南麻布

南麻布の最新の地価動向

南麻布（みなみあざぶ）の現在の地価は、公示地価の平均値が276万7500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は914万8760円/坪であり、変動率は+3.63％の上昇です。基準地価の平均値が361万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は1193万3884円/坪で過去最高値であり、変動率は+1.98％の上昇です。地価総平均は286万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は945万4545円/坪であり、変動率は+2.22％の上昇です。

南麻布の最も高価格地点は「港区南麻布4-9-34」（375万0000円/m²）で、最も低額地点は「港区南麻布1-27-33」（180万0000円/m²）です。

南麻布は1988年（昭和63年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は600万0000円/m²（1988年）、最低値は91万7000円/m²（2000年）で、両者の差は6.54倍です。基準地価の最高値は361万0000円/m²（2022年）、最低値は178万0000円/m²（2003年）で、両者の差は2.03倍です。
南麻布の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

南麻布の平均土地価格を求めるにあたり、東京都港区南麻布の基準点の地価より算出しました。

南麻布の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪
1989年［平成元年］	576万0000円/m2	1904万1322円/坪	-4.00％
1990年［平成2年］	554万0000円/m2	1831万4049円/坪	-3.82％
1991年［平成3年］	518万0000円/m2	1712万3966円/坪	-6.50％
1992年［平成4年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	-24.71％
1993年［平成5年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	-28.21％
1994年［平成6年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	-32.86％
1995年［平成7年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	-26.06％
1996年［平成8年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-19.42％
1997年［平成9年］	98万6000円/m2	325万9504円/坪	-11.96％
1998年［平成10年］	96万8000円/m2	319万9999円/坪	-1.83％
1999年［平成11年］	93万8000円/m2	310万0826円/坪	-3.10％
2000年［平成12年］	91万7000円/m2	303万1404円/坪	-2.24％
2001年［平成13年］	138万2000円/m2	456万8595円/坪	+0.76％
2002年［平成14年］	137万2000円/m2	453万5537円/坪	-0.55％
2003年［平成15年］	135万2000円/m2	446万9421円/坪	-1.10％
2004年［平成16年］	136万2000円/m2	450万2479円/坪	+0.56％
2005年［平成17年］	142万4500円/m2	470万9090円/坪	+4.14％
2006年［平成18年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	+20.59％
2007年［平成19年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	+28.84％
2008年［平成20年］	232万5000円/m2	768万5950円/坪	+8.50％
2009年［平成21年］	203万0000円/m2	671万0743円/坪	-12.54％
2010年［平成22年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	-7.43％
2011年［平成23年］	184万0000円/m2	608万2644円/坪	-2.10％
2012年［平成24年］	182万5000円/m2	603万3057円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	186万0000円/m2	614万8760円/坪	+1.56％
2014年［平成26年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	+5.01％
2015年［平成27年］	207万5000円/m2	685万9504円/坪	+6.35％
2016年［平成28年］	193万3333円/m2	639万1184円/坪	+5.97％
2017年［平成29年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	+4.99％
2018年［平成30年］	233万0000円/m2	770万2479円/坪	+6.52％
2019年［令和元年］	264万8000円/m2	875万3718円/坪	+6.98％
2020年［令和2年］	278万6000円/m2	920万9917円/坪	+5.26％
2021年［令和3年］	279万8000円/m2	924万9586円/坪	+0.34％
2022年［令和4年］	286万0000円/m2	945万4545円/坪	+2.22％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪
1989年［平成元年］	576万0000円/m2	1904万1322円/坪	-4.00％
1990年［平成2年］	554万0000円/m2	1831万4049円/坪	-3.82％
1991年［平成3年］	518万0000円/m2	1712万3966円/坪	-6.50％
1992年［平成4年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	-24.71％
1993年［平成5年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	-28.21％
1994年［平成6年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	-32.86％
1995年［平成7年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	-26.06％
1996年［平成8年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-19.42％
1997年［平成9年］	98万6000円/m2	325万9504円/坪	-11.96％
1998年［平成10年］	96万8000円/m2	319万9999円/坪	-1.83％
1999年［平成11年］	93万8000円/m2	310万0826円/坪	-3.10％
2000年［平成12年］	91万7000円/m2	303万1404円/坪	-2.24％
2001年［平成13年］	92万4000円/m2	305万4545円/坪	+0.76％
2002年［平成14年］	92万4000円/m2	305万4545円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	92万4000円/m2	305万4545円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	92万4000円/m2	305万4545円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	94万9000円/m2	313万7190円/坪	+2.71％
2006年［平成18年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	+20.13％
2007年［平成19年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	+31.58％
2008年［平成20年］	176万0000円/m2	581万8181円/坪	+17.33％
2009年［平成21年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-11.93％
2010年［平成22年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-9.68％
2011年［平成23年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	+5.71％
2015年［平成27年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	+6.08％
2016年［平成28年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	+5.73％
2017年［平成29年］	192万6666円/m2	636万9146円/坪	+3.84％
2018年［平成30年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	+6.08％
2019年［平成31年］	243万7500円/m2	805万7851円/坪	+5.94％
2020年［令和2年］	259万5000円/m2	857万8512円/坪	+6.14％
2021年［令和3年］	261万2500円/m2	863万6363円/坪	+0.50％
2022年［令和4年］	267万2500円/m2	883万4710円/坪	+2.28％
2023年［令和5年］	276万7500円/m2	914万8760円/坪	+3.63％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2001年［平成13年］	184万0000円/m2	608万2644円/坪
2002年［平成14年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	-1.09％
2003年［平成15年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	-2.20％
2004年［平成16年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	+1.12％
2005年［平成17年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	+5.56％
2006年［平成18年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	+21.05％
2007年［平成19年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪	+26.09％
2008年［平成20年］	289万0000円/m2	955万3718円/坪	-0.34％
2009年［平成21年］	251万0000円/m2	829万7520円/坪	-13.15％
2010年［平成22年］	238万0000円/m2	786万7768円/坪	-5.18％
2011年［平成23年］	228万0000円/m2	753万7190円/坪	-4.20％
2012年［平成24年］	225万0000円/m2	743万8016円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	232万0000円/m2	766万9421円/坪	+3.11％
2014年［平成26年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪	+4.31％
2015年［平成27年］	258万0000円/m2	852万8925円/坪	+6.61％
2016年［平成28年］	274万0000円/m2	905万7851円/坪	+6.20％
2017年［平成29年］	294万0000円/m2	971万9008円/坪	+7.30％
2018年［平成30年］	317万0000円/m2	1047万9338円/坪	+7.82％
2019年［令和元年］	349万0000円/m2	1153万7190円/坪	+10.09％
2020年［令和2年］	355万0000円/m2	1173万5537円/坪	+1.72％
2021年［令和3年］	354万0000円/m2	1170万2479円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	361万0000円/m2	1193万3884円/坪	+1.98％