晴海の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都中央区晴海

晴海の不動産売却価格査定

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晴海の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	中央区晴海2-1-40	勝どき駅より780m	200万0000 円/m²	661万1570 円/坪	+4.17 ％
東京都中央区晴海2-1-40 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 7,250m²（2,193坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員50.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	中央区晴海3-5-1	勝どき駅より560m	172万0000 円/m²	568万5950 円/坪	+6.83 ％
東京都中央区晴海3-5-1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,882m²（569坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員20.0m・舗装　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
3位	中央区晴海5-1-9	勝どき駅より900m	155万0000 円/m²	512万3966 円/坪	+7.64 ％
東京都中央区晴海5-1-9 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・雑木　利用状況表示共同住宅兼駐車場　地積 4,158m²（1,257坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員20.0m・舗装　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンションが建ち並ぶ住宅地域

晴海の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

中央区晴海2-1-40

勝どき駅より780m

200万0000 円/m²

661万1570 円/坪

+4.17 ％

2位

中央区晴海3-5-1

勝どき駅より560m

172万0000 円/m²

568万5950 円/坪

+6.83 ％

3位

中央区晴海5-1-9

勝どき駅より900m

155万0000 円/m²

512万3966 円/坪

+7.64 ％

晴海の最新の地価の動向

晴海の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

晴海（はるみ）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は169万7500円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では561万1570円/坪です。前年からの変動率の平均は+7.40％の上昇です。

晴海の最も高額の地点は「中央区晴海2-1-40」（200万0000円/m²）で、最も低額の地点は「中央区晴海5-1-9」（155万0000円/m²）です。

晴海の基準地価の動向 2026年［令和8年］

晴海（はるみ）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は163万5000円/m²、坪単価では平均 540万4958円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+7.24％の上昇です。

晴海の公示地価の動向 2026年［令和8年］

晴海（はるみ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は176万0000円/m²、坪単価では平均 581万8181円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+7.56％の上昇です。

晴海の地価平均の計算方法

晴海の地価平均を求めるにあたり、東京都中央区晴海の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

晴海の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途になります。

晴海の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	81万0000円/m²	267万7685円/坪
2015年［平成27年］	89万5000円/m²	295万8677円/坪	+10.49％
2016年［平成28年］	95万0000円/m²	314万0495円/坪	+6.15％
2017年［平成29年］	117万5000円/m²	388万4297円/坪	+4.21％
2018年［平成30年］	125万3750円/m²	414万4628円/坪	+3.38％
2019年［令和元年］	134万2500円/m²	443万8016円/坪	+6.44％
2020年［令和2年］	140万2500円/m²	463万6363円/坪	+3.78％
2021年［令和3年］	138万7500円/m²	458万6776円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	140万0000円/m²	462万8099円/坪	+1.61％
2023年［令和5年］	143万2500円/m²	473万5537円/坪	+2.68％
2024年［令和6年］	149万5000円/m²	494万2148円/坪	+5.27％
2025年［令和7年］	158万5000円/m²	523万9669円/坪	+6.91％
2026年［令和8年］	169万7500円/m²	561万1570円/坪	+7.40％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	126万7500円/m²	419万0082円/坪
2018年［平成30年］	132万7500円/m²	438万8429円/坪	+4.06％
2019年［平成31年］	142万5000円/m²	471万0743円/坪	+6.58％
2020年［令和2年］	153万0000円/m²	505万7851円/坪	+6.40％
2021年［令和3年］	150万0000円/m²	495万8677円/坪	-1.72％
2022年［令和4年］	150万0000円/m²	495万8677円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	153万0000円/m²	505万7851円/坪	+2.56％
2024年［令和6年］	157万0000円/m²	519万0082円/坪	+3.51％
2025年［令和7年］	164万5000円/m²	543万8016円/坪	+6.15％
2026年［令和8年］	176万0000円/m²	581万8181円/坪	+7.56％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	81万0000円/m²	267万7685円/坪
2015年［平成27年］	89万5000円/m²	295万8677円/坪	+10.49％
2016年［平成28年］	95万0000円/m²	314万0495円/坪	+6.15％
2017年［平成29年］	99万0000円/m²	327万2727円/坪	+4.21％
2018年［平成30年］	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+2.02％
2019年［令和元年］	126万0000円/m²	416万5289円/坪	+6.30％
2020年［令和2年］	127万5000円/m²	421万4876円/坪	+1.16％
2021年［令和3年］	127万5000円/m²	421万4876円/坪	+0.29％
2022年［令和4年］	130万0000円/m²	429万7520円/坪	+2.34％
2023年［令和5年］	133万5000円/m²	441万3223円/坪	+2.80％
2024年［令和6年］	142万0000円/m²	469万4214円/坪	+7.03％
2025年［令和7年］	152万5000円/m²	504万1322円/坪	+7.66％
2026年［令和8年］	163万5000円/m²	540万4958円/坪	+7.24％

晴海の土地の売却価格査定

晴海エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

晴海の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
東京駅の地価	2384万2857円/m²	7881万9362円/坪	+3.57％
日本橋駅の地価	1349万1428円/m²	4459万9763円/坪	+8.15％
有楽町駅の地価	2459万3750円/m²	8130万1652円/坪	+6.29％
神田駅の地価	509万6666円/m²	1684万8484円/坪	+13.33％
月島駅の地価	210万8888円/m²	697万1533円/坪	+14.29％
築地駅の地価	340万0000円/m²	1123万9669円/坪	+15.71％
築地市場駅の地価	649万7500円/m²	2147万9338円/坪	+12.66％
勝どき駅の地価	200万7777円/m²	663万7281円/坪	+10.63％
京橋駅の地価	1618万2500円/m²	5349万5867円/坪	+6.86％
人形町駅の地価	311万4285円/m²	1029万5159円/坪	+17.00％
茅場町駅の地価	431万3333円/m²	1425万8953円/坪	+15.94％
八丁堀駅の地価	387万4000円/m²	1280万6611円/坪	+15.42％
新富町駅の地価	312万6000円/m²	1033万3884円/坪	+17.44％
小伝馬町駅の地価	346万2000円/m²	1144万4628円/坪	+15.59％
水天宮前駅の地価	222万5000円/m²	735万5371円/坪	+17.42％
浅草橋駅の地価	213万4444円/m²	705万6014円/坪	+18.98％
馬喰町駅の地価	244万3333円/m²	807万7134円/坪	+15.89％
東日本橋駅の地価	180万0000円/m²	595万0413円/坪	+16.88％
銀座一丁目駅の地価	3640万0000円/m²	1億2033万0578円/坪	+11.24％
東銀座駅の地価	715万4000円/m²	2364万9586円/坪	+15.02％
宝町駅の地価	1151万5000円/m²	3806万6115円/坪	+9.27％
三越前駅の地価	451万6666円/m²	1493万1129円/坪	+16.25％
新日本橋駅の地価	629万4000円/m²	2080万6611円/坪	+12.16％
浜町駅の地価	196万0000円/m²	647万9338円/坪	+17.84％
銀座駅の地価	3260万0000円/m²	1億0776万8594円/坪	+11.40％
馬喰横山駅の地価	277万5000円/m²	917万3553円/坪	+15.88％
新橋駅の地価	1054万1111円/m²	3484万6648円/坪	+10.70％
銀座（町名）の地価	2558万7894円/m²	8458万8081円/坪	+12.06％
八重洲の地価	1636万6666円/m²	5410万4683円/坪	+5.15％
新川の地価	293万6666円/m²	970万7988円/坪	+18.32％
佃の地価	189万5000円/m²	626万4462円/坪	+13.89％
入船の地価	298万0000円/m²	985万1239円/坪	+19.06％
日本橋（エリア）の地価	497万7187円/m²	1645万3512円/坪	+14.72％
明石町の地価	253万0000円/m²	836万3636円/坪	+14.48％
湊の地価	213万0000円/m²	704万1322円/坪	+15.14％
新富の地価	357万0000円/m²	1180万1652円/坪	+17.31％
日本橋蛎殻町の地価	259万6666円/m²	858万4022円/坪	+18.03％
日本橋茅場町の地価	448万0000円/m²	1480万9917円/坪	+15.60％
日本橋本町の地価	651万0000円/m²	2152万0661円/坪	+11.95％
日本橋室町の地価	401万5000円/m²	1327万2727円/坪	+15.84％
日本橋兜町の地価	702万0000円/m²	2320万6611円/坪	+10.73％
日本橋馬喰町の地価	303万5000円/m²	1003万3057円/坪	+15.50％
日本橋人形町の地価	309万0000円/m²	1021万4876円/坪	+17.41％
日本橋箱崎町の地価	183万0000円/m²	604万9586円/坪	+17.98％
勝どきの地価	241万0000円/m²	796万6942円/坪	+13.04％
日本橋小伝馬町の地価	418万0000円/m²	1381万8181円/坪	+16.76％
日本橋中洲の地価	190万0000円/m²	628万0991円/坪	+14.46％
日本橋久松町の地価
日本橋堀留町の地価	331万0000円/m²	1094万2148円/坪	+12.20％
日本橋富沢町の地価	242万0000円/m²	799万9999円/坪	+18.63％
日本橋浜町の地価	196万0000円/m²	647万9338円/坪	+17.84％