高輪

高輪の最新の地価の動向

高輪の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

高輪（たかなわ）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は370万4000円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では1224万4628円/坪です。前年からの変動率の平均は+16.98％の上昇です。

高輪の最高額地点は「港区高輪3-25-22」（775万0000円/m²）で、最低額地点は「港区高輪2-12-51」（195万0000円/m²）です。

高輪の基準地価の動向 2026年［令和8年］

高輪（たかなわ）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は342万5000円/m²、坪単価では平均 1132万2314円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+17.17％の上昇です。

高輪の公示地価の動向 2026年［令和8年］

高輪（たかなわ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は389万0000円/m²、坪単価では平均 1285万9504円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+16.85％の上昇です。

高輪の地価平均の計算方法

高輪の地価平均を求めるにあたり、東京都港区高輪の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

高輪の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安となります。

高輪の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	641万0000円/m2	2119万0082円/坪
1987年［昭和62年］	685万0000円/m2	2264万4628円/坪	+45.64％
1988年［昭和63年］	688万5000円/m2	2276万0330円/坪	+2.09％
1989年［平成元年］	708万0000円/m2	2340万4958円/坪	-5.02％
1990年［平成2年］	711万6666円/m2	2352万6170円/坪	-0.38％
1991年［平成3年］	669万6666円/m2	2213万7741円/坪	-5.87％
1992年［平成4年］	570万8333円/m2	1887万0523円/坪	-18.41％
1993年［平成5年］	405万6666円/m2	1341万0468円/坪	-29.66％
1994年［平成6年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪	-34.48％
1995年［平成7年］	232万7142円/m2	769万3034円/坪	-26.50％
1996年［平成8年］	178万6428円/m2	590万5548円/坪	-20.85％
1997年［平成9年］	158万3714円/m2	523万5419円/坪	-9.97％
1998年［平成10年］	152万9000円/m2	505万4545円/坪	-2.62％
1999年［平成11年］	143万6000円/m2	474万7107円/坪	-5.55％
2000年［平成12年］	133万7142円/m2	442万0306円/坪	-5.41％
2001年［平成13年］	129万1428円/m2	426万9185円/坪	-2.16％
2002年［平成14年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	-1.80％
2003年［平成15年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	-1.79％
2004年［平成16年］	122万8857円/m2	406万2337円/坪	+0.11％
2005年［平成17年］	126万6714円/m2	418万7485円/坪	+3.14％
2006年［平成18年］	142万0625円/m2	469万6280円/坪	+18.50％
2007年［平成19年］	177万2500円/m2	585万9504円/坪	+23.57％
2008年［平成20年］	196万0000円/m2	647万9338円/坪	+7.77％
2009年［平成21年］	166万8750円/m2	551万6528円/坪	-13.82％
2010年［平成22年］	153万4750円/m2	507万3553円/坪	-6.29％
2011年［平成23年］	151万0875円/m2	499万4628円/坪	-1.02％
2012年［平成24年］	148万8125円/m2	491万9421円/坪	-0.97％
2013年［平成25年］	149万8125円/m2	495万2479円/坪	+0.86％
2014年［平成26年］	157万2250円/m2	519万7520円/坪	+4.65％
2015年［平成27年］	168万8750円/m2	558万2644円/坪	+6.30％
2016年［平成28年］	174万2222円/m2	575万9412円/坪	+6.83％
2017年［平成29年］	187万6666円/m2	620万3856円/坪	+6.20％
2018年［平成30年］	202万3333円/m2	668万8705円/坪	+6.70％
2019年［令和元年］	219万8888円/m2	726万9054円/坪	+7.67％
2020年［令和2年］	237万6666円/m2	785万6749円/坪	+6.32％
2021年［令和3年］	237万7000円/m2	785万7851円/坪	+0.42％
2022年［令和4年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪	+2.50％
2023年［令和5年］	253万4000円/m2	837万6859円/坪	+4.83％
2024年［令和6年］	274万2000円/m2	906万4462円/坪	+8.56％
2025年［令和7年］	314万0000円/m2	1038万0165円/坪	+14.43％
2026年［令和8年］	370万4000円/m2	1224万4628円/坪	+16.98％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	802万0000円/m2	2651万2396円/坪
1987年［昭和62年］	696万6666円/m2	2303万0303円/坪	+55.86％
1988年［昭和63年］	721万3333円/m2	2384万5729円/坪	+5.86％
1989年［平成元年］	682万0000円/m2	2254万5454円/坪	-5.84％
1990年［平成2年］	683万0000円/m2	2257万8512円/坪	-0.76％
1991年［平成3年］	658万6666円/m2	2177万4104円/坪	-3.73％
1992年［平成4年］	563万6666円/m2	1863万3608円/坪	-18.15％
1993年［平成5年］	404万6666円/m2	1337万7410円/坪	-29.91％
1994年［平成6年］	269万3333円/m2	890万3581円/坪	-33.36％
1995年［平成7年］	265万2500円/m2	876万8595円/坪	-26.97％
1996年［平成8年］	201万6250円/m2	666万5289円/坪	-21.19％
1997年［平成9年］	175万9000円/m2	581万4876円/坪	-11.40％
1998年［平成10年］	168万4500円/m2	556万8595円/坪	-3.37％
1999年［平成11年］	160万2500円/m2	529万7520円/坪	-4.55％
2000年［平成12年］	148万5000円/m2	490万9090円/坪	-5.79％
2001年［平成13年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	-2.40％
2002年［平成14年］	139万7500円/m2	461万9834円/坪	-1.66％
2003年［平成15年］	136万5000円/m2	451万2396円/坪	-1.73％
2004年［平成16年］	135万8000円/m2	448万9256円/坪	-0.27％
2005年［平成17年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	+2.44％
2006年［平成18年］	159万3750円/m2	526万8595円/坪	+15.41％
2007年［平成19年］	198万7500円/m2	657万0247円/坪	+23.60％
2008年［平成20年］	235万7500円/m2	779万3388円/坪	+16.84％
2009年［平成21年］	200万7500円/m2	663万6363円/坪	-14.59％
2010年［平成22年］	179万2000円/m2	592万3966円/坪	-9.49％
2011年［平成23年］	176万6750円/m2	584万0495円/坪	-0.56％
2012年［平成24年］	172万6250円/m2	570万6611円/坪	-1.59％
2013年［平成25年］	172万1250円/m2	569万0082円/坪	-0.17％
2014年［平成26年］	180万4500円/m2	596万5289円/坪	+4.43％
2015年［平成27年］	194万2500円/m2	642万1487円/坪	+6.74％
2016年［平成28年］	189万6000円/m2	626万7768円/坪	+7.32％
2017年［平成29年］	204万0000円/m2	674万3801円/坪	+6.13％
2018年［平成30年］	219万6000円/m2	725万9504円/坪	+6.68％
2019年［平成31年］	238万6000円/m2	788万7603円/坪	+7.59％
2020年［令和2年］	263万0000円/m2	869万4214円/坪	+8.45％
2021年［令和3年］	258万1666円/m2	853万4435円/坪	+0.16％
2022年［令和4年］	261万8333円/m2	865万5647円/坪	+2.31％
2023年［令和5年］	272万6666円/m2	901万3774円/坪	+4.12％
2024年［令和6年］	292万1666円/m2	965万8402円/坪	+7.33％
2025年［令和7年］	330万6666円/m2	1093万1129円/坪	+13.24％
2026年［令和8年］	389万0000円/m2	1285万9504円/坪	+16.85％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪
1987年［昭和62年］	650万0000円/m2	2148万7603円/坪	+35.42％
1988年［昭和63年］	590万0000円/m2	1950万4132円/坪	-9.23％
1989年［平成元年］	734万0000円/m2	2426万4462円/坪	-2.54％
1990年［平成2年］	740万3333円/m2	2447万3829円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	680万6666円/m2	2250万1377円/坪	-8.00％
1992年［平成4年］	578万0000円/m2	1910万7437円/坪	-18.67％
1993年［平成5年］	406万6666円/m2	1344万3526円/坪	-29.41％
1994年［平成6年］	260万6666円/m2	861万7079円/坪	-35.59％
1995年［平成7年］	189万3333円/m2	625万8953円/坪	-26.03％
1996年［平成8年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	-20.41％
1997年［平成9年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-8.06％
1998年［平成10年］	132万1666円/m2	436万9146円/坪	-1.61％
1999年［平成11年］	121万4000円/m2	401万3223円/坪	-6.89％
2000年［平成12年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-4.92％
2001年［平成13年］	110万6666円/m2	365万8402円/坪	-1.84％
2002年［平成14年］	107万6666円/m2	355万9228円/坪	-1.98％
2003年［平成15年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-1.86％
2004年［平成16年］	105万6666円/m2	349万3112円/坪	+0.62％
2005年［平成17年］	110万2333円/m2	364万4077円/坪	+4.08％
2006年［平成18年］	124万7500円/m2	412万3966円/坪	+22.63％
2007年［平成19年］	155万7500円/m2	514万8760円/坪	+23.55％
2008年［平成20年］	156万2500円/m2	516万5289円/坪	-1.30％
2009年［平成21年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	-13.04％
2010年［平成22年］	127万7500円/m2	422万3140円/坪	-3.09％
2011年［平成23年］	125万5000円/m2	414万8760円/坪	-1.48％
2012年［平成24年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-0.36％
2013年［平成25年］	127万5000円/m2	421万4876円/坪	+1.88％
2014年［平成26年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	+4.88％
2015年［平成27年］	143万5000円/m2	474万3801円/坪	+5.86％
2016年［平成28年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	+6.35％
2017年［平成29年］	167万2500円/m2	552万8925円/坪	+6.28％
2018年［平成30年］	180万7500円/m2	597万5206円/坪	+6.73％
2019年［令和元年］	196万5000円/m2	649万5867円/坪	+7.77％
2020年［令和2年］	206万0000円/m2	680万9917円/坪	+3.66％
2021年［令和3年］	207万0000円/m2	684万2975円/坪	+0.75％
2022年［令和4年］	212万2500円/m2	701万6528円/坪	+2.77％
2023年［令和5年］	224万5000円/m2	742万1487円/坪	+5.90％
2024年［令和6年］	247万2500円/m2	817万3553円/坪	+10.39％
2025年［令和7年］	289万0000円/m2	955万3718円/坪	+16.23％
2026年［令和8年］	342万5000円/m2	1132万2314円/坪	+17.17％

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