外苑前の最新の地価動向
外苑前(がいえんまえ)の最新の地価は、公示地価の平均が500万5000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は1654万5454円/坪、前年比は+0.38%の上昇です。基準地価の平均が254万0000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は839万6694円/坪で過去最高値、前年比は+2.01%の上昇です。地価総平均は451万2000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は1491万5702円/坪、前年比は+0.70%の上昇です。
外苑前の最も地価の高い地点は「港区北青山3-3-5」(1080万0000円/m2)で、最も地価の低い地点は「港区南青山4-12-1」(193万0000円/m2)です。
外苑前は1993年(平成5年)から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は900万0000円/m2(1993年)、最低値は189万0000円/m2(2000年)で、二者の落差は4.76倍です。基準地価の最高値は254万0000円/m2(2022年)、最低値は125万0000円/m2(2000年)で、両者の落差は2.03倍です。
外苑前の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。
外苑前の平均地価を求めるにあたり、外苑前駅近辺、東京都港区北青山2丁目、北青山3丁目北部、南青山2丁目西部、南青山3丁目北部、南青山4丁目北部、渋谷区神宮前2丁目、新宿区霞ヶ丘町3丁目、霞ヶ丘町4丁目の基準点の地価より計算しました。