外苑前駅の不動産売却価格査定
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2026年［令和8年］ 公示地価、基準地価
平均
553万5000
円/m2
変動率
+13.61
％
坪単価
1829万7520
円/坪
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2026年［令和8年］基準地価
2026年［令和8年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
外苑前駅（がいえんまええき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は553万5000円/m2（2026年［令和8年］）、坪単価では1829万7520円/坪です。前年からの変動率の平均は+13.61％の上昇です。
外苑前駅の最高価格地点は「港区南青山2-27-25」（1230万0000円/m2）で、最低価格地点は「港区南青山4丁目190番1外」（282万0000円/m2）です。
外苑前駅（がいえんまええき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は392万0000円/m2、坪単価では平均 1295万8677円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+14.96％の上昇です。
外苑前駅（がいえんまええき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は585万8000円/m2、坪単価では平均 1936万5289円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+13.34％の上昇です。
外苑前駅の地価平均を求めるにあたり、外苑前駅の近辺、東京都港区北青山2丁目、北青山3丁目（北部）、南青山2丁目（西部）、南青山3丁目（北部）、南青山4丁目（北部）、東京都渋谷区神宮前2丁目、神宮前3丁目（東部）、新宿区霞ヶ丘町3丁目、霞ヶ丘町4丁目の標準地・基準地の地価より計算しました。
外苑前駅の近辺の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割が目安となります。
外苑前駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ銀座線の基準地価平均が845万1666円/m2です。地点（標準地・基準地）の地価は外苑前駅に近いほど高い傾向にあります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 900万0000円/m2 | 2975万2066円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 590万0000円/m2 | 1950万4132円/坪 | -34.44％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 390万0000円/m2 | 1289万2561円/坪 | -33.90％ | |
| 1996年［平成8年］ | 295万0000円/m2 | 975万2066円/坪 | -24.36％ | |
| 1997年［平成9年］ | 240万0000円/m2 | 793万3884円/坪 | -18.64％ | |
| 1998年［平成10年］ | 186万0000円/m2 | 614万8760円/坪 | -6.67％ | |
| 1999年［平成11年］ | 169万0000円/m2 | 558万6776円/坪 | -9.08％ | |
| 2000年［平成12年］ | 157万0000円/m2 | 519万0082円/坪 | -7.16％ | |
| 2001年［平成13年］ | 154万5000円/m2 | 510万7438円/坪 | -1.19％ | |
| 2002年［平成14年］ | 136万3750円/m2 | 450万8264円/坪 | +0.00％ |  |
| 2003年［平成15年］ | 138万2000円/m2 | 456万8595円/坪 | +1.40％ |  |
| 2004年［平成16年］ | 140万6750円/m2 | 465万0413円/坪 | +2.10％ | |
| 2005年［平成17年］ | 146万3750円/m2 | 483万8842円/坪 | +4.42％ | |
| 2006年［平成18年］ | 175万5000円/m2 | 580万1652円/坪 | +20.33％ | |
| 2007年［平成19年］ | 238万2500円/m2 | 787万6033円/坪 | +35.82％ | |
| 2008年［平成20年］ | 287万5000円/m2 | 950万4132円/坪 | +20.85％ | |
| 2009年［平成21年］ | 247万5000円/m2 | 818万1818円/坪 | -14.19％ | |
| 2010年［平成22年］ | 218万2500円/m2 | 721万4876円/坪 | -11.41％ | |
| 2011年［平成23年］ | 206万7500円/m2 | 683万4710円/坪 | -5.19％ | |
| 2012年［平成24年］ | 201万5000円/m2 | 666万1157円/坪 | -2.45％ | |
| 2013年［平成25年］ | 200万0000円/m2 | 661万1570円/坪 | -0.57％ | |
| 2014年［平成26年］ | 207万5000円/m2 | 685万9504円/坪 | +3.66％ | |
| 2015年［平成27年］ | 216万7500円/m2 | 716万5289円/坪 | +4.46％ | |
| 2016年［平成28年］ | 216万4000円/m2 | 715万3718円/坪 | +6.20％ | |
| 2017年［平成29年］ | 231万6000円/m2 | 765万6198円/坪 | +6.85％ | |
| 2018年［平成30年］ | 248万0000円/m2 | 819万8347円/坪 | +7.01％ | |
| 2019年［令和元年］ | 269万4000円/m2 | 890万5785円/坪 | +8.68％ | |
| 2020年［令和2年］ | 288万0000円/m2 | 952万0661円/坪 | +6.87％ | |
| 2021年［令和3年］ | 284万0000円/m2 | 938万8429円/坪 | -1.28％ | |
| 2022年［令和4年］ | 285万8000円/m2 | 944万7933円/坪 | +0.86％ | |
| 2023年［令和5年］ | 420万3333円/m2 | 1389万5316円/坪 | +3.11％ | |
| 2024年［令和6年］ | 451万6666円/m2 | 1493万1129円/坪 | +8.24％ | |
| 2025年［令和7年］ | 498万3333円/m2 | 1647万3829円/坪 | +12.14％ | |
| 2026年［令和8年］ | 553万5000円/m2 | 1829万7520円/坪 | +13.61％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 900万0000円/m2 | 2975万2066円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 590万0000円/m2 | 1950万4132円/坪 | -34.44％ | |
| 1995年［平成7年］ | 390万0000円/m2 | 1289万2561円/坪 | -33.90％ | |
| 1996年［平成8年］ | 295万0000円/m2 | 975万2066円/坪 | -24.36％ | |
| 1997年［平成9年］ | 240万0000円/m2 | 793万3884円/坪 | -18.64％ | |
| 1998年［平成10年］ | 224万0000円/m2 | 740万4958円/坪 | -6.67％ | |
| 1999年［平成11年］ | 203万0000円/m2 | 671万0743円/坪 | -9.38％ | |
| 2000年［平成12年］ | 189万0000円/m2 | 624万7933円/坪 | -6.90％ | |
| 2001年［平成13年］ | 183万0000円/m2 | 604万9586円/坪 | -3.17％ | |
| 2002年［平成14年］ | 139万8333円/m2 | 462万2589円/坪 | +0.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 142万2666円/m2 | 470万3030円/坪 | +1.87％ | |
| 2004年［平成16年］ | 145万2333円/m2 | 480万1101円/坪 | +2.54％ | |
| 2005年［平成17年］ | 149万1666円/m2 | 493万1129円/坪 | +3.01％ | |
| 2006年［平成18年］ | 177万3333円/m2 | 586万2258円/坪 | +19.38％ | |
| 2007年［平成19年］ | 241万0000円/m2 | 796万6942円/坪 | +36.00％ | |
| 2008年［平成20年］ | 305万0000円/m2 | 1008万2644円/坪 | +27.08％ | |
| 2009年［平成21年］ | 266万6666円/m2 | 881万5426円/坪 | -12.53％ | |
| 2010年［平成22年］ | 232万6666円/m2 | 769万1460円/坪 | -12.58％ | |
| 2011年［平成23年］ | 220万3333円/m2 | 728万3746円/坪 | -5.21％ | |
| 2012年［平成24年］ | 214万0000円/m2 | 707万4380円/坪 | -2.86％ | |
| 2013年［平成25年］ | 211万6666円/m2 | 699万7245円/坪 | -0.96％ | |
| 2014年［平成26年］ | 219万6666円/m2 | 726万1707円/坪 | +3.67％ | |
| 2015年［平成27年］ | 229万0000円/m2 | 757万0247円/坪 | +4.19％ | |
| 2016年［平成28年］ | 223万7500円/m2 | 739万6694円/坪 | +6.97％ | |
| 2017年［平成29年］ | 239万7500円/m2 | 792万5619円/坪 | +6.96％ | |
| 2018年［平成30年］ | 257万0000円/m2 | 849万5867円/坪 | +7.13％ | |
| 2019年［平成31年］ | 276万7500円/m2 | 914万8760円/坪 | +7.55％ | |
| 2020年［令和2年］ | 297万5000円/m2 | 983万4710円/坪 | +7.55％ | |
| 2021年［令和3年］ | 292万7500円/m2 | 967万7685円/坪 | -1.50％ | |
| 2022年［令和4年］ | 293万7500円/m2 | 971万0743円/坪 | +0.58％ | |
| 2023年［令和5年］ | 451万2000円/m2 | 1491万5702円/坪 | +2.71％ | |
| 2024年［令和6年］ | 482万8000円/m2 | 1596万0330円/坪 | +7.63％ | |
| 2025年［令和7年］ | 529万8000円/m2 | 1751万4049円/坪 | +11.53％ | |
| 2026年［令和8年］ | 585万8000円/m2 | 1936万5289円/坪 | +13.34％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1998年［平成10年］ | 148万0000円/m2 | 489万2561円/坪 | ||
| 1999年［平成11年］ | 135万0000円/m2 | 446万2809円/坪 | -8.78％ | |
| 2000年［平成12年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | -7.41％ | |
| 2001年［平成13年］ | 126万0000円/m2 | 416万5289円/坪 | +0.80％ | |
| 2002年［平成14年］ | 126万0000円/m2 | 416万5289円/坪 | +0.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 126万0000円/m2 | 416万5289円/坪 | +0.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 127万0000円/m2 | 419万8347円/坪 | +0.79％ | |
| 2005年［平成17年］ | 138万0000円/m2 | 456万1983円/坪 | +8.66％ | |
| 2006年［平成18年］ | 170万0000円/m2 | 561万9834円/坪 | +23.19％ | |
| 2007年［平成19年］ | 230万0000円/m2 | 760万3305円/坪 | +35.29％ | |
| 2008年［平成20年］ | 235万0000円/m2 | 776万8595円/坪 | +2.17％ | |
| 2009年［平成21年］ | 190万0000円/m2 | 628万0991円/坪 | -19.15％ | |
| 2010年［平成22年］ | 175万0000円/m2 | 578万5123円/坪 | -7.89％ | |
| 2011年［平成23年］ | 166万0000円/m2 | 548万7603円/坪 | -5.14％ | |
| 2012年［平成24年］ | 164万0000円/m2 | 542万1487円/坪 | -1.20％ | |
| 2013年［平成25年］ | 165万0000円/m2 | 545万4545円/坪 | +0.61％ | |
| 2014年［平成26年］ | 171万0000円/m2 | 565万2892円/坪 | +3.64％ | |
| 2015年［平成27年］ | 180万0000円/m2 | 595万0413円/坪 | +5.26％ | |
| 2016年［平成28年］ | 187万0000円/m2 | 618万1818円/坪 | +3.89％ | |
| 2017年［平成29年］ | 199万0000円/m2 | 657万8512円/坪 | +6.42％ | |
| 2018年［平成30年］ | 212万0000円/m2 | 700万8264円/坪 | +6.53％ | |
| 2019年［令和元年］ | 240万0000円/m2 | 793万3884円/坪 | +13.21％ | |
| 2020年［令和2年］ | 250万0000円/m2 | 826万4462円/坪 | +4.17％ | |
| 2021年［令和3年］ | 249万0000円/m2 | 823万1404円/坪 | -0.40％ | |
| 2022年［令和4年］ | 254万0000円/m2 | 839万6694円/坪 | +2.01％ | |
| 2023年［令和5年］ | 266万0000円/m2 | 879万3388円/坪 | +4.72％ | |
| 2024年［令和6年］ | 296万0000円/m2 | 978万5123円/坪 | +11.28％ | |
| 2025年［令和7年］ | 341万0000円/m2 | 1127万2727円/坪 | +15.20％ | |
| 2026年［令和8年］ | 392万0000円/m2 | 1295万8677円/坪 | +14.96％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
外苑前駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷駅の地価 | 1059万7307円/m2 | 3503万2422円/坪 | +12.52％ | |
| 品川駅の地価 | 565万0000円/m2 | 1867万7685円/坪 | +14.63％ | |
| 原宿駅の地価 | 1743万0000円/m2 | 5761万9834円/坪 | +10.58％ | |
| 恵比寿駅の地価 | 339万1666円/m2 | 1121万2121円/坪 | +13.47％ | |
| 代官山駅の地価 | 336万2500円/m2 | 1111万5702円/坪 | +13.31％ | |
| 六本木駅の地価 | 430万3333円/m2 | 1422万5895円/坪 | +14.85％ | |
| 白金台駅の地価 | 283万7500円/m2 | 938万0165円/坪 | +15.33％ | |
| 白金高輪駅の地価 | 253万2500円/m2 | 837万1900円/坪 | +15.95％ | |
| 赤坂駅の地価 | 557万7500円/m2 | 1843万8016円/坪 | +16.76％ | |
| 表参道駅の地価 | 748万0833円/m2 | 2473万0027円/坪 | +12.70％ | |
| 千駄ケ谷駅の地価 | 194万6666円/m2 | 643万5261円/坪 | +11.90％ | |
| 溜池山王駅の地価 | 783万2500円/m2 | 2589万2561円/坪 | +13.17％ | |
| 虎ノ門駅の地価 | 1193万6666円/m2 | 3946万0055円/坪 | +8.09％ | |
| 高輪台駅の地価 | 231万1666円/m2 | 764万1873円/坪 | +14.88％ | |
| 浜松町駅の地価 | 489万0000円/m2 | 1616万5289円/坪 | +17.93％ | |
| 田町駅の地価 | 487万2500円/m2 | 1610万7437円/坪 | +18.83％ | |
| 三田駅の地価 | 494万0000円/m2 | 1633万0578円/坪 | +18.18％ | |
| 代々木駅の地価 | 488万4000円/m2 | 1614万5454円/坪 | +12.45％ | |
| 笹塚駅の地価 | 102万6000円/m2 | 339万1735円/坪 | +10.47％ | |
| 広尾駅の地価 | 326万6363円/m2 | 1079万7896円/坪 | +15.70％ | |
| 内幸町駅の地価 | 1127万0000円/m2 | 3725万6198円/坪 | +7.88％ | |
| 初台駅の地価 | 170万0333円/m2 | 562万0936円/坪 | +10.96％ | |
| 天王洲アイル駅の地価 | 147万3333円/m2 | 487万0523円/坪 | +15.84％ | |
| 神谷町駅の地価 | 883万5000円/m2 | 2920万6611円/坪 | +12.42％ | |
| 大門駅の地価 | 492万2857円/m2 | 1627万3907円/坪 | +17.40％ | |
| 御成門駅の地価 | 715万3333円/m2 | 2364万7382円/坪 | +15.41％ | |
| 汐留駅の地価 | 833万3333円/m2 | 2754万8209円/坪 | +11.60％ | |
| 幡ヶ谷駅の地価 | 167万5000円/m2 | 553万7190円/坪 | +15.49％ | |
| 神泉駅の地価 | 295万0000円/m2 | 975万2066円/坪 | +14.67％ | |
| 麻布十番駅の地価 | 359万5454円/m2 | 1188万5800円/坪 | +16.23％ | |
| 赤羽橋駅の地価 | 316万0000円/m2 | 1044万6280円/坪 | +16.43％ | |
| 泉岳寺駅の地価 | 487万0000円/m2 | 1609万9173円/坪 | +19.04％ | |
| 代々木上原駅の地価 | 173万1250円/m2 | 572万3140円/坪 | +12.17％ | |
| 参宮橋駅の地価 | 176万0000円/m2 | 581万8181円/坪 | +9.54％ | |
| 乃木坂駅の地価 | 607万0000円/m2 | 2006万6115円/坪 | +14.43％ | |
| 赤坂見附駅の地価 | 556万2857円/m2 | 1838万9610円/坪 | +13.82％ | |
| 代々木八幡駅／代々木公園駅の地価 | 178万1666円/m2 | 588万9807円/坪 | +11.75％ | |
| 六本木一丁目駅の地価 | 582万7142円/m2 | 1926万3282円/坪 | +16.80％ | |
| 北参道駅の地価 | 235万5000円/m2 | 778万5123円/坪 | +16.69％ | |
| 青山一丁目駅の地価 | 704万3333円/m2 | 2328万3746円/坪 | +12.13％ | |
| 芝公園駅の地価 | 506万0000円/m2 | 1672万7272円/坪 | +17.27％ | |
| 南新宿駅の地価 | 265万3333円/m2 | 877万1349円/坪 | +13.32％ | |
| 高輪ゲートウェイ駅の地価 | 382万5000円/m2 | 1264万4628円/坪 | +19.13％ | |
| 虎ノ門ヒルズ駅の地価 | 638万3333円/m2 | 2110万1928円/坪 | +15.01％ | |
| 竹芝駅の地価 | 473万0000円/m2 | 1563万6363円/坪 | +20.05％ | |
| 芝浦ふ頭駅の地価 | 274万0000円/m2 | 905万7851円/坪 | +20.18％ | |
| 国会議事堂前駅の地価 | 1008万0000円/m2 | 3332万2314円/坪 | +5.47％ | |
| 新橋駅の地価 | 1054万1111円/m2 | 3484万6648円/坪 | +10.70％ | |
| 明治神宮前駅の地価 | 1319万4285円/m2 | 4361万7473円/坪 | +11.41％ | |
| 麻布（エリア）の地価 | 379万0869円/m2 | 1253万1800円/坪 | +16.23％ | |
| 青山（エリア）の地価 | 903万0000円/m2 | 2985万1239円/坪 | +11.72％ | |
| 新橋の地価 | 930万3333円/m2 | 3075万4820円/坪 | +11.67％ | |
| お台場の地価 | 99万0333円/m2 | 327万3829円/坪 | +11.16％ | |
| 高輪の地価 | 370万4000円/m2 | 1224万4628円/坪 | +16.98％ | |
| 道玄坂の地価 | 1707万0000円/m2 | 5642万9751円/坪 | +10.14％ | |
| 宇田川町の地価 | 2273万3333円/m2 | 7515万1515円/坪 | +7.38％ | |
| 芝浦の地価 | 381万3333円/m2 | 1260万6060円/坪 | +18.51％ | |
| 松濤の地価 | 227万0000円/m2 | 750万4132円/坪 | +11.18％ | |
| 西原の地価 | 186万0000円/m2 | 614万8760円/坪 | +14.11％ | |
| 南平台町の地価 | 233万0000円/m2 | 770万2479円/坪 | +9.39％ | |
| 元麻布の地価 | 342万3333円/m2 | 1131万6804円/坪 | +15.34％ | |
| 富ヶ谷の地価 | 201万0000円/m2 | 664万4628円/坪 | +13.20％ | |
| 円山町の地価 | 250万0000円/m2 | 826万4462円/坪 | +18.12％ | |
| 神南の地価 | 1039万3333円/m2 | 3435万8126円/坪 | +11.89％ | |
| 北青山の地価 | 3260万0000円/m2 | 1億0776万8594円/坪 | +6.54％ | |
| 南青山の地価 | 706万5833円/m2 | 2335万8126円/坪 | +12.19％ | |
| 神宮前の地価 | 1034万3000円/m2 | 3419万1735円/坪 | +12.46％ | |
| 白金の地価 | 253万3333円/m2 | 837万4655円/坪 | +15.70％ | |
| 芝の地価 | 538万0000円/m2 | 1778万5123円/坪 | +17.80％ | |
| 芝大門の地価 | 494万6666円/m2 | 1635万2617円/坪 | +17.76％ | |
| 南麻布の地価 | 411万4000円/m2 | 1359万9999円/坪 | +15.87％ | |
| 港南の地価 | 591万0000円/m2 | 1953万7190円/坪 | +14.38％ | |
| 東新橋の地価 | 873万0000円/m2 | 2885万9504円/坪 | +8.96％ | |
| 西新橋の地価 | 739万0000円/m2 | 2442万9752円/坪 | +12.91％ | |
| 東麻布の地価 | 306万0000円/m2 | 1011万5702円/坪 | +15.96％ | |
| 西麻布の地価 | 334万4000円/m2 | 1105万4545円/坪 | +16.55％ | |
| 麻布台の地価 | 512万0000円/m2 | 1692万5619円/坪 | +17.07％ | |
| 元赤坂の地価 | 351万0000円/m2 | 1160万3305円/坪 | +17.00％ | |
| 恵比寿西の地価 | 472万6666円/m2 | 1562万5344円/坪 | +11.75％ | |
| 恵比寿南の地価 | 352万0000円/m2 | 1163万6363円/坪 | +13.84％ | |
| 猿楽町の地価 | 230万0000円/m2 | 760万3305円/坪 | +15.00％ | |
| 上原の地価 | 172万0000円/m2 | 568万5950円/坪 | +12.20％ | |
| 神山町の地価 | 220万0000円/m2 | 727万2727円/坪 | +19.57％ | |
| 桜丘町の地価 | 445万0000円/m2 | 1471万0743円/坪 | +28.99％ | |
| 東の地価 | 214万3333円/m2 | 708万5399円/坪 | +14.17％ | |
| 神泉町の地価 | 137万0000円/m2 | 452万8925円/坪 | +16.10％ | |
| 大山町の地価 | 162万5000円/m2 | 537万1900円/坪 | +10.17％ | |
| 六本木（町名）の地価 | 531万8333円/m2 | 1758万1267円/坪 | +13.44％ | |
| 赤坂（町名）の地価 | 642万2857円/m2 | 2123万2585円/坪 | +15.51％ | |
| 虎ノ門（町名）の地価 | 1069万6000円/m2 | 3535万8677円/坪 | +9.82％ | |
| 恵比寿（町名）の地価 | 412万5000円/m2 | 1363万6363円/坪 | +13.21％ | |
| 渋谷（町名）の地価 | 899万8750円/m2 | 2974万7933円/坪 | +12.96％ | |
| 代々木（町名）の地価 | 359万5555円/m2 | 1188万6134円/坪 | +10.80％ | |
| 千駄ヶ谷（町名）の地価 | 337万6666円/m2 | 1116万2534円/坪 | +12.68％ | |
| 元代々木町の地価 | 136万0000円/m2 | 449万5867円/坪 | +9.68％ | |
| 本町の地価 | 98万1000円/m2 | 324万2975円/坪 | +9.28％ | |
| 初台（町名）の地価 | 224万6666円/m2 | 742万6997円/坪 | +12.57％ | |
2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
