浜町駅

浜町駅の最新の地価動向

浜町駅（はまちょうえき）の最新の地価は、公示地価の平均が144万7000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は478万3471円/坪であり、前年比+3.10％の上昇です。基準地価の平均が162万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は535万5371円/坪であり、前年比+0.62％の上昇です。地価総平均は147万6000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は487万9338円/坪であり、前年比-0.19％の下落です。

浜町駅の最も高価格地点は「中央区日本橋久松町12-8」（205万0000円/m²）で、最も低価格地点は「中央区日本橋浜町2-46-3」（84万4000円/m²）です。

浜町駅は1986年（昭和61年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は1350万0000円/m²（1991年）、最安値は113万0000円/m²（2005年）で、双方の差異は11.95倍です。基準地価の最高値は960万0000円/m²（1991年）、最低値は85万0000円/m²（2004年）で、両者の差異は11.29倍です。
浜町駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

浜町駅の地価平均を求めるにあたり、浜町駅付近、東京都中央区日本橋浜町、日本橋久松町の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

浜町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	805万0000円/m2	2661万1570円/坪
1987年［昭和62年］	1180万0000円/m2	3900万8264円/坪	+46.58％
1988年［昭和63年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	+14.41％
1989年［平成元年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1155万0000円/m2	3818万1818円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1155万0000円/m2	3818万1818円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1040万0000円/m2	3438万0165円/坪	-10.33％
1993年［平成5年］	772万5000円/m2	2553万7190円/坪	-25.61％
1994年［平成6年］	527万5000円/m2	1743万8016円/坪	-32.09％
1995年［平成7年］	377万5000円/m2	1247万9338円/坪	-29.16％
1996年［平成8年］	256万0000円/m2	846万2809円/坪	-31.66％
1997年［平成9年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪	-22.25％
1998年［平成10年］	179万0000円/m2	591万7355円/坪	-9.18％
1999年［平成11年］	159万5000円/m2	527万2727円/坪	-11.03％
2000年［平成12年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-13.58％
2001年［平成13年］	119万2500円/m2	394万2148円/坪	-13.52％
2002年［平成14年］	106万5000円/m2	352万0661円/坪	-10.22％
2003年［平成15年］	101万5000円/m2	335万5371円/坪	-4.34％
2004年［平成16年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	-1.86％
2005年［平成17年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	+0.15％
2006年［平成18年］	106万5000円/m2	352万0661円/坪	+7.45％
2007年［平成19年］	128万5000円/m2	424万7933円/坪	+20.80％
2008年［平成20年］	144万5000円/m2	477万6859円/坪	+12.19％
2009年［平成21年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	-9.17％
2010年［平成22年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-12.34％
2011年［平成23年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-2.54％
2012年［平成24年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-1.70％
2013年［平成25年］	111万2500円/m2	367万7685円/坪	+1.29％
2014年［平成26年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+5.21％
2015年［平成27年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+6.05％
2016年［平成28年］	132万5000円/m2	438万0165円/坪	+6.80％
2017年［平成29年］	140万5000円/m2	464万4628円/坪	+6.02％
2018年［平成30年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	+9.75％
2019年［令和元年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	+11.79％
2020年［令和2年］	185万5000円/m2	613万2231円/坪	+7.50％
2021年［令和3年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	-2.30％
2022年［令和4年］	147万6000円/m2	487万9338円/坪	-0.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	805万0000円/m2	2661万1570円/坪
1987年［昭和62年］	1180万0000円/m2	3900万8264円/坪	+46.58％
1988年［昭和63年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	+14.41％
1989年［平成元年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1240万0000円/m2	4099万1735円/坪	-8.15％
1993年［平成5年］	915万0000円/m2	3024万7933円/坪	-26.21％
1994年［平成6年］	640万0000円/m2	2115万7024円/坪	-30.05％
1995年［平成7年］	475万0000円/m2	1570万2479円/坪	-25.78％
1996年［平成8年］	315万0000円/m2	1041万3223円/坪	-33.68％
1997年［平成9年］	234万0000円/m2	773万5537円/坪	-25.71％
1998年［平成10年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	-8.97％
1999年［平成11年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	-10.33％
2000年［平成12年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	-13.09％
2001年［平成13年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	-13.86％
2002年［平成14年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-12.59％
2003年［平成15年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	-6.40％
2004年［平成16年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-2.56％
2005年［平成17年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-0.88％
2006年［平成18年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+4.42％
2007年［平成19年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	+19.49％
2008年［平成20年］	162万0000円/m2	535万5371円/坪	+14.89％
2009年［平成21年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	-4.94％
2010年［平成22年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-15.58％
2011年［平成23年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	-3.08％
2012年［平成24年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	-2.38％
2013年［平成25年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	+4.88％
2015年［平成27年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	+5.43％
2016年［平成28年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	+7.35％
2017年［平成29年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	+6.16％
2018年［平成30年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	+8.39％
2019年［平成31年］	186万0000円/m2	614万8760円/坪	+10.71％
2020年［令和2年］	208万0000円/m2	687万6033円/坪	+11.83％
2021年［令和3年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	-3.37％
2022年［令和4年］	140万4000円/m2	464万1322円/坪	-1.00％
2023年［令和5年］	144万7000円/m2	478万3471円/坪	+3.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	960万0000円/m2	3173万5537円/坪
1991年［平成3年］	960万0000円/m2	3173万5537円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	840万0000円/m2	2776万8595円/坪	-12.50％
1993年［平成5年］	630万0000円/m2	2082万6446円/坪	-25.00％
1994年［平成6年］	415万0000円/m2	1371万9008円/坪	-34.13％
1995年［平成7年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	-32.53％
1996年［平成8年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪	-29.64％
1997年［平成9年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-18.78％
1998年［平成10年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-9.38％
1999年［平成11年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	-11.72％
2000年［平成12年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-14.06％
2001年［平成13年］	95万5000円/m2	315万7024円/坪	-13.18％
2002年［平成14年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	-7.85％
2003年［平成15年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	-2.27％
2004年［平成16年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-1.16％
2005年［平成17年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+1.18％
2006年［平成18年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+10.47％
2007年［平成19年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+22.11％
2008年［平成20年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+9.48％
2009年［平成21年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-13.39％
2010年［平成22年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-9.09％
2011年［平成23年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-2.00％
2012年［平成24年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-1.02％
2013年［平成25年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	+2.58％
2014年［平成26年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+5.53％
2015年［平成27年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	+6.67％
2016年［平成28年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	+6.25％
2017年［平成29年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+5.88％
2018年［平成30年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+11.11％
2019年［令和元年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	+12.86％
2020年［令和2年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	+3.16％
2021年［令和3年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	-1.23％
2022年［令和4年］	162万0000円/m2	535万5371円/坪	+0.62％

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