2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
237万7000
円/m2
変動率
+0.42
％
上昇
坪単価
785万7851
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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高輪（たかなわ）の現在の地価は、公示地価の平均値が258万1666円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は853万4435円/坪、変動率+0.16％の上昇です。基準地価の平均値が207万0000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は684万2975円/坪、変動率+0.75％の上昇です。地価総平均は237万7000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は785万7851円/坪、変動率+0.42％の上昇です。
高輪の最も高価格地点は「港区高輪3-25-22」（519万0000円/m2）で、最低価格地点は「港区高輪2-12-51」（130万0000円/m2）です。
高輪は1986年（昭和61年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は802万0000円/m2（1986年）、最安値は135万8000円/m2（2004年）で、二者の違いは5.91倍です。基準地価の最高値は740万3333円/m2（1990年）、最低値は105万0000円/m2（2003年）で、両者の違いは7.05倍です。
高輪の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。
高輪の土地価格平均を求めるにあたり、東京都港区高輪の基準点の地価から算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 641万0000円/m2 | 2119万0082円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 685万0000円/m2 | 2264万4628円/坪 | +45.64％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 688万5000円/m2 | 2276万0330円/坪 | +2.09％ | |
| 1989年［平成元年］ | 708万0000円/m2 | 2340万4958円/坪 | -5.02％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 711万6666円/m2 | 2352万6170円/坪 | -0.38％ | |
| 1991年［平成3年］ | 669万6666円/m2 | 2213万7741円/坪 | -5.87％ | |
| 1992年［平成4年］ | 570万8333円/m2 | 1887万0523円/坪 | -18.41％ | |
| 1993年［平成5年］ | 405万6666円/m2 | 1341万0468円/坪 | -29.66％ | |
| 1994年［平成6年］ | 265万0000円/m2 | 876万0330円/坪 | -34.48％ | |
| 1995年［平成7年］ | 232万7142円/m2 | 769万3034円/坪 | -26.50％ | |
| 1996年［平成8年］ | 178万6428円/m2 | 590万5548円/坪 | -20.85％ | |
| 1997年［平成9年］ | 158万3714円/m2 | 523万5419円/坪 | -9.97％ | |
| 1998年［平成10年］ | 152万9000円/m2 | 505万4545円/坪 | -2.62％ | |
| 1999年［平成11年］ | 143万6000円/m2 | 474万7107円/坪 | -5.55％ | |
| 2000年［平成12年］ | 133万7142円/m2 | 442万0306円/坪 | -5.41％ | |
| 2001年［平成13年］ | 129万1428円/m2 | 426万9185円/坪 | -2.16％ | |
| 2002年［平成14年］ | 126万0000円/m2 | 416万5289円/坪 | -1.80％ | |
| 2003年［平成15年］ | 123万0000円/m2 | 406万6115円/坪 | -1.79％ | |
| 2004年［平成16年］ | 122万8857円/m2 | 406万2337円/坪 | +0.11％ | |
| 2005年［平成17年］ | 126万6714円/m2 | 418万7485円/坪 | +3.14％ | |
| 2006年［平成18年］ | 142万0625円/m2 | 469万6280円/坪 | +18.50％ | |
| 2007年［平成19年］ | 177万2500円/m2 | 585万9504円/坪 | +23.57％ | |
| 2008年［平成20年］ | 196万0000円/m2 | 647万9338円/坪 | +7.77％ | |
| 2009年［平成21年］ | 166万8750円/m2 | 551万6528円/坪 | -13.82％ | |
| 2010年［平成22年］ | 153万4750円/m2 | 507万3553円/坪 | -6.29％ | |
| 2011年［平成23年］ | 151万0875円/m2 | 499万4628円/坪 | -1.02％ | |
| 2012年［平成24年］ | 148万8125円/m2 | 491万9421円/坪 | -0.97％ | |
| 2013年［平成25年］ | 149万8125円/m2 | 495万2479円/坪 | +0.86％ | |
| 2014年［平成26年］ | 157万2250円/m2 | 519万7520円/坪 | +4.65％ | |
| 2015年［平成27年］ | 168万8750円/m2 | 558万2644円/坪 | +6.30％ | |
| 2016年［平成28年］ | 174万2222円/m2 | 575万9412円/坪 | +6.83％ | |
| 2017年［平成29年］ | 187万6666円/m2 | 620万3856円/坪 | +6.20％ | |
| 2018年［平成30年］ | 202万3333円/m2 | 668万8705円/坪 | +6.70％ | |
| 2019年［令和元年］ | 219万8888円/m2 | 726万9054円/坪 | +7.67％ | |
| 2020年［令和2年］ | 237万6666円/m2 | 785万6749円/坪 | +6.32％ | |
| 2021年［令和3年］ | 237万7000円/m2 | 785万7851円/坪 | +0.42％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 802万0000円/m2 | 2651万2396円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 696万6666円/m2 | 2303万0303円/坪 | +55.86％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 721万3333円/m2 | 2384万5729円/坪 | +5.86％ | |
| 1989年［平成元年］ | 682万0000円/m2 | 2254万5454円/坪 | -5.84％ | |
| 1990年［平成2年］ | 683万0000円/m2 | 2257万8512円/坪 | -0.76％ | |
| 1991年［平成3年］ | 658万6666円/m2 | 2177万4104円/坪 | -3.73％ | |
| 1992年［平成4年］ | 563万6666円/m2 | 1863万3608円/坪 | -18.15％ | |
| 1993年［平成5年］ | 404万6666円/m2 | 1337万7410円/坪 | -29.91％ | |
| 1994年［平成6年］ | 269万3333円/m2 | 890万3581円/坪 | -33.36％ | |
| 1995年［平成7年］ | 265万2500円/m2 | 876万8595円/坪 | -26.97％ | |
| 1996年［平成8年］ | 201万6250円/m2 | 666万5289円/坪 | -21.19％ | |
| 1997年［平成9年］ | 175万9000円/m2 | 581万4876円/坪 | -11.40％ | |
| 1998年［平成10年］ | 168万4500円/m2 | 556万8595円/坪 | -3.37％ | |
| 1999年［平成11年］ | 160万2500円/m2 | 529万7520円/坪 | -4.55％ | |
| 2000年［平成12年］ | 148万5000円/m2 | 490万9090円/坪 | -5.79％ | |
| 2001年［平成13年］ | 143万0000円/m2 | 472万7272円/坪 | -2.40％ | |
| 2002年［平成14年］ | 139万7500円/m2 | 461万9834円/坪 | -1.66％ | |
| 2003年［平成15年］ | 136万5000円/m2 | 451万2396円/坪 | -1.73％ | |
| 2004年［平成16年］ | 135万8000円/m2 | 448万9256円/坪 | -0.27％ | |
| 2005年［平成17年］ | 139万0000円/m2 | 459万5041円/坪 | +2.44％ | |
| 2006年［平成18年］ | 159万3750円/m2 | 526万8595円/坪 | +15.41％ | |
| 2007年［平成19年］ | 198万7500円/m2 | 657万0247円/坪 | +23.60％ | |
| 2008年［平成20年］ | 235万7500円/m2 | 779万3388円/坪 | +16.84％ | |
| 2009年［平成21年］ | 200万7500円/m2 | 663万6363円/坪 | -14.59％ | |
| 2010年［平成22年］ | 179万2000円/m2 | 592万3966円/坪 | -9.49％ | |
| 2011年［平成23年］ | 176万6750円/m2 | 584万0495円/坪 | -0.56％ | |
| 2012年［平成24年］ | 172万6250円/m2 | 570万6611円/坪 | -1.59％ | |
| 2013年［平成25年］ | 172万1250円/m2 | 569万0082円/坪 | -0.17％ | |
| 2014年［平成26年］ | 180万4500円/m2 | 596万5289円/坪 | +4.43％ | |
| 2015年［平成27年］ | 194万2500円/m2 | 642万1487円/坪 | +6.74％ | |
| 2016年［平成28年］ | 189万6000円/m2 | 626万7768円/坪 | +7.32％ | |
| 2017年［平成29年］ | 204万0000円/m2 | 674万3801円/坪 | +6.13％ | |
| 2018年［平成30年］ | 219万6000円/m2 | 725万9504円/坪 | +6.68％ | |
| 2019年［平成31年］ | 238万6000円/m2 | 788万7603円/坪 | +7.59％ | |
| 2020年［令和2年］ | 263万0000円/m2 | 869万4214円/坪 | +8.45％ | |
| 2021年［令和3年］ | 258万1666円/m2 | 853万4435円/坪 | +0.16％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 480万0000円/m2 | 1586万7768円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 650万0000円/m2 | 2148万7603円/坪 | +35.42％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 590万0000円/m2 | 1950万4132円/坪 | -9.23％ | |
| 1989年［平成元年］ | 734万0000円/m2 | 2426万4462円/坪 | -2.54％ | |
| 1990年［平成2年］ | 740万3333円/m2 | 2447万3829円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 680万6666円/m2 | 2250万1377円/坪 | -8.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 578万0000円/m2 | 1910万7437円/坪 | -18.67％ | |
| 1993年［平成5年］ | 406万6666円/m2 | 1344万3526円/坪 | -29.41％ | |
| 1994年［平成6年］ | 260万6666円/m2 | 861万7079円/坪 | -35.59％ | |
| 1995年［平成7年］ | 189万3333円/m2 | 625万8953円/坪 | -26.03％ | |
| 1996年［平成8年］ | 148万0000円/m2 | 489万2561円/坪 | -20.41％ | |
| 1997年［平成9年］ | 135万0000円/m2 | 446万2809円/坪 | -8.06％ | |
| 1998年［平成10年］ | 132万1666円/m2 | 436万9146円/坪 | -1.61％ | |
| 1999年［平成11年］ | 121万4000円/m2 | 401万3223円/坪 | -6.89％ | |
| 2000年［平成12年］ | 114万0000円/m2 | 376万8595円/坪 | -4.92％ | |
| 2001年［平成13年］ | 110万6666円/m2 | 365万8402円/坪 | -1.84％ | |
| 2002年［平成14年］ | 107万6666円/m2 | 355万9228円/坪 | -1.98％ | |
| 2003年［平成15年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | -1.86％ | |
| 2004年［平成16年］ | 105万6666円/m2 | 349万3112円/坪 | +0.62％ | |
| 2005年［平成17年］ | 110万2333円/m2 | 364万4077円/坪 | +4.08％ | |
| 2006年［平成18年］ | 124万7500円/m2 | 412万3966円/坪 | +22.63％ | |
| 2007年［平成19年］ | 155万7500円/m2 | 514万8760円/坪 | +23.55％ | |
| 2008年［平成20年］ | 156万2500円/m2 | 516万5289円/坪 | -1.30％ | |
| 2009年［平成21年］ | 133万0000円/m2 | 439万6694円/坪 | -13.04％ | |
| 2010年［平成22年］ | 127万7500円/m2 | 422万3140円/坪 | -3.09％ | |
| 2011年［平成23年］ | 125万5000円/m2 | 414万8760円/坪 | -1.48％ | |
| 2012年［平成24年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | -0.36％ | |
| 2013年［平成25年］ | 127万5000円/m2 | 421万4876円/坪 | +1.88％ | |
| 2014年［平成26年］ | 134万0000円/m2 | 442万9752円/坪 | +4.88％ | |
| 2015年［平成27年］ | 143万5000円/m2 | 474万3801円/坪 | +5.86％ | |
| 2016年［平成28年］ | 155万0000円/m2 | 512万3966円/坪 | +6.35％ | |
| 2017年［平成29年］ | 167万2500円/m2 | 552万8925円/坪 | +6.28％ | |
| 2018年［平成30年］ | 180万7500円/m2 | 597万5206円/坪 | +6.73％ | |
| 2019年［令和元年］ | 196万5000円/m2 | 649万5867円/坪 | +7.77％ | |
| 2020年［令和2年］ | 206万0000円/m2 | 680万9917円/坪 | +3.66％ | |
| 2021年［令和3年］ | 207万0000円/m2 | 684万2975円/坪 | +0.75％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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