高輪ゲートウェイ

高輪ゲートウェイの最新の地価動向

高輪ゲートウェイ（たかなわげーとうぇい）の最新の地価は、公示地価の平均値が283万8000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は938万1818円/坪であり、変動率は+2.27％の上昇です。基準地価の平均値が235万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は776万8595円/坪であり、変動率は+2.72％の上昇です。地価総平均は265万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は877万6859円/坪であり、変動率は+2.44％の上昇です。

高輪ゲートウェイの最高価格地点は「港区高輪3-25-22」（519万0000円/m²）で、最も低価格地点は「港区港南3-7-23」（130万0000円/m²）です。

高輪ゲートウェイは1986年（昭和61年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は1250万0000円/m²（1988年）、最低値は186万3333円/m²（2013年）で、両者の差は6.71倍です。基準地価の最高値は1220万0000円/m²（1990年）、最低値は131万3333円/m²（2013年）で、双方の差は9.29倍です。
高輪ゲートウェイの相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

高輪ゲートウェイの平均土地価格を求めるにあたり、高輪ゲートウェイ駅周辺、東京都港区港南1、港南3、高輪2、高輪3、芝浦4の基準点の地価より算定しました。

高輪ゲートウェイについて

高輪ゲートウェイ駅（たかなわゲートウェイえき）は2020年度に暫定開業予定、2024年度に本開業予定のJR東日本の駅です。高輪ゲートウェイ駅には京浜東北線と山手線の電車が停車する予定です。

高輪ゲートウェイの地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	802万0000円/m2	2651万2396円/坪
1987年［昭和62年］	1250万0000円/m2	4132万2314円/坪	+55.86％
1988年［昭和63年］	1250万0000円/m2	4132万2314円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1190万0000円/m2	3933万8842円/坪	-4.80％
1990年［平成2年］	1215万0000円/m2	4016万5289円/坪	+2.10％
1991年［平成3年］	1145万0000円/m2	3785万1239円/坪	-5.76％
1992年［平成4年］	1045万0000円/m2	3454万5454円/坪	-8.74％
1993年［平成5年］	755万0000円/m2	2495万8677円/坪	-27.79％
1994年［平成6年］	492万5000円/m2	1628万0991円/坪	-34.83％
1995年［平成7年］	392万0000円/m2	1295万8677円/坪	-30.07％
1996年［平成8年］	293万0000円/m2	968万5950円/坪	-25.07％
1997年［平成9年］	255万6666円/m2	845万1790円/坪	-12.57％
1998年［平成10年］	244万3333円/m2	807万7134円/坪	-4.37％
1999年［平成11年］	227万6666円/m2	752万6170円/坪	-7.15％
2000年［平成12年］	207万6666円/m2	686万5013円/坪	-8.87％
2001年［平成13年］	196万6666円/m2	650万1377円/坪	-5.50％
2002年［平成14年］	189万6666円/m2	626万9972円/坪	-3.80％
2003年［平成15年］	183万0000円/m2	604万9586円/坪	-3.77％
2004年［平成16年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	-0.71％
2005年［平成17年］	187万6666円/m2	620万3856円/坪	+3.30％
2006年［平成18年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	+13.48％
2007年［平成19年］	233万2500円/m2	771万0743円/坪	+24.89％
2008年［平成20年］	266万0000円/m2	879万3388円/坪	+11.00％
2009年［平成21年］	223万2500円/m2	738万0165円/坪	-15.36％
2010年［平成22年］	200万7500円/m2	663万6363円/坪	-8.62％
2011年［平成23年］	195万7500円/m2	647万1074円/坪	-2.32％
2012年［平成24年］	191万5000円/m2	633万0578円/坪	-1.68％
2013年［平成25年］	158万8333円/m2	525万0688円/坪	+1.04％
2014年［平成26年］	167万4666円/m2	553万6088円/坪	+5.23％
2015年［平成27年］	182万1666円/m2	602万2038円/坪	+7.88％
2016年［平成28年］	186万4714円/m2	616万4344円/坪	+8.71％
2017年［平成29年］	202万8714円/m2	670万6493円/坪	+7.41％
2018年［平成30年］	220万2571円/m2	728万1227円/坪	+7.54％
2019年［令和元年］	241万2857円/m2	797万6387円/坪	+9.00％
2020年［令和2年］	263万8571円/m2	872万2550円/坪	+8.27％
2021年［令和3年］	261万1250円/m2	863万2231円/坪	+0.93％
2022年［令和4年］	265万5000円/m2	877万6859円/坪	+2.44％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	802万0000円/m2	2651万2396円/坪
1987年［昭和62年］	1250万0000円/m2	4132万2314円/坪	+55.86％
1988年［昭和63年］	1250万0000円/m2	4132万2314円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1190万0000円/m2	3933万8842円/坪	-4.80％
1990年［平成2年］	1210万0000円/m2	3999万9999円/坪	+1.68％
1991年［平成3年］	1170万0000円/m2	3867万7685円/坪	-3.31％
1992年［平成4年］	1070万0000円/m2	3537万1900円/坪	-8.55％
1993年［平成5年］	790万0000円/m2	2611万5702円/坪	-26.17％
1994年［平成6年］	525万0000円/m2	1735万5371円/坪	-33.54％
1995年［平成7年］	424万0000円/m2	1401万6528円/坪	-31.43％
1996年［平成8年］	314万5000円/m2	1039万6694円/坪	-25.72％
1997年［平成9年］	271万0000円/m2	895万8677円/坪	-13.86％
1998年［平成10年］	257万5000円/m2	851万2396円/坪	-5.01％
1999年［平成11年］	244万0000円/m2	806万6115円/坪	-5.45％
2000年［平成12年］	222万5000円/m2	735万5371円/坪	-8.95％
2001年［平成13年］	211万0000円/m2	697万5206円/坪	-5.44％
2002年［平成14年］	204万5000円/m2	676万0330円/坪	-3.33％
2003年［平成15年］	198万0000円/m2	654万5454円/坪	-3.46％
2004年［平成16年］	196万0000円/m2	647万9338円/坪	-1.40％
2005年［平成17年］	200万5000円/m2	662万8099円/坪	+2.36％
2006年［平成18年］	227万5000円/m2	752万0661円/坪	+13.12％
2007年［平成19年］	286万0000円/m2	945万4545円/坪	+25.10％
2008年［平成20年］	346万5000円/m2	1145万4545円/坪	+21.46％
2009年［平成21年］	294万0000円/m2	971万9008円/坪	-15.20％
2010年［平成22年］	258万0000円/m2	852万8925円/坪	-12.35％
2011年［平成23年］	251万5000円/m2	831万4049円/坪	-2.54％
2012年［平成24年］	243万5000円/m2	804万9586円/坪	-3.08％
2013年［平成25年］	186万3333円/m2	615万9779円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	195万9333円/m2	647万7134円/坪	+4.78％
2015年［平成27年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	+8.20％
2016年［平成28年］	202万0750円/m2	668万0165円/坪	+9.78％
2017年［平成29年］	219万5250円/m2	725万7024円/坪	+7.49％
2018年［平成30年］	237万7000円/m2	785万7851円/坪	+7.44％
2019年［平成31年］	260万5000円/m2	861万1570円/坪	+9.33％
2020年［令和2年］	291万2500円/m2	962万8099円/坪	+11.36％
2021年［令和3年］	280万2000円/m2	926万2809円/坪	+0.61％
2022年［令和4年］	283万8000円/m2	938万1818円/坪	+2.27％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	1190万0000円/m2	3933万8842円/坪
1990年［平成2年］	1220万0000円/m2	4033万0578円/坪	+2.52％
1991年［平成3年］	1120万0000円/m2	3702万4793円/坪	-8.20％
1992年［平成4年］	1020万0000円/m2	3371万9008円/坪	-8.93％
1993年［平成5年］	720万0000円/m2	2380万1652円/坪	-29.41％
1994年［平成6年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪	-36.11％
1995年［平成7年］	328万0000円/m2	1084万2975円/坪	-28.70％
1996年［平成8年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-23.78％
1997年［平成9年］	225万0000円/m2	743万8016円/坪	-10.00％
1998年［平成10年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	-3.11％
1999年［平成11年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	-10.55％
2000年［平成12年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	-8.72％
2001年［平成13年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	-5.62％
2002年［平成14年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-4.76％
2003年［平成15年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	-4.38％
2004年［平成16年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	+0.65％
2005年［平成17年］	162万0000円/m2	535万5371円/坪	+5.19％
2006年［平成18年］	142万5000円/m2	471万0743円/坪	+14.20％
2007年［平成19年］	180万5000円/m2	596万6942円/坪	+24.68％
2008年［平成20年］	185万5000円/m2	613万2231円/坪	+0.54％
2009年［平成21年］	152万5000円/m2	504万1322円/坪	-15.53％
2010年［平成22年］	143万5000円/m2	474万3801円/坪	-4.90％
2011年［平成23年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-2.10％
2012年［平成24年］	139万5000円/m2	461万1570円/坪	-0.28％
2013年［平成25年］	131万3333円/m2	434万1597円/坪	+2.41％
2014年［平成26年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	+5.68％
2015年［平成27年］	151万3333円/m2	500万2754円/坪	+7.56％
2016年［平成28年］	165万6666円/m2	547万6584円/坪	+7.64％
2017年［平成29年］	180万6666円/m2	597万2451円/坪	+7.31％
2018年［平成30年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪	+7.68％
2019年［令和元年］	215万6666円/m2	712万9476円/坪	+8.56％
2020年［令和2年］	227万3333円/m2	751万5151円/坪	+4.17％
2021年［令和3年］	229万3333円/m2	758万1267円/坪	+1.37％
2022年［令和4年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	+2.72％