晴海

晴海の最新の地価動向

晴海（はるみ）の現在の地価は、公示地価の平均値が153万0000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は505万7851円/坪で過去最高であり、変動率+2.56％の上昇です。基準地価の平均値が130万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は429万7520円/坪で過去最高値であり、変動率+2.34％の上昇です。地価総平均は140万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は462万8099円/坪であり、変動率+1.61％の上昇です。

晴海の最も高価格地点は「中央区晴海2-1-40」（192万0000円/m²）で、最も低価格地点は「中央区晴海5-1-9」（114万0000円/m²）です。

晴海は2014年（平成26年）から9年分のデータがあり、公示地価の最高値は153万0000円/m²（2023年）、最安値は126万7500円/m²（2017年）で、二者の違いは1.21倍です。基準地価の最高値は130万0000円/m²（2022年）、最低値は81万0000円/m²（2014年）で、二者の違いは1.60倍です。
晴海の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

晴海の土地価格平均を求めるにあたり、東京都中央区晴海の基準点の地価から算出しました。

晴海の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪
2015年［平成27年］	89万5000円/m2	295万8677円/坪	+10.49％
2016年［平成28年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+6.15％
2017年［平成29年］	117万5000円/m2	388万4297円/坪	+4.21％
2018年［平成30年］	125万3750円/m2	414万4628円/坪	+3.38％
2019年［令和元年］	134万2500円/m2	443万8016円/坪	+6.44％
2020年［令和2年］	140万2500円/m2	463万6363円/坪	+3.78％
2021年［令和3年］	138万7500円/m2	458万6776円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+1.61％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	126万7500円/m2	419万0082円/坪
2018年［平成30年］	132万7500円/m2	438万8429円/坪	+4.06％
2019年［平成31年］	142万5000円/m2	471万0743円/坪	+6.58％
2020年［令和2年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	+6.40％
2021年［令和3年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-1.72％
2022年［令和4年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	+2.56％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪
2015年［平成27年］	89万5000円/m2	295万8677円/坪	+10.49％
2016年［平成28年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+6.15％
2017年［平成29年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	+4.21％
2018年［平成30年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+2.02％
2019年［令和元年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+6.30％
2020年［令和2年］	127万5000円/m2	421万4876円/坪	+1.16％
2021年［令和3年］	127万5000円/m2	421万4876円/坪	+0.29％
2022年［令和4年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+2.34％