新橋

新橋の最新の地価動向

新橋（しんばし）の最新の地価は、公示地価の平均が727万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は2403万3057円/坪であり、前年比は+9.41％の上昇です。基準地価の平均が995万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は3290万9090円/坪であり、前年比は+7.19％の上昇です。地価総平均は741万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2449万9173円/坪であり、前年比は+6.55％の上昇です。

新橋の最も高額地点は「港区新橋1-18-16」（1460万0000円/m²）で、最低額地点は「港区新橋3-18-3」（225万0000円/m²）です。

新橋は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は1950万0000円/m²（1991年）、最低値は242万5000円/m²（2000年）で、二者の落差は8.04倍です。基準地価の最高値は1870万0000円/m²（1987年）、最低値は232万0000円/m²（2004年）で、二者の落差は8.06倍です。
新橋の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

新橋の平均地価を求めるにあたり、東京都港区新橋の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

新橋の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	792万0000円/m2	2618万1818円/坪
1986年［昭和61年］	1210万0000円/m2	3999万9999円/坪	+52.52％
1987年［昭和62年］	1810万0000円/m2	5983万4710円/坪	+50.80％
1988年［昭和63年］	1825万0000円/m2	6033万0578円/坪	+1.06％
1989年［平成元年］	1825万0000円/m2	6033万0578円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1875万0000円/m2	6198万3471円/坪	+2.72％
1991年［平成3年］	1875万0000円/m2	6198万3471円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1685万0000円/m2	5570万2479円/坪	-10.24％
1993年［平成5年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪	-29.06％
1994年［平成6年］	782万5000円/m2	2586万7768円/坪	-35.00％
1995年［平成7年］	476万6666円/m2	1575万7575円/坪	-28.91％
1996年［平成8年］	357万3333円/m2	1181万2672円/坪	-24.86％
1997年［平成9年］	315万6666円/m2	1043万5261円/坪	-11.90％
1998年［平成10年］	295万6666円/m2	977万4104円/坪	-6.60％
1999年［平成11年］	267万3333円/m2	883万7465円/坪	-10.61％
2000年［平成12年］	249万0000円/m2	823万1404円/坪	-7.36％
2001年［平成13年］	359万7500円/m2	1189万2561円/坪	-5.69％
2002年［平成14年］	380万1666円/m2	1256万7493円/坪	-2.29％
2003年［平成15年］	379万6666円/m2	1255万0964円/坪	-1.53％
2004年［平成16年］	380万5000円/m2	1257万8512円/坪	-0.89％
2005年［平成17年］	387万1666円/m2	1279万8898円/坪	+1.65％
2006年［平成18年］	423万8333円/m2	1401万1019円/坪	+9.43％
2007年［平成19年］	515万8333円/m2	1705万2341円/坪	+20.67％
2008年［平成20年］	719万2857円/m2	2377万8040円/坪	+18.50％
2009年［平成21年］	599万0000円/m2	1980万1652円/坪	-15.92％
2010年［平成22年］	490万8571円/m2	1622万6682円/坪	-14.67％
2011年［平成23年］	455万2857円/m2	1505万0767円/坪	-6.04％
2012年［平成24年］	437万5714円/m2	1446万5171円/坪	-3.36％
2013年［平成25年］	437万2857円/m2	1445万5726円/坪	-0.26％
2014年［平成26年］	459万8571円/m2	1520万1889円/坪	+5.00％
2015年［平成27年］	456万1250円/m2	1507万8512円/坪	+7.97％
2016年［平成28年］	506万3750円/m2	1673万9669円/坪	+9.12％
2017年［平成29年］	551万3750円/m2	1822万7272円/坪	+7.62％
2018年［平成30年］	591万7777円/m2	1956万2901円/坪	+7.68％
2019年［令和元年］	637万7777円/m2	2108万3562円/坪	+8.72％
2020年［令和2年］	675万3333円/m2	2232万5068円/坪	+8.57％
2021年［令和3年］	665万8888円/m2	2201万2855円/坪	-1.73％
2022年［令和4年］	663万1111円/m2	2192万1028円/坪	-0.40％
2023年［令和5年］	682万6666円/m2	2256万7493円/坪	+2.97％
2024年［令和6年］	741万1000円/m2	2449万9173円/坪	+6.55％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	722万0000円/m2	2386万7768円/坪
1986年［昭和61年］	1080万0000円/m2	3570万2479円/坪	+49.58％
1987年［昭和62年］	1750万0000円/m2	5785万1239円/坪	+62.04％
1988年［昭和63年］	1890万0000円/m2	6247万9338円/坪	+8.00％
1989年［平成元年］	1890万0000円/m2	6247万9338円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1950万0000円/m2	6446万2809円/坪	+3.17％
1991年［平成3年］	1950万0000円/m2	6446万2809円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1800万0000円/m2	5950万4132円/坪	-7.69％
1993年［平成5年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	-25.00％
1994年［平成6年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪	-33.33％
1995年［平成7年］	475万0000円/m2	1570万2479円/坪	-30.00％
1996年［平成8年］	351万0000円/m2	1160万3305円/坪	-25.84％
1997年［平成9年］	307万5000円/m2	1016万5289円/坪	-12.72％
1998年［平成10年］	287万0000円/m2	948万7603円/坪	-7.05％
1999年［平成11年］	263万5000円/m2	871万0743円/坪	-9.85％
2000年［平成12年］	242万5000円/m2	801万6528円/坪	-8.67％
2001年［平成13年］	396万6666円/m2	1311万2947円/坪	-6.05％
2002年［平成14年］	408万2000円/m2	1349万4214円/坪	-1.85％
2003年［平成15年］	408万6000円/m2	1350万7438円/坪	-1.41％
2004年［平成16年］	410万2000円/m2	1356万0330円/坪	-0.81％
2005年［平成17年］	416万2000円/m2	1375万8677円/坪	+1.12％
2006年［平成18年］	450万6000円/m2	1489万5867円/坪	+7.35％
2007年［平成19年］	543万0000円/m2	1795万0413円/坪	+18.60％
2008年［平成20年］	669万0000円/m2	2211万5702円/坪	+21.67％
2009年［平成21年］	588万6000円/m2	1945万7851円/坪	-13.01％
2010年［平成22年］	468万2000円/m2	1547万7685円/坪	-16.18％
2011年［平成23年］	433万2000円/m2	1432万0661円/坪	-6.22％
2012年［平成24年］	410万4000円/m2	1356万6942円/坪	-4.39％
2013年［平成25年］	406万8000円/m2	1344万7933円/坪	-1.10％
2014年［平成26年］	425万2000円/m2	1405万6198円/坪	+4.47％
2015年［平成27年］	402万1666円/m2	1329万4765円/坪	+6.57％
2016年［平成28年］	447万3333円/m2	1478万7878円/坪	+9.02％
2017年［平成29年］	486万8333円/m2	1609万3663円/坪	+7.43％
2018年［平成30年］	526万1428円/m2	1739万3152円/坪	+6.99％
2019年［平成31年］	570万0000円/m2	1884万2975円/坪	+9.12％
2020年［令和2年］	611万1428円/m2	2020万3069円/坪	+10.06％
2021年［令和3年］	602万0000円/m2	1990万0826円/坪	-1.97％
2022年［令和4年］	595万5714円/m2	1968万8311円/坪	-0.93％
2023年［令和5年］	609万1428円/m2	2013万6953円/坪	+2.35％
2024年［令和6年］	677万5000円/m2	2239万6694円/坪	+6.37％
2025年［令和7年］	727万0000円/m2	2403万3057円/坪	+9.41％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	862万0000円/m2	2849万5867円/坪
1986年［昭和61年］	1340万0000円/m2	4429万7520円/坪	+55.45％
1987年［昭和62年］	1870万0000円/m2	6181万8181円/坪	+39.55％
1988年［昭和63年］	1760万0000円/m2	5818万1818円/坪	-5.88％
1989年［平成元年］	1760万0000円/m2	5818万1818円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1800万0000円/m2	5950万4132円/坪	+2.27％
1991年［平成3年］	1800万0000円/m2	5950万4132円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1570万0000円/m2	5190万0826円/坪	-12.78％
1993年［平成5年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪	-33.12％
1994年［平成6年］	665万0000円/m2	2198万3471円/坪	-36.67％
1995年［平成7年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪	-27.82％
1996年［平成8年］	370万0000円/m2	1223万1404円/坪	-22.92％
1997年［平成9年］	332万0000円/m2	1097万5206円/坪	-10.27％
1998年［平成10年］	313万0000円/m2	1034万7107円/坪	-5.72％
1999年［平成11年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	-12.14％
2000年［平成12年］	262万0000円/m2	866万1157円/坪	-4.73％
2001年［平成13年］	249万0000円/m2	823万1404円/坪	-4.96％
2002年［平成14年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-3.61％
2003年［平成15年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	-2.08％
2004年［平成16年］	232万0000円/m2	766万9421円/坪	-1.28％
2005年［平成17年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪	+4.31％
2006年［平成18年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪	+19.83％
2007年［平成19年］	380万0000円/m2	1256万1983円/坪	+31.03％
2008年［平成20年］	845万0000円/m2	2793万3884円/坪	+2.63％
2009年［平成21年］	625万0000円/m2	2066万1157円/坪	-23.21％
2010年［平成22年］	547万5000円/m2	1809万9173円/坪	-10.90％
2011年［平成23年］	510万5000円/m2	1687万6033円/坪	-5.59％
2012年［平成24年］	505万5000円/m2	1671万0743円/坪	-0.79％
2013年［平成25年］	513万5000円/m2	1697万5206円/坪	+1.85％
2014年［平成26年］	546万5000円/m2	1806万6115円/坪	+6.35％
2015年［平成27年］	618万0000円/m2	2042万9752円/坪	+11.47％
2016年［平成28年］	683万5000円/m2	2259万5041円/坪	+9.43％
2017年［平成29年］	745万0000円/m2	2462万8099円/坪	+8.17％
2018年［平成30年］	821万5000円/m2	2715万7024円/坪	+9.75％
2019年［令和元年］	875万0000円/m2	2892万5619円/坪	+7.33％
2020年［令和2年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪	+3.38％
2021年［令和3年］	889万5000円/m2	2940万4958円/坪	-0.86％
2022年［令和4年］	899万5000円/m2	2973万5537円/坪	+1.45％
2023年［令和5年］	940万0000円/m2	3107万4380円/坪	+5.13％
2024年［令和6年］	995万5000円/m2	3290万9090円/坪	+7.19％

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