浜松町駅

浜松町駅の最新の地価動向

浜松町駅（はままつちょうえき）の直近の地価は、公示地価の平均が228万6666円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は755万9228円/坪であり、前年比+4.10％の上昇です。基準地価の平均が638万0000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は2109万0909円/坪であり、前年比+5.80％の上昇です。地価総平均は331万0000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は1094万2148円/坪であり、前年比+4.52％の上昇です。

浜松町駅の最も高額地点は「港区浜松町1-30-11」（638万0000円/m²）で、最低価格地点は「港区浜松町1-12-10」（178万0000円/m²）です。

浜松町駅は1986年（昭和61年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は650万0000円/m²（1993年）、最安値は109万0000円/m²（2004年）で、両者の差異は5.96倍です。基準地価の最高値は1900万0000円/m²（1987年）、最低値は295万0000円/m²（2003年）で、双方の差異は6.44倍です。
浜松町駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

浜松町駅の地価平均を求めるにあたり、浜松町駅周辺、東京都港区浜松町の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

浜松町駅の所属路線の沿線地価

浜松町駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山手線の基準地価平均が479万4385円/m²、京浜東北線の基準地価平均が166万9560円/m²です。地点の地価は浜松町駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

浜松町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1360万0000円/m2	4495万8677円/坪
1987年［昭和62年］	1900万0000円/m2	6280万9917円/坪	+39.71％
1988年［昭和63年］	1770万0000円/m2	5851万2396円/坪	-6.84％
1989年［平成元年］	1770万0000円/m2	5851万2396円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1810万0000円/m2	5983万4710円/坪	+2.26％
1991年［平成3年］	1810万0000円/m2	5983万4710円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1560万0000円/m2	5157万0247円/坪	-13.81％
1993年［平成5年］	855万0000円/m2	2826万4462円/坪	-32.05％
1994年［平成6年］	526万6666円/m2	1741万0468円/坪	-32.01％
1995年［平成7年］	372万3333円/m2	1230万8539円/坪	-29.63％
1996年［平成8年］	284万6666円/m2	941万0468円/坪	-24.15％
1997年［平成9年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪	-16.11％
1998年［平成10年］	229万0000円/m2	757万0247円/坪	-6.16％
1999年［平成11年］	206万6666円/m2	683万1955円/坪	-10.91％
2000年［平成12年］	195万6666円/m2	646万8319円/坪	-6.54％
2001年［平成13年］	187万3333円/m2	619万2837円/坪	-5.30％
2002年［平成14年］	161万7500円/m2	534万7107円/坪	-2.86％
2003年［平成15年］	157万3250円/m2	520万0826円/坪	-3.27％
2004年［平成16年］	156万2500円/m2	516万5289円/坪	-1.47％
2005年［平成17年］	160万5750円/m2	530万8264円/坪	+1.70％
2006年［平成18年］	183万9750円/m2	608万1818円/坪	+12.48％
2007年［平成19年］	235万7500円/m2	779万3388円/坪	+26.61％
2008年［平成20年］	265万7500円/m2	878万5123円/坪	+17.02％
2009年［平成21年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	-14.74％
2010年［平成22年］	202万2500円/m2	668万5950円/坪	-10.55％
2011年［平成23年］	193万2500円/m2	638万8429円/坪	-4.56％
2012年［平成24年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-2.10％
2013年［平成25年］	191万2500円/m2	632万2314円/坪	+0.20％
2014年［平成26年］	199万7500円/m2	660万3305円/坪	+4.44％
2015年［平成27年］	209万2500円/m2	691万7355円/坪	+4.58％
2016年［平成28年］	219万7500円/m2	726万4462円/坪	+4.93％
2017年［平成29年］	234万5000円/m2	775万2066円/坪	+6.04％
2018年［平成30年］	254万0000円/m2	839万6694円/坪	+7.38％
2019年［令和元年］	280万7500円/m2	928万0991円/坪	+10.65％
2020年［令和2年］	311万0000円/m2	1028万0991円/坪	+13.47％
2021年［令和3年］	312万2500円/m2	1032万2314円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	315万2500円/m2	1042万1487円/坪	+0.47％
2023年［令和5年］	331万0000円/m2	1094万2148円/坪	+4.52％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	650万0000円/m2	2148万7603円/坪
1994年［平成6年］	452万5000円/m2	1495万8677円/坪	-27.69％
1995年［平成7年］	313万5000円/m2	1036万3636円/坪	-30.74％
1996年［平成8年］	232万0000円/m2	766万9421円/坪	-26.02％
1997年［平成9年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	-19.04％
1998年［平成10年］	173万5000円/m2	573万5537円/坪	-7.81％
1999年［平成11年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-13.13％
2000年［平成12年］	138万5000円/m2	457万8512円/坪	-8.55％
2001年［平成13年］	129万5000円/m2	428万0991円/坪	-6.82％
2002年［平成14年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	-3.63％
2003年［平成15年］	111万4333円/m2	368万3746円/坪	-3.91％
2004年［平成16年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	-2.30％
2005年［平成17年］	109万7666円/m2	362万8650円/坪	+0.59％
2006年［平成18年］	121万9666円/m2	403万1955円/坪	+10.57％
2007年［平成19年］	152万6666円/m2	504万6831円/坪	+25.12％
2008年［平成20年］	184万3333円/m2	609万3663円/坪	+20.97％
2009年［平成21年］	160万3333円/m2	530万0275円/坪	-13.44％
2010年［平成22年］	142万3333円/m2	470万5234円/坪	-11.42％
2011年［平成23年］	135万6666円/m2	448万4848円/坪	-4.68％
2012年［平成24年］	132万3333円/m2	437万4655円/坪	-2.52％
2013年［平成25年］	131万6666円/m2	435万2617円/坪	-0.37％
2014年［平成26年］	137万3333円/m2	453万9944円/坪	+4.39％
2015年［平成27年］	143万3333円/m2	473万8291円/坪	+4.38％
2016年［平成28年］	150万3333円/m2	496万9696円/坪	+4.85％
2017年［平成29年］	158万3333円/m2	523万4159円/坪	+5.32％
2018年［平成30年］	168万3333円/m2	556万4738円/坪	+6.38％
2019年［平成31年］	185万3333円/m2	612万6721円/坪	+10.54％
2020年［令和2年］	217万0000円/m2	717万3553円/坪	+16.43％
2021年［令和3年］	218万6666円/m2	722万8650円/坪	+0.27％
2022年［令和4年］	219万3333円/m2	725万0688円/坪	+0.06％
2023年［令和5年］	228万6666円/m2	755万9228円/坪	+4.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1360万0000円/m2	4495万8677円/坪
1987年［昭和62年］	1900万0000円/m2	6280万9917円/坪	+39.71％
1988年［昭和63年］	1770万0000円/m2	5851万2396円/坪	-6.84％
1989年［平成元年］	1770万0000円/m2	5851万2396円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1810万0000円/m2	5983万4710円/坪	+2.26％
1991年［平成3年］	1810万0000円/m2	5983万4710円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1560万0000円/m2	5157万0247円/坪	-13.81％
1993年［平成5年］	1060万0000円/m2	3504万1322円/坪	-32.05％
1994年［平成6年］	675万0000円/m2	2231万4049円/坪	-36.32％
1995年［平成7年］	490万0000円/m2	1619万8347円/坪	-27.41％
1996年［平成8年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	-20.41％
1997年［平成9年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	-10.26％
1998年［平成10年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	-2.86％
1999年［平成11年］	318万0000円/m2	1051万2396円/坪	-6.47％
2000年［平成12年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	-2.52％
2001年［平成13年］	303万0000円/m2	1001万6528円/坪	-2.26％
2002年［平成14年］	299万0000円/m2	988万4297円/坪	-1.32％
2003年［平成15年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-1.34％
2004年［平成16年］	298万0000円/m2	985万1239円/坪	+1.02％
2005年［平成17年］	313万0000円/m2	1034万7107円/坪	+5.03％
2006年［平成18年］	370万0000円/m2	1223万1404円/坪	+18.21％
2007年［平成19年］	485万0000円/m2	1603万3057円/坪	+31.08％
2008年［平成20年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪	+5.15％
2009年［平成21年］	415万0000円/m2	1371万9008円/坪	-18.63％
2010年［平成22年］	382万0000円/m2	1262万8099円/坪	-7.95％
2011年［平成23年］	366万0000円/m2	1209万9173円/坪	-4.19％
2012年［平成24年］	363万0000円/m2	1199万9999円/坪	-0.82％
2013年［平成25年］	370万0000円/m2	1223万1404円/坪	+1.93％
2014年［平成26年］	387万0000円/m2	1279万3388円/坪	+4.59％
2015年［平成27年］	407万0000円/m2	1345万4545円/坪	+5.17％
2016年［平成28年］	428万0000円/m2	1414万8760円/坪	+5.16％
2017年［平成29年］	463万0000円/m2	1530万5785円/坪	+8.18％
2018年［平成30年］	511万0000円/m2	1689万2561円/坪	+10.37％
2019年［令和元年］	567万0000円/m2	1874万3801円/坪	+10.96％
2020年［令和2年］	593万0000円/m2	1960万3305円/坪	+4.59％
2021年［令和3年］	593万0000円/m2	1960万3305円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	603万0000円/m2	1993万3884円/坪	+1.69％
2023年［令和5年］	638万0000円/m2	2109万0909円/坪	+5.80％

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