2021年［令和3年］ 公示地価
平均
280万2000
円/m2
変動率
+0.61
％
上昇
坪単価
926万2809
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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高輪ゲートウェイ（たかなわげーとうぇい）の現在の地価は、公示地価の平均値が280万2000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は926万2809円/坪、変動率+0.61％の上昇です。基準地価の平均値が227万3333円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は751万5151円/坪、変動率+4.17％の上昇です。地価総平均は263万8571円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は872万2550円/坪、変動率+8.27％の上昇です。
高輪ゲートウェイの最も地価の高額な地点は「港区高輪3-25-22」（519万0000円/m2）で、最も地価の低額な地点は「港区港南3-7-23」（124万0000円/m2）です。
高輪ゲートウェイは1986年（昭和61年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は1250万0000円/m2（1988年）、最安値は186万3333円/m2（2013年）で、二者の違いは6.71倍です。基準地価の最高値は1220万0000円/m2（1990年）、最低値は131万3333円/m2（2013年）で、二者の違いは9.29倍です。
高輪ゲートウェイの相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
高輪ゲートウェイの土地価格平均を求めるにあたり、高輪ゲートウェイ駅周辺、東京都港区港南1、港南3、高輪2、高輪3、芝浦4の基準点の地価から算定しました。
高輪ゲートウェイ駅（たかなわゲートウェイえき）は2020年度に暫定開業予定、2024年度に本開業予定のJR東日本の駅です。高輪ゲートウェイ駅には京浜東北線と山手線の電車が停車する予定です。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 802万0000円/m2 | 2651万2396円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 1250万0000円/m2 | 4132万2314円/坪 | +55.86％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 1250万0000円/m2 | 4132万2314円/坪 | +0.00％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 1190万0000円/m2 | 3933万8842円/坪 | -4.80％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 1215万0000円/m2 | 4016万5289円/坪 | +2.10％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1145万0000円/m2 | 3785万1239円/坪 | -5.76％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1045万0000円/m2 | 3454万5454円/坪 | -8.74％ | |
| 1993年［平成5年］ | 755万0000円/m2 | 2495万8677円/坪 | -27.79％ | |
| 1994年［平成6年］ | 492万5000円/m2 | 1628万0991円/坪 | -34.83％ | |
| 1995年［平成7年］ | 392万0000円/m2 | 1295万8677円/坪 | -30.07％ | |
| 1996年［平成8年］ | 293万0000円/m2 | 968万5950円/坪 | -25.07％ | |
| 1997年［平成9年］ | 255万6666円/m2 | 845万1790円/坪 | -12.57％ | |
| 1998年［平成10年］ | 244万3333円/m2 | 807万7134円/坪 | -4.37％ | |
| 1999年［平成11年］ | 227万6666円/m2 | 752万6170円/坪 | -7.15％ | |
| 2000年［平成12年］ | 207万6666円/m2 | 686万5013円/坪 | -8.87％ | |
| 2001年［平成13年］ | 196万6666円/m2 | 650万1377円/坪 | -5.50％ | |
| 2002年［平成14年］ | 189万6666円/m2 | 626万9972円/坪 | -3.80％ | |
| 2003年［平成15年］ | 183万0000円/m2 | 604万9586円/坪 | -3.77％ | |
| 2004年［平成16年］ | 182万0000円/m2 | 601万6528円/坪 | -0.71％ | |
| 2005年［平成17年］ | 187万6666円/m2 | 620万3856円/坪 | +3.30％ | |
| 2006年［平成18年］ | 185万0000円/m2 | 611万5702円/坪 | +13.48％ | |
| 2007年［平成19年］ | 233万2500円/m2 | 771万0743円/坪 | +24.89％ | |
| 2008年［平成20年］ | 266万0000円/m2 | 879万3388円/坪 | +11.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 223万2500円/m2 | 738万0165円/坪 | -15.36％ | |
| 2010年［平成22年］ | 200万7500円/m2 | 663万6363円/坪 | -8.62％ | |
| 2011年［平成23年］ | 195万7500円/m2 | 647万1074円/坪 | -2.32％ | |
| 2012年［平成24年］ | 191万5000円/m2 | 633万0578円/坪 | -1.68％ | |
| 2013年［平成25年］ | 158万8333円/m2 | 525万0688円/坪 | +1.04％ | |
| 2014年［平成26年］ | 167万4666円/m2 | 553万6088円/坪 | +5.23％ | |
| 2015年［平成27年］ | 182万1666円/m2 | 602万2038円/坪 | +7.88％ | |
| 2016年［平成28年］ | 186万4714円/m2 | 616万4344円/坪 | +8.71％ | |
| 2017年［平成29年］ | 202万8714円/m2 | 670万6493円/坪 | +7.41％ | |
| 2018年［平成30年］ | 220万2571円/m2 | 728万1227円/坪 | +7.54％ | |
| 2019年［令和元年］ | 241万2857円/m2 | 797万6387円/坪 | +9.00％ | |
| 2020年［令和2年］ | 263万8571円/m2 | 872万2550円/坪 | +8.27％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 802万0000円/m2 | 2651万2396円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 1250万0000円/m2 | 4132万2314円/坪 | +55.86％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1250万0000円/m2 | 4132万2314円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1190万0000円/m2 | 3933万8842円/坪 | -4.80％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1210万0000円/m2 | 3999万9999円/坪 | +1.68％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1170万0000円/m2 | 3867万7685円/坪 | -3.31％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1070万0000円/m2 | 3537万1900円/坪 | -8.55％ | |
| 1993年［平成5年］ | 790万0000円/m2 | 2611万5702円/坪 | -26.17％ | |
| 1994年［平成6年］ | 525万0000円/m2 | 1735万5371円/坪 | -33.54％ | |
| 1995年［平成7年］ | 424万0000円/m2 | 1401万6528円/坪 | -31.43％ | |
| 1996年［平成8年］ | 314万5000円/m2 | 1039万6694円/坪 | -25.72％ | |
| 1997年［平成9年］ | 271万0000円/m2 | 895万8677円/坪 | -13.86％ | |
| 1998年［平成10年］ | 257万5000円/m2 | 851万2396円/坪 | -5.01％ | |
| 1999年［平成11年］ | 244万0000円/m2 | 806万6115円/坪 | -5.45％ | |
| 2000年［平成12年］ | 222万5000円/m2 | 735万5371円/坪 | -8.95％ | |
| 2001年［平成13年］ | 211万0000円/m2 | 697万5206円/坪 | -5.44％ | |
| 2002年［平成14年］ | 204万5000円/m2 | 676万0330円/坪 | -3.33％ | |
| 2003年［平成15年］ | 198万0000円/m2 | 654万5454円/坪 | -3.46％ | |
| 2004年［平成16年］ | 196万0000円/m2 | 647万9338円/坪 | -1.40％ | |
| 2005年［平成17年］ | 200万5000円/m2 | 662万8099円/坪 | +2.36％ | |
| 2006年［平成18年］ | 227万5000円/m2 | 752万0661円/坪 | +13.12％ | |
| 2007年［平成19年］ | 286万0000円/m2 | 945万4545円/坪 | +25.10％ | |
| 2008年［平成20年］ | 346万5000円/m2 | 1145万4545円/坪 | +21.46％ | |
| 2009年［平成21年］ | 294万0000円/m2 | 971万9008円/坪 | -15.20％ | |
| 2010年［平成22年］ | 258万0000円/m2 | 852万8925円/坪 | -12.35％ | |
| 2011年［平成23年］ | 251万5000円/m2 | 831万4049円/坪 | -2.54％ | |
| 2012年［平成24年］ | 243万5000円/m2 | 804万9586円/坪 | -3.08％ | |
| 2013年［平成25年］ | 186万3333円/m2 | 615万9779円/坪 | -0.33％ | |
| 2014年［平成26年］ | 195万9333円/m2 | 647万7134円/坪 | +4.78％ | |
| 2015年［平成27年］ | 213万0000円/m2 | 704万1322円/坪 | +8.20％ | |
| 2016年［平成28年］ | 202万0750円/m2 | 668万0165円/坪 | +9.78％ | |
| 2017年［平成29年］ | 219万5250円/m2 | 725万7024円/坪 | +7.49％ | |
| 2018年［平成30年］ | 237万7000円/m2 | 785万7851円/坪 | +7.44％ | |
| 2019年［平成31年］ | 260万5000円/m2 | 861万1570円/坪 | +9.33％ | |
| 2020年［令和2年］ | 291万2500円/m2 | 962万8099円/坪 | +11.36％ | |
| 2021年［令和3年］ | 280万2000円/m2 | 926万2809円/坪 | +0.61％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 1190万0000円/m2 | 3933万8842円/坪 | ||
| 1990年［平成2年］ | 1220万0000円/m2 | 4033万0578円/坪 | +2.52％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1120万0000円/m2 | 3702万4793円/坪 | -8.20％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1020万0000円/m2 | 3371万9008円/坪 | -8.93％ | |
| 1993年［平成5年］ | 720万0000円/m2 | 2380万1652円/坪 | -29.41％ | |
| 1994年［平成6年］ | 460万0000円/m2 | 1520万6611円/坪 | -36.11％ | |
| 1995年［平成7年］ | 328万0000円/m2 | 1084万2975円/坪 | -28.70％ | |
| 1996年［平成8年］ | 250万0000円/m2 | 826万4462円/坪 | -23.78％ | |
| 1997年［平成9年］ | 225万0000円/m2 | 743万8016円/坪 | -10.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 218万0000円/m2 | 720万6611円/坪 | -3.11％ | |
| 1999年［平成11年］ | 195万0000円/m2 | 644万6280円/坪 | -10.55％ | |
| 2000年［平成12年］ | 178万0000円/m2 | 588万4297円/坪 | -8.72％ | |
| 2001年［平成13年］ | 168万0000円/m2 | 555万3719円/坪 | -5.62％ | |
| 2002年［平成14年］ | 160万0000円/m2 | 528万9256円/坪 | -4.76％ | |
| 2003年［平成15年］ | 153万0000円/m2 | 505万7851円/坪 | -4.38％ | |
| 2004年［平成16年］ | 154万0000円/m2 | 509万0909円/坪 | +0.65％ | |
| 2005年［平成17年］ | 162万0000円/m2 | 535万5371円/坪 | +5.19％ | |
| 2006年［平成18年］ | 142万5000円/m2 | 471万0743円/坪 | +14.20％ | |
| 2007年［平成19年］ | 180万5000円/m2 | 596万6942円/坪 | +24.68％ | |
| 2008年［平成20年］ | 185万5000円/m2 | 613万2231円/坪 | +0.54％ | |
| 2009年［平成21年］ | 152万5000円/m2 | 504万1322円/坪 | -15.53％ | |
| 2010年［平成22年］ | 143万5000円/m2 | 474万3801円/坪 | -4.90％ | |
| 2011年［平成23年］ | 140万0000円/m2 | 462万8099円/坪 | -2.10％ | |
| 2012年［平成24年］ | 139万5000円/m2 | 461万1570円/坪 | -0.28％ | |
| 2013年［平成25年］ | 131万3333円/m2 | 434万1597円/坪 | +2.41％ | |
| 2014年［平成26年］ | 139万0000円/m2 | 459万5041円/坪 | +5.68％ | |
| 2015年［平成27年］ | 151万3333円/m2 | 500万2754円/坪 | +7.56％ | |
| 2016年［平成28年］ | 165万6666円/m2 | 547万6584円/坪 | +7.64％ | |
| 2017年［平成29年］ | 180万6666円/m2 | 597万2451円/坪 | +7.31％ | |
| 2018年［平成30年］ | 197万0000円/m2 | 651万2396円/坪 | +7.68％ | |
| 2019年［令和元年］ | 215万6666円/m2 | 712万9476円/坪 | +8.56％ | |
| 2020年［令和2年］ | 227万3333円/m2 | 751万5151円/坪 | +4.17％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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