新橋駅

新橋駅の最新の地価動向

新橋駅（しんばしえき）の現在の地価は、公示地価の平均が896万8571円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2964万8169円/坪、前年比は+5.28％の上昇です。基準地価の平均が995万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は3290万9090円/坪、前年比は+7.19％の上昇です。地価総平均は918万7777円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は3037万2819円/坪、前年比は+5.76％の上昇です。

新橋駅の最も高額地点は「港区新橋1-18-16」（1430万0000円/m²）で、最低価格地点は「港区新橋3-18-3」（198万0000円/m²）です。

新橋駅は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は1950万0000円/m²（1991年）、最低値は340万0000円/m²（2000年）で、二者の落差は5.74倍です。基準地価の最高値は1870万0000円/m²（1987年）、最低値は232万0000円/m²（2004年）で、両者の落差は8.06倍です。
新橋駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目安となります。

新橋駅の平均地価を求めるにあたり、新橋駅周辺、東京都港区新橋1～5丁目、東新橋1丁目（北西部）の標準地・基準地の地価から計算しました。

新橋駅の所属路線の沿線地価

新橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山手線の基準地価平均が537万5912円/m²、東海道線の基準地価平均が44万7479円/m²、京浜東北線の基準地価平均が181万4541円/m²、東京メトロ銀座線の基準地価平均が687万1755円/m²、都営浅草線の基準地価平均が284万5771円/m²、ゆりかもめの基準地価平均が692万6666円/m²、横須賀線の基準地価平均が144万7250円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は新橋駅に近いほど高い傾向にあります。

新橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	792万0000円/m2	2618万1818円/坪
1986年［昭和61年］	1210万0000円/m2	3999万9999円/坪	+52.52％
1987年［昭和62年］	1810万0000円/m2	5983万4710円/坪	+50.80％
1988年［昭和63年］	1825万0000円/m2	6033万0578円/坪	+1.06％
1989年［平成元年］	1825万0000円/m2	6033万0578円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1875万0000円/m2	6198万3471円/坪	+2.72％
1991年［平成3年］	1875万0000円/m2	6198万3471円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1685万0000円/m2	5570万2479円/坪	-10.24％
1993年［平成5年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪	-29.06％
1994年［平成6年］	782万5000円/m2	2586万7768円/坪	-35.00％
1995年［平成7年］	555万0000円/m2	1834万7107円/坪	-28.91％
1996年［平成8年］	416万0000円/m2	1375万2066円/坪	-24.80％
1997年［平成9年］	370万0000円/m2	1223万1404円/坪	-10.98％
1998年［平成10年］	348万5000円/m2	1152万0661円/坪	-5.80％
1999年［平成11年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	-8.55％
2000年［平成12年］	301万0000円/m2	995万0413円/坪	-5.79％
2001年［平成13年］	435万3333円/m2	1439万1184円/坪	-4.39％
2002年［平成14年］	494万5000円/m2	1634万7107円/坪	-1.55％
2003年［平成15年］	496万7500円/m2	1642万1487円/坪	-0.26％
2004年［平成16年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪	+0.08％
2005年［平成17年］	509万7500円/m2	1685万1239円/坪	+2.26％
2006年［平成18年］	561万0000円/m2	1854万5454円/坪	+11.58％
2007年［平成19年］	687万0000円/m2	2271万0743円/坪	+23.27％
2008年［平成20年］	924万0000円/m2	3054万5454円/坪	+17.95％
2009年［平成21年］	767万6000円/m2	2537万5206円/坪	-16.42％
2010年［平成22年］	623万8000円/m2	2062万1487円/坪	-16.19％
2011年［平成23年］	577万0000円/m2	1907万4380円/坪	-6.56％
2012年［平成24年］	553万6000円/m2	1830万0826円/坪	-3.76％
2013年［平成25年］	553万6000円/m2	1830万0826円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	582万6000円/m2	1925万9504円/坪	+5.23％
2015年［平成27年］	554万5000円/m2	1833万0578円/坪	+9.08％
2016年［平成28年］	618万0000円/m2	2042万9752円/坪	+10.04％
2017年［平成29年］	763万7142円/m2	2524万6753円/坪	+8.09％
2018年［平成30年］	797万3750円/m2	2635万9504円/坪	+8.64％
2019年［令和元年］	861万0000円/m2	2846万2809円/坪	+8.62％
2020年［令和2年］	904万7500円/m2	2990万9090円/坪	+6.67％
2021年［令和3年］	869万3750円/m2	2873万9669円/坪	-2.93％
2022年［令和4年］	856万6250円/m2	2831万8181円/坪	-1.00％
2023年［令和5年］	877万0000円/m2	2899万1735円/坪	+2.64％
2024年［令和6年］	918万7777円/m2	3037万2819円/坪	+5.76％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	722万0000円/m2	2386万7768円/坪
1986年［昭和61年］	1080万0000円/m2	3570万2479円/坪	+49.58％
1987年［昭和62年］	1750万0000円/m2	5785万1239円/坪	+62.04％
1988年［昭和63年］	1890万0000円/m2	6247万9338円/坪	+8.00％
1989年［平成元年］	1890万0000円/m2	6247万9338円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1950万0000円/m2	6446万2809円/坪	+3.17％
1991年［平成3年］	1950万0000円/m2	6446万2809円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1800万0000円/m2	5950万4132円/坪	-7.69％
1993年［平成5年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	-25.00％
1994年［平成6年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪	-33.33％
1995年［平成7年］	630万0000円/m2	2082万6446円/坪	-30.00％
1996年［平成8年］	462万0000円/m2	1527万2727円/坪	-26.67％
1997年［平成9年］	408万0000円/m2	1348万7603円/坪	-11.69％
1998年［平成10年］	384万0000円/m2	1269万4214円/坪	-5.88％
1999年［平成11年］	365万0000円/m2	1206万6115円/坪	-4.95％
2000年［平成12年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	-6.85％
2001年［平成13年］	528万5000円/m2	1747万1074円/坪	-3.82％
2002年［平成14年］	579万3333円/m2	1915万1515円/坪	-0.52％
2003年［平成15年］	584万0000円/m2	1930万5785円/坪	+0.35％
2004年［平成16年］	589万3333円/m2	1948万2093円/坪	+0.53％
2005年［平成17年］	599万0000円/m2	1980万1652円/坪	+1.58％
2006年［平成18年］	651万3333円/m2	2153万1680円/坪	+8.83％
2007年［平成19年］	789万3333円/m2	2609万3663円/坪	+20.68％
2008年［平成20年］	976万6666円/m2	3228万6501円/坪	+23.06％
2009年［平成21年］	862万6666円/m2	2851万7906円/坪	-11.90％
2010年［平成22年］	674万6666円/m2	2230万3030円/坪	-19.73％
2011年［平成23年］	621万3333円/m2	2053万9944円/坪	-7.20％
2012年［平成24年］	585万6666円/m2	1936万0881円/坪	-5.74％
2013年［平成25年］	580万3333円/m2	1918万4572円/坪	-1.36％
2014年［平成26年］	606万6666円/m2	2005万5096円/坪	+4.49％
2015年［平成27年］	522万7500円/m2	1728万0991円/坪	+7.49％
2016年［平成28年］	585万2500円/m2	1934万7107円/坪	+10.35％
2017年［平成29年］	771万2000円/m2	2549万4214円/坪	+8.04％
2018年［平成30年］	789万3333円/m2	2609万3663円/坪	+8.20％
2019年［平成31年］	856万3333円/m2	2830万8539円/坪	+9.05％
2020年［令和2年］	906万3333円/m2	2996万1432円/坪	+7.77％
2021年［令和3年］	862万6666円/m2	2851万7906円/坪	-3.63％
2022年［令和4年］	842万3333円/m2	2784万5729円/坪	-1.81％
2023年［令和5年］	856万0000円/m2	2829万7520円/坪	+1.81％
2024年［令和6年］	896万8571円/m2	2964万8169円/坪	+5.28％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	862万0000円/m2	2849万5867円/坪
1986年［昭和61年］	1340万0000円/m2	4429万7520円/坪	+55.45％
1987年［昭和62年］	1870万0000円/m2	6181万8181円/坪	+39.55％
1988年［昭和63年］	1760万0000円/m2	5818万1818円/坪	-5.88％
1989年［平成元年］	1760万0000円/m2	5818万1818円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1800万0000円/m2	5950万4132円/坪	+2.27％
1991年［平成3年］	1800万0000円/m2	5950万4132円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1570万0000円/m2	5190万0826円/坪	-12.78％
1993年［平成5年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪	-33.12％
1994年［平成6年］	665万0000円/m2	2198万3471円/坪	-36.67％
1995年［平成7年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪	-27.82％
1996年［平成8年］	370万0000円/m2	1223万1404円/坪	-22.92％
1997年［平成9年］	332万0000円/m2	1097万5206円/坪	-10.27％
1998年［平成10年］	313万0000円/m2	1034万7107円/坪	-5.72％
1999年［平成11年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	-12.14％
2000年［平成12年］	262万0000円/m2	866万1157円/坪	-4.73％
2001年［平成13年］	249万0000円/m2	823万1404円/坪	-4.96％
2002年［平成14年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-3.61％
2003年［平成15年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	-2.08％
2004年［平成16年］	232万0000円/m2	766万9421円/坪	-1.28％
2005年［平成17年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪	+4.31％
2006年［平成18年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪	+19.83％
2007年［平成19年］	380万0000円/m2	1256万1983円/坪	+31.03％
2008年［平成20年］	845万0000円/m2	2793万3884円/坪	+2.63％
2009年［平成21年］	625万0000円/m2	2066万1157円/坪	-23.21％
2010年［平成22年］	547万5000円/m2	1809万9173円/坪	-10.90％
2011年［平成23年］	510万5000円/m2	1687万6033円/坪	-5.59％
2012年［平成24年］	505万5000円/m2	1671万0743円/坪	-0.79％
2013年［平成25年］	513万5000円/m2	1697万5206円/坪	+1.85％
2014年［平成26年］	546万5000円/m2	1806万6115円/坪	+6.35％
2015年［平成27年］	618万0000円/m2	2042万9752円/坪	+11.47％
2016年［平成28年］	683万5000円/m2	2259万5041円/坪	+9.43％
2017年［平成29年］	745万0000円/m2	2462万8099円/坪	+8.17％
2018年［平成30年］	821万5000円/m2	2715万7024円/坪	+9.75％
2019年［令和元年］	875万0000円/m2	2892万5619円/坪	+7.33％
2020年［令和2年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪	+3.38％
2021年［令和3年］	889万5000円/m2	2940万4958円/坪	-0.86％
2022年［令和4年］	899万5000円/m2	2973万5537円/坪	+1.45％
2023年［令和5年］	940万0000円/m2	3107万4380円/坪	+5.13％
2024年［令和6年］	995万5000円/m2	3290万9090円/坪	+7.19％

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