東銀座

東銀座の最新の地価動向

東銀座（ひがしぎんざ）の最新の地価は、公示地価の平均が627万0000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は2072万7272円/坪であり、前年比は+2.15％の上昇です。基準地価の平均が532万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は1760万3305円/坪であり、前年比は-0.33％の下落です。地価総平均は573万7500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は1896万6942円/坪であり、前年比は-0.83％の下落です。

東銀座の最高額地点は「中央区銀座5-13-16」（933万0000円/m²）で、最低価格地点は「中央区銀座7-16-7」（305万0000円/m²）です。

東銀座は1986年（昭和61年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は1400万0000円/m²（1991年）、最低値は163万0000円/m²（2005年）で、双方の落差は8.59倍です。基準地価の最高値は2260万0000円/m²（1991年）、最低値は352万0000円/m²（2004年）で、両者の落差は6.42倍です。
東銀座の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

東銀座の平均地価を求めるにあたり、東京都中央区内、東銀座駅近辺の基準点の地価から算出しました。

東銀座について

東銀座駅は都営浅草線、および東京メトロ日比谷線の地下鉄駅です。都営駅は東京都中央区銀座4丁目10-10にあり、1日あたりの乗降数は約7万3000人（うち乗車数は約3万6500人）です。東京メトロ駅は東京都中央区銀座4丁目12-15にあり、副駅名は「歌舞伎座前」、1日あたりの乗降数は約8万1000人です。東京メトロの副駅名の通り、駅地上には歌舞伎座があります。歌舞伎座は歌舞伎専用の劇場であり、改築され、2013年［平成25年］にリニューアルオープンしました。東銀座駅周辺には他に新橋演舞場、銀座松竹スクエア、松竹本社、阪和興業東京本社、国立がん研究センター中央病院、ホテルグレイスリー銀座、ホテル銀座ダイエーなどがあります。

東銀座の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1510万0000円/m2	4991万7355円/坪
1987年［昭和62年］	1625万0000円/m2	5371万9008円/坪	+39.07％
1988年［昭和63年］	1750万0000円/m2	5785万1239円/坪	+9.69％
1989年［平成元年］	1750万0000円/m2	5785万1239円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1830万0000円/m2	6049万5867円/坪	+4.56％
1991年［平成3年］	1830万0000円/m2	6049万5867円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1635万0000円/m2	5404万9586円/坪	-10.13％
1993年［平成5年］	1195万0000円/m2	3950万4132円/坪	-26.95％
1994年［平成6年］	840万0000円/m2	2776万8595円/坪	-29.35％
1995年［平成7年］	607万5000円/m2	2008万2644円/坪	-27.25％
1996年［平成8年］	464万0000円/m2	1533万8842円/坪	-23.94％
1997年［平成9年］	410万5000円/m2	1357万0247円/坪	-13.12％
1998年［平成10年］	392万0000円/m2	1295万8677円/坪	-5.15％
1999年［平成11年］	361万0000円/m2	1193万3884円/坪	-7.94％
2000年［平成12年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	-11.67％
2001年［平成13年］	289万5000円/m2	957万0247円/坪	-9.54％
2002年［平成14年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	-6.09％
2003年［平成15年］	264万5000円/m2	874万3801円/坪	-4.27％
2004年［平成16年］	257万5000円/m2	851万2396円/坪	-3.04％
2005年［平成17年］	261万5000円/m2	864万4628円/坪	+1.14％
2006年［平成18年］	305万5000円/m2	1009万9173円/坪	+15.24％
2007年［平成19年］	385万0000円/m2	1272万7272円/坪	+24.73％
2008年［平成20年］	430万0000円/m2	1421万4876円/坪	+13.64％
2009年［平成21年］	381万5000円/m2	1261万1570円/坪	-9.40％
2010年［平成22年］	335万0000円/m2	1107万4380円/坪	-13.84％
2011年［平成23年］	324万5000円/m2	1072万7272円/坪	-3.65％
2012年［平成24年］	315万5000円/m2	1042万9752円/坪	-3.33％
2013年［平成25年］	315万5000円/m2	1042万9752円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	334万5000円/m2	1105万7851円/坪	+5.38％
2015年［平成27年］	354万5000円/m2	1171万9008円/坪	+5.94％
2016年［平成28年］	404万5000円/m2	1337万1900円/坪	+13.33％
2017年［平成29年］	442万5000円/m2	1462万8099円/坪	+9.00％
2018年［平成30年］	607万3333円/m2	2007万7134円/坪	+9.55％
2019年［令和元年］	571万5000円/m2	1889万2561円/坪	+9.32％
2020年［令和2年］	591万0000円/m2	1953万7190円/坪	+4.08％
2021年［令和3年］	578万0000円/m2	1910万7437円/坪	-2.04％
2022年［令和4年］	573万7500円/m2	1896万6942円/坪	-0.83％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	1150万0000円/m2	3801万6528円/坪
1988年［昭和63年］	1340万0000円/m2	4429万7520円/坪	+16.52％
1989年［平成元年］	1340万0000円/m2	4429万7520円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1400万0000円/m2	4628万0991円/坪	+4.48％
1991年［平成3年］	1400万0000円/m2	4628万0991円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1290万0000円/m2	4264万4628円/坪	-7.86％
1993年［平成5年］	940万0000円/m2	3107万4380円/坪	-27.13％
1994年［平成6年］	680万0000円/m2	2247万9338円/坪	-27.66％
1995年［平成7年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪	-25.00％
1996年［平成8年］	378万0000円/m2	1249万5867円/坪	-25.88％
1997年［平成9年］	296万0000円/m2	978万5123円/坪	-21.69％
1998年［平成10年］	274万0000円/m2	905万7851円/坪	-7.43％
1999年［平成11年］	252万0000円/m2	833万0578円/坪	-8.03％
2000年［平成12年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-12.70％
2001年［平成13年］	199万0000円/m2	657万8512円/坪	-9.55％
2002年［平成14年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-9.55％
2003年［平成15年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-5.56％
2004年［平成16年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	-4.12％
2005年［平成17年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	+11.04％
2007年［平成19年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	+21.55％
2008年［平成20年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪	+18.18％
2009年［平成21年］	248万0000円/m2	819万8347円/坪	-4.62％
2010年［平成22年］	202万0000円/m2	667万7685円/坪	-18.55％
2011年［平成23年］	192万0000円/m2	634万7107円/坪	-4.95％
2012年［平成24年］	183万0000円/m2	604万9586円/坪	-4.69％
2013年［平成25年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	-1.09％
2014年［平成26年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	+3.87％
2015年［平成27年］	199万0000円/m2	657万8512円/坪	+5.85％
2016年［平成28年］	222万0000円/m2	733万8842円/坪	+11.56％
2017年［平成29年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	+8.11％
2018年［平成30年］	556万5000円/m2	1839万6694円/坪	+9.17％
2019年［平成31年］	598万0000円/m2	1976万8595円/坪	+8.97％
2020年［令和2年］	642万0000円/m2	2122万3140円/坪	+8.79％
2021年［令和3年］	622万5000円/m2	2057万8512円/坪	-2.94％
2022年［令和4年］	615万0000円/m2	2033万0578円/坪	-1.33％
2023年［令和5年］	627万0000円/m2	2072万7272円/坪	+2.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1510万0000円/m2	4991万7355円/坪
1987年［昭和62年］	2100万0000円/m2	6942万1487円/坪	+39.07％
1988年［昭和63年］	2160万0000円/m2	7140万4958円/坪	+2.86％
1989年［平成元年］	2160万0000円/m2	7140万4958円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2260万0000円/m2	7471万0743円/坪	+4.63％
1991年［平成3年］	2260万0000円/m2	7471万0743円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1980万0000円/m2	6545万4545円/坪	-12.39％
1993年［平成5年］	1450万0000円/m2	4793万3884円/坪	-26.77％
1994年［平成6年］	1000万0000円/m2	3305万7851円/坪	-31.03％
1995年［平成7年］	705万0000円/m2	2330万5785円/坪	-29.50％
1996年［平成8年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪	-21.99％
1997年［平成9年］	525万0000円/m2	1735万5371円/坪	-4.55％
1998年［平成10年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪	-2.86％
1999年［平成11年］	470万0000円/m2	1553万7190円/坪	-7.84％
2000年［平成12年］	420万0000円/m2	1388万4297円/坪	-10.64％
2001年［平成13年］	380万0000円/m2	1256万1983円/坪	-9.52％
2002年［平成14年］	370万0000円/m2	1223万1404円/坪	-2.63％
2003年［平成15年］	359万0000円/m2	1186万7768円/坪	-2.97％
2004年［平成16年］	352万0000円/m2	1163万6363円/坪	-1.95％
2005年［平成17年］	360万0000円/m2	1190万0826円/坪	+2.27％
2006年［平成18年］	430万0000円/m2	1421万4876円/坪	+19.44％
2007年［平成19年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪	+27.91％
2008年［平成20年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	+9.09％
2009年［平成21年］	515万0000円/m2	1702万4793円/坪	-14.17％
2010年［平成22年］	468万0000円/m2	1547万1074円/坪	-9.13％
2011年［平成23年］	457万0000円/m2	1510万7437円/坪	-2.35％
2012年［平成24年］	448万0000円/m2	1480万9917円/坪	-1.97％
2013年［平成25年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪	+0.45％
2014年［平成26年］	481万0000円/m2	1590万0826円/坪	+6.89％
2015年［平成27年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪	+6.03％
2016年［平成28年］	587万0000円/m2	1940万4958円/坪	+15.10％
2017年［平成29年］	645万0000円/m2	2132万2314円/坪	+9.88％
2018年［平成30年］	709万0000円/m2	2343万8016円/坪	+9.92％
2019年［令和元年］	545万0000円/m2	1801万6528円/坪	+10.01％
2020年［令和2年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪	-0.64％
2021年［令和3年］	533万5000円/m2	1763万6363円/坪	-1.14％
2022年［令和4年］	532万5000円/m2	1760万3305円/坪	-0.33％