浜松町駅

浜松町駅の最新の地価動向

浜松町駅（はままつちょうえき）の直近の地価は、公示地価の平均が304万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1006万6115円/坪であり、前年比+14.45％の上昇です。基準地価の平均が700万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2314万0495円/坪であり、前年比+9.72％の上昇です。地価総平均は410万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1357万5757円/坪であり、前年比+7.28％の上昇です。

浜松町駅の最も高額地点は「港区浜松町1-30-11」（700万0000円/m²）で、最低価格地点は「港区浜松町1-12-10」（215万0000円/m²）です。

浜松町駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は650万0000円/m²（1993年）、最安値は114万7500円/m²（2004年）で、両者の差異は5.66倍です。基準地価の最高値は1900万0000円/m²（1987年）、最低値は295万0000円/m²（2003年）で、双方の差異は6.44倍です。
浜松町駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

浜松町駅の地価平均を求めるにあたり、浜松町駅周辺、モノレール浜松町駅周辺、東京都港区浜松町の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

浜松町駅の所属路線の沿線地価

浜松町駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山手線の公示地価平均が566万7277円/m²、京浜東北線の公示地価平均が215万7313円/m²、東京モノレールの公示地価平均が156万0571円/m²です。地点の地価は浜松町駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

浜松町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1360万0000円/m2	4495万8677円/坪
1987年［昭和62年］	1900万0000円/m2	6280万9917円/坪	+39.71％
1988年［昭和63年］	1770万0000円/m2	5851万2396円/坪	-6.84％
1989年［平成元年］	1770万0000円/m2	5851万2396円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1810万0000円/m2	5983万4710円/坪	+2.26％
1991年［平成3年］	1810万0000円/m2	5983万4710円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1560万0000円/m2	5157万0247円/坪	-13.81％
1993年［平成5年］	855万0000円/m2	2826万4462円/坪	-32.05％
1994年［平成6年］	572万5000円/m2	1892万5619円/坪	-32.01％
1995年［平成7年］	409万0000円/m2	1352万0661円/坪	-28.81％
1996年［平成8年］	317万0000円/m2	1047万9338円/坪	-23.01％
1997年［平成9年］	275万5000円/m2	910万7438円/坪	-13.94％
1998年［平成10年］	264万0000円/m2	872万7272円/坪	-4.67％
1999年［平成11年］	242万5000円/m2	801万6528円/坪	-8.82％
2000年［平成12年］	233万5000円/m2	771万9008円/坪	-4.26％
2001年［平成13年］	226万5000円/m2	748万7603円/坪	-3.36％
2002年［平成14年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	-2.00％
2003年［平成15年］	176万4333円/m2	583万2506円/坪	-3.08％
2004年［平成16年］	175万8333円/m2	581万2672円/坪	-1.13％
2005年［平成17年］	181万6000円/m2	600万3305円/坪	+2.27％
2006年［平成18年］	209万3000円/m2	691万9008円/坪	+13.05％
2007年［平成19年］	268万3333円/m2	887万0523円/坪	+26.22％
2008年［平成20年］	298万3333円/m2	986万2258円/坪	+15.44％
2009年［平成21年］	251万3333円/m2	830万8539円/坪	-14.49％
2010年［平成22年］	228万0000円/m2	753万7190円/坪	-10.08％
2011年［平成23年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	-4.48％
2012年［平成24年］	214万6666円/m2	709万6418円/坪	-1.96％
2013年［平成25年］	216万3333円/m2	715万1515円/坪	+0.27％
2014年［平成26年］	226万0000円/m2	747万1074円/坪	+4.48％
2015年［平成27年］	237万0000円/m2	783万4710円/坪	+4.73％
2016年［平成28年］	249万3333円/m2	824万2424円/坪	+5.24％
2017年［平成29年］	267万0000円/m2	882万6446円/坪	+6.52％
2018年［平成30年］	290万3333円/m2	959万7796円/坪	+7.89％
2019年［令和元年］	320万3333円/m2	1058万9531円/坪	+10.29％
2020年［令和2年］	354万3333円/m2	1171万3498円/坪	+14.05％
2021年［令和3年］	356万6666円/m2	1179万0633円/坪	+0.64％
2022年［令和4年］	361万0000円/m2	1193万3884円/坪	+0.81％
2023年［令和5年］	379万6666円/m2	1255万0964円/坪	+4.72％
2024年［令和6年］	410万6666円/m2	1357万5757円/坪	+7.28％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	650万0000円/m2	2148万7603円/坪
1994年［平成6年］	470万0000円/m2	1553万7190円/坪	-27.69％
1995年［平成7年］	328万0000円/m2	1084万2975円/坪	-30.21％
1996年［平成8年］	244万0000円/m2	806万6115円/坪	-25.61％
1997年［平成9年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	-17.62％
1998年［平成10年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	-6.47％
1999年［平成11年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	-11.17％
2000年［平成12年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-5.99％
2001年［平成13年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-4.46％
2002年［平成14年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	-2.67％
2003年［平成15年］	117万1500円/m2	387万2727円/坪	-3.95％
2004年［平成16年］	114万7500円/m2	379万3388円/坪	-2.20％
2005年［平成17年］	115万9000円/m2	383万1404円/坪	+0.89％
2006年［平成18年］	128万9500円/m2	426万2809円/坪	+10.47％
2007年［平成19年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+23.79％
2008年［平成20年］	192万5000円/m2	636万3636円/坪	+20.59％
2009年［平成21年］	169万5000円/m2	560万3305円/坪	-12.42％
2010年［平成22年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-11.14％
2011年［平成23年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	-4.62％
2012年［平成24年］	140万5000円/m2	464万4628円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	139万5000円/m2	461万1570円/坪	-0.56％
2014年［平成26年］	145万5000円/m2	480万9917円/坪	+4.43％
2015年［平成27年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	+4.51％
2016年［平成28年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+5.29％
2017年［平成29年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	+5.69％
2018年［平成30年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	+6.65％
2019年［平成31年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪	+9.95％
2020年［令和2年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	+18.79％
2021年［令和3年］	238万5000円/m2	788万4297円/坪	+0.96％
2022年［令和4年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	+0.37％
2023年［令和5年］	250万5000円/m2	828万0991円/坪	+4.18％
2024年［令和6年］	266万0000円/m2	879万3388円/坪	+6.06％
2025年［令和7年］	304万5000円/m2	1006万6115円/坪	+14.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1360万0000円/m2	4495万8677円/坪
1987年［昭和62年］	1900万0000円/m2	6280万9917円/坪	+39.71％
1988年［昭和63年］	1770万0000円/m2	5851万2396円/坪	-6.84％
1989年［平成元年］	1770万0000円/m2	5851万2396円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1810万0000円/m2	5983万4710円/坪	+2.26％
1991年［平成3年］	1810万0000円/m2	5983万4710円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1560万0000円/m2	5157万0247円/坪	-13.81％
1993年［平成5年］	1060万0000円/m2	3504万1322円/坪	-32.05％
1994年［平成6年］	675万0000円/m2	2231万4049円/坪	-36.32％
1995年［平成7年］	490万0000円/m2	1619万8347円/坪	-27.41％
1996年［平成8年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	-20.41％
1997年［平成9年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	-10.26％
1998年［平成10年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	-2.86％
1999年［平成11年］	318万0000円/m2	1051万2396円/坪	-6.47％
2000年［平成12年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	-2.52％
2001年［平成13年］	303万0000円/m2	1001万6528円/坪	-2.26％
2002年［平成14年］	299万0000円/m2	988万4297円/坪	-1.32％
2003年［平成15年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-1.34％
2004年［平成16年］	298万0000円/m2	985万1239円/坪	+1.02％
2005年［平成17年］	313万0000円/m2	1034万7107円/坪	+5.03％
2006年［平成18年］	370万0000円/m2	1223万1404円/坪	+18.21％
2007年［平成19年］	485万0000円/m2	1603万3057円/坪	+31.08％
2008年［平成20年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪	+5.15％
2009年［平成21年］	415万0000円/m2	1371万9008円/坪	-18.63％
2010年［平成22年］	382万0000円/m2	1262万8099円/坪	-7.95％
2011年［平成23年］	366万0000円/m2	1209万9173円/坪	-4.19％
2012年［平成24年］	363万0000円/m2	1199万9999円/坪	-0.82％
2013年［平成25年］	370万0000円/m2	1223万1404円/坪	+1.93％
2014年［平成26年］	387万0000円/m2	1279万3388円/坪	+4.59％
2015年［平成27年］	407万0000円/m2	1345万4545円/坪	+5.17％
2016年［平成28年］	428万0000円/m2	1414万8760円/坪	+5.16％
2017年［平成29年］	463万0000円/m2	1530万5785円/坪	+8.18％
2018年［平成30年］	511万0000円/m2	1689万2561円/坪	+10.37％
2019年［令和元年］	567万0000円/m2	1874万3801円/坪	+10.96％
2020年［令和2年］	593万0000円/m2	1960万3305円/坪	+4.59％
2021年［令和3年］	593万0000円/m2	1960万3305円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	603万0000円/m2	1993万3884円/坪	+1.69％
2023年［令和5年］	638万0000円/m2	2109万0909円/坪	+5.80％
2024年［令和6年］	700万0000円/m2	2314万0495円/坪	+9.72％

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