西麻布

西麻布の最新の地価動向

西麻布（にしあざぶ）の最新の地価は、公示地価の平均値が193万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は639万6694円/坪、変動率+0.67％の上昇です。基準地価の平均値が247万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は816万5289円/坪、変動率+2.07％の上昇です。地価総平均は225万6000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は745万7851円/坪、変動率+1.37％の上昇です。

西麻布の最高地価地点は「港区西麻布3-1-18」（322万0000円/m²）で、最低地価地点は「港区西麻布1-8-19」（152万0000円/m²）です。

西麻布は1985年（昭和60年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は760万0000円/m²（1993年）、最安値は134万0000円/m²（2004年）で、両者の違いは5.67倍です。基準地価の最高値は1140万0000円/m²（1986年）、最低値は149万5000円/m²（2003年）で、両者の違いは7.63倍です。
西麻布の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

西麻布の土地価格平均を求めるにあたり、東京都港区西麻布の基準点の地価から算定しました。

西麻布の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	753万0000円/m2	2489万2561円/坪
1986年［昭和61年］	1140万0000円/m2	3768万5950円/坪	+51.39％
1987年［昭和62年］	1120万0000円/m2	3702万4793円/坪	+35.09％
1988年［昭和63年］	1065万0000円/m2	3520万6611円/坪	-6.30％
1989年［平成元年］	1041万0000円/m2	3441万3223円/坪	-3.81％
1990年［平成2年］	1040万0000円/m2	3438万0165円/坪	-2.28％
1991年［平成3年］	1020万0000円/m2	3371万9008円/坪	-3.71％
1992年［平成4年］	805万0000円/m2	2661万1570円/坪	-25.44％
1993年［平成5年］	623万3333円/m2	2060万6060円/坪	-29.65％
1994年［平成6年］	399万6666円/m2	1321万2121円/坪	-35.20％
1995年［平成7年］	281万6666円/m2	931万1294円/坪	-27.84％
1996年［平成8年］	219万0000円/m2	723万9669円/坪	-21.04％
1997年［平成9年］	193万1666円/m2	638万5674円/坪	-10.71％
1998年［平成10年］	184万8333円/m2	611万0192円/坪	-3.93％
1999年［平成11年］	166万8666円/m2	551万6253円/坪	-8.88％
2000年［平成12年］	156万6666円/m2	517万9063円/坪	-5.53％
2001年［平成13年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-2.88％
2002年［平成14年］	147万6666円/m2	488万1542円/坪	-1.86％
2003年［平成15年］	144万6666円/m2	478万2369円/坪	-1.67％
2004年［平成16年］	145万3333円/m2	480万4407円/坪	+0.83％
2005年［平成17年］	151万6666円/m2	501万3774円/坪	+4.72％
2006年［平成18年］	174万0000円/m2	575万2066円/坪	+15.92％
2007年［平成19年］	216万0000円/m2	714万0495円/坪	+23.94％
2008年［平成20年］	226万3333円/m2	748万2093円/坪	+5.86％
2009年［平成21年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	-14.53％
2010年［平成22年］	177万6666円/m2	587万3278円/坪	-7.79％
2011年［平成23年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-4.01％
2012年［平成24年］	166万6666円/m2	550万9641円/坪	-1.85％
2013年［平成25年］	168万6666円/m2	557万5757円/坪	+1.16％
2014年［平成26年］	177万0000円/m2	585万1239円/坪	+5.05％
2015年［平成27年］	185万3333円/m2	612万6721円/坪	+4.71％
2016年［平成28年］	175万2500円/m2	579万3388円/坪	+4.77％
2017年［平成29年］	183万5000円/m2	606万6115円/坪	+4.66％
2018年［平成30年］	192万5000円/m2	636万3636円/坪	+4.74％
2019年［令和元年］	207万0000円/m2	684万2975円/坪	+7.14％
2020年［令和2年］	220万5000円/m2	728万9256円/坪	+6.80％
2021年［令和3年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-0.06％
2022年［令和4年］	225万6000円/m2	745万7851円/坪	+1.37％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	760万0000円/m2	2512万3966円/坪
1994年［平成6年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪	-34.21％
1995年［平成7年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	-34.00％
1996年［平成8年］	243万0000円/m2	803万3057円/坪	-26.36％
1997年［平成9年］	202万0000円/m2	667万7685円/坪	-16.87％
1998年［平成10年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	-5.45％
1999年［平成11年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-13.61％
2000年［平成12年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-9.09％
2001年［平成13年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	-5.33％
2002年［平成14年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-2.82％
2003年［平成15年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-2.17％
2004年［平成16年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-0.74％
2005年［平成17年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+2.99％
2006年［平成18年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	+12.32％
2007年［平成19年］	186万0000円/m2	614万8760円/坪	+20.00％
2008年［平成20年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	+18.28％
2009年［平成21年］	186万0000円/m2	614万8760円/坪	-15.45％
2010年［平成22年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	-12.37％
2011年［平成23年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	-4.29％
2012年［平成24年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	-2.56％
2013年［平成25年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-0.66％
2014年［平成26年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	+4.64％
2015年［平成27年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	+4.43％
2016年［平成28年］	146万5000円/m2	484万2975円/坪	+5.45％
2017年［平成29年］	153万5000円/m2	507万4380円/坪	+4.82％
2018年［平成30年］	160万5000円/m2	530万5785円/坪	+4.48％
2019年［平成31年］	172万5000円/m2	570万2479円/坪	+7.39％
2020年［令和2年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	+11.24％
2021年［令和3年］	192万5000円/m2	636万3636円/坪	-0.21％
2022年［令和4年］	193万5000円/m2	639万6694円/坪	+0.67％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	753万0000円/m2	2489万2561円/坪
1986年［昭和61年］	1140万0000円/m2	3768万5950円/坪	+51.39％
1987年［昭和62年］	1120万0000円/m2	3702万4793円/坪	+35.09％
1988年［昭和63年］	1065万0000円/m2	3520万6611円/坪	-6.30％
1989年［平成元年］	1041万0000円/m2	3441万3223円/坪	-3.81％
1990年［平成2年］	1040万0000円/m2	3438万0165円/坪	-2.28％
1991年［平成3年］	1020万0000円/m2	3371万9008円/坪	-3.71％
1992年［平成4年］	805万0000円/m2	2661万1570円/坪	-25.44％
1993年［平成5年］	555万0000円/m2	1834万7107円/坪	-29.65％
1994年［平成6年］	349万5000円/m2	1155万3718円/坪	-35.69％
1995年［平成7年］	257万5000円/m2	851万2396円/坪	-24.76％
1996年［平成8年］	207万0000円/m2	684万2975円/坪	-18.39％
1997年［平成9年］	188万7500円/m2	623万9669円/坪	-7.64％
1998年［平成10年］	181万7500円/m2	600万8264円/坪	-3.17％
1999年［平成11年］	167万8000円/m2	554万7107円/坪	-6.51％
2000年［平成12年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-3.75％
2001年［平成13年］	155万5000円/m2	514万0495円/坪	-1.65％
2002年［平成14年］	152万5000円/m2	504万1322円/坪	-1.38％
2003年［平成15年］	149万5000円/m2	494万2148円/坪	-1.42％
2004年［平成16年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	+1.62％
2005年［平成17年］	158万5000円/m2	523万9669円/坪	+5.59％
2006年［平成18年］	183万5000円/m2	606万6115円/坪	+17.73％
2007年［平成19年］	231万0000円/m2	763万6363円/坪	+25.91％
2008年［平成20年］	229万5000円/m2	758万6776円/坪	-0.35％
2009年［平成21年］	196万5000円/m2	649万5867円/坪	-14.07％
2010年［平成22年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-5.51％
2011年［平成23年］	177万0000円/m2	585万1239円/坪	-3.88％
2012年［平成24年］	174万0000円/m2	575万2066円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	177万5000円/m2	586万7768円/坪	+2.07％
2014年［平成26年］	186万5000円/m2	616万5289円/坪	+5.26％
2015年［平成27年］	195万5000円/m2	646万2809円/坪	+4.85％
2016年［平成28年］	204万0000円/m2	674万3801円/坪	+4.43％
2017年［平成29年］	213万5000円/m2	705万7851円/坪	+4.51％
2018年［平成30年］	224万5000円/m2	742万1487円/坪	+5.00％
2019年［令和元年］	241万5000円/m2	798万3471円/坪	+6.89％
2020年［令和2年］	248万0000円/m2	819万8347円/坪	+2.36％
2021年［令和3年］	247万5000円/m2	818万1818円/坪	+0.10％
2022年［令和4年］	247万0000円/m2	816万5289円/坪	+2.07％