2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
449万8000
円/m2
変動率
-0.66
％
下落
坪単価
1486万9421
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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外苑前（がいえんまえ）の現在の地価は、公示地価の平均値が500万0000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は1652万8925円/坪であり、変動率は-0.73％の下落です。基準地価の平均値が249万0000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は823万1404円/坪であり、変動率は-0.40％の下落です。地価総平均は449万8000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は1486万9421円/坪であり、変動率は-0.66％の下落です。
外苑前の最も高額地点は「港区北青山3-3-5」（1080万0000円/m2）で、最も低額地点は「港区南青山4-12-1」（190万0000円/m2）です。
外苑前は1993年（平成5年）から29年分のデータがあり、公示地価の最高値は900万0000円/m2（1993年）、最低値は189万0000円/m2（2000年）で、双方の差は4.76倍です。基準地価の最高値は250万0000円/m2（2020年）、最低値は125万0000円/m2（2000年）で、両者の差は2.00倍です。
外苑前の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。
外苑前の平均土地価格を求めるにあたり、外苑前駅付近、東京都港区北青山2丁目、北青山3丁目北部、南青山2丁目西部、南青山3丁目北部、南青山4丁目北部、渋谷区神宮前2丁目、新宿区霞ヶ丘町3丁目、霞ヶ丘町4丁目の基準点の地価から算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 900万0000円/m2 | 2975万2066円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 590万0000円/m2 | 1950万4132円/坪 | -34.44％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 390万0000円/m2 | 1289万2561円/坪 | -33.90％ | |
| 1996年［平成8年］ | 295万0000円/m2 | 975万2066円/坪 | -24.36％ | |
| 1997年［平成9年］ | 240万0000円/m2 | 793万3884円/坪 | -18.64％ | |
| 1998年［平成10年］ | 186万0000円/m2 | 614万8760円/坪 | -6.67％ | |
| 1999年［平成11年］ | 169万0000円/m2 | 558万6776円/坪 | -9.08％ | |
| 2000年［平成12年］ | 157万0000円/m2 | 519万0082円/坪 | -7.16％ | |
| 2001年［平成13年］ | 256万3333円/m2 | 847万3829円/坪 | -1.19％ | |
| 2002年［平成14年］ | 230万7500円/m2 | 762万8099円/坪 | +0.36％ |  |
| 2003年［平成15年］ | 233万2500円/m2 | 771万0743円/坪 | +1.02％ | |
| 2004年［平成16年］ | 236万5000円/m2 | 781万8181円/坪 | +1.16％ | |
| 2005年［平成17年］ | 244万0000円/m2 | 806万6115円/坪 | +3.78％ | |
| 2006年［平成18年］ | 301万7500円/m2 | 997万5206円/坪 | +21.07％ | |
| 2007年［平成19年］ | 419万5000円/m2 | 1386万7768円/坪 | +36.54％ | |
| 2008年［平成20年］ | 498万2500円/m2 | 1647万1074円/坪 | +18.15％ | |
| 2009年［平成21年］ | 429万2500円/m2 | 1419万0082円/坪 | -14.82％ | |
| 2010年［平成22年］ | 353万7500円/m2 | 1169万4214円/坪 | -14.36％ | |
| 2011年［平成23年］ | 331万5000円/m2 | 1095万8677円/坪 | -5.75％ | |
| 2012年［平成24年］ | 320万7500円/m2 | 1060万3305円/坪 | -2.62％ | |
| 2013年［平成25年］ | 318万0000円/m2 | 1051万2396円/坪 | -0.65％ | |
| 2014年［平成26年］ | 331万5000円/m2 | 1095万8677円/坪 | +4.05％ | |
| 2015年［平成27年］ | 346万7500円/m2 | 1146万2809円/坪 | +4.71％ | |
| 2016年［平成28年］ | 336万0000円/m2 | 1110万7438円/坪 | +7.84％ | |
| 2017年［平成29年］ | 366万6000円/m2 | 1211万9008円/坪 | +7.84％ | |
| 2018年［平成30年］ | 393万0000円/m2 | 1299万1735円/坪 | +6.99％ | |
| 2019年［令和元年］ | 422万4000円/m2 | 1396万3636円/坪 | +8.09％ | |
| 2020年［令和2年］ | 452万2000円/m2 | 1494万8760円/坪 | +6.43％ | |
| 2021年［令和3年］ | 449万8000円/m2 | 1486万9421円/坪 | -0.66％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 900万0000円/m2 | 2975万2066円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 590万0000円/m2 | 1950万4132円/坪 | -34.44％ | |
| 1995年［平成7年］ | 390万0000円/m2 | 1289万2561円/坪 | -33.90％ | |
| 1996年［平成8年］ | 295万0000円/m2 | 975万2066円/坪 | -24.36％ | |
| 1997年［平成9年］ | 240万0000円/m2 | 793万3884円/坪 | -18.64％ | |
| 1998年［平成10年］ | 224万0000円/m2 | 740万4958円/坪 | -6.67％ | |
| 1999年［平成11年］ | 203万0000円/m2 | 671万0743円/坪 | -9.38％ | |
| 2000年［平成12年］ | 189万0000円/m2 | 624万7933円/坪 | -6.90％ | |
| 2001年［平成13年］ | 321万5000円/m2 | 1062万8099円/坪 | -3.17％ | |
| 2002年［平成14年］ | 265万6666円/m2 | 878万2369円/坪 | +0.55％ | |
| 2003年［平成15年］ | 269万0000円/m2 | 889万2561円/坪 | +1.35％ | |
| 2004年［平成16年］ | 273万0000円/m2 | 902万4793円/坪 | +1.28％ | |
| 2005年［平成17年］ | 279万3333円/m2 | 923万4159円/坪 | +2.15％ | |
| 2006年［平成18年］ | 345万6666円/m2 | 1142万6997円/坪 | +20.36％ | |
| 2007年［平成19年］ | 482万6666円/m2 | 1595万5922円/坪 | +36.95％ | |
| 2008年［平成20年］ | 586万0000円/m2 | 1937万1900円/坪 | +23.47％ | |
| 2009年［平成21年］ | 509万0000円/m2 | 1682万6446円/坪 | -13.37％ | |
| 2010年［平成22年］ | 413万3333円/m2 | 1366万3911円/坪 | -16.52％ | |
| 2011年［平成23年］ | 386万6666円/m2 | 1278万2369円/坪 | -5.95％ | |
| 2012年［平成24年］ | 373万0000円/m2 | 1233万0578円/坪 | -3.10％ | |
| 2013年［平成25年］ | 369万0000円/m2 | 1219万8347円/坪 | -1.07％ | |
| 2014年［平成26年］ | 385万0000円/m2 | 1272万7272円/坪 | +4.18％ | |
| 2015年［平成27年］ | 402万3333円/m2 | 1330万0275円/坪 | +4.52％ | |
| 2016年［平成28年］ | 373万2500円/m2 | 1233万8842円/坪 | +9.16％ | |
| 2017年［平成29年］ | 408万5000円/m2 | 1350万4132円/坪 | +8.20％ | |
| 2018年［平成30年］ | 438万2500円/m2 | 1448万7603円/坪 | +7.11％ | |
| 2019年［平成31年］ | 468万0000円/m2 | 1547万1074円/坪 | +6.82％ | |
| 2020年［令和2年］ | 502万7500円/m2 | 1661万9834円/坪 | +7.00％ | |
| 2021年［令和3年］ | 500万0000円/m2 | 1652万8925円/坪 | -0.73％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1998年［平成10年］ | 148万0000円/m2 | 489万2561円/坪 | ||
| 1999年［平成11年］ | 135万0000円/m2 | 446万2809円/坪 | -8.78％ | |
| 2000年［平成12年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | -7.41％ | |
| 2001年［平成13年］ | 126万0000円/m2 | 416万5289円/坪 | +0.80％ | |
| 2002年［平成14年］ | 126万0000円/m2 | 416万5289円/坪 | +0.00％ |  |
| 2003年［平成15年］ | 126万0000円/m2 | 416万5289円/坪 | +0.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 127万0000円/m2 | 419万8347円/坪 | +0.79％ | |
| 2005年［平成17年］ | 138万0000円/m2 | 456万1983円/坪 | +8.66％ | |
| 2006年［平成18年］ | 170万0000円/m2 | 561万9834円/坪 | +23.19％ | |
| 2007年［平成19年］ | 230万0000円/m2 | 760万3305円/坪 | +35.29％ | |
| 2008年［平成20年］ | 235万0000円/m2 | 776万8595円/坪 | +2.17％ | |
| 2009年［平成21年］ | 190万0000円/m2 | 628万0991円/坪 | -19.15％ | |
| 2010年［平成22年］ | 175万0000円/m2 | 578万5123円/坪 | -7.89％ | |
| 2011年［平成23年］ | 166万0000円/m2 | 548万7603円/坪 | -5.14％ | |
| 2012年［平成24年］ | 164万0000円/m2 | 542万1487円/坪 | -1.20％ | |
| 2013年［平成25年］ | 165万0000円/m2 | 545万4545円/坪 | +0.61％ | |
| 2014年［平成26年］ | 171万0000円/m2 | 565万2892円/坪 | +3.64％ | |
| 2015年［平成27年］ | 180万0000円/m2 | 595万0413円/坪 | +5.26％ | |
| 2016年［平成28年］ | 187万0000円/m2 | 618万1818円/坪 | +3.89％ | |
| 2017年［平成29年］ | 199万0000円/m2 | 657万8512円/坪 | +6.42％ | |
| 2018年［平成30年］ | 212万0000円/m2 | 700万8264円/坪 | +6.53％ | |
| 2019年［令和元年］ | 240万0000円/m2 | 793万3884円/坪 | +13.21％ | |
| 2020年［令和2年］ | 250万0000円/m2 | 826万4462円/坪 | +4.17％ | |
| 2021年［令和3年］ | 249万0000円/m2 | 823万1404円/坪 | -0.40％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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