港南

港南の最新の地価動向

港南（こうなん）の現在の地価は、公示地価の平均値が681万6666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は2253万4435円/坪であり、変動率+12.31％の上昇です。基準地価の平均値が263万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は870万2479円/坪であり、変動率+6.42％の上昇です。地価総平均は482万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1595万0413円/坪であり、変動率+7.16％の上昇です。

港南の最も高額地点は「港区港南2-16-2」（1210万0000円/m²）で、最低価格地点は「港区港南5-4-36」（62万5000円/m²）です。

港南は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は737万0000円/m²（2008年）、最安値は197万0000円/m²（2000年）で、両者の違いは3.74倍です。基準地価の最高値は810万0000円/m²（1991年）、最低値は175万0000円/m²（2000年）で、双方の違いは4.63倍です。
港南の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

港南の土地価格平均を求めるにあたり、東京都港区港南の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

港南の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	810万0000円/m2	2677万6859円/坪
1991年［平成3年］	810万0000円/m2	2677万6859円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	700万0000円/m2	2314万0495円/坪	-13.58％
1993年［平成5年］	592万5000円/m2	1958万6776円/坪	-27.86％
1994年［平成6年］	395万0000円/m2	1305万7851円/坪	-33.50％
1995年［平成7年］	281万5000円/m2	930万5785円/坪	-28.40％
1996年［平成8年］	214万0000円/m2	707万4380円/坪	-23.72％
1997年［平成9年］	187万5000円/m2	619万8347円/坪	-11.93％
1998年［平成10年］	186万0000円/m2	614万8760円/坪	-0.75％
1999年［平成11年］	186万0000円/m2	614万8760円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	186万0000円/m2	614万8760円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	190万5000円/m2	629万7520円/坪	+2.45％
2002年［平成14年］	198万5000円/m2	656万1983円/坪	+4.24％
2003年［平成15年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	+6.68％
2004年［平成16年］	222万0000円/m2	733万8842円/坪	+4.54％
2005年［平成17年］	230万5000円/m2	761万9834円/坪	+4.02％
2006年［平成18年］	268万0000円/m2	885万9504円/坪	+16.45％
2007年［平成19年］	498万3333円/m2	1647万3829円/坪	+29.71％
2008年［平成20年］	603万0000円/m2	1993万3884円/坪	+17.80％
2009年［平成21年］	525万3333円/m2	1736万6391円/坪	-13.19％
2010年［平成22年］	449万3333円/m2	1485万3994円/坪	-12.12％
2011年［平成23年］	424万0000円/m2	1401万6528円/坪	-5.14％
2012年［平成24年］	412万6666円/m2	1364万1873円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	328万7500円/m2	1086万7768円/坪	+0.48％
2014年［平成26年］	348万2000円/m2	1151万0743円/坪	+5.29％
2015年［平成27年］	375万2500円/m2	1240万4958円/坪	+7.05％
2016年［平成28年］	407万3250円/m2	1346万5289円/坪	+7.61％
2017年［平成29年］	437万5250円/m2	1446万3636円/坪	+6.81％
2018年［平成30年］	469万2000円/m2	1551万0743円/坪	+6.84％
2019年［令和元年］	420万2000円/m2	1389万0909円/坪	+9.49％
2020年［令和2年］	444万8800円/m2	1470万6776円/坪	+6.71％
2021年［令和3年］	442万5000円/m2	1462万8099円/坪	+0.35％
2022年［令和4年］	443万5400円/m2	1466万2479円/坪	+1.62％
2023年［令和5年］	456万2000円/m2	1508万0991円/坪	+3.57％
2024年［令和6年］	482万5000円/m2	1595万0413円/坪	+7.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	680万0000円/m2	2247万9338円/坪
1994年［平成6年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪	-32.35％
1995年［平成7年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	-30.43％
1996年［平成8年］	238万0000円/m2	786万7768円/坪	-25.63％
1997年［平成9年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-15.97％
1998年［平成10年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪	-1.50％
1999年［平成11年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	+2.03％
2002年［平成14年］	208万0000円/m2	687万6033円/坪	+3.48％
2003年［平成15年］	227万0000円/m2	750万4132円/坪	+9.13％
2004年［平成16年］	243万0000円/m2	803万3057円/坪	+7.05％
2005年［平成17年］	248万0000円/m2	819万8347円/坪	+2.06％
2006年［平成18年］	283万0000円/m2	935万5371円/坪	+14.11％
2007年［平成19年］	582万5000円/m2	1925万6198円/坪	+28.98％
2008年［平成20年］	737万0000円/m2	2436万3636円/坪	+25.94％
2009年［平成21年］	647万0000円/m2	2138万8429円/坪	-11.88％
2010年［平成22年］	541万5000円/m2	1790万0826円/坪	-15.17％
2011年［平成23年］	508万5000円/m2	1680万9917円/坪	-5.83％
2012年［平成24年］	492万5000円/m2	1628万0991円/坪	-3.40％
2013年［平成25年］	352万0000円/m2	1163万6363円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	372万6000円/m2	1231万7355円/坪	+4.99％
2015年［平成27年］	402万3333円/m2	1330万0275円/坪	+7.10％
2016年［平成28年］	438万7666円/m2	1450万4683円/坪	+7.99％
2017年［平成29年］	472万7000円/m2	1562万6446円/坪	+7.05％
2018年［平成30年］	506万9333円/m2	1675万8126円/坪	+6.71％
2019年［平成31年］	552万6666円/m2	1826万9972円/坪	+9.65％
2020年［令和2年］	590万3333円/m2	1951万5151円/坪	+9.56％
2021年［令和3年］	586万0000円/m2	1937万1900円/坪	-0.07％
2022年［令和4年］	584万3333円/m2	1931万6804円/坪	+1.25％
2023年［令和5年］	598万0000円/m2	1976万8595円/坪	+3.49％
2024年［令和6年］	628万6666円/m2	2078万2369円/坪	+7.65％
2025年［令和7年］	681万6666円/m2	2253万4435円/坪	+12.31％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	810万0000円/m2	2677万6859円/坪
1991年［平成3年］	810万0000円/m2	2677万6859円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	700万0000円/m2	2314万0495円/坪	-13.58％
1993年［平成5年］	505万0000円/m2	1669万4214円/坪	-27.86％
1994年［平成6年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	-34.65％
1995年［平成7年］	243万0000円/m2	803万3057円/坪	-26.36％
1996年［平成8年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-21.81％
1997年［平成9年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-7.89％
1998年［平成10年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	+2.86％
2002年［平成14年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	+5.00％
2003年［平成15年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪	+4.23％
2004年［平成16年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	+2.03％
2005年［平成17年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	+5.97％
2006年［平成18年］	253万0000円/m2	836万3636円/坪	+18.78％
2007年［平成19年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	+30.43％
2008年［平成20年］	335万0000円/m2	1107万4380円/坪	+1.52％
2009年［平成21年］	282万0000円/m2	932万2314円/坪	-15.82％
2010年［平成22年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪	-6.03％
2011年［平成23年］	255万0000円/m2	842万9752円/坪	-3.77％
2012年［平成24年］	253万0000円/m2	836万3636円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	259万0000円/m2	856万1983円/坪	+2.37％
2014年［平成26年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	+6.18％
2015年［平成27年］	294万0000円/m2	971万9008円/坪	+6.91％
2016年［平成28年］	313万0000円/m2	1034万7107円/坪	+6.46％
2017年［平成29年］	332万0000円/m2	1097万5206円/坪	+6.07％
2018年［平成30年］	356万0000円/m2	1176万8595円/坪	+7.23％
2019年［令和元年］	221万5000円/m2	732万2314円/坪	+8.99％
2020年［令和2年］	226万7000円/m2	749万4214円/坪	+2.44％
2021年［令和3年］	227万2500円/m2	751万2396円/坪	+0.98％
2022年［令和4年］	232万3500円/m2	768万0991円/坪	+2.18％
2023年［令和5年］	243万5000円/m2	804万9586円/坪	+3.69％
2024年［令和6年］	263万2500円/m2	870万2479円/坪	+6.42％

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