品川駅

品川駅の最新の地価動向

品川駅（しながわえき）の現在の地価は、公示地価の平均が495万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1636万3636円/坪であり、前年比は+11.99％の上昇です。基準地価の平均が464万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1533万8842円/坪であり、前年比は+8.67％の上昇です。地価総平均は453万4285円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1498万9374円/坪であり、前年比は+6.92％の上昇です。

品川駅の最高額地点は「港区港南2-16-2」（1210万0000円/m²）で、最も低価格地点は「品川区北品川5-14-12」（116万0000円/m²）です。

品川駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は506万0000円/m²（2008年）、最低値は173万6666円/m²（2001年）で、二者の落差は2.91倍です。基準地価の最高値は810万0000円/m²（1991年）、最低値は175万0000円/m²（2000年）で、両者の落差は4.63倍です。
品川駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考になります。

品川駅の平均地価を求めるにあたり、品川駅周辺、東京都港区高輪4丁目（北東部）、港南4丁目、東京都品川区北品川5丁目（北東部）、北品川6丁目の標準地・基準地の地価から計算しました。

品川駅の所属路線の沿線地価

品川駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道新幹線の公示地価平均が153万0484円/m²、山手線の公示地価平均が566万7277円/m²、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²、京浜東北線の公示地価平均が215万8181円/m²、京急本線の公示地価平均が78万3990円/m²、横須賀線の公示地価平均が179万6933円/m²、横須賀・総武快速線の公示地価平均が150万0893円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は品川駅に近いほど高い傾向にあります。

品川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪
1988年［昭和63年］	444万0000円/m2	1467万7685円/坪	+8.29％
1989年［平成元年］	414万0000円/m2	1368万5950円/坪	-6.76％
1990年［平成2年］	608万5000円/m2	2011万5702円/坪	-1.69％
1991年［平成3年］	600万5000円/m2	1985万1239円/坪	-1.97％
1992年［平成4年］	500万5000円/m2	1654万5454円/坪	-18.30％
1993年［平成5年］	461万6666円/m2	1526万1707円/坪	-30.71％
1994年［平成6年］	307万6666円/m2	1017万0798円/坪	-33.50％
1995年［平成7年］	287万7500円/m2	951万2396円/坪	-27.20％
1996年［平成8年］	217万6250円/m2	719万4214円/坪	-22.59％
1997年［平成9年］	190万3000円/m2	629万0909円/坪	-11.56％
1998年［平成10年］	185万4500円/m2	613万0578円/坪	-2.05％
1999年［平成11年］	181万7500円/m2	600万8264円/坪	-1.95％
2000年［平成12年］	175万5000円/m2	580万1652円/坪	-2.73％
2001年［平成13年］	175万2500円/m2	579万3388円/坪	+0.26％
2002年［平成14年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	+1.62％
2003年［平成15年］	183万5000円/m2	606万6115円/坪	+2.83％
2004年［平成16年］	189万0500円/m2	624万9586円/坪	+2.80％
2005年［平成17年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	+3.16％
2006年［平成18年］	225万8750円/m2	746万6942円/坪	+16.16％
2007年［平成19年］	391万6000円/m2	1294万5454円/坪	+26.89％
2008年［平成20年］	471万8000円/m2	1559万6694円/坪	+17.45％
2009年［平成21年］	409万0000円/m2	1352万0661円/坪	-13.65％
2010年［平成22年］	353万1600円/m2	1167万4710円/坪	-11.09％
2011年［平成23年］	336万5400円/m2	1112万5289円/坪	-3.39％
2012年［平成24年］	327万5000円/m2	1082万6446円/坪	-2.25％
2013年［平成25年］	289万2500円/m2	956万1983円/坪	+0.16％
2014年［平成26年］	305万3166円/m2	1009万3112円/坪	+4.60％
2015年［平成27年］	328万1666円/m2	1084万8484円/坪	+6.35％
2016年［平成28年］	354万1666円/m2	1170万7988円/坪	+6.50％
2017年［平成29年］	379万3333円/m2	1253万9944円/坪	+6.09％
2018年［平成30年］	406万8333円/m2	1344万9035円/坪	+7.05％
2019年［令和元年］	442万0000円/m2	1461万1570円/坪	+8.01％
2020年［令和2年］	471万1666円/m2	1557万5757円/坪	+6.65％
2021年［令和3年］	468万6666円/m2	1549万3112円/坪	-0.31％
2022年［令和4年］	469万5000円/m2	1552万0661円/坪	+1.09％
2023年［令和5年］	428万1428円/m2	1415万3482円/坪	+3.52％
2024年［令和6年］	453万4285円/m2	1498万9374円/坪	+6.92％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪
1988年［昭和63年］	444万0000円/m2	1467万7685円/坪	+8.29％
1989年［平成元年］	414万0000円/m2	1368万5950円/坪	-6.76％
1990年［平成2年］	407万0000円/m2	1345万4545円/坪	-1.69％
1991年［平成3年］	391万0000円/m2	1292万5619円/坪	-3.93％
1992年［平成4年］	301万0000円/m2	995万0413円/坪	-23.02％
1993年［平成5年］	440万0000円/m2	1454万5454円/坪	-33.55％
1994年［平成6年］	296万5000円/m2	980万1652円/坪	-32.93％
1995年［平成7年］	302万6666円/m2	1000万5509円/坪	-27.62％
1996年［平成8年］	226万8333円/m2	749万8622円/坪	-22.85％
1997年［平成9年］	195万4000円/m2	645万9504円/坪	-12.79％
1998年［平成10年］	188万9333円/m2	624万5730円/坪	-2.73％
1999年［平成11年］	184万0000円/m2	608万2644円/坪	-2.60％
2000年［平成12年］	175万6666円/m2	580万7162円/坪	-3.64％
2001年［平成13年］	173万6666円/m2	574万1046円/坪	-0.61％
2002年［平成14年］	174万3333円/m2	576万3085円/坪	+0.49％
2003年［平成15年］	179万0000円/m2	591万7355円/坪	+2.36％
2004年［平成16年］	185万0666円/m2	611万7906円/坪	+3.06％
2005年［平成17年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	+2.22％
2006年［平成18年］	216万8333円/m2	716万8044円/坪	+15.29％
2007年［平成19年］	407万0000円/m2	1345万4545円/坪	+25.70％
2008年［平成20年］	506万0000円/m2	1672万7272円/坪	+21.44％
2009年［平成21年］	440万7500円/m2	1457万0247円/坪	-13.11％
2010年［平成22年］	375万2000円/m2	1240万3305円/坪	-12.36％
2011年［平成23年］	356万9250円/m2	1179万9173円/坪	-3.29％
2012年［平成24年］	346万1250円/m2	1144万2148円/坪	-2.62％
2013年［平成25年］	295万3000円/m2	976万1983円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	311万3800円/m2	1029万3553円/坪	+4.28％
2015年［平成27年］	335万0000円/m2	1107万4380円/坪	+6.24％
2016年［平成28年］	362万4000円/m2	1198万0165円/坪	+6.51％
2017年［平成29年］	388万8000円/m2	1285万2892円/坪	+6.09％
2018年［平成30年］	417万0000円/m2	1378万5123円/坪	+7.01％
2019年［平成31年］	452万8000円/m2	1496万8595円/坪	+7.81％
2020年［令和2年］	486万0000円/m2	1606万6115円/坪	+7.51％
2021年［令和3年］	483万0000円/m2	1596万6942円/坪	-0.37％
2022年［令和4年］	482万2000円/m2	1594万0495円/坪	+0.85％
2023年［令和5年］	428万3333円/m2	1415万9779円/坪	+3.19％
2024年［令和6年］	451万6666円/m2	1493万1129円/坪	+6.63％
2025年［令和7年］	495万0000円/m2	1636万3636円/坪	+11.99％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	810万0000円/m2	2677万6859円/坪
1991年［平成3年］	810万0000円/m2	2677万6859円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	700万0000円/m2	2314万0495円/坪	-13.58％
1993年［平成5年］	505万0000円/m2	1669万4214円/坪	-27.86％
1994年［平成6年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	-34.65％
1995年［平成7年］	243万0000円/m2	803万3057円/坪	-26.36％
1996年［平成8年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-21.81％
1997年［平成9年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-7.89％
1998年［平成10年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	+2.86％
2002年［平成14年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	+5.00％
2003年［平成15年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪	+4.23％
2004年［平成16年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	+2.03％
2005年［平成17年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	+5.97％
2006年［平成18年］	253万0000円/m2	836万3636円/坪	+18.78％
2007年［平成19年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	+30.43％
2008年［平成20年］	335万0000円/m2	1107万4380円/坪	+1.52％
2009年［平成21年］	282万0000円/m2	932万2314円/坪	-15.82％
2010年［平成22年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪	-6.03％
2011年［平成23年］	255万0000円/m2	842万9752円/坪	-3.77％
2012年［平成24年］	253万0000円/m2	836万3636円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	259万0000円/m2	856万1983円/坪	+2.37％
2014年［平成26年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	+6.18％
2015年［平成27年］	294万0000円/m2	971万9008円/坪	+6.91％
2016年［平成28年］	313万0000円/m2	1034万7107円/坪	+6.46％
2017年［平成29年］	332万0000円/m2	1097万5206円/坪	+6.07％
2018年［平成30年］	356万0000円/m2	1176万8595円/坪	+7.23％
2019年［令和元年］	388万0000円/m2	1282万6446円/坪	+8.99％
2020年［令和2年］	397万0000円/m2	1312万3966円/坪	+2.32％
2021年［令和3年］	397万0000円/m2	1312万3966円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	406万0000円/m2	1342万1487円/坪	+2.27％
2023年［令和5年］	427万0000円/m2	1411万5702円/坪	+5.17％
2024年［令和6年］	464万0000円/m2	1533万8842円/坪	+8.67％

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