虎ノ門ヒルズ

虎ノ門ヒルズの最新の地価動向

虎ノ門ヒルズ（とらのもんひるず）の最新の地価は、公示地価の平均値が155万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は512万3966円/坪であり、変動率+0.00％の横這いです。基準地価の平均値が579万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は1914万0495円/坪で過去最高値であり、変動率+1.76％の上昇です。地価総平均は437万6666円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は1446万8319円/坪であり、変動率+1.17％の上昇です。

虎ノ門ヒルズの最高価格地点は「港区西新橋2-35-2」（694万0000円/m²）で、最も低額地点は「港区西新橋2-11-13」（155万0000円/m²）です。

虎ノ門ヒルズは1992年（平成4年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は840万0000円/m²（1992年）、最安値は95万3000円/m²（2005年）で、双方の違いは8.81倍です。基準地価の最高値は579万0000円/m²（2022年）、最低値は190万0000円/m²（2004年）で、両者の違いは3.05倍です。
虎ノ門ヒルズの相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

虎ノ門ヒルズの土地価格平均を求めるにあたり、虎ノ門ヒルズ駅近辺、東京都港区虎ノ門2の基準点の地価を平均化しました。

虎ノ門ヒルズについて

虎ノ門ヒルズ駅（とらのもんヒルズえき）は2020年［令和2年］6月6日に開業した東京メトロ日比谷線の新駅です。

虎ノ門ヒルズの地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	840万0000円/m2	2776万8595円/坪
1993年［平成5年］	630万0000円/m2	2082万6446円/坪	-25.00％
1994年［平成6年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	-34.92％
1995年［平成7年］	288万0000円/m2	952万0661円/坪	-29.76％
1996年［平成8年］	211万0000円/m2	697万5206円/坪	-26.74％
1997年［平成9年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	-19.91％
1998年［平成10年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-11.24％
1999年［平成11年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-16.67％
2000年［平成12年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-9.60％
2001年［平成13年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-7.96％
2002年［平成14年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-2.88％
2003年［平成15年］	97万6000円/m2	322万6446円/坪	-3.37％
2004年［平成16年］	142万6500円/m2	471万5702円/坪	-2.36％
2005年［平成17年］	146万1500円/m2	483万1404円/坪	+1.84％
2006年［平成18年］	163万5000円/m2	540万4958円/坪	+10.08％
2007年［平成19年］	199万0000円/m2	657万8512円/坪	+19.56％
2008年［平成20年］	214万5000円/m2	709万0909円/坪	+10.97％
2009年［平成21年］	182万5000円/m2	603万3057円/坪	-14.89％
2010年［平成22年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-7.35％
2011年［平成23年］	160万5000円/m2	530万5785円/坪	-5.10％
2012年［平成24年］	157万4000円/m2	520万3305円/坪	-2.27％
2013年［平成25年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+0.97％
2014年［平成26年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	+4.75％
2015年［平成27年］	182万5000円/m2	603万3057円/坪	+7.58％
2016年［平成28年］	199万0000円/m2	657万8512円/坪	+8.04％
2017年［平成29年］	216万5000円/m2	715万7024円/坪	+7.75％
2018年［平成30年］	239万0000円/m2	790万0826円/坪	+8.73％
2019年［令和元年］	397万0000円/m2	1312万3966円/坪	+15.09％
2020年［令和2年］	432万0000円/m2	1428万0991円/坪	+10.11％
2021年［令和3年］	431万0000円/m2	1424万7933円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	437万6666円/m2	1446万8319円/坪	+1.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	840万0000円/m2	2776万8595円/坪
1993年［平成5年］	630万0000円/m2	2082万6446円/坪	-25.00％
1994年［平成6年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	-34.92％
1995年［平成7年］	288万0000円/m2	952万0661円/坪	-29.76％
1996年［平成8年］	211万0000円/m2	697万5206円/坪	-26.74％
1997年［平成9年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	-19.91％
1998年［平成10年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-11.24％
1999年［平成11年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-16.67％
2000年［平成12年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-9.60％
2001年［平成13年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-7.96％
2002年［平成14年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-2.88％
2003年［平成15年］	97万6000円/m2	322万6446円/坪	-3.37％
2004年［平成16年］	95万3000円/m2	315万0413円/坪	-2.36％
2005年［平成17年］	95万3000円/m2	315万0413円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+4.93％
2007年［平成19年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	+14.00％
2008年［平成20年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+18.42％
2009年［平成21年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-14.81％
2010年［平成22年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-8.70％
2011年［平成23年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-3.81％
2012年［平成24年］	97万8000円/m2	323万3057円/坪	-3.17％
2013年［平成25年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-0.82％
2014年［平成26年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	+4.12％
2015年［平成27年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	+4.95％
2016年［平成28年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	+5.66％
2017年［平成29年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+5.36％
2018年［平成30年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+5.08％
2019年［平成31年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	+12.10％
2020年［令和2年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	+13.67％
2021年［令和3年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-1.90％
2022年［令和4年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	+0.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2004年［平成16年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪
2005年［平成17年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪	+3.68％
2006年［平成18年］	227万0000円/m2	750万4132円/坪	+15.23％
2007年［平成19年］	284万0000円/m2	938万8429円/坪	+25.11％
2008年［平成20年］	294万0000円/m2	971万9008円/坪	+3.52％
2009年［平成21年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-14.97％
2010年［平成22年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	-6.00％
2011年［平成23年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-6.38％
2012年［平成24年］	217万0000円/m2	717万3553円/坪	-1.36％
2013年［平成25年］	223万0000円/m2	737万1900円/坪	+2.76％
2014年［平成26年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	+5.38％
2015年［平成27年］	259万0000円/m2	856万1983円/坪	+10.21％
2016年［平成28年］	286万0000円/m2	945万4545円/坪	+10.42％
2017年［平成29年］	315万0000円/m2	1041万3223円/坪	+10.14％
2018年［平成30年］	354万0000円/m2	1170万2479円/坪	+12.38％
2019年［令和元年］	526万0000円/m2	1738万8429円/坪	+18.08％
2020年［令和2年］	569万0000円/m2	1880万9917円/坪	+8.33％
2021年［令和3年］	569万0000円/m2	1880万9917円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	579万0000円/m2	1914万0495円/坪	+1.76％