芝

芝の最新の地価動向

芝（しば）の現在の地価は、公示地価の平均が363万2500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は1200万8264円/坪であり、前年比は-0.47％の下落です。基準地価の平均が371万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は1226万4462円/坪で過去最高値であり、前年比は+1.37％の上昇です。地価総平均は364万8000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は1205万9504円/坪であり、前年比は-0.10％の下落です。

芝の最も高価格地点は「港区芝5-31-17」（549万0000円/m²）で、最低額地点は「港区芝5-9-10」（206万0000円/m²）です。

芝は1991年（平成3年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は1500万0000円/m²（1991年）、最低値は211万2500円/m²（2004年）で、二者の落差は7.10倍です。基準地価の最高値は371万0000円/m²（2022年）、最低値は239万0000円/m²（2012年）で、二者の落差は1.55倍です。
芝の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

芝の平均地価を求めるにあたり、東京都港区芝の基準点の地価から算定しました。

芝の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	1500万0000円/m2	4958万6776円/坪
1992年［平成4年］	1370万0000円/m2	4528万9256円/坪	-8.67％
1993年［平成5年］	1020万0000円/m2	3371万9008円/坪	-25.55％
1994年［平成6年］	650万0000円/m2	2148万7603円/坪	-36.27％
1995年［平成7年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪	-30.77％
1996年［平成8年］	334万0000円/m2	1104万1322円/坪	-25.78％
1997年［平成9年］	292万0000円/m2	965万2892円/坪	-12.57％
1998年［平成10年］	276万0000円/m2	912万3966円/坪	-5.48％
1999年［平成11年］	252万0000円/m2	833万0578円/坪	-8.70％
2000年［平成12年］	228万0000円/m2	753万7190円/坪	-9.52％
2001年［平成13年］	214万0000円/m2	707万4380円/坪	-6.14％
2002年［平成14年］	258万6666円/m2	855万0964円/坪	-5.14％
2003年［平成15年］	251万0000円/m2	829万7520円/坪	-3.05％
2004年［平成16年］	211万2500円/m2	698万3471円/坪	-2.02％
2005年［平成17年］	213万7500円/m2	706万6115円/坪	+1.03％
2006年［平成18年］	241万7500円/m2	799万1735円/坪	+12.78％
2007年［平成19年］	295万7500円/m2	977万6859円/坪	+23.05％
2008年［平成20年］	355万2500円/m2	1174万3801円/坪	+20.39％
2009年［平成21年］	293万8000円/m2	971万2396円/坪	-14.54％
2010年［平成22年］	256万6000円/m2	848万2644円/坪	-11.37％
2011年［平成23年］	245万8000円/m2	812万5619円/坪	-4.31％
2012年［平成24年］	239万2000円/m2	790万7438円/坪	-2.55％
2013年［平成25年］	238万0000円/m2	786万7768円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	248万0000円/m2	819万8347円/坪	+4.33％
2015年［平成27年］	261万0000円/m2	862万8099円/坪	+5.11％
2016年［平成28年］	276万2000円/m2	913万0578円/坪	+5.85％
2017年［平成29年］	293万0000円/m2	968万5950円/坪	+6.07％
2018年［平成30年］	312万2000円/m2	1032万0661円/坪	+6.50％
2019年［令和元年］	339万2000円/m2	1121万3223円/坪	+8.78％
2020年［令和2年］	369万0000円/m2	1219万8347円/坪	+8.74％
2021年［令和3年］	365万2000円/m2	1207万2727円/坪	-1.09％
2022年［令和4年］	364万8000円/m2	1205万9504円/坪	-0.10％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	1500万0000円/m2	4958万6776円/坪
1992年［平成4年］	1370万0000円/m2	4528万9256円/坪	-8.67％
1993年［平成5年］	1020万0000円/m2	3371万9008円/坪	-25.55％
1994年［平成6年］	650万0000円/m2	2148万7603円/坪	-36.27％
1995年［平成7年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪	-30.77％
1996年［平成8年］	334万0000円/m2	1104万1322円/坪	-25.78％
1997年［平成9年］	292万0000円/m2	965万2892円/坪	-12.57％
1998年［平成10年］	276万0000円/m2	912万3966円/坪	-5.48％
1999年［平成11年］	252万0000円/m2	833万0578円/坪	-8.70％
2000年［平成12年］	228万0000円/m2	753万7190円/坪	-9.52％
2001年［平成13年］	214万0000円/m2	707万4380円/坪	-6.14％
2002年［平成14年］	258万6666円/m2	855万0964円/坪	-5.14％
2003年［平成15年］	251万0000円/m2	829万7520円/坪	-3.05％
2004年［平成16年］	211万2500円/m2	698万3471円/坪	-2.02％
2005年［平成17年］	213万7500円/m2	706万6115円/坪	+1.03％
2006年［平成18年］	241万7500円/m2	799万1735円/坪	+12.78％
2007年［平成19年］	295万7500円/m2	977万6859円/坪	+23.05％
2008年［平成20年］	355万2500円/m2	1174万3801円/坪	+20.39％
2009年［平成21年］	302万2500円/m2	999万1735円/坪	-14.54％
2010年［平成22年］	257万2500円/m2	850万4132円/坪	-13.63％
2011年［平成23年］	247万2500円/m2	817万3553円/坪	-4.01％
2012年［平成24年］	239万2500円/m2	790万9090円/坪	-3.09％
2013年［平成25年］	236万5000円/m2	781万8181円/坪	-1.00％
2014年［平成26年］	246万0000円/m2	813万2231円/坪	+4.19％
2015年［平成27年］	258万5000円/m2	854万5454円/坪	+4.92％
2016年［平成28年］	274万0000円/m2	905万7851円/坪	+6.02％
2017年［平成29年］	291万2500円/m2	962万8099円/坪	+6.28％
2018年［平成30年］	309万0000円/m2	1021万4876円/坪	+6.05％
2019年［平成31年］	334万0000円/m2	1104万1322円/坪	+8.28％
2020年［令和2年］	369万0000円/m2	1219万8347円/坪	+10.31％
2021年［令和3年］	365万0000円/m2	1206万6115円/坪	-1.16％
2022年［令和4年］	363万2500円/m2	1200万8264円/坪	-0.47％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2009年［平成21年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪
2010年［平成22年］	254万0000円/m2	839万6694円/坪	-2.31％
2011年［平成23年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-5.51％
2012年［平成24年］	239万0000円/m2	790万0826円/坪	-0.42％
2013年［平成25年］	244万0000円/m2	806万6115円/坪	+2.09％
2014年［平成26年］	256万0000円/m2	846万2809円/坪	+4.92％
2015年［平成27年］	271万0000円/m2	895万8677円/坪	+5.86％
2016年［平成28年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	+5.17％
2017年［平成29年］	300万0000円/m2	991万7355円/坪	+5.26％
2018年［平成30年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪	+8.33％
2019年［令和元年］	360万0000円/m2	1190万0826円/坪	+10.77％
2020年［令和2年］	369万0000円/m2	1219万8347円/坪	+2.50％
2021年［令和3年］	366万0000円/m2	1209万9173円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	371万0000円/m2	1226万4462円/坪	+1.37％