西麻布の公示地価・基準地価・坪単価

西麻布の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	港区西麻布3-1-18	六本木駅より300m	316万0000 円/m²	1044万6280 円/坪	-0.94 ％
東京都港区西麻布3-1-18 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	港区西麻布3-17-26	広尾駅より620m	235万0000 円/m²	776万8595 円/坪	+0.00 ％
東京都港区西麻布3-17-26 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 392m²（118坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
3位	港区西麻布3-15-8	広尾駅より660m	179万0000 円/m²	591万7355 円/坪	+1.13 ％
東京都港区西麻布3-15-8 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 321m²（97坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が混在する閑静な住宅地域
4位	港区西麻布1-8-19	六本木駅より430m	152万0000 円/m²	502万4793 円/坪	+1.33 ％
東京都港区西麻布1-8-19 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示車庫　地積 169m²（51坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンションが見られる住宅地域

西麻布の地価ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

港区西麻布3-1-18

六本木駅より300m

316万0000 円/m²

1044万6280 円/坪

-0.94 ％

2位

港区西麻布3-17-26

広尾駅より620m

235万0000 円/m²

776万8595 円/坪

+0.00 ％

3位

港区西麻布3-15-8

広尾駅より660m

179万0000 円/m²

591万7355 円/坪

+1.13 ％

4位

港区西麻布1-8-19

六本木駅より430m

152万0000 円/m²

502万4793 円/坪

+1.33 ％

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西麻布（にしあざぶ）の最新の地価は、公示地価の平均値が193万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は639万6694円/坪、変動率は+0.67％の上昇です。基準地価の平均値が247万5000円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は818万1818円/坪、変動率は+0.10％の上昇です。地価総平均は220万0000円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は727万2727円/坪、変動率は-0.06％の下落です。

西麻布の最も高額地点は「港区西麻布3-1-18」（316万0000円/m²）で、最も低額地点は「港区西麻布1-8-19」（152万0000円/m²）です。

西麻布は1985年（昭和60年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は760万0000円/m²（1993年）、最低値は134万0000円/m²（2004年）で、二者の差は5.67倍です。基準地価の最高値は1140万0000円/m²（1986年）、最低値は149万5000円/m²（2003年）で、両者の差は7.63倍です。
西麻布の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

西麻布の平均土地価格を求めるにあたり、東京都港区西麻布の基準点の地価から算出しました。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	753万0000円/m²	2489万2561円/坪
1986年［昭和61年］	1140万0000円/m²	3768万5950円/坪	+51.39％
1987年［昭和62年］	1120万0000円/m²	3702万4793円/坪	+35.09％
1988年［昭和63年］	1065万0000円/m²	3520万6611円/坪	-6.30％
1989年［平成元年］	1041万0000円/m²	3441万3223円/坪	-3.81％
1990年［平成2年］	1040万0000円/m²	3438万0165円/坪	-2.28％
1991年［平成3年］	1020万0000円/m²	3371万9008円/坪	-3.71％
1992年［平成4年］	805万0000円/m²	2661万1570円/坪	-25.44％
1993年［平成5年］	623万3333円/m²	2060万6060円/坪	-29.65％
1994年［平成6年］	399万6666円/m²	1321万2121円/坪	-35.20％
1995年［平成7年］	281万6666円/m²	931万1294円/坪	-27.84％
1996年［平成8年］	219万0000円/m²	723万9669円/坪	-21.04％
1997年［平成9年］	193万1666円/m²	638万5674円/坪	-10.71％
1998年［平成10年］	184万8333円/m²	611万0192円/坪	-3.93％
1999年［平成11年］	166万8666円/m²	551万6253円/坪	-8.88％
2000年［平成12年］	156万6666円/m²	517万9063円/坪	-5.53％
2001年［平成13年］	151万0000円/m²	499万1735円/坪	-2.88％
2002年［平成14年］	147万6666円/m²	488万1542円/坪	-1.86％
2003年［平成15年］	144万6666円/m²	478万2369円/坪	-1.67％
2004年［平成16年］	145万3333円/m²	480万4407円/坪	+0.83％
2005年［平成17年］	151万6666円/m²	501万3774円/坪	+4.72％
2006年［平成18年］	174万0000円/m²	575万2066円/坪	+15.92％
2007年［平成19年］	216万0000円/m²	714万0495円/坪	+23.94％
2008年［平成20年］	226万3333円/m²	748万2093円/坪	+5.86％
2009年［平成21年］	193万0000円/m²	638万0165円/坪	-14.53％
2010年［平成22年］	177万6666円/m²	587万3278円/坪	-7.79％
2011年［平成23年］	170万0000円/m²	561万9834円/坪	-4.01％
2012年［平成24年］	166万6666円/m²	550万9641円/坪	-1.85％
2013年［平成25年］	168万6666円/m²	557万5757円/坪	+1.16％
2014年［平成26年］	177万0000円/m²	585万1239円/坪	+5.05％
2015年［平成27年］	185万3333円/m²	612万6721円/坪	+4.71％
2016年［平成28年］	175万2500円/m²	579万3388円/坪	+4.77％
2017年［平成29年］	183万5000円/m²	606万6115円/坪	+4.66％
2018年［平成30年］	192万5000円/m²	636万3636円/坪	+4.74％
2019年［令和元年］	207万0000円/m²	684万2975円/坪	+7.14％
2020年［令和2年］	220万5000円/m²	728万9256円/坪	+6.80％
2021年［令和3年］	220万0000円/m²	727万2727円/坪	-0.06％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1985年［昭和60年］

753万0000円/m²

2489万2561円/坪

1986年［昭和61年］

1140万0000円/m²

3768万5950円/坪

+51.39％

1987年［昭和62年］

1120万0000円/m²

3702万4793円/坪

+35.09％

1988年［昭和63年］

1065万0000円/m²

3520万6611円/坪

-6.30％

1989年［平成元年］

1041万0000円/m²

3441万3223円/坪

-3.81％

1990年［平成2年］

1040万0000円/m²

3438万0165円/坪

-2.28％

1991年［平成3年］

1020万0000円/m²

3371万9008円/坪

-3.71％

1992年［平成4年］

805万0000円/m²

2661万1570円/坪

-25.44％

1993年［平成5年］

623万3333円/m²

2060万6060円/坪

-29.65％

1994年［平成6年］

399万6666円/m²

1321万2121円/坪

-35.20％

1995年［平成7年］

281万6666円/m²

931万1294円/坪

-27.84％

1996年［平成8年］

219万0000円/m²

723万9669円/坪

-21.04％

1997年［平成9年］

193万1666円/m²

638万5674円/坪

-10.71％

1998年［平成10年］

184万8333円/m²

611万0192円/坪

-3.93％

1999年［平成11年］

166万8666円/m²

551万6253円/坪

-8.88％

2000年［平成12年］

156万6666円/m²

517万9063円/坪

-5.53％

2001年［平成13年］

151万0000円/m²

499万1735円/坪

-2.88％

2002年［平成14年］

147万6666円/m²

488万1542円/坪

-1.86％

2003年［平成15年］

144万6666円/m²

478万2369円/坪

-1.67％

2004年［平成16年］

145万3333円/m²

480万4407円/坪

+0.83％

2005年［平成17年］

151万6666円/m²

501万3774円/坪

+4.72％

2006年［平成18年］

174万0000円/m²

575万2066円/坪

+15.92％

2007年［平成19年］

216万0000円/m²

714万0495円/坪

+23.94％

2008年［平成20年］

226万3333円/m²

748万2093円/坪

+5.86％

2009年［平成21年］

193万0000円/m²

638万0165円/坪

-14.53％

2010年［平成22年］

177万6666円/m²

587万3278円/坪

-7.79％

2011年［平成23年］

170万0000円/m²

561万9834円/坪

-4.01％

2012年［平成24年］

166万6666円/m²

550万9641円/坪

-1.85％

2013年［平成25年］

168万6666円/m²

557万5757円/坪

+1.16％

2014年［平成26年］

177万0000円/m²

585万1239円/坪

+5.05％

2015年［平成27年］

185万3333円/m²

612万6721円/坪

+4.71％

2016年［平成28年］

175万2500円/m²

579万3388円/坪

+4.77％

2017年［平成29年］

183万5000円/m²

606万6115円/坪

+4.66％

2018年［平成30年］

192万5000円/m²

636万3636円/坪

+4.74％

2019年［令和元年］

207万0000円/m²

684万2975円/坪

+7.14％

2020年［令和2年］

220万5000円/m²

728万9256円/坪

+6.80％

2021年［令和3年］

220万0000円/m²

727万2727円/坪

-0.06％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	760万0000円/m²	2512万3966円/坪
1994年［平成6年］	500万0000円/m²	1652万8925円/坪	-34.21％
1995年［平成7年］	330万0000円/m²	1090万9090円/坪	-34.00％
1996年［平成8年］	243万0000円/m²	803万3057円/坪	-26.36％
1997年［平成9年］	202万0000円/m²	667万7685円/坪	-16.87％
1998年［平成10年］	191万0000円/m²	631万4049円/坪	-5.45％
1999年［平成11年］	165万0000円/m²	545万4545円/坪	-13.61％
2000年［平成12年］	150万0000円/m²	495万8677円/坪	-9.09％
2001年［平成13年］	142万0000円/m²	469万4214円/坪	-5.33％
2002年［平成14年］	138万0000円/m²	456万1983円/坪	-2.82％
2003年［平成15年］	135万0000円/m²	446万2809円/坪	-2.17％
2004年［平成16年］	134万0000円/m²	442万9752円/坪	-0.74％
2005年［平成17年］	138万0000円/m²	456万1983円/坪	+2.99％
2006年［平成18年］	155万0000円/m²	512万3966円/坪	+12.32％
2007年［平成19年］	186万0000円/m²	614万8760円/坪	+20.00％
2008年［平成20年］	220万0000円/m²	727万2727円/坪	+18.28％
2009年［平成21年］	186万0000円/m²	614万8760円/坪	-15.45％
2010年［平成22年］	163万0000円/m²	538万8429円/坪	-12.37％
2011年［平成23年］	156万0000円/m²	515万7024円/坪	-4.29％
2012年［平成24年］	152万0000円/m²	502万4793円/坪	-2.56％
2013年［平成25年］	151万0000円/m²	499万1735円/坪	-0.66％
2014年［平成26年］	158万0000円/m²	522万3140円/坪	+4.64％
2015年［平成27年］	165万0000円/m²	545万4545円/坪	+4.43％
2016年［平成28年］	146万5000円/m²	484万2975円/坪	+5.45％
2017年［平成29年］	153万5000円/m²	507万4380円/坪	+4.82％
2018年［平成30年］	160万5000円/m²	530万5785円/坪	+4.48％
2019年［平成31年］	172万5000円/m²	570万2479円/坪	+7.39％
2020年［令和2年］	193万0000円/m²	638万0165円/坪	+11.24％
2021年［令和3年］	192万5000円/m²	636万3636円/坪	-0.21％
2022年［令和4年］	193万5000円/m²	639万6694円/坪	+0.67％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1993年［平成5年］

760万0000円/m²

2512万3966円/坪

1994年［平成6年］

500万0000円/m²

1652万8925円/坪

-34.21％

1995年［平成7年］

330万0000円/m²

1090万9090円/坪

-34.00％

1996年［平成8年］

243万0000円/m²

803万3057円/坪

-26.36％

1997年［平成9年］

202万0000円/m²

667万7685円/坪

-16.87％

1998年［平成10年］

191万0000円/m²

631万4049円/坪

-5.45％

1999年［平成11年］

165万0000円/m²

545万4545円/坪

-13.61％

2000年［平成12年］

150万0000円/m²

495万8677円/坪

-9.09％

2001年［平成13年］

142万0000円/m²

469万4214円/坪

-5.33％

2002年［平成14年］

138万0000円/m²

456万1983円/坪

-2.82％

2003年［平成15年］

135万0000円/m²

446万2809円/坪

-2.17％

2004年［平成16年］

134万0000円/m²

442万9752円/坪

-0.74％

2005年［平成17年］

138万0000円/m²

456万1983円/坪

+2.99％

2006年［平成18年］

155万0000円/m²

512万3966円/坪

+12.32％

2007年［平成19年］

186万0000円/m²

614万8760円/坪

+20.00％

2008年［平成20年］

220万0000円/m²

727万2727円/坪

+18.28％

2009年［平成21年］

186万0000円/m²

614万8760円/坪

-15.45％

2010年［平成22年］

163万0000円/m²

538万8429円/坪

-12.37％

2011年［平成23年］

156万0000円/m²

515万7024円/坪

-4.29％

2012年［平成24年］

152万0000円/m²

502万4793円/坪

-2.56％

2013年［平成25年］

151万0000円/m²

499万1735円/坪

-0.66％

2014年［平成26年］

158万0000円/m²

522万3140円/坪

+4.64％

2015年［平成27年］

165万0000円/m²

545万4545円/坪

+4.43％

2016年［平成28年］

146万5000円/m²

484万2975円/坪

+5.45％

2017年［平成29年］

153万5000円/m²

507万4380円/坪

+4.82％

2018年［平成30年］

160万5000円/m²

530万5785円/坪

+4.48％

2019年［平成31年］

172万5000円/m²

570万2479円/坪

+7.39％

2020年［令和2年］

193万0000円/m²

638万0165円/坪

+11.24％

2021年［令和3年］

192万5000円/m²

636万3636円/坪

-0.21％

2022年［令和4年］

193万5000円/m²

639万6694円/坪

+0.67％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	753万0000円/m²	2489万2561円/坪
1986年［昭和61年］	1140万0000円/m²	3768万5950円/坪	+51.39％
1987年［昭和62年］	1120万0000円/m²	3702万4793円/坪	+35.09％
1988年［昭和63年］	1065万0000円/m²	3520万6611円/坪	-6.30％
1989年［平成元年］	1041万0000円/m²	3441万3223円/坪	-3.81％
1990年［平成2年］	1040万0000円/m²	3438万0165円/坪	-2.28％
1991年［平成3年］	1020万0000円/m²	3371万9008円/坪	-3.71％
1992年［平成4年］	805万0000円/m²	2661万1570円/坪	-25.44％
1993年［平成5年］	555万0000円/m²	1834万7107円/坪	-29.65％
1994年［平成6年］	349万5000円/m²	1155万3718円/坪	-35.69％
1995年［平成7年］	257万5000円/m²	851万2396円/坪	-24.76％
1996年［平成8年］	207万0000円/m²	684万2975円/坪	-18.39％
1997年［平成9年］	188万7500円/m²	623万9669円/坪	-7.64％
1998年［平成10年］	181万7500円/m²	600万8264円/坪	-3.17％
1999年［平成11年］	167万8000円/m²	554万7107円/坪	-6.51％
2000年［平成12年］	160万0000円/m²	528万9256円/坪	-3.75％
2001年［平成13年］	155万5000円/m²	514万0495円/坪	-1.65％
2002年［平成14年］	152万5000円/m²	504万1322円/坪	-1.38％
2003年［平成15年］	149万5000円/m²	494万2148円/坪	-1.42％
2004年［平成16年］	151万0000円/m²	499万1735円/坪	+1.62％
2005年［平成17年］	158万5000円/m²	523万9669円/坪	+5.59％
2006年［平成18年］	183万5000円/m²	606万6115円/坪	+17.73％
2007年［平成19年］	231万0000円/m²	763万6363円/坪	+25.91％
2008年［平成20年］	229万5000円/m²	758万6776円/坪	-0.35％
2009年［平成21年］	196万5000円/m²	649万5867円/坪	-14.07％
2010年［平成22年］	185万0000円/m²	611万5702円/坪	-5.51％
2011年［平成23年］	177万0000円/m²	585万1239円/坪	-3.88％
2012年［平成24年］	174万0000円/m²	575万2066円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	177万5000円/m²	586万7768円/坪	+2.07％
2014年［平成26年］	186万5000円/m²	616万5289円/坪	+5.26％
2015年［平成27年］	195万5000円/m²	646万2809円/坪	+4.85％
2016年［平成28年］	204万0000円/m²	674万3801円/坪	+4.43％
2017年［平成29年］	213万5000円/m²	705万7851円/坪	+4.51％
2018年［平成30年］	224万5000円/m²	742万1487円/坪	+5.00％
2019年［令和元年］	241万5000円/m²	798万3471円/坪	+6.89％
2020年［令和2年］	248万0000円/m²	819万8347円/坪	+2.36％
2021年［令和3年］	247万5000円/m²	818万1818円/坪	+0.10％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

1985年［昭和60年］

753万0000円/m²

2489万2561円/坪

1986年［昭和61年］

1140万0000円/m²

3768万5950円/坪

+51.39％

1987年［昭和62年］

1120万0000円/m²

3702万4793円/坪

+35.09％

1988年［昭和63年］

1065万0000円/m²

3520万6611円/坪

-6.30％

1989年［平成元年］

1041万0000円/m²

3441万3223円/坪

-3.81％

1990年［平成2年］

1040万0000円/m²

3438万0165円/坪

-2.28％

1991年［平成3年］

1020万0000円/m²

3371万9008円/坪

-3.71％

1992年［平成4年］

805万0000円/m²

2661万1570円/坪

-25.44％

1993年［平成5年］

555万0000円/m²

1834万7107円/坪

-29.65％

1994年［平成6年］

349万5000円/m²

1155万3718円/坪

-35.69％

1995年［平成7年］

257万5000円/m²

851万2396円/坪

-24.76％

1996年［平成8年］

207万0000円/m²

684万2975円/坪

-18.39％

1997年［平成9年］

188万7500円/m²

623万9669円/坪

-7.64％

1998年［平成10年］

181万7500円/m²

600万8264円/坪

-3.17％

1999年［平成11年］

167万8000円/m²

554万7107円/坪

-6.51％

2000年［平成12年］

160万0000円/m²

528万9256円/坪

-3.75％

2001年［平成13年］

155万5000円/m²

514万0495円/坪

-1.65％

2002年［平成14年］

152万5000円/m²

504万1322円/坪

-1.38％

2003年［平成15年］

149万5000円/m²

494万2148円/坪

-1.42％

2004年［平成16年］

151万0000円/m²

499万1735円/坪

+1.62％

2005年［平成17年］

158万5000円/m²

523万9669円/坪

+5.59％

2006年［平成18年］

183万5000円/m²

606万6115円/坪

+17.73％

2007年［平成19年］

231万0000円/m²

763万6363円/坪

+25.91％

2008年［平成20年］

229万5000円/m²

758万6776円/坪

-0.35％

2009年［平成21年］

196万5000円/m²

649万5867円/坪

-14.07％

2010年［平成22年］

185万0000円/m²

611万5702円/坪

-5.51％

2011年［平成23年］

177万0000円/m²

585万1239円/坪

-3.88％

2012年［平成24年］

174万0000円/m²

575万2066円/坪

-1.50％

2013年［平成25年］

177万5000円/m²

586万7768円/坪

+2.07％

2014年［平成26年］

186万5000円/m²

616万5289円/坪

+5.26％

2015年［平成27年］

195万5000円/m²

646万2809円/坪

+4.85％

2016年［平成28年］

204万0000円/m²

674万3801円/坪

+4.43％

2017年［平成29年］

213万5000円/m²

705万7851円/坪

+4.51％

2018年［平成30年］

224万5000円/m²

742万1487円/坪

+5.00％

2019年［令和元年］

241万5000円/m²

798万3471円/坪

+6.89％

2020年［令和2年］

248万0000円/m²

819万8347円/坪

+2.36％

2021年［令和3年］

247万5000円/m²

818万1818円/坪

+0.10％

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