白金高輪

白金高輪の最新の地価動向

白金高輪（しろかねたかなわ）の直近の地価は、公示地価の平均値が204万5000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は676万0330円/坪、変動率+3.88％の上昇です。基準地価の平均値が237万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は783万4710円/坪、変動率+2.69％の上昇です。地価総平均は212万8000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は703万4710円/坪、変動率+2.13％の上昇です。

白金高輪の最も高額地点は「港区高輪2-19-19」（411万0000円/m²）で、最も低額地点は「港区高輪2-12-51」（139万0000円/m²）です。

白金高輪は1986年（昭和61年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は860万0000円/m²（1988年）、最安値は115万5000円/m²（2004年）で、両者の違いは7.45倍です。基準地価の最高値は740万3333円/m²（1990年）、最低値は105万0000円/m²（2003年）で、双方の違いは7.05倍です。
白金高輪の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

白金高輪の土地価格平均を求めるにあたり、白金高輪駅付近、東京都港区白金1、白金2、白金3、白金4、白金5、白金6、高輪1、高輪2、三田4、三田5の基準点の地価より算定しました。

白金高輪の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	641万0000円/m2	2119万0082円/坪
1987年［昭和62年］	776万6666円/m2	2567万4931円/坪	+45.64％
1988年［昭和63年］	770万0000円/m2	2545万4545円/坪	+0.02％
1989年［平成元年］	766万8000円/m2	2534万8760円/坪	-4.43％
1990年［平成2年］	772万6000円/m2	2554万0495円/坪	-0.12％
1991年［平成3年］	725万4000円/m2	2398万0165円/坪	-6.25％
1992年［平成4年］	624万8000円/m2	2065万4545円/坪	-17.49％
1993年［平成5年］	446万8000円/m2	1477万0247円/坪	-28.88％
1994年［平成6年］	291万4000円/m2	963万3057円/坪	-34.67％
1995年［平成7年］	208万2000円/m2	688万2644円/坪	-26.84％
1996年［平成8年］	161万6000円/m2	534万2148円/坪	-20.61％
1997年［平成9年］	144万4800円/m2	477万6198円/坪	-9.48％
1998年［平成10年］	140万1000円/m2	463万1404円/坪	-2.33％
1999年［平成11年］	130万0400円/m2	429万8842円/坪	-6.21％
2000年［平成12年］	121万2000円/m2	400万6611円/坪	-5.40％
2001年［平成13年］	116万8000円/m2	386万1157円/坪	-2.26％
2002年［平成14年］	113万4000円/m2	374万8760円/坪	-2.12％
2003年［平成15年］	110万2000円/m2	364万2975円/坪	-2.09％
2004年［平成16年］	109万6000円/m2	362万3140円/坪	-0.27％
2005年［平成17年］	113万5400円/m2	375万3388円/坪	+3.48％
2006年［平成18年］	133万8000円/m2	442万3140円/坪	+19.56％
2007年［平成19年］	167万4000円/m2	553万3884円/坪	+24.49％
2008年［平成20年］	181万4000円/m2	599万6694円/坪	+6.84％
2009年［平成21年］	153万2000円/m2	506万4462円/坪	-14.39％
2010年［平成22年］	142万4000円/m2	470万7438円/坪	-5.84％
2011年［平成23年］	140万2000円/m2	463万4710円/坪	-1.13％
2012年［平成24年］	138万8000円/m2	458万8429円/坪	-0.82％
2013年［平成25年］	140万4000円/m2	464万1322円/坪	+1.09％
2014年［平成26年］	147万2000円/m2	486万6115円/坪	+4.62％
2015年［平成27年］	159万0000円/m2	525万6198円/坪	+6.82％
2016年［平成28年］	157万1000円/m2	519万3388円/坪	+7.96％
2017年［平成29年］	168万1000円/m2	555万7024円/坪	+5.66％
2018年［平成30年］	180万4000円/m2	596万3636円/坪	+6.27％
2019年［令和元年］	194万9000円/m2	644万2975円/坪	+7.18％
2020年［令和2年］	209万2000円/m2	691万5702円/坪	+6.41％
2021年［令和3年］	209万1000円/m2	691万2396円/坪	+0.04％
2022年［令和4年］	212万8000円/m2	703万4710円/坪	+2.13％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	802万0000円/m2	2651万2396円/坪
1987年［昭和62年］	840万0000円/m2	2776万8595円/坪	+55.86％
1988年［昭和63年］	860万0000円/m2	2842万9752円/坪	+4.65％
1989年［平成元年］	816万0000円/m2	2697万5206円/坪	-5.38％
1990年［平成2年］	821万0000円/m2	2714万0495円/坪	-0.29％
1991年［平成3年］	792万5000円/m2	2619万8347円/坪	-3.63％
1992年［平成4年］	695万0000円/m2	2297万5206円/坪	-15.72％
1993年［平成5年］	507万0000円/m2	1676万0330円/坪	-28.09％
1994年［平成6年］	337万5000円/m2	1115万7024円/坪	-33.29％
1995年［平成7年］	236万5000円/m2	781万8181円/坪	-28.05％
1996年［平成8年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	-20.91％
1997年［平成9年］	158万7000円/m2	524万6280円/坪	-11.61％
1998年［平成10年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	-3.41％
1999年［平成11年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	-5.20％
2000年［平成12年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	-6.12％
2001年［平成13年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	-2.88％
2002年［平成14年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	-2.33％
2003年［平成15年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-2.44％
2004年［平成16年］	115万5000円/m2	381万8181円/坪	-1.61％
2005年［平成17年］	118万5000円/m2	391万7355円/坪	+2.58％
2006年［平成18年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+14.95％
2007年［平成19年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	+23.13％
2008年［平成20年］	196万5000円/m2	649万5867円/坪	+16.74％
2009年［平成21年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	-14.84％
2010年［平成22年］	149万5000円/m2	494万2148円/坪	-9.44％
2011年［平成23年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	-0.37％
2012年［平成24年］	145万5000円/m2	480万9917円/坪	-1.34％
2013年［平成25年］	145万5000円/m2	480万9917円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	+4.31％
2015年［平成27年］	164万5000円/m2	543万8016円/坪	+7.27％
2016年［平成28年］	151万8571円/m2	502万0070円/坪	+9.07％
2017年［平成29年］	161万2857円/m2	533万1759円/坪	+5.13％
2018年［平成30年］	171万8571円/m2	568万1227円/坪	+5.72％
2019年［平成31年］	184万7142円/m2	610万6257円/坪	+6.75％
2020年［令和2年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+7.28％
2021年［令和3年］	199万5714円/m2	659万7402円/坪	-0.16％
2022年［令和4年］	202万4285円/m2	669万1853円/坪	+1.89％
2023年［令和5年］	204万5000円/m2	676万0330円/坪	+3.88％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪
1987年［昭和62年］	650万0000円/m2	2148万7603円/坪	+35.42％
1988年［昭和63年］	590万0000円/m2	1950万4132円/坪	-9.23％
1989年［平成元年］	734万0000円/m2	2426万4462円/坪	-2.54％
1990年［平成2年］	740万3333円/m2	2447万3829円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	680万6666円/m2	2250万1377円/坪	-8.00％
1992年［平成4年］	578万0000円/m2	1910万7437円/坪	-18.67％
1993年［平成5年］	406万6666円/m2	1344万3526円/坪	-29.41％
1994年［平成6年］	260万6666円/m2	861万7079円/坪	-35.59％
1995年［平成7年］	189万3333円/m2	625万8953円/坪	-26.03％
1996年［平成8年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	-20.41％
1997年［平成9年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-8.06％
1998年［平成10年］	132万1666円/m2	436万9146円/坪	-1.61％
1999年［平成11年］	121万4000円/m2	401万3223円/坪	-6.89％
2000年［平成12年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-4.92％
2001年［平成13年］	110万6666円/m2	365万8402円/坪	-1.84％
2002年［平成14年］	107万6666円/m2	355万9228円/坪	-1.98％
2003年［平成15年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-1.86％
2004年［平成16年］	105万6666円/m2	349万3112円/坪	+0.62％
2005年［平成17年］	110万2333円/m2	364万4077円/坪	+4.08％
2006年［平成18年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	+22.63％
2007年［平成19年］	168万3333円/m2	556万4738円/坪	+25.40％
2008年［平成20年］	171万3333円/m2	566万3911円/坪	+0.25％
2009年［平成21年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	-14.09％
2010年［平成22年］	137万6666円/m2	455万0964円/坪	-3.45％
2011年［平成23年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-1.64％
2012年［平成24年］	134万3333円/m2	444万0771円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	+1.82％
2014年［平成26年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	+4.82％
2015年［平成27年］	155万3333円/m2	513万4986円/坪	+6.53％
2016年［平成28年］	169万3333円/m2	559万7796円/坪	+7.23％
2017年［平成29年］	184万0000円/m2	608万2644円/坪	+6.89％
2018年［平成30年］	200万3333円/m2	662万2589円/坪	+7.55％
2019年［令和元年］	218万6666円/m2	722万8650円/坪	+8.18％
2020年［令和2年］	230万6666円/m2	762万5344円/坪	+4.37％
2021年［令和3年］	231万3333円/m2	764万7382円/坪	+0.50％
2022年［令和4年］	237万0000円/m2	783万4710円/坪	+2.69％