三田駅（東京）

三田駅の最新の地価動向

三田駅（みたえき）の現在の地価は、公示地価の平均が349万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1155万9228円/坪、前年比は+6.97％の上昇です。基準地価の平均が389万0000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は1285万9504円/坪で過去最高値、前年比は+4.85％の上昇です。地価総平均は342万7500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は1133万0578円/坪、前年比は+3.58％の上昇です。

三田駅の最も高額地点は「港区芝5-31-17」（600万0000円/m²）で、最も低額地点は「港区三田2-7-25」（222万0000円/m²）です。

三田駅は2002年（平成14年）から22年分のデータがあり、公示地価の最高値は373万0000円/m²（2008年）、最低値は220万5000円/m²（2004年）で、二者の落差は1.69倍です。基準地価の最高値は389万0000円/m²（2023年）、最低値は239万0000円/m²（2012年）で、両者の落差は1.63倍です。
三田駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

三田駅（東京）の平均地価を求めるにあたり、三田駅周辺、東京都港区芝4～5丁目、三田2丁目（東部）、三田3丁目（北部）の標準地・基準地の地価より算定しました。

三田駅について

三田駅（みたえき）は東京都港区芝5丁目34-10にある都営地下鉄の駅で、都営浅草線と都営三田線の2路線が乗り入れています。浅草線の隣駅は泉岳寺駅、大門駅です。三田線の隣駅は白金高輪駅、芝公園駅です。浅草線の一日平均乗車人数は約4万5500人、三田線は約4万4500人です。三田駅は港区の中心部に位置し、地上を第一京浜（国道15号）が、西方を桜田通り（国道1号）が通ります。三田駅の南方約100mに田町駅（JR京浜東北線、JR山手線）が存在し、乗換駅となっています。三田駅周辺は日本電気（NEC）、三菱自動車工業、森永製菓、理想科学工業の本社などオフィスビルが多数建ち並ぶ一方、西方には慶應義塾大学三田キャンパス、慶應義塾女子高校、慶應義塾中等部、戸板女子短期大学、東京工業大学附属科学技術高校、普連土学園高校、都立三田高等学校、東京女子学園中高、港区立三田中学校、読売理工医療福祉専門学校があり、オフィス街の面と学生街の面が混在しています。三田駅周辺にはほかに港区立三田図書館、みなとパーク芝浦、芝税務署、芝保育園、ゆらりん三田保育園、イタリア大使館、クウェート大使館、全国酪農業協同組合連合会、セレスティンホテル、春日旅館などがあります。

三田駅の所属路線の沿線地価

三田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営浅草線の公示地価平均が334万6488円/m²、都営三田線の公示地価平均が267万9500円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は三田駅に近いほど高い傾向にあります。

三田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	348万0000円/m2	1150万4132円/坪
2003年［平成15年］	339万0000円/m2	1120万6611円/坪	-2.59％
2004年［平成16年］	220万5000円/m2	728万9256円/坪	-1.18％
2005年［平成17年］	222万5000円/m2	735万5371円/坪	+0.60％
2006年［平成18年］	248万0000円/m2	819万8347円/坪	+10.76％
2007年［平成19年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	+26.50％
2008年［平成20年］	373万0000円/m2	1233万0578円/坪	+20.67％
2009年［平成21年］	299万3333円/m2	989万5316円/坪	-13.67％
2010年［平成22年］	261万3333円/m2	863万9118円/坪	-10.52％
2011年［平成23年］	250万6666円/m2	828万6501円/坪	-4.26％
2012年［平成24年］	244万0000円/m2	806万6115円/坪	-2.44％
2013年［平成25年］	243万0000円/m2	803万3057円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	252万6666円/m2	835万2617円/坪	+4.19％
2015年［平成27年］	266万6666円/m2	881万5426円/坪	+5.32％
2016年［平成28年］	251万0000円/m2	829万7520円/坪	+5.79％
2017年［平成29年］	265万2500円/m2	876万8595円/坪	+5.58％
2018年［平成30年］	282万2500円/m2	933万0578円/坪	+6.17％
2019年［令和元年］	307万0000円/m2	1014万8760円/坪	+8.62％
2020年［令和2年］	334万0000円/m2	1104万1322円/坪	+8.45％
2021年［令和3年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	-1.15％
2022年［令和4年］	331万2500円/m2	1095万0413円/坪	+0.60％
2023年［令和5年］	342万7500円/m2	1133万0578円/坪	+3.58％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	348万0000円/m2	1150万4132円/坪
2003年［平成15年］	339万0000円/m2	1120万6611円/坪	-2.59％
2004年［平成16年］	220万5000円/m2	728万9256円/坪	-1.18％
2005年［平成17年］	222万5000円/m2	735万5371円/坪	+0.60％
2006年［平成18年］	248万0000円/m2	819万8347円/坪	+10.76％
2007年［平成19年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	+26.50％
2008年［平成20年］	373万0000円/m2	1233万0578円/坪	+20.67％
2009年［平成21年］	319万0000円/m2	1054万5454円/坪	-13.67％
2010年［平成22年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪	-14.63％
2011年［平成23年］	256万0000円/m2	846万2809円/坪	-3.64％
2012年［平成24年］	246万5000円/m2	814万8760円/坪	-3.46％
2013年［平成25年］	242万5000円/m2	801万6528円/坪	-1.35％
2014年［平成26年］	251万0000円/m2	829万7520円/坪	+3.82％
2015年［平成27年］	264万5000円/m2	874万3801円/坪	+5.06％
2016年［平成28年］	239万6666円/m2	792万2865円/坪	+6.10％
2017年［平成29年］	253万6666円/m2	838万5674円/坪	+5.68％
2018年［平成30年］	268万0000円/m2	885万9504円/坪	+5.45％
2019年［平成31年］	289万3333円/m2	956万4738円/坪	+7.90％
2020年［令和2年］	322万3333円/m2	1065万5647円/坪	+10.43％
2021年［令和3年］	318万0000円/m2	1051万2396円/坪	-1.26％
2022年［令和4年］	318万0000円/m2	1051万2396円/坪	+0.34％
2023年［令和5年］	327万3333円/m2	1082万0936円/坪	+3.16％
2024年［令和6年］	349万6666円/m2	1155万9228円/坪	+6.97％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2009年［平成21年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪
2010年［平成22年］	254万0000円/m2	839万6694円/坪	-2.31％
2011年［平成23年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-5.51％
2012年［平成24年］	239万0000円/m2	790万0826円/坪	-0.42％
2013年［平成25年］	244万0000円/m2	806万6115円/坪	+2.09％
2014年［平成26年］	256万0000円/m2	846万2809円/坪	+4.92％
2015年［平成27年］	271万0000円/m2	895万8677円/坪	+5.86％
2016年［平成28年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	+5.17％
2017年［平成29年］	300万0000円/m2	991万7355円/坪	+5.26％
2018年［平成30年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪	+8.33％
2019年［令和元年］	360万0000円/m2	1190万0826円/坪	+10.77％
2020年［令和2年］	369万0000円/m2	1219万8347円/坪	+2.50％
2021年［令和3年］	366万0000円/m2	1209万9173円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	371万0000円/m2	1226万4462円/坪	+1.37％
2023年［令和5年］	389万0000円/m2	1285万9504円/坪	+4.85％

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