％
1995年［平成7年］	203万2857円/m2	672万0188円/坪	-19.03％
1996年［平成8年］	163万4571円/m2	540万3541円/坪	-15.96％
1997年［平成9年］	130万0714円/m2	429万9881円/坪	-19.15％
1998年［平成10年］	113万3000円/m2	374万5454円/坪	-11.94％
1999年［平成11年］	101万0714円/m2	334万1204円/坪	-10.34％
2000年［平成12年］	90万7285円/m2	299万9291円/坪	-9.79％
2001年［平成13年］	84万3857円/m2	278万9610円/坪	-7.07％
2002年［平成14年］	80万0125円/m2	264万5041円/坪	-4.07％
2003年［平成15年］	77万9125円/m2	257万5619円/坪	-2.48％
2004年［平成16年］	76万7000円/m2	253万5537円/坪	-1.49％
2005年［平成17年］	76万6250円/m2	253万3057円/坪	-0.13％
2006年［平成18年］	77万9777円/m2	257万7777円/坪	+5.46％
2007年［平成19年］	91万1888円/m2	301万4508円/坪	+15.87％
2008年［平成20年］	106万5555円/m2	352万2497円/坪	+14.76％
2009年［平成21年］	97万0111円/m2	320万6978円/坪	-8.76％
2010年［平成22年］	90万4222円/m2	298万9164円/坪	-6.69％
2011年［平成23年］	88万1888円/m2	291万5335円/坪	-2.56％
2012年［平成24年］	82万9700円/m2	274万2809円/坪	-1.47％
2013年［平成25年］	80万0181円/m2	264万5229円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	81万6727円/m2	269万9924円/坪	+1.92％
2015年［平成27年］	84万3000円/m2	278万6776円/坪	+3.02％
2016年［平成28年］	79万1357円/m2	261万6056円/坪	+3.75％
2017年［平成29年］	81万9642円/m2	270万9563円/坪	+3.36％
2018年［平成30年］	85万7642円/m2	283万5183円/坪	+4.17％
2019年［令和元年］	87万3400円/m2	288万7272円/坪	+4.82％
2020年［令和2年］	92万2466円/m2	304万9476円/坪	+4.81％
2021年［令和3年］	91万5000円/m2	302万4793円/坪	-0.74％
2022年［令和4年］	92万0800円/m2	304万3966円/坪	+0.96％
2023年［令和5年］	95万5250円/m2	315万7851円/坪	+3.57％
2024年［令和6年］	101万8750円/m2	336万7768円/坪	+6.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪
1984年［昭和59年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	+4.44％
1985年［昭和60年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+13.48％
1986年［昭和61年］	192万0000円/m2	634万7107円/坪	+20.00％
1987年［昭和62年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	+100.52％
1988年［昭和63年］	344万0000円/m2	1137万1900円/坪	+21.77％
1989年［平成元年］	337万5000円/m2	1115万7024円/坪	-3.13％
1990年［平成2年］	345万0000円/m2	1140万4958円/坪	+1.57％
1991年［平成3年］	518万3333円/m2	1713万4986円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	482万6666円/m2	1595万5922円/坪	-6.72％
1993年［平成5年］	322万7500円/m2	1066万9421円/坪	-23.28％
1994年［平成6年］	273万6666円/m2	904万6831円/坪	-23.65％
1995年［平成7年］	210万5000円/m2	695万8677円/坪	-19.21％
1996年［平成8年］	168万0333円/m2	555万4820円/坪	-16.12％
1997年［平成9年］	133万4166円/m2	441万0468円/坪	-19.16％
1998年［平成10年］	116万2166円/m2	384万1873円/坪	-11.77％
1999年［平成11年］	104万1000円/m2	344万1322円/坪	-9.82％
2000年［平成12年］	93万5333円/m2	309万2011円/坪	-9.62％
2001年［平成13年］	87万1333円/m2	288万0440円/坪	-6.90％
2002年［平成14年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	-4.31％
2003年［平成15年］	79万7857円/m2	263万7544円/坪	-2.55％
2004年［平成16年］	78万5142円/m2	259万5513円/坪	-1.52％
2005年［平成17年］	78万4285円/m2	259万2680円/坪	-0.15％
2006年［平成18年］	79万2250円/m2	261万9008円/坪	+5.34％
2007年［平成19年］	92万7250円/m2	306万5289円/坪	+15.85％
2008年［平成20年］	109万6250円/m2	362万3966円/坪	+16.11％
2009年［平成21年］	99万9250円/m2	330万3305円/坪	-8.59％
2010年［平成22年］	92万9375円/m2	307万2314円/坪	-6.95％
2011年［平成23年］	90万6125円/m2	299万5454円/坪	-2.61％
2012年［平成24年］	89万2125円/m2	294万9173円/坪	-1.51％
2013年［平成25年］	84万8666円/m2	280万5509円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	86万6333円/m2	286万3911円/坪	+1.90％
2015年［平成27年］	89万4555円/m2	295万7208円/坪	+3.05％
2016年［平成28年］	81万8166円/m2	270万4683円/坪	+3.88％
2017年［平成29年］	84万7500円/m2	280万1652円/坪	+3.32％
2018年［平成30年］	88万7750円/m2	293万4710円/坪	+4.24％
2019年［平成31年］	89万8846円/m2	297万1392円/坪	+4.88％
2020年［令和2年］	95万2846円/m2	314万9904円/坪	+5.20％
2021年［令和3年］	94万4230円/m2	312万1424円/坪	-0.86％
2022年［令和4年］	94万8769円/m2	313万6427円/坪	+0.80％
2023年［令和5年］	98万1285円/m2	324万3919円/坪	+3.40％
2024年［令和6年］	104万5714円/m2	345万6906円/坪	+6.25％
2025年［令和7年］	114万4000円/m2	378万1818円/坪	+8.91％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	425万0000円/m2	1404万9586円/坪
1991年［平成3年］	425万0000円/m2	1404万9586円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	-20.00％
1993年［平成5年］	248万0000円/m2	819万8347円/坪	-27.06％
1994年［平成6年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	-21.37％
1995年［平成7年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-17.95％
1996年［平成8年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	-15.00％
1997年［平成9年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-19.12％
1998年［平成10年］	95万8000円/m2	316万6942円/坪	-12.91％
1999年［平成11年］	82万9000円/m2	274万0495円/坪	-13.47％
2000年［平成12年］	73万9000円/m2	244万2975円/坪	-10.86％
2001年［平成13年］	67万9000円/m2	224万4628円/坪	-8.12％
2002年［平成14年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	-2.65％
2003年［平成15年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	-1.97％
2004年［平成16年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-1.23％
2005年［平成17年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+6.25％
2007年［平成19年］	78万9000円/m2	260万8264円/坪	+16.03％
2008年［平成20年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+3.93％
2009年［平成21年］	73万7000円/m2	243万6363円/坪	-10.12％
2010年［平成22年］	70万3000円/m2	232万3966円/坪	-4.61％
2011年［平成23年］	68万8000円/m2	227万4380円/坪	-2.13％
2012年［平成24年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-1.16％
2013年［平成25年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	+0.42％
2014年［平成26年］	59万3500円/m2	196万1983円/坪	+1.99％
2015年［平成27年］	61万1000円/m2	201万9834円/坪	+2.88％
2016年［平成28年］	63万0500円/m2	208万4297円/坪	+3.16％
2017年［平成29年］	65万2500円/m2	215万7024円/坪	+3.57％
2018年［平成30年］	67万7000円/m2	223万8016円/坪	+3.80％
2019年［令和元年］	70万8000円/m2	234万0495円/坪	+4.51％
2020年［令和2年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	+2.28％
2021年［令和3年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	73万9000円/m2	244万2975円/坪	+2.00％
2023年［令和5年］	77万3000円/m2	255万5371円/坪	+4.67％
2024年［令和6年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	+7.30％

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