外苑前

外苑前の最新の地価動向

外苑前（がいえんまえ）の最新の地価は、公示地価の平均が500万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は1654万5454円/坪、前年比は+0.38％の上昇です。基準地価の平均が254万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は839万6694円/坪で過去最高値、前年比は+2.01％の上昇です。地価総平均は451万2000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は1491万5702円/坪、前年比は+0.70％の上昇です。

外苑前の最も地価の高い地点は「港区北青山3-3-5」（1080万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「港区南青山4-12-1」（193万0000円/m²）です。

外苑前は1993年（平成5年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は900万0000円/m²（1993年）、最低値は189万0000円/m²（2000年）で、二者の落差は4.76倍です。基準地価の最高値は254万0000円/m²（2022年）、最低値は125万0000円/m²（2000年）で、両者の落差は2.03倍です。
外苑前の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

外苑前の平均地価を求めるにあたり、外苑前駅近辺、東京都港区北青山2丁目、北青山3丁目北部、南青山2丁目西部、南青山3丁目北部、南青山4丁目北部、渋谷区神宮前2丁目、新宿区霞ヶ丘町3丁目、霞ヶ丘町4丁目の基準点の地価より計算しました。

外苑前の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪
1994年［平成6年］	590万0000円/m2	1950万4132円/坪	-34.44％
1995年［平成7年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	-33.90％
1996年［平成8年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-24.36％
1997年［平成9年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-18.64％
1998年［平成10年］	186万0000円/m2	614万8760円/坪	-6.67％
1999年［平成11年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	-9.08％
2000年［平成12年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-7.16％
2001年［平成13年］	256万3333円/m2	847万3829円/坪	-1.19％
2002年［平成14年］	230万7500円/m2	762万8099円/坪	+0.36％
2003年［平成15年］	233万2500円/m2	771万0743円/坪	+1.02％
2004年［平成16年］	236万5000円/m2	781万8181円/坪	+1.16％
2005年［平成17年］	244万0000円/m2	806万6115円/坪	+3.78％
2006年［平成18年］	301万7500円/m2	997万5206円/坪	+21.07％
2007年［平成19年］	419万5000円/m2	1386万7768円/坪	+36.54％
2008年［平成20年］	498万2500円/m2	1647万1074円/坪	+18.15％
2009年［平成21年］	429万2500円/m2	1419万0082円/坪	-14.82％
2010年［平成22年］	353万7500円/m2	1169万4214円/坪	-14.36％
2011年［平成23年］	331万5000円/m2	1095万8677円/坪	-5.75％
2012年［平成24年］	320万7500円/m2	1060万3305円/坪	-2.62％
2013年［平成25年］	318万0000円/m2	1051万2396円/坪	-0.65％
2014年［平成26年］	331万5000円/m2	1095万8677円/坪	+4.05％
2015年［平成27年］	346万7500円/m2	1146万2809円/坪	+4.71％
2016年［平成28年］	336万0000円/m2	1110万7438円/坪	+7.84％
2017年［平成29年］	366万6000円/m2	1211万9008円/坪	+7.84％
2018年［平成30年］	393万0000円/m2	1299万1735円/坪	+6.99％
2019年［令和元年］	422万4000円/m2	1396万3636円/坪	+8.09％
2020年［令和2年］	452万2000円/m2	1494万8760円/坪	+6.43％
2021年［令和3年］	449万8000円/m2	1486万9421円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	451万2000円/m2	1491万5702円/坪	+0.70％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪
1994年［平成6年］	590万0000円/m2	1950万4132円/坪	-34.44％
1995年［平成7年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	-33.90％
1996年［平成8年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-24.36％
1997年［平成9年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-18.64％
1998年［平成10年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	-6.67％
1999年［平成11年］	203万0000円/m2	671万0743円/坪	-9.38％
2000年［平成12年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	-6.90％
2001年［平成13年］	321万5000円/m2	1062万8099円/坪	-3.17％
2002年［平成14年］	265万6666円/m2	878万2369円/坪	+0.55％
2003年［平成15年］	269万0000円/m2	889万2561円/坪	+1.35％
2004年［平成16年］	273万0000円/m2	902万4793円/坪	+1.28％
2005年［平成17年］	279万3333円/m2	923万4159円/坪	+2.15％
2006年［平成18年］	345万6666円/m2	1142万6997円/坪	+20.36％
2007年［平成19年］	482万6666円/m2	1595万5922円/坪	+36.95％
2008年［平成20年］	586万0000円/m2	1937万1900円/坪	+23.47％
2009年［平成21年］	509万0000円/m2	1682万6446円/坪	-13.37％
2010年［平成22年］	413万3333円/m2	1366万3911円/坪	-16.52％
2011年［平成23年］	386万6666円/m2	1278万2369円/坪	-5.95％
2012年［平成24年］	373万0000円/m2	1233万0578円/坪	-3.10％
2013年［平成25年］	369万0000円/m2	1219万8347円/坪	-1.07％
2014年［平成26年］	385万0000円/m2	1272万7272円/坪	+4.18％
2015年［平成27年］	402万3333円/m2	1330万0275円/坪	+4.52％
2016年［平成28年］	373万2500円/m2	1233万8842円/坪	+9.16％
2017年［平成29年］	408万5000円/m2	1350万4132円/坪	+8.20％
2018年［平成30年］	438万2500円/m2	1448万7603円/坪	+7.11％
2019年［平成31年］	468万0000円/m2	1547万1074円/坪	+6.82％
2020年［令和2年］	502万7500円/m2	1661万9834円/坪	+7.00％
2021年［令和3年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪	-0.73％
2022年［令和4年］	500万5000円/m2	1654万5454円/坪	+0.38％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪
1999年［平成11年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-8.78％
2000年［平成12年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-7.41％
2001年［平成13年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+0.80％
2002年［平成14年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+0.79％
2005年［平成17年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+8.66％
2006年［平成18年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+23.19％
2007年［平成19年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	+35.29％
2008年［平成20年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	+2.17％
2009年［平成21年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-19.15％
2010年［平成22年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-7.89％
2011年［平成23年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	-5.14％
2012年［平成24年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	-1.20％
2013年［平成25年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	+0.61％
2014年［平成26年］	171万0000円/m2	565万2892円/坪	+3.64％
2015年［平成27年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	+5.26％
2016年［平成28年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	+3.89％
2017年［平成29年］	199万0000円/m2	657万8512円/坪	+6.42％
2018年［平成30年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	+6.53％
2019年［令和元年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	+13.21％
2020年［令和2年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	+4.17％
2021年［令和3年］	249万0000円/m2	823万1404円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	254万0000円/m2	839万6694円/坪	+2.01％