高輪台

高輪台の最新の地価動向

高輪台（たかなわだい）の最新の地価は、公示地価の平均値が243万5200円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は805万0247円/坪であり、変動率は+1.85％の上昇です。基準地価の平均値が128万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は424万7933円/坪であり、変動率は+3.24％の上昇です。地価総平均は210万6571円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は696万3872円/坪であり、変動率は+2.31％の上昇です。

高輪台の最も高価格地点は「港区高輪3-25-22」（519万0000円/m²）で、最も低額地点は「品川区東五反田4-2-11」（95万6000円/m²）です。

高輪台は1994年（平成6年）から29年分のデータがあり、公示地価の最高値は290万5000円/m²（1995年）、最低値は103万0000円/m²（1994年）で、双方の差は2.82倍です。基準地価の最高値は132万0000円/m²（2020年）、最低値は97万0000円/m²（2012年）で、両者の差は1.36倍です。
高輪台の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

高輪台の平均土地価格を求めるにあたり、高輪台駅周辺、東京都港区高輪3、港区白金台2、品川区東五反田3、品川区東五反田4の基準点の地価より算定しました。

高輪台の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪
1995年［平成7年］	290万5000円/m2	960万3305円/坪	-9.71％
1996年［平成8年］	219万2500円/m2	724万7933円/坪	-20.48％
1997年［平成9年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-12.80％
1998年［平成10年］	182万1500円/m2	602万1487円/坪	-2.92％
1999年［平成11年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-3.70％
2000年［平成12年］	162万5500円/m2	537万3553円/坪	-5.49％
2001年［平成13年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-2.77％
2002年［平成14年］	154万3500円/m2	510万2479円/坪	-1.24％
2003年［平成15年］	151万6000円/m2	501万1570円/坪	-1.41％
2004年［平成16年］	152万1000円/m2	502万8099円/坪	+0.21％
2005年［平成17年］	126万6666円/m2	418万7327円/坪	+1.27％
2006年［平成18年］	133万5000円/m2	441万3223円/坪	+13.67％
2007年［平成19年］	165万1250円/m2	545万8677円/坪	+21.43％
2008年［平成20年］	186万6250円/m2	616万9421円/坪	+9.07％
2009年［平成21年］	160万7500円/m2	531万4049円/坪	-13.02％
2010年［平成22年］	146万2000円/m2	483万3057円/坪	-7.02％
2011年［平成23年］	143万9750円/m2	475万9504円/坪	-0.87％
2012年［平成24年］	141万1500円/m2	466万6115円/坪	-0.97％
2013年［平成25年］	141万1500円/m2	466万6115円/坪	+0.35％
2014年［平成26年］	147万9750円/m2	489万1735円/坪	+4.30％
2015年［平成27年］	157万0250円/m2	519万0909円/坪	+4.85％
2016年［平成28年］	165万8000円/m2	548万0991円/坪	+4.51％
2017年［平成29年］	175万6000円/m2	580万4958円/坪	+4.92％
2018年［平成30年］	185万9500円/m2	614万7107円/坪	+4.87％
2019年［令和元年］	200万2500円/m2	661万9834円/坪	+6.70％
2020年［令和2年］	216万8000円/m2	716万6942円/坪	+5.75％
2021年［令和3年］	202万7000円/m2	670万0826円/坪	+0.12％
2022年［令和4年］	210万6571円/m2	696万3872円/坪	+2.31％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪
1995年［平成7年］	290万5000円/m2	960万3305円/坪	-9.71％
1996年［平成8年］	219万2500円/m2	724万7933円/坪	-20.48％
1997年［平成9年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-12.80％
1998年［平成10年］	182万1500円/m2	602万1487円/坪	-2.92％
1999年［平成11年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-3.70％
2000年［平成12年］	162万5500円/m2	537万3553円/坪	-5.49％
2001年［平成13年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-2.77％
2002年［平成14年］	154万3500円/m2	510万2479円/坪	-1.24％
2003年［平成15年］	151万6000円/m2	501万1570円/坪	-1.41％
2004年［平成16年］	152万1000円/m2	502万8099円/坪	+0.21％
2005年［平成17年］	126万6666円/m2	418万7327円/坪	+1.27％
2006年［平成18年］	144万6666円/m2	478万2369円/坪	+13.67％
2007年［平成19年］	180万8333円/m2	597万7961円/坪	+22.57％
2008年［平成20年］	211万8333円/m2	700万2754円/坪	+14.06％
2009年［平成21年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	-14.06％
2010年［平成22年］	162万2666円/m2	536万4187円/坪	-8.69％
2011年［平成23年］	159万6333円/m2	527万7134円/坪	-0.82％
2012年［平成24年］	155万8666円/m2	515万2617円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	155万2000円/m2	513万0578円/坪	-0.22％
2014年［平成26年］	162万6333円/m2	537万6308円/坪	+4.05％
2015年［平成27年］	173万3666円/m2	573万1129円/坪	+5.18％
2016年［平成28年］	183万7333円/m2	607万3829円/坪	+4.77％
2017年［平成29年］	195万1333円/m2	645万0688円/坪	+5.07％
2018年［平成30年］	207万2666円/m2	685万1790円/坪	+5.07％
2019年［平成31年］	223万6666円/m2	739万3939円/坪	+6.74％
2020年［令和2年］	245万0666円/m2	810万1377円/坪	+7.15％
2021年［令和3年］	241万8000円/m2	799万3388円/坪	-0.35％
2022年［令和4年］	243万5200円/m2	805万0247円/坪	+1.85％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2006年［平成18年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪
2007年［平成19年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+18.00％
2008年［平成20年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-5.93％
2009年［平成21年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-9.91％
2010年［平成22年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-2.00％
2011年［平成23年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-1.02％
2012年［平成24年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	+2.06％
2014年［平成26年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	+5.05％
2015年［平成27年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	+3.85％
2016年［平成28年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	+3.70％
2017年［平成29年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+4.46％
2018年［平成30年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	+4.27％
2019年［令和元年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+6.56％
2020年［令和2年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	+1.54％
2021年［令和3年］	124万5000円/m2	411万5702円/坪	+1.52％
2022年［令和4年］	128万5000円/m2	424万7933円/坪	+3.24％