2021年［令和3年］ 公示地価
平均
732万5000
円/m2
変動率
-1.12
％
下落
坪単価
2421万4876
円/坪
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| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 港区東新橋1-9-3 | 汐留駅より240m | 1090万0000 円/m2 | 3603万3057 円/坪 | -0.91 ％ | |
| 2位 | 港区新橋5-14-4 | 新橋駅より480m | 470万0000 円/m2 | 1553万7190 円/坪 | +4.44 ％ | |
| 3位 | 港区東新橋2-4-6 | 汐留駅より270m | 375万0000 円/m2 | 1239万6694 円/坪 | -1.32 ％ |
2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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汐留（しおどめ）の直近の地価は、公示地価の平均値が732万5000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は2421万4876円/坪、変動率は-1.12％の下落です。基準地価の平均値が470万0000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は1553万7190円/坪、変動率は+4.44％の上昇です。地価総平均は650万0000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は2148万7603円/坪、変動率は+8.12％の上昇です。
汐留の最も高額地点は「港区東新橋1-9-3」（1090万0000円/m2）で、最低価格地点は「港区東新橋2-4-6」（375万0000円/m2）です。
汐留は1985年（昭和60年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は1040万0000円/m2（2008年）、最低値は604万0000円/m2（2017年）で、二者の差は1.72倍です。基準地価の最高値は1870万0000円/m2（1987年）、最低値は232万0000円/m2（2004年）で、両者の差は8.06倍です。
汐留の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。
汐留の平均土地価格を求めるにあたり、汐留駅近辺、東京都中央区浜離宮庭園、港区東新橋1、港区東新橋2、港区新橋5の基準点の地価から算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1985年［昭和60年］ | 862万0000円/m2 | 2849万5867円/坪 | ||
| 1986年［昭和61年］ | 1340万0000円/m2 | 4429万7520円/坪 | +55.45％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 1870万0000円/m2 | 6181万8181円/坪 | +39.55％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1760万0000円/m2 | 5818万1818円/坪 | -5.88％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 1760万0000円/m2 | 5818万1818円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 1800万0000円/m2 | 5950万4132円/坪 | +2.27％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1800万0000円/m2 | 5950万4132円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1570万0000円/m2 | 5190万0826円/坪 | -12.78％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1050万0000円/m2 | 3471万0743円/坪 | -33.12％ | |
| 1994年［平成6年］ | 665万0000円/m2 | 2198万3471円/坪 | -36.67％ | |
| 1995年［平成7年］ | 480万0000円/m2 | 1586万7768円/坪 | -27.82％ | |
| 1996年［平成8年］ | 370万0000円/m2 | 1223万1404円/坪 | -22.92％ | |
| 1997年［平成9年］ | 332万0000円/m2 | 1097万5206円/坪 | -10.27％ | |
| 1998年［平成10年］ | 313万0000円/m2 | 1034万7107円/坪 | -5.72％ | |
| 1999年［平成11年］ | 275万0000円/m2 | 909万0909円/坪 | -12.14％ | |
| 2000年［平成12年］ | 262万0000円/m2 | 866万1157円/坪 | -4.73％ | |
| 2001年［平成13年］ | 249万0000円/m2 | 823万1404円/坪 | -4.96％ | |
| 2002年［平成14年］ | 240万0000円/m2 | 793万3884円/坪 | -3.61％ | |
| 2003年［平成15年］ | 235万0000円/m2 | 776万8595円/坪 | -2.08％ | |
| 2004年［平成16年］ | 232万0000円/m2 | 766万9421円/坪 | -1.28％ | |
| 2005年［平成17年］ | 242万0000円/m2 | 799万9999円/坪 | +4.31％ | |
| 2006年［平成18年］ | 479万5000円/m2 | 1585万1239円/坪 | +19.83％ | |
| 2007年［平成19年］ | 597万5000円/m2 | 1975万2066円/坪 | +26.43％ | |
| 2008年［平成20年］ | 715万0000円/m2 | 2363万6363円/坪 | +15.12％ | |
| 2009年［平成21年］ | 632万5000円/m2 | 2090万9090円/坪 | -13.54％ | |
| 2010年［平成22年］ | 527万5000円/m2 | 1743万8016円/坪 | -13.70％ | |
| 2011年［平成23年］ | 499万5000円/m2 | 1651万2396円/坪 | -4.62％ | |
| 2012年［平成24年］ | 488万5000円/m2 | 1614万8760円/坪 | -1.65％ | |
| 2013年［平成25年］ | 491万5000円/m2 | 1624万7933円/坪 | +1.16％ | |
| 2014年［平成26年］ | 521万5000円/m2 | 1723万9669円/坪 | +6.12％ | |
| 2015年［平成27年］ | 561万0000円/m2 | 1854万5454円/坪 | +7.62％ | |
| 2016年［平成28年］ | 612万0000円/m2 | 2023万1404円/坪 | +8.46％ | |
| 2017年［平成29年］ | 529万3333円/m2 | 1749万8622円/坪 | +7.03％ | |
| 2018年［平成30年］ | 564万0000円/m2 | 1864万4628円/坪 | +7.31％ | |
| 2019年［令和元年］ | 610万0000円/m2 | 2016万5289円/坪 | +9.00％ | |
| 2020年［令和2年］ | 650万0000円/m2 | 2148万7603円/坪 | +8.12％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2006年［平成18年］ | 669万0000円/m2 | 2211万5702円/坪 | ||
| 2007年［平成19年］ | 815万0000円/m2 | 2694万2148円/坪 | +21.82％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1040万0000円/m2 | 3438万0165円/坪 | +27.61％ | |
| 2009年［平成21年］ | 945万0000円/m2 | 3123万9669円/坪 | -9.13％ | |
| 2010年［平成22年］ | 760万0000円/m2 | 2512万3966円/坪 | -19.58％ | |
| 2011年［平成23年］ | 713万0000円/m2 | 2357万0247円/坪 | -6.18％ | |
| 2012年［平成24年］ | 692万0000円/m2 | 2287万6033円/坪 | -2.95％ | |
| 2013年［平成25年］ | 691万0000円/m2 | 2284万2975円/坪 | -0.14％ | |
| 2014年［平成26年］ | 733万0000円/m2 | 2423万1404円/坪 | +6.08％ | |
| 2015年［平成27年］ | 788万0000円/m2 | 2604万9586円/坪 | +7.50％ | |
| 2016年［平成28年］ | 867万0000円/m2 | 2866万1156円/坪 | +10.03％ | |
| 2017年［平成29年］ | 604万0000円/m2 | 1996万6942円/坪 | +7.61％ | |
| 2018年［平成30年］ | 639万5000円/m2 | 2114万0495円/坪 | +6.63％ | |
| 2019年［平成31年］ | 690万0000円/m2 | 2280万9917円/坪 | +9.02％ | |
| 2020年［令和2年］ | 740万0000円/m2 | 2446万2809円/坪 | +9.96％ | |
| 2021年［令和3年］ | 732万5000円/m2 | 2421万4876円/坪 | -1.12％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1985年［昭和60年］ | 862万0000円/m2 | 2849万5867円/坪 | ||
| 1986年［昭和61年］ | 1340万0000円/m2 | 4429万7520円/坪 | +55.45％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1870万0000円/m2 | 6181万8181円/坪 | +39.55％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1760万0000円/m2 | 5818万1818円/坪 | -5.88％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1760万0000円/m2 | 5818万1818円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1800万0000円/m2 | 5950万4132円/坪 | +2.27％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1800万0000円/m2 | 5950万4132円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1570万0000円/m2 | 5190万0826円/坪 | -12.78％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1050万0000円/m2 | 3471万0743円/坪 | -33.12％ | |
| 1994年［平成6年］ | 665万0000円/m2 | 2198万3471円/坪 | -36.67％ | |
| 1995年［平成7年］ | 480万0000円/m2 | 1586万7768円/坪 | -27.82％ | |
| 1996年［平成8年］ | 370万0000円/m2 | 1223万1404円/坪 | -22.92％ | |
| 1997年［平成9年］ | 332万0000円/m2 | 1097万5206円/坪 | -10.27％ | |
| 1998年［平成10年］ | 313万0000円/m2 | 1034万7107円/坪 | -5.72％ | |
| 1999年［平成11年］ | 275万0000円/m2 | 909万0909円/坪 | -12.14％ | |
| 2000年［平成12年］ | 262万0000円/m2 | 866万1157円/坪 | -4.73％ | |
| 2001年［平成13年］ | 249万0000円/m2 | 823万1404円/坪 | -4.96％ | |
| 2002年［平成14年］ | 240万0000円/m2 | 793万3884円/坪 | -3.61％ | |
| 2003年［平成15年］ | 235万0000円/m2 | 776万8595円/坪 | -2.08％ | |
| 2004年［平成16年］ | 232万0000円/m2 | 766万9421円/坪 | -1.28％ | |
| 2005年［平成17年］ | 242万0000円/m2 | 799万9999円/坪 | +4.31％ | |
| 2006年［平成18年］ | 290万0000円/m2 | 958万6776円/坪 | +19.83％ | |
| 2007年［平成19年］ | 380万0000円/m2 | 1256万1983円/坪 | +31.03％ | |
| 2008年［平成20年］ | 390万0000円/m2 | 1289万2561円/坪 | +2.63％ | |
| 2009年［平成21年］ | 320万0000円/m2 | 1057万8512円/坪 | -17.95％ | |
| 2010年［平成22年］ | 295万0000円/m2 | 975万2066円/坪 | -7.81％ | |
| 2011年［平成23年］ | 286万0000円/m2 | 945万4545円/坪 | -3.05％ | |
| 2012年［平成24年］ | 285万0000円/m2 | 942万1487円/坪 | -0.35％ | |
| 2013年［平成25年］ | 292万0000円/m2 | 965万2892円/坪 | +2.46％ | |
| 2014年［平成26年］ | 310万0000円/m2 | 1024万7933円/坪 | +6.16％ | |
| 2015年［平成27年］ | 334万0000円/m2 | 1104万1322円/坪 | +7.74％ | |
| 2016年［平成28年］ | 357万0000円/m2 | 1180万1652円/坪 | +6.89％ | |
| 2017年［平成29年］ | 380万0000円/m2 | 1256万1983円/坪 | +6.44％ | |
| 2018年［平成30年］ | 413万0000円/m2 | 1365万2892円/坪 | +8.68％ | |
| 2019年［令和元年］ | 450万0000円/m2 | 1487万6033円/坪 | +8.96％ | |
| 2020年［令和2年］ | 470万0000円/m2 | 1553万7190円/坪 | +4.44％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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