表参道の最新の地価動向
表参道(おもてさんどう)の現在の地価は、公示地価の平均が629万8181円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は2082万0435円/坪、前年比+0.84%の上昇です。基準地価の平均が1031万0000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は3408万2644円/坪、前年比+2.09%の上昇です。地価総平均は715万7857円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は2366万2337円/坪、前年比+1.11%の上昇です。
表参道の最も高価格地点は「港区北青山3-5-30」(2730万0000円/m2)で、最も低価格地点は「渋谷区神宮前5-34-3」(142万0000円/m2)です。
表参道は1988年(昭和63年)から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は630万5454円/m2(2020年)、最安値は117万6333円/m2(2000年)で、両者の差異は5.36倍です。基準地価の最高値は1444万5000円/m2(2020年)、最低値は89万0000円/m2(2004年)で、両者の差異は16.23倍です。
表参道の相続税評価額(国税庁)は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。
表参道の地価平均を求めるにあたり、表参道駅近辺、東京都港区北青山3、港区南青山3、港区南青山4、港区南青山5、港区南青山6、渋谷区神宮前4、渋谷区神宮前5、渋谷区渋谷4の基準点の地価より算定しました。