乃木坂

乃木坂の最新の地価動向

乃木坂（のぎざか）の直近の地価は、公示地価の平均が311万0000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は1028万0991円/坪で過去最高、前年比+2.94％の上昇です。基準地価の平均が445万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は1471万0743円/坪で過去最高値、前年比+1.37％の上昇です。地価総平均は349万6666円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は1155万9228円/坪で過去最高値、前年比+1.19％の上昇です。

乃木坂の最高額地点は「港区赤坂8-11-37」（445万0000円/m²）で、最低価格地点は「港区赤坂8-2-17」（220万0000円/m²）です。

乃木坂は1999年（平成11年）から24年分のデータがあり、公示地価の最高値は311万0000円/m²（2023年）、最安値は117万0000円/m²（2004年）で、二者の差異は2.66倍です。基準地価の最高値は445万0000円/m²（2022年）、最低値は358万0000円/m²（2016年）で、二者の差異は1.24倍です。
乃木坂の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

乃木坂の地価平均を求めるにあたり、乃木坂駅周辺、東京都港区南青山1、南青山2-32、南青山2-33、南青山2-34、南青山2-35、六本木7-1、六本木7-2、六本木7-3、六本木7-4、六本木7-5、六本木7-22、六本木7-23、赤坂8、赤坂9の基準点の地価より計算しました。

乃木坂について

乃木坂駅（のぎざかえき）は東京都港区南青山1丁目25-8にある東京メトロ千代田線の駅で、1日あたりの平均乗降人員数は約3万8000人（うち乗車人員数は約1万8000人）です。乃木坂駅は港区の北西部に位置し、六本木駅と青山一丁目駅の間にあります。駅名の由来となった乃木坂は、赤坂8丁目と9丁目の境界にある坂道で、駅の東方にあります。乃木坂の北側（赤坂8丁目）には乃木神社、乃木会館（結婚式場）、聖パウロ女子修道会、ホテルアジア会館、港区立赤坂小学校があります。乃木坂の南側（赤坂9丁目）には東京ミッドタウン、ミッドタウンガーデン、末一稲荷神社、ステリーナ教会、SME乃木坂ビル、港区立赤坂中学校があります。乃木坂駅の南側（六本木7丁目）には国立新美術館、政策研究大学院大学、日本学術会議事務局があります。乃木坂駅の北側（南青山1丁目）にはウエスト青山ガーデン、TOTO乃木坂ビルがあります。そして乃木坂駅西方には青山墓地が広がります。

乃木坂の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1999年［平成11年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪
2000年［平成12年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	-2.50％
2001年［平成13年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+2.56％
2006年［平成18年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	+13.33％
2007年［平成19年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	+23.53％
2008年［平成20年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪	+17.26％
2009年［平成21年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	-15.74％
2010年［平成22年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-9.64％
2011年［平成23年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	-4.00％
2012年［平成24年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	-1.39％
2013年［平成25年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	+7.75％
2015年［平成27年］	162万0000円/m2	535万5371円/坪	+5.88％
2016年［平成28年］	272万0000円/m2	899万1735円/坪	+6.17％
2017年［平成29年］	288万3333円/m2	953万1680円/坪	+5.92％
2018年［平成30年］	306万0000円/m2	1011万5702円/坪	+5.93％
2019年［令和元年］	326万3333円/m2	1078万7878円/坪	+6.51％
2020年［令和2年］	349万0000円/m2	1153万7190円/坪	+7.09％
2021年［令和3年］	345万6666円/m2	1142万6997円/坪	-0.82％
2022年［令和4年］	349万6666円/m2	1155万9228円/坪	+1.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1999年［平成11年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪
2000年［平成12年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	-2.50％
2001年［平成13年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+2.56％
2006年［平成18年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	+13.33％
2007年［平成19年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	+23.53％
2008年［平成20年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪	+17.26％
2009年［平成21年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	-15.74％
2010年［平成22年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-9.64％
2011年［平成23年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	-4.00％
2012年［平成24年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	-1.39％
2013年［平成25年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	+7.75％
2015年［平成27年］	162万0000円/m2	535万5371円/坪	+5.88％
2016年［平成28年］	229万0000円/m2	757万0247円/坪	+6.17％
2017年［平成29年］	241万5000円/m2	798万3471円/坪	+5.53％
2018年［平成30年］	254万0000円/m2	839万6694円/坪	+5.24％
2019年［平成31年］	272万0000円/m2	899万1735円/坪	+6.72％
2020年［令和2年］	302万5000円/m2	999万9999円/坪	+9.83％
2021年［令和3年］	299万0000円/m2	988万4297円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	302万0000円/m2	998万3471円/坪	+1.10％
2023年［令和5年］	311万0000円/m2	1028万0991円/坪	+2.94％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	358万0000円/m2	1183万4710円/坪
2017年［平成29年］	382万0000円/m2	1262万8099円/坪	+6.70％
2018年［平成30年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	+7.33％
2019年［令和元年］	435万0000円/m2	1438万0165円/坪	+6.10％
2020年［令和2年］	442万0000円/m2	1461万1570円/坪	+1.61％
2021年［令和3年］	439万0000円/m2	1451万2396円/坪	-0.68％
2022年［令和4年］	445万0000円/m2	1471万0743円/坪	+1.37％