六本木

六本木の最新の地価動向

六本木（ろっぽんぎ）の直近の地価は、公示地価の平均が324万5000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は1072万7272円/坪、前年比は+3.15％の上昇です。基準地価の平均が288万8000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は954万7107円/坪、前年比は+1.96％の上昇です。地価総平均は311万5833円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は1030万0275円/坪、前年比は+1.33％の上昇です。

六本木の最も高額地点は「港区六本木4-9-5」（973万0000円/m²）で、最低価格地点は「港区六本木3-5-16」（147万0000円/m²）です。

六本木は1985年（昭和60年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は1689万0000円/m²（1991年）、最低値は219万0000円/m²（2004年）で、二者の落差は7.71倍です。基準地価の最高値は1213万3333円/m²（1987年）、最低値は156万4000円/m²（2003年）で、二者の落差は7.76倍です。
六本木の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

六本木の平均地価を求めるにあたり、六本木駅付近、東京都港区六本木3、六本木4、六本木5、六本木6、六本木7、西麻布1、西麻布3の基準点の地価から算定しました。

六本木の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	753万0000円/m2	2489万2561円/坪
1986年［昭和61年］	809万6666円/m2	2676万5840円/坪	+51.39％
1987年［昭和62年］	1062万0000円/m2	3510万7437円/坪	+56.52％
1988年［昭和63年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪	+0.10％
1989年［平成元年］	960万6000円/m2	3175万5371円/坪	-2.66％
1990年［平成2年］	971万6000円/m2	3211万9008円/坪	-0.12％
1991年［平成3年］	1232万6666円/m2	4074万9311円/坪	-4.60％
1992年［平成4年］	1039万8333円/m2	3437万4655円/坪	-19.35％
1993年［平成5年］	715万8333円/m2	2366万3911円/坪	-30.53％
1994年［平成6年］	469万8333円/m2	1553万1680円/坪	-34.16％
1995年［平成7年］	338万5000円/m2	1119万0082円/坪	-25.93％
1996年［平成8年］	258万6666円/m2	855万0964円/坪	-21.63％
1997年［平成9年］	231万7500円/m2	766万1157円/坪	-8.83％
1998年［平成10年］	224万4166円/m2	741万8732円/坪	-2.78％
1999年［平成11年］	209万2666円/m2	691万7906円/坪	-6.19％
2000年［平成12年］	188万7142円/m2	623万8488円/坪	-3.85％
2001年［平成13年］	186万4285円/m2	616万2927円/坪	-1.04％
2002年［平成14年］	181万3750円/m2	599万5867円/坪	-0.77％
2003年［平成15年］	180万1250円/m2	595万4545円/坪	-0.80％
2004年［平成16年］	181万1250円/m2	598万7603円/坪	+0.70％
2005年［平成17年］	187万5000円/m2	619万8347円/坪	+4.04％
2006年［平成18年］	217万2500円/m2	718万1818円/坪	+17.06％
2007年［平成19年］	275万5000円/m2	910万7438円/坪	+27.06％
2008年［平成20年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	+10.42％
2009年［平成21年］	260万1111円/m2	859万8714円/坪	-13.30％
2010年［平成22年］	237万6666円/m2	785万6749円/坪	-8.10％
2011年［平成23年］	225万5555円/m2	745万6382円/坪	-4.32％
2012年［平成24年］	219万6666円/m2	726万1707円/坪	-2.07％
2013年［平成25年］	220万4444円/m2	728万7419円/坪	+1.03％
2014年［平成26年］	232万4444円/m2	768万4113円/坪	+5.57％
2015年［平成27年］	247万7777円/m2	819万1000円/坪	+6.09％
2016年［平成28年］	242万6666円/m2	802万2038円/坪	+6.35％
2017年［平成29年］	258万5000円/m2	854万5454円/坪	+5.55％
2018年［平成30年］	274万5000円/m2	907万4380円/坪	+5.52％
2019年［令和元年］	296万1666円/m2	979万0633円/坪	+7.44％
2020年［令和2年］	312万7500円/m2	1033万8842円/坪	+5.72％
2021年［令和3年］	309万0833円/m2	1021万7630円/坪	-0.56％
2022年［令和4年］	311万5833円/m2	1030万0275円/坪	+1.33％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪
1987年［昭和62年］	608万0000円/m2	2009万9173円/坪	+90.00％
1988年［昭和63年］	700万0000円/m2	2314万0495円/坪	+15.13％
1989年［平成元年］	679万0000円/m2	2244万6280円/坪	-3.00％
1990年［平成2年］	679万0000円/m2	2244万6280円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1689万0000円/m2	5583万4710円/坪	-3.09％
1992年［平成4年］	1503万5000円/m2	4970万2479円/坪	-12.64％
1993年［平成5年］	1030万0000円/m2	3404万9586円/坪	-31.61％
1994年［平成6年］	685万0000円/m2	2264万4628円/坪	-33.77％
1995年［平成7年］	484万0000円/m2	1599万9999円/坪	-27.58％
1996年［平成8年］	358万0000円/m2	1183万4710円/坪	-24.23％
1997年［平成9年］	311万0000円/m2	1028万0991円/坪	-12.27％
1998年［平成10年］	301万5000円/m2	996万6942円/坪	-2.50％
1999年［平成11年］	289万0000円/m2	955万3718円/坪	-3.76％
2000年［平成12年］	224万6666円/m2	742万6997円/坪	-4.02％
2001年［平成13年］	221万6666円/m2	732万7823円/坪	-1.87％
2002年［平成14年］	221万0000円/m2	730万5785円/坪	-0.39％
2003年［平成15年］	219万6666円/m2	726万1707円/坪	-1.18％
2004年［平成16年］	219万0000円/m2	723万9669円/坪	-0.61％
2005年［平成17年］	222万6666円/m2	736万0881円/坪	+1.90％
2006年［平成18年］	251万6666円/m2	831万9559円/坪	+13.49％
2007年［平成19年］	317万3333円/m2	1049万0358円/坪	+27.06％
2008年［平成20年］	350万2500円/m2	1157万8512円/坪	+27.65％
2009年［平成21年］	315万0000円/m2	1041万3223円/坪	-12.46％
2010年［平成22年］	283万0000円/m2	935万5371円/坪	-9.73％
2011年［平成23年］	267万2500円/m2	883万4710円/坪	-4.38％
2012年［平成24年］	258万5000円/m2	854万5454円/坪	-2.67％
2013年［平成25年］	256万0000円/m2	846万2809円/坪	-0.26％
2014年［平成26年］	270万7500円/m2	895万0413円/坪	+6.03％
2015年［平成27年］	288万7500円/m2	954万5454円/坪	+6.21％
2016年［平成28年］	252万0000円/m2	833万0578円/坪	+6.44％
2017年［平成29年］	268万8571円/m2	888万7839円/坪	+5.48％
2018年［平成30年］	285万8571円/m2	944万9822円/坪	+5.36％
2019年［平成31年］	306万8571円/m2	1014万4037円/坪	+6.98％
2020年［令和2年］	332万0000円/m2	1097万5206円/坪	+8.63％
2021年［令和3年］	327万2857円/m2	1081万9362円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	327万8571円/m2	1083万8252円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	324万5000円/m2	1072万7272円/坪	+3.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	753万0000円/m2	2489万2561円/坪
1986年［昭和61年］	1054万5000円/m2	3485万9504円/坪	+51.39％
1987年［昭和62年］	1213万3333円/m2	4011万0192円/坪	+39.79％
1988年［昭和63年］	1166万6666円/m2	3856万7493円/坪	-4.91％
1989年［平成元年］	1031万0000円/m2	3408万2644円/坪	-2.54％
1990年［平成2年］	1044万7500円/m2	3453万7190円/坪	-0.16％
1991年［平成3年］	1004万5000円/m2	3320万6611円/坪	-4.98％
1992年［平成4年］	808万0000円/m2	2671万0743円/坪	-22.71％
1993年［平成5年］	558万7500円/m2	1847万1074円/坪	-30.00％
1994年［平成6年］	362万2500円/m2	1197万5206円/坪	-34.36％
1995年［平成7年］	265万7500円/m2	878万5123円/坪	-25.10％
1996年［平成8年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	-20.33％
1997年［平成9年］	192万1250円/m2	635万1239円/坪	-7.11％
1998年［平成10年］	185万8750円/m2	614万4628円/坪	-2.93％
1999年［平成11年］	169万4000円/m2	559万9999円/坪	-7.41％
2000年［平成12年］	161万7500円/m2	534万7107円/坪	-3.77％
2001年［平成13年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-0.42％
2002年［平成14年］	157万6000円/m2	520万9917円/坪	-1.05％
2003年［平成15年］	156万4000円/m2	517万0247円/坪	-0.57％
2004年［平成16年］	158万4000円/m2	523万6363円/坪	+1.49％
2005年［平成17年］	166万4000円/m2	550万0826円/坪	+5.33％
2006年［平成18年］	196万6000円/m2	649万9173円/坪	+19.20％
2007年［平成19年］	250万4000円/m2	827万7685円/坪	+27.05％
2008年［平成20年］	250万8000円/m2	829万0909円/坪	+0.08％
2009年［平成21年］	216万2000円/m2	714万7107円/坪	-13.97％
2010年［平成22年］	201万4000円/m2	665万7851円/坪	-6.80％
2011年［平成23年］	192万2000円/m2	635万3719円/坪	-4.27％
2012年［平成24年］	188万6000円/m2	623万4710円/坪	-1.60％
2013年［平成25年］	192万0000円/m2	634万7107円/坪	+2.07％
2014年［平成26年］	201万8000円/m2	667万1074円/坪	+5.19％
2015年［平成27年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	+5.99％
2016年［平成28年］	229万6000円/m2	759万0082円/坪	+6.29％
2017年［平成29年］	244万0000円/m2	806万6115円/坪	+5.65％
2018年［平成30年］	258万6000円/m2	854万8760円/坪	+5.74％
2019年［令和元年］	281万2000円/m2	929万5867円/坪	+8.10％
2020年［令和2年］	285万8000円/m2	944万7933円/坪	+1.66％
2021年［令和3年］	283万6000円/m2	937万5206円/坪	-0.35％
2022年［令和4年］	288万8000円/m2	954万7107円/坪	+1.96％