新橋

新橋の最新の地価動向

新橋（しんばし）の最新の地価は、公示地価の平均が623万6923円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は2061万7927円/坪であり、前年比は+2.39％の上昇です。基準地価の平均が787万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は2603万3057円/坪であり、前年比は+1.91％の上昇です。地価総平均は652万2352円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は2156万1497円/坪であり、前年比は-0.12％の下落です。

新橋の最も高額地点は「港区新橋1-18-16」（1330万0000円/m²）で、最低額地点は「港区西新橋2-11-13」（161万0000円/m²）です。

新橋は1985年（昭和60年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は1950万0000円/m²（1991年）、最低値は199万3333円/m²（2000年）で、二者の落差は9.78倍です。基準地価の最高値は1870万0000円/m²（1987年）、最低値は232万0000円/m²（2004年）で、二者の落差は8.06倍です。
新橋の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

新橋の平均地価を求めるにあたり、東京都港区新橋、東新橋、西新橋の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

新橋の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	792万0000円/m2	2618万1818円/坪
1986年［昭和61年］	1210万0000円/m2	3999万9999円/坪	+52.52％
1987年［昭和62年］	1810万0000円/m2	5983万4710円/坪	+50.80％
1988年［昭和63年］	1825万0000円/m2	6033万0578円/坪	+1.06％
1989年［平成元年］	1825万0000円/m2	6033万0578円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1875万0000円/m2	6198万3471円/坪	+2.72％
1991年［平成3年］	1875万0000円/m2	6198万3471円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1403万3333円/m2	4639万1184円/坪	-10.24％
1993年［平成5年］	1010万0000円/m2	3338万8429円/坪	-27.71％
1994年［平成6年］	658万3333円/m2	2176万3085円/坪	-34.97％
1995年［平成7年］	429万5000円/m2	1419万8347円/坪	-29.19％
1996年［平成8年］	320万7500円/m2	1060万3305円/坪	-25.33％
1997年［平成9年］	279万0000円/m2	922万3140円/坪	-13.91％
1998年［平成10年］	259万2500円/m2	857万0247円/坪	-7.76％
1999年［平成11年］	231万7500円/m2	766万1157円/坪	-12.13％
2000年［平成12年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	-7.92％
2001年［平成13年］	308万6000円/m2	1020万1652円/坪	-6.26％
2002年［平成14年］	370万4000円/m2	1224万4628円/坪	-2.41％
2003年［平成15年］	369万5600円/m2	1221万6859円/坪	-1.47％
2004年［平成16年］	370万1300円/m2	1223万5702円/坪	-0.88％
2005年［平成17年］	375万4300円/m2	1241万0909円/坪	+1.25％
2006年［平成18年］	433万0909円/m2	1431万7054円/坪	+8.69％
2007年［平成19年］	524万6363円/m2	1734万3350円/坪	+20.19％
2008年［平成20年］	695万0833円/m2	2297万7961円/坪	+19.94％
2009年［平成21年］	594万8333円/m2	1966万3911円/坪	-14.39％
2010年［平成22年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪	-15.19％
2011年［平成23年］	446万6923円/m2	1476万6687円/坪	-5.92％
2012年［平成24年］	429万7538円/m2	1420万6738円/坪	-3.46％
2013年［平成25年］	429万6923円/m2	1420万4704円/坪	-0.16％
2014年［平成26年］	452万0769円/m2	1494万4691円/坪	+5.03％
2015年［平成27年］	463万5000円/m2	1532万2314円/坪	+7.23％
2016年［平成28年］	510万6428円/m2	1688万0755円/坪	+8.66％
2017年［平成29年］	534万5333円/m2	1767万0523円/坪	+7.31％
2018年［平成30年］	575万0000円/m2	1900万8264円/坪	+7.43％
2019年［令和元年］	623万1764円/m2	2060万0875円/坪	+9.25％
2020年［令和2年］	662万2941円/m2	2189万4020円/坪	+8.52％
2021年［令和3年］	653万2352円/m2	2159万4555円/坪	-1.53％
2022年［令和4年］	652万2352円/m2	2156万1497円/坪	-0.12％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	722万0000円/m2	2386万7768円/坪
1986年［昭和61年］	1080万0000円/m2	3570万2479円/坪	+49.58％
1987年［昭和62年］	1750万0000円/m2	5785万1239円/坪	+62.04％
1988年［昭和63年］	1890万0000円/m2	6247万9338円/坪	+8.00％
1989年［平成元年］	1890万0000円/m2	6247万9338円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1950万0000円/m2	6446万2809円/坪	+3.17％
1991年［平成3年］	1950万0000円/m2	6446万2809円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1320万0000円/m2	4363万6363円/坪	-7.69％
1993年［平成5年］	990万0000円/m2	3272万7272円/坪	-25.00％
1994年［平成6年］	655万0000円/m2	2165万2892円/坪	-34.13％
1995年［平成7年］	412万6666円/m2	1364万1873円/坪	-29.88％
1996年［平成8年］	304万3333円/m2	1006万0606円/坪	-26.14％
1997年［平成9年］	261万3333円/m2	863万9118円/坪	-15.12％
1998年［平成10年］	241万3333円/m2	797万7961円/坪	-8.44％
1999年［平成11年］	217万3333円/m2	718万4572円/坪	-12.12％
2000年［平成12年］	199万3333円/m2	658万9531円/坪	-8.98％
2001年［平成13年］	323万5000円/m2	1069万4214円/坪	-6.69％
2002年［平成14年］	384万8888円/m2	1272万3599円/坪	-2.11％
2003年［平成15年］	384万5111円/m2	1271万1111円/坪	-1.41％
2004年［平成16年］	385万4777円/m2	1274万3067円/坪	-0.83％
2005年［平成17年］	390万2555円/m2	1290万1010円/坪	+0.91％
2006年［平成18年］	447万4000円/m2	1479万0082円/坪	+7.45％
2007年［平成19年］	539万1000円/m2	1782万1487円/坪	+19.11％
2008年［平成20年］	665万1000円/m2	2198万6776円/坪	+21.67％
2009年［平成21年］	588万8000円/m2	1946万4462円/坪	-12.62％
2010年［平成22年］	473万0000円/m2	1563万6363円/坪	-16.05％
2011年［平成23年］	438万6000円/m2	1449万9173円/坪	-6.22％
2012年［平成24年］	417万6800円/m2	1380万7603円/坪	-4.31％
2013年［平成25年］	415万3000円/m2	1372万8925円/坪	-0.75％
2014年［平成26年］	435万2000円/m2	1438万6776円/坪	+4.63％
2015年［平成27年］	435万2727円/m2	1438万9181円/坪	+6.35％
2016年［平成28年］	480万3636円/m2	1587万9789円/坪	+8.67％
2017年［平成29年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪	+7.27％
2018年［平成30年］	537万0769円/m2	1775万4609円/坪	+6.93％
2019年［平成31年］	583万5384円/m2	1929万0527円/坪	+9.61％
2020年［令和2年］	625万9230円/m2	2069万1671円/坪	+9.84％
2021年［令和3年］	615万8461円/m2	2035万8550円/坪	-1.85％
2022年［令和4年］	610万6153円/m2	2018万5632円/坪	-0.75％
2023年［令和5年］	623万6923円/m2	2061万7927円/坪	+2.39％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	862万0000円/m2	2849万5867円/坪
1986年［昭和61年］	1340万0000円/m2	4429万7520円/坪	+55.45％
1987年［昭和62年］	1870万0000円/m2	6181万8181円/坪	+39.55％
1988年［昭和63年］	1760万0000円/m2	5818万1818円/坪	-5.88％
1989年［平成元年］	1760万0000円/m2	5818万1818円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1800万0000円/m2	5950万4132円/坪	+2.27％
1991年［平成3年］	1800万0000円/m2	5950万4132円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1570万0000円/m2	5190万0826円/坪	-12.78％
1993年［平成5年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪	-33.12％
1994年［平成6年］	665万0000円/m2	2198万3471円/坪	-36.67％
1995年［平成7年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪	-27.82％
1996年［平成8年］	370万0000円/m2	1223万1404円/坪	-22.92％
1997年［平成9年］	332万0000円/m2	1097万5206円/坪	-10.27％
1998年［平成10年］	313万0000円/m2	1034万7107円/坪	-5.72％
1999年［平成11年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	-12.14％
2000年［平成12年］	262万0000円/m2	866万1157円/坪	-4.73％
2001年［平成13年］	249万0000円/m2	823万1404円/坪	-4.96％
2002年［平成14年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-3.61％
2003年［平成15年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	-2.08％
2004年［平成16年］	232万0000円/m2	766万9421円/坪	-1.28％
2005年［平成17年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪	+4.31％
2006年［平成18年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪	+19.83％
2007年［平成19年］	380万0000円/m2	1256万1983円/坪	+31.03％
2008年［平成20年］	845万0000円/m2	2793万3884円/坪	+2.63％
2009年［平成21年］	625万0000円/m2	2066万1157円/坪	-23.21％
2010年［平成22年］	503万3333円/m2	1663万9118円/坪	-10.90％
2011年［平成23年］	473万6666円/m2	1565万8402円/坪	-4.93％
2012年［平成24年］	470万0000円/m2	1553万7190円/坪	-0.61％
2013年［平成25年］	477万6666円/m2	1579万0633円/坪	+1.82％
2014年［平成26年］	508万3333円/m2	1680万4407円/坪	+6.36％
2015年［平成27年］	567万0000円/m2	1874万3801円/坪	+10.19％
2016年［平成28年］	621万6666円/m2	2055万0964円/坪	+8.65％
2017年［平成29年］	672万6666円/m2	2223万6914円/坪	+7.45％
2018年［平成30年］	739万3333円/m2	2444万0771円/坪	+9.46％
2019年［令和元年］	752万0000円/m2	2485万9504円/坪	+7.72％
2020年［令和2年］	780万5000円/m2	2580万1652円/坪	+4.22％
2021年［令和3年］	774万7500円/m2	2561万1570円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	787万5000円/m2	2603万3057円/坪	+1.91％

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