外苑前駅

外苑前駅の最新の地価動向

外苑前駅（がいえんまええき）の最新の地価は、公示地価の平均が499万2500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は1650万4132円/坪、前年比は+2.82％の上昇です。基準地価の平均が254万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は839万6694円/坪で過去最高値、前年比は+2.01％の上昇です。地価総平均は294万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は971万9008円/坪、前年比は+0.88％の上昇です。

外苑前駅の最も地価の高い地点は「港区南青山2-27-25」（1050万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「港区南青山4-12-1」（199万0000円/m²）です。

外苑前駅は1993年（平成5年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は900万0000円/m²（1993年）、最低値は166万0000円/m²（2002年）で、二者の落差は5.42倍です。基準地価の最高値は254万0000円/m²（2022年）、最低値は125万0000円/m²（2000年）で、両者の落差は2.03倍です。
外苑前駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

外苑前駅の平均地価を求めるにあたり、外苑前駅近辺、東京都港区北青山2丁目、北青山3丁目北部、南青山2丁目西部、南青山3丁目北部、南青山4丁目北部、渋谷区神宮前2丁目、新宿区霞ヶ丘町3丁目、霞ヶ丘町4丁目の標準地・基準地の地価より計算しました。

外苑前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪
1994年［平成6年］	590万0000円/m2	1950万4132円/坪	-34.44％
1995年［平成7年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	-33.90％
1996年［平成8年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-24.36％
1997年［平成9年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-18.64％
1998年［平成10年］	186万0000円/m2	614万8760円/坪	-6.67％
1999年［平成11年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	-9.08％
2000年［平成12年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-7.16％
2001年［平成13年］	154万5000円/m2	510万7438円/坪	-1.19％
2002年［平成14年］	152万6666円/m2	504万6831円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	154万3333円/m2	510万1928円/坪	+0.99％
2004年［平成16年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	+0.98％
2005年［平成17年］	162万0000円/m2	535万5371円/坪	+4.20％
2006年［平成18年］	192万3333円/m2	635万8126円/坪	+18.57％
2007年［平成19年］	259万3333円/m2	857万3002円/坪	+34.43％
2008年［平成20年］	307万6666円/m2	1017万0798円/坪	+17.90％
2009年［平成21年］	262万3333円/m2	867万2176円/坪	-15.39％
2010年［平成22年］	230万3333円/m2	761万4325円/坪	-11.77％
2011年［平成23年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	-5.27％
2012年［平成24年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	-2.11％
2013年［平成25年］	211万3333円/m2	698万6225円/坪	-0.56％
2014年［平成26年］	219万6666円/m2	726万1707円/坪	+3.88％
2015年［平成27年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	+4.77％
2016年［平成28年］	223万5000円/m2	738万8429円/坪	+6.20％
2017年［平成29年］	239万5000円/m2	791万7355円/坪	+6.97％
2018年［平成30年］	256万2500円/m2	847万1074円/坪	+6.88％
2019年［令和元年］	278万0000円/m2	919万0082円/坪	+8.52％
2020年［令和2年］	295万2500円/m2	976万0330円/坪	+6.04％
2021年［令和3年］	292万2500円/m2	966万1157円/坪	-0.83％
2022年［令和4年］	294万0000円/m2	971万9008円/坪	+0.88％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪
1994年［平成6年］	590万0000円/m2	1950万4132円/坪	-34.44％
1995年［平成7年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	-33.90％
1996年［平成8年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-24.36％
1997年［平成9年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-18.64％
1998年［平成10年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	-6.67％
1999年［平成11年］	203万0000円/m2	671万0743円/坪	-9.38％
2000年［平成12年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	-6.90％
2001年［平成13年］	183万0000円/m2	604万9586円/坪	-3.17％
2002年［平成14年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	168万5000円/m2	557万0247円/坪	+1.49％
2004年［平成16年］	170万5000円/m2	563万6363円/坪	+1.08％
2005年［平成17年］	174万0000円/m2	575万2066円/坪	+1.98％
2006年［平成18年］	203万5000円/m2	672万7272円/坪	+16.26％
2007年［平成19年］	274万0000円/m2	905万7851円/坪	+34.00％
2008年［平成20年］	344万0000円/m2	1137万1900円/坪	+25.76％
2009年［平成21年］	298万5000円/m2	986万7768円/坪	-13.52％
2010年［平成22年］	258万0000円/m2	852万8925円/坪	-13.71％
2011年［平成23年］	244万0000円/m2	806万6115円/坪	-5.34％
2012年［平成24年］	237万5000円/m2	785万1239円/坪	-2.56％
2013年［平成25年］	234万5000円/m2	775万2066円/坪	-1.14％
2014年［平成26年］	244万0000円/m2	806万6115円/坪	+4.00％
2015年［平成27年］	255万0000円/m2	842万9752円/坪	+4.53％
2016年［平成28年］	235万6666円/m2	779万0633円/坪	+7.35％
2017年［平成29年］	253万0000円/m2	836万3636円/坪	+7.15％
2018年［平成30年］	271万0000円/m2	895万8677円/坪	+7.00％
2019年［平成31年］	290万6666円/m2	960万8815円/坪	+6.96％
2020年［令和2年］	310万3333円/m2	1025万8953円/坪	+6.66％
2021年［令和3年］	306万6666円/m2	1013万7741円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	307万3333円/m2	1015万9779円/坪	+0.50％
2023年［令和5年］	499万2500円/m2	1650万4132円/坪	+2.82％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪
1999年［平成11年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-8.78％
2000年［平成12年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-7.41％
2001年［平成13年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+0.80％
2002年［平成14年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+0.79％
2005年［平成17年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+8.66％
2006年［平成18年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+23.19％
2007年［平成19年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	+35.29％
2008年［平成20年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	+2.17％
2009年［平成21年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-19.15％
2010年［平成22年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-7.89％
2011年［平成23年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	-5.14％
2012年［平成24年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	-1.20％
2013年［平成25年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	+0.61％
2014年［平成26年］	171万0000円/m2	565万2892円/坪	+3.64％
2015年［平成27年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	+5.26％
2016年［平成28年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	+3.89％
2017年［平成29年］	199万0000円/m2	657万8512円/坪	+6.42％
2018年［平成30年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	+6.53％
2019年［令和元年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	+13.21％
2020年［令和2年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	+4.17％
2021年［令和3年］	249万0000円/m2	823万1404円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	254万0000円/m2	839万6694円/坪	+2.01％

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