芝公園

芝公園の最新の地価動向

芝公園（しばこうえん）の現在の地価は、公示地価の平均が359万0000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は1186万7768円/坪であり、前年比+2.86％の上昇です。

芝公園の最も地価の高額な地点は「港区芝3-6-9」（373万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「港区芝2-3-8」（345万0000円/m²）です。

芝公園は1991年（平成3年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は1500万0000円/m²（1991年）、最安値は202万0000円/m²（2004年）で、両者の差異は7.43倍です。
芝公園の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

芝公園の地価平均を求めるにあたり、東京都港区芝公園2、芝公園4-8、芝2、芝3の基準点の地価を平均化しました。

芝公園について

芝公園駅

芝公園駅（しばこうえんえき）は東京都港区芝公園4丁目8-14にある都営三田線の駅で、1日当たりの乗降数は平均約2万9000名（うち乗車数は約1万4000名）です。芝公園駅は駅名由来の芝公園（都立芝公園および港区立芝公園）の南東端にあり、隣駅は三田駅、御成門駅です。駅南側の上部を首都高速都心環状線が通り、芝公園出入口（芝公園ランプ）があります。芝公園出入口は内回り・外回りそれぞれの入口・出口がそろったフルインターチェンジです。芝公園駅一帯は港区役所が近くにあり、高級ホテルが多いエリアです。芝公園駅周辺（芝公園内を除く）には東京グランドホテル、ホテルメルパルク東京、メルパルクホール、三田会館（ビジネスホテル）、セレスティンホテル、芝パークホテル、戸板女子短期大学、港区立芝小学校、港区立芝公園保育園、アクアフィールド芝公園フットサル場、住友倉庫東京本社、芝パークビル、住友芝公園ビル、ロシュビルディング、芝公園ビル、常行院、安養院、天陽院、浄運院、真乗院があります。

芝公園

公園名としての芝公園（しばこうえん）は、都立芝公園と港区立芝公園の総称です。芝公園の中心には増上寺があり、かつては増上寺境内が公園でした。戦後、政教分離の原則により、都立公園として整備し直されました。公園内には学校、図書館、ホテルなどがあり、都心にある緑地帯としては広大です。西端には東京タワーが聳えたっています。芝公園内には増上寺、芝東照宮、熊野神社、芝公園十体地蔵尊、東京プリンスホテル、ザ・プリンスパークタワー東京（ホテル）、東京プリンスホテルビアレストランガーデンアイランド、明徳幼稚園、港区立みなと図書館、芝公園テニスコート、ル・パン・コティディアン（ベーカリー）、芝丸山古墳があります。

芝公園の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	1500万0000円/m2	4958万6776円/坪
1992年［平成4年］	1370万0000円/m2	4528万9256円/坪	-8.67％
1993年［平成5年］	1020万0000円/m2	3371万9008円/坪	-25.55％
1994年［平成6年］	650万0000円/m2	2148万7603円/坪	-36.27％
1995年［平成7年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪	-30.77％
1996年［平成8年］	334万0000円/m2	1104万1322円/坪	-25.78％
1997年［平成9年］	292万0000円/m2	965万2892円/坪	-12.57％
1998年［平成10年］	276万0000円/m2	912万3966円/坪	-5.48％
1999年［平成11年］	252万0000円/m2	833万0578円/坪	-8.70％
2000年［平成12年］	228万0000円/m2	753万7190円/坪	-9.52％
2001年［平成13年］	214万0000円/m2	707万4380円/坪	-6.14％
2002年［平成14年］	214万0000円/m2	707万4380円/坪	-5.14％
2003年［平成15年］	207万0000円/m2	684万2975円/坪	-3.28％
2004年［平成16年］	202万0000円/m2	667万7685円/坪	-2.45％
2005年［平成17年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	+1.46％
2006年［平成18年］	235万5000円/m2	778万5123円/坪	+14.80％
2007年［平成19年］	281万5000円/m2	930万5785円/坪	+19.61％
2008年［平成20年］	337万5000円/m2	1115万7024円/坪	+20.12％
2009年［平成21年］	285万5000円/m2	943万8016円/坪	-15.41％
2010年［平成22年］	249万5000円/m2	824万7933円/坪	-12.64％
2011年［平成23年］	238万5000円/m2	788万4297円/坪	-4.38％
2012年［平成24年］	232万0000円/m2	766万9421円/坪	-2.72％
2013年［平成25年］	230万5000円/m2	761万9834円/坪	-0.66％
2014年［平成26年］	241万0000円/m2	796万6942円/坪	+4.55％
2015年［平成27年］	252万5000円/m2	834万7107円/坪	+4.79％
2016年［平成28年］	267万5000円/m2	884万2975円/坪	+5.94％
2017年［平成29年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	+6.56％
2018年［平成30年］	303万0000円/m2	1001万6528円/坪	+6.33％
2019年［平成31年］	326万0000円/m2	1077万6859円/坪	+7.58％
2020年［令和2年］	352万0000円/m2	1163万6363円/坪	+7.96％
2021年［令和3年］	350万5000円/m2	1158万6776円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	349万0000円/m2	1153万7190円/坪	-0.43％
2023年［令和5年］	359万0000円/m2	1186万7768円/坪	+2.86％