三田（東京）

三田駅の最新の地価動向

三田駅（みたえき）の現在の地価は、公示地価の平均が288万2500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は952万8925円/坪、前年比は+3.12％の上昇です。基準地価の平均が371万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は1226万4462円/坪で過去最高値、前年比は+1.37％の上昇です。地価総平均は298万2000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は985万7851円/坪、前年比は+1.10％の上昇です。

三田駅の最も高額地点は「港区芝5-31-17」（563万0000円/m²）で、最も低額地点は「港区三田2-2-20」（171万0000円/m²）です。

三田駅は1989年（平成元年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は456万0000円/m²（1989年）、最低値は91万3000円/m²（2001年）で、二者の落差は4.99倍です。基準地価の最高値は371万0000円/m²（2022年）、最低値は239万0000円/m²（2012年）で、両者の落差は1.55倍です。
三田駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

三田（東京）の平均地価を求めるにあたり、三田駅周辺、東京都港区芝4、芝5、三田2、三田3-1、三田3-2、三田3-3、三田3-4の標準地・基準地の地価より算定しました。

三田駅について

三田駅（みたえき）は東京都港区芝5丁目34-10にある都営地下鉄の駅で、都営浅草線と都営三田線の2路線が乗り入れています。浅草線の隣駅は泉岳寺駅、大門駅です。三田線の隣駅は白金高輪駅、芝公園駅です。浅草線の一日平均乗車人数は約4万5500人、三田線は約4万4500人です。三田駅は港区の中心部に位置し、地上を第一京浜（国道15号）が、西方を桜田通り（国道1号）が通ります。三田駅の南方約100mに田町駅（JR京浜東北線、JR山手線）が存在し、乗換駅となっています。三田駅周辺は日本電気（NEC）、三菱自動車工業、森永製菓、理想科学工業の本社などオフィスビルが多数建ち並ぶ一方、西方には慶應義塾大学三田キャンパス、慶應義塾女子高校、慶應義塾中等部、戸板女子短期大学、東京工業大学附属科学技術高校、普連土学園高校、都立三田高等学校、東京女子学園中高、港区立三田中学校、読売理工医療福祉専門学校があり、オフィス街の面と学生街の面が混在しています。三田駅周辺にはほかに港区立三田図書館、みなとパーク芝浦、芝税務署、芝保育園、ゆらりん三田保育園、イタリア大使館、クウェート大使館、全国酪農業協同組合連合会、セレスティンホテル、春日旅館などがあります。

三田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	456万0000円/m2	1507万4380円/坪
1990年［平成2年］	447万0000円/m2	1477万6859円/坪	-1.97％
1991年［平成3年］	436万0000円/m2	1441万3223円/坪	-2.46％
1992年［平成4年］	378万0000円/m2	1249万5867円/坪	-13.30％
1993年［平成5年］	287万0000円/m2	948万7603円/坪	-24.07％
1994年［平成6年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-33.80％
1995年［平成7年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	-25.79％
1996年［平成8年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-19.86％
1997年［平成9年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	-11.95％
1998年［平成10年］	98万5000円/m2	325万6198円/坪	-1.01％
1999年［平成11年］	95万3000円/m2	315万0413円/坪	-3.25％
2000年［平成12年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-3.46％
2001年［平成13年］	91万3000円/m2	301万8181円/坪	-0.76％
2002年［平成14年］	219万5500円/m2	725万7851円/坪	-0.22％
2003年［平成15年］	215万0500円/m2	710万9090円/坪	-1.30％
2004年［平成16年］	177万3666円/m2	586万3360円/坪	-0.59％
2005年［平成17年］	178万9666円/m2	591万6253円/坪	+0.69％
2006年［平成18年］	200万3333円/m2	662万2589円/坪	+11.92％
2007年［平成19年］	249万3333円/m2	824万2424円/坪	+24.96％
2008年［平成20年］	298万3333円/m2	986万2258円/坪	+19.25％
2009年［平成21年］	256万5000円/m2	847万9338円/坪	-13.81％
2010年［平成22年］	225万5000円/m2	745万4545円/坪	-9.84％
2011年［平成23年］	217万2500円/m2	718万1818円/坪	-3.41％
2012年［平成24年］	212万2500円/m2	701万6528円/坪	-1.83％
2013年［平成25年］	211万5000円/m2	699万1735円/坪	-0.15％
2014年［平成26年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	+4.21％
2015年［平成27年］	231万7500円/m2	766万1157円/坪	+5.02％
2016年［平成28年］	227万6000円/m2	752万3966円/坪	+5.72％
2017年［平成29年］	240万2000円/m2	794万0495円/坪	+5.36％
2018年［平成30年］	255万0000円/m2	842万9752円/坪	+5.80％
2019年［令和元年］	276万2000円/m2	913万0578円/坪	+7.85％
2020年［令和2年］	299万4000円/m2	989万7520円/坪	+7.80％
2021年［令和3年］	296万2000円/m2	979万1735円/坪	-0.92％
2022年［令和4年］	298万2000円/m2	985万7851円/坪	+1.10％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	456万0000円/m2	1507万4380円/坪
1990年［平成2年］	447万0000円/m2	1477万6859円/坪	-1.97％
1991年［平成3年］	436万0000円/m2	1441万3223円/坪	-2.46％
1992年［平成4年］	378万0000円/m2	1249万5867円/坪	-13.30％
1993年［平成5年］	287万0000円/m2	948万7603円/坪	-24.07％
1994年［平成6年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-33.80％
1995年［平成7年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	-25.79％
1996年［平成8年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-19.86％
1997年［平成9年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	-11.95％
1998年［平成10年］	98万5000円/m2	325万6198円/坪	-1.01％
1999年［平成11年］	95万3000円/m2	315万0413円/坪	-3.25％
2000年［平成12年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-3.46％
2001年［平成13年］	91万3000円/m2	301万8181円/坪	-0.76％
2002年［平成14年］	219万5500円/m2	725万7851円/坪	-0.22％
2003年［平成15年］	215万0500円/m2	710万9090円/坪	-1.30％
2004年［平成16年］	177万3666円/m2	586万3360円/坪	-0.59％
2005年［平成17年］	178万9666円/m2	591万6253円/坪	+0.69％
2006年［平成18年］	200万3333円/m2	662万2589円/坪	+11.92％
2007年［平成19年］	249万3333円/m2	824万2424円/坪	+24.96％
2008年［平成20年］	298万3333円/m2	986万2258円/坪	+19.25％
2009年［平成21年］	255万3333円/m2	844万0771円/坪	-13.81％
2010年［平成22年］	216万0000円/m2	714万0495円/坪	-12.35％
2011年［平成23年］	209万6666円/m2	693万1129円/坪	-2.71％
2012年［平成24年］	203万3333円/m2	672万1763円/坪	-2.30％
2013年［平成25年］	200万6666円/m2	663万3608円/坪	-0.90％
2014年［平成26年］	208万0000円/m2	687万6033円/坪	+3.97％
2015年［平成27年］	218万6666円/m2	722万8650円/坪	+4.74％
2016年［平成28年］	213万2500円/m2	704万9586円/坪	+5.90％
2017年［平成29年］	225万2500円/m2	744万6280円/坪	+5.38％
2018年［平成30年］	237万5000円/m2	785万1239円/坪	+5.16％
2019年［平成31年］	255万2500円/m2	843万8016円/坪	+7.13％
2020年［令和2年］	282万0000円/m2	932万2314円/坪	+9.13％
2021年［令和3年］	278万7500円/m2	921万4876円/坪	-0.95％
2022年［令和4年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	+1.04％
2023年［令和5年］	288万2500円/m2	952万8925円/坪	+3.12％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2009年［平成21年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪
2010年［平成22年］	254万0000円/m2	839万6694円/坪	-2.31％
2011年［平成23年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-5.51％
2012年［平成24年］	239万0000円/m2	790万0826円/坪	-0.42％
2013年［平成25年］	244万0000円/m2	806万6115円/坪	+2.09％
2014年［平成26年］	256万0000円/m2	846万2809円/坪	+4.92％
2015年［平成27年］	271万0000円/m2	895万8677円/坪	+5.86％
2016年［平成28年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	+5.17％
2017年［平成29年］	300万0000円/m2	991万7355円/坪	+5.26％
2018年［平成30年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪	+8.33％
2019年［令和元年］	360万0000円/m2	1190万0826円/坪	+10.77％
2020年［令和2年］	369万0000円/m2	1219万8347円/坪	+2.50％
2021年［令和3年］	366万0000円/m2	1209万9173円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	371万0000円/m2	1226万4462円/坪	+1.37％

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