麻布十番

麻布十番の最新の地価動向

麻布十番（あざぶじゅうばん）の現在の地価は、公示地価の平均値が267万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は882万6446円/坪であり、変動率は+1.26％の上昇です。基準地価の平均値が235万3333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は777万9614円/坪であり、変動率は+2.67％の上昇です。地価総平均は255万1250円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は843万3884円/坪であり、変動率は+1.79％の上昇です。

麻布十番の最高価格地点は「港区麻布十番2-20-7」（344万0000円/m²）で、最も低価格地点は「港区東麻布3-4-9」（154万0000円/m²）です。

麻布十番は1986年（昭和61年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は960万0000円/m²（1988年）、最低値は132万3333円/m²（2000年）で、双方の差は7.25倍です。基準地価の最高値は633万0000円/m²（1987年）、最低値は103万5000円/m²（2000年）で、両者の差は6.12倍です。
麻布十番の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

麻布十番の平均土地価格を求めるにあたり、麻布十番駅付近、東京都港区麻布十番の基準点の地価から算定しました。

麻布十番の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	535万0000円/m2	1768万5950円/坪
1987年［昭和62年］	813万6666円/m2	2689万8071円/坪	+75.00％
1988年［昭和63年］	836万3333円/m2	2764万7382円/坪	+3.28％
1989年［平成元年］	710万8000円/m2	2349万7520円/坪	-3.05％
1990年［平成2年］	712万0000円/m2	2353万7190円/坪	-0.39％
1991年［平成3年］	686万4000円/m2	2269万0909円/坪	-4.23％
1992年［平成4年］	578万4000円/m2	1912万0661円/坪	-17.47％
1993年［平成5年］	402万4000円/m2	1330万2479円/坪	-29.56％
1994年［平成6年］	268万0000円/m2	885万9504円/坪	-33.40％
1995年［平成7年］	197万4000円/m2	652万5619円/坪	-25.37％
1996年［平成8年］	153万2000円/m2	506万4462円/坪	-21.56％
1997年［平成9年］	137万1000円/m2	453万2231円/坪	-9.86％
1998年［平成10年］	134万8200円/m2	445万6859円/坪	-1.83％
1999年［平成11年］	127万1200円/m2	420万2314円/坪	-5.34％
2000年［平成12年］	120万8000円/m2	399万3388円/坪	-4.14％
2001年［平成13年］	122万5600円/m2	405万1570円/坪	+1.11％
2002年［平成14年］	124万2666円/m2	410万7988円/坪	+0.33％
2003年［平成15年］	124万6000円/m2	411万9008円/坪	+0.18％
2004年［平成16年］	125万2666円/m2	414万1046円/坪	+0.44％
2005年［平成17年］	128万4000円/m2	424万4628円/坪	+2.65％
2006年［平成18年］	159万4285円/m2	527万0365円/坪	+18.13％
2007年［平成19年］	198万2857円/m2	655万4899円/坪	+24.25％
2008年［平成20年］	219万2857円/m2	724万9114円/坪	+10.54％
2009年［平成21年］	187万2857円/m2	619万1263円/坪	-14.56％
2010年［平成22年］	171万4285円/m2	566万7060円/坪	-8.17％
2011年［平成23年］	165万5714円/m2	547万3435円/坪	-3.15％
2012年［平成24年］	163万4285円/m2	540万2597円/坪	-1.08％
2013年［平成25年］	165万5714円/m2	547万3435円/坪	+1.37％
2014年［平成26年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+5.74％
2015年［平成27年］	183万7142円/m2	607万3199円/坪	+4.88％
2016年［平成28年］	194万7142円/m2	643万6835円/坪	+5.87％
2017年［平成29年］	211万6250円/m2	699万5867円/坪	+5.10％
2018年［平成30年］	223万7500円/m2	739万6694円/坪	+5.56％
2019年［令和元年］	239万0000円/m2	790万0826円/坪	+6.49％
2020年［令和2年］	250万8750円/m2	829万3388円/坪	+4.66％
2021年［令和3年］	251万1250円/m2	830万1652円/坪	+0.25％
2022年［令和4年］	255万1250円/m2	843万3884円/坪	+1.79％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	535万0000円/m2	1768万5950円/坪
1987年［昭和62年］	904万0000円/m2	2988万4297円/坪	+75.00％
1988年［昭和63年］	960万0000円/m2	3173万5537円/坪	+8.40％
1989年［平成元年］	768万3333円/m2	2539万9448円/坪	-3.55％
1990年［平成2年］	775万3333円/m2	2563万0853円/坪	+0.20％
1991年［平成3年］	764万6666円/m2	2527万8236円/坪	-1.85％
1992年［平成4年］	681万6666円/m2	2253万4435円/坪	-12.05％
1993年［平成5年］	472万3333円/m2	1561万4325円/坪	-29.43％
1994年［平成6年］	313万3333円/m2	1035万8126円/坪	-33.78％
1995年［平成7年］	226万3333円/m2	748万2093円/坪	-26.86％
1996年［平成8年］	173万6666円/m2	574万1046円/坪	-22.28％
1997年［平成9年］	151万8333円/m2	501万9283円/坪	-12.20％
1998年［平成10年］	150万1666円/m2	496万4187円/坪	-1.14％
1999年［平成11年］	141万4333円/m2	467万5482円/坪	-4.96％
2000年［平成12年］	132万3333円/m2	437万4655円/坪	-5.49％
2001年［平成13年］	134万4333円/m2	444万4077円/坪	+1.11％
2002年［平成14年］	134万0250円/m2	443万0578円/坪	+0.55％
2003年［平成15年］	134万5250円/m2	444万7107円/坪	+0.26％
2004年［平成16年］	135万2750円/m2	447万1900円/坪	+0.45％
2005年［平成17年］	137万2250円/m2	453万6363円/坪	+1.40％
2006年［平成18年］	157万2500円/m2	519万8347円/坪	+14.66％
2007年［平成19年］	193万2500円/m2	638万8429円/坪	+22.98％
2008年［平成20年］	229万5000円/m2	758万6776円/坪	+18.52％
2009年［平成21年］	196万2500円/m2	648万7603円/坪	-14.44％
2010年［平成22年］	177万2500円/m2	585万9504円/坪	-9.38％
2011年［平成23年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	-2.70％
2012年［平成24年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	-1.53％
2013年［平成25年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	178万7500円/m2	590万9090円/坪	+5.77％
2015年［平成27年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	+5.10％
2016年［平成28年］	199万7500円/m2	660万3305円/坪	+6.16％
2017年［平成29年］	220万4000円/m2	728万5950円/坪	+5.37％
2018年［平成30年］	234万0000円/m2	773万5537円/坪	+5.95％
2019年［平成31年］	248万4000円/m2	821万1570円/坪	+5.99％
2020年［令和2年］	264万8000円/m2	875万3718円/坪	+6.47％
2021年［令和3年］	264万2000円/m2	873万3884円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	267万0000円/m2	882万6446円/坪	+1.26％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	633万0000円/m2	2092万5619円/坪
1988年［昭和63年］	589万0000円/m2	1947万1074円/坪	-6.95％
1989年［平成元年］	624万5000円/m2	2064万4628円/坪	-2.04％
1990年［平成2年］	617万0000円/m2	2039万6694円/坪	-1.27％
1991年［平成3年］	569万0000円/m2	1880万9917円/坪	-7.79％
1992年［平成4年］	423万5000円/m2	1399万9999円/坪	-25.60％
1993年［平成5年］	297万5000円/m2	983万4710円/坪	-29.76％
1994年［平成6年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-32.82％
1995年［平成7年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	-23.13％
1996年［平成8年］	122万5000円/m2	404万9586円/坪	-20.47％
1997年［平成9年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-6.36％
1998年［平成10年］	111万8000円/m2	369万5867円/坪	-2.86％
1999年［平成11年］	105万6500円/m2	349万2561円/坪	-5.91％
2000年［平成12年］	103万5000円/m2	342万1487円/坪	-2.12％
2001年［平成13年］	104万7500円/m2	346万2809円/坪	+1.12％
2002年［平成14年］	104万7500円/m2	346万2809円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	104万7500円/m2	346万2809円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	105万2500円/m2	347万9338円/坪	+0.41％
2005年［平成17年］	110万7500円/m2	366万1157円/坪	+5.14％
2006年［平成18年］	162万3333円/m2	536万6391円/坪	+25.07％
2007年［平成19年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	+25.94％
2008年［平成20年］	205万6666円/m2	679万8898円/坪	-0.10％
2009年［平成21年］	175万3333円/m2	579万6143円/坪	-14.71％
2010年［平成22年］	163万6666円/m2	541万0468円/坪	-6.56％
2011年［平成23年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-3.76％
2012年［平成24年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	+3.20％
2014年［平成26年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+5.69％
2015年［平成27年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	+4.60％
2016年［平成28年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	+5.48％
2017年［平成29年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪	+4.74％
2018年［平成30年］	206万6666円/m2	683万1955円/坪	+4.90％
2019年［令和元年］	223万3333円/m2	738万2920円/坪	+7.32％
2020年［令和2年］	227万6666円/m2	752万6170円/坪	+1.64％
2021年［令和3年］	229万3333円/m2	758万1267円/坪	+0.98％
2022年［令和4年］	235万3333円/m2	777万9614円/坪	+2.67％