日本橋人形町

日本橋人形町の最新の地価動向

日本橋人形町（にほんばしにんぎょうちょう）の現在の地価は、公示地価の平均値が207万3333円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は685万3994円/坪、変動率+3.19％の上昇です。基準地価の平均値が189万0000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は624万7933円/坪、変動率+4.42％の上昇です。地価総平均は202万7500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は670万2479円/坪、変動率+3.50％の上昇です。

日本橋人形町の最高価格地点は「中央区日本橋人形町1丁目19番18」（309万0000円/m²）で、最も低価格地点は「中央区日本橋人形町1-5-15」（127万0000円/m²）です。

日本橋人形町は1986年（昭和61年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は1470万0000円/m²（1991年）、最安値は111万3333円/m²（2005年）で、双方の違いは13.20倍です。基準地価の最高値は1190万0000円/m²（1991年）、最低値は96万0000円/m²（2004年）で、両者の違いは12.40倍です。
日本橋人形町の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

日本橋人形町の土地価格平均を求めるにあたり、東京都中央区日本橋人形町の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

日本橋人形町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	891万0000円/m2	2945万4545円/坪
1987年［昭和62年］	1160万0000円/m2	3834万7107円/坪	+30.19％
1988年［昭和63年］	1160万0000円/m2	3834万7107円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1160万0000円/m2	3834万7107円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1190万0000円/m2	3933万8842円/坪	+2.59％
1991年［平成3年］	1330万0000円/m2	4396万6942円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1195万0000円/m2	3950万4132円/坪	-10.55％
1993年［平成5年］	882万0000円/m2	2915万7024円/坪	-26.43％
1994年［平成6年］	512万3333円/m2	1693万6639円/坪	-34.89％
1995年［平成7年］	373万3333円/m2	1234万1597円/坪	-27.34％
1996年［平成8年］	268万5000円/m2	887万6033円/坪	-28.60％
1997年［平成9年］	206万7500円/m2	683万4710円/坪	-22.76％
1998年［平成10年］	188万5000円/m2	623万1404円/坪	-9.40％
1999年［平成11年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	-10.78％
2000年［平成12年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	-12.67％
2001年［平成13年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-13.39％
2002年［平成14年］	114万7500円/m2	379万3388円/坪	-11.25％
2003年［平成15年］	109万2500円/m2	361万1570円/坪	-5.08％
2004年［平成16年］	107万5000円/m2	355万3719円/坪	-1.66％
2005年［平成17年］	107万7500円/m2	356万1983円/坪	+0.26％
2006年［平成18年］	113万7500円/m2	376万0330円/坪	+5.53％
2007年［平成19年］	138万2500円/m2	457万0247円/坪	+20.93％
2008年［平成20年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	+13.03％
2009年［平成21年］	147万5000円/m2	487万6033円/坪	-6.14％
2010年［平成22年］	127万5000円/m2	421万4876円/坪	-13.27％
2011年［平成23年］	124万7500円/m2	412万3966円/坪	-1.42％
2012年［平成24年］	121万2500円/m2	400万8264円/坪	-2.64％
2013年［平成25年］	121万5000円/m2	401万6528円/坪	+0.23％
2014年［平成26年］	126万6000円/m2	418万5123円/坪	+4.12％
2015年［平成27年］	133万9000円/m2	442万6446円/坪	+5.87％
2016年［平成28年］	143万4750円/m2	474万2975円/坪	+7.19％
2017年［平成29年］	152万4250円/m2	503万8842円/坪	+6.26％
2018年［平成30年］	166万7500円/m2	551万2396円/坪	+9.53％
2019年［令和元年］	186万7500円/m2	617万3553円/坪	+12.09％
2020年［令和2年］	204万7500円/m2	676万8595円/坪	+9.72％
2021年［令和3年］	198万0000円/m2	654万5454円/坪	-3.19％
2022年［令和4年］	196万0000円/m2	647万9338円/坪	-0.89％
2023年［令和5年］	202万7500円/m2	670万2479円/坪	+3.50％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	1470万0000円/m2	4859万5041円/坪
1992年［平成4年］	1370万0000円/m2	4528万9256円/坪	-6.80％
1993年［平成5年］	1030万0000円/m2	3404万9586円/坪	-24.82％
1994年［平成6年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪	-32.04％
1995年［平成7年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪	-26.02％
1996年［平成8年］	283万6666円/m2	937万7410円/坪	-27.75％
1997年［平成9年］	213万3333円/m2	705万2341円/坪	-24.96％
1998年［平成10年］	194万6666円/m2	643万5261円/坪	-9.50％
1999年［平成11年］	175万3333円/m2	579万6143円/坪	-10.46％
2000年［平成12年］	154万3333円/m2	510万1928円/坪	-12.23％
2001年［平成13年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-13.20％
2002年［平成14年］	119万6666円/m2	395万5922円/坪	-11.70％
2003年［平成15年］	113万6666円/m2	375万7575円/坪	-5.44％
2004年［平成16年］	111万3333円/m2	368万0440円/坪	-2.21％
2005年［平成17年］	111万3333円/m2	368万0440円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	116万6666円/m2	385万6749円/坪	+4.62％
2007年［平成19年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	+20.92％
2008年［平成20年］	163万6666円/m2	541万0468円/坪	+14.75％
2009年［平成21年］	156万3333円/m2	516万8044円/坪	-4.29％
2010年［平成22年］	133万3333円/m2	440万7713円/坪	-14.66％
2011年［平成23年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-1.59％
2012年［平成24年］	125万6666円/m2	415万4269円/坪	-3.21％
2013年［平成25年］	125万6666円/m2	415万4269円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	130万4666円/m2	431万2947円/坪	+3.66％
2015年［平成27年］	137万2000円/m2	453万5537円/坪	+5.22％
2016年［平成28年］	147万3000円/m2	486万9421円/坪	+7.44％
2017年［平成29年］	156万5666円/m2	517万5757円/坪	+6.32％
2018年［平成30年］	170万3333円/m2	563万0853円/坪	+8.89％
2019年［平成31年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	+11.63％
2020年［令和2年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	+11.83％
2021年［令和3年］	203万6666円/m2	673万2782円/坪	-3.89％
2022年［令和4年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	-1.18％
2023年［令和5年］	207万3333円/m2	685万3994円/坪	+3.19％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	891万0000円/m2	2945万4545円/坪
1987年［昭和62年］	1160万0000円/m2	3834万7107円/坪	+30.19％
1988年［昭和63年］	1160万0000円/m2	3834万7107円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1160万0000円/m2	3834万7107円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1190万0000円/m2	3933万8842円/坪	+2.59％
1991年［平成3年］	1190万0000円/m2	3933万8842円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1020万0000円/m2	3371万9008円/坪	-14.29％
1993年［平成5年］	734万0000円/m2	2426万4462円/坪	-28.04％
1994年［平成6年］	457万0000円/m2	1510万7437円/坪	-37.74％
1995年［平成7年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	-29.98％
1996年［平成8年］	223万0000円/m2	737万1900円/坪	-30.31％
1997年［平成9年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	-16.14％
1998年［平成10年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-9.09％
1999年［平成11年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-11.76％
2000年［平成12年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-14.00％
2001年［平成13年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-13.95％
2002年［平成14年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-9.91％
2003年［平成15年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-4.00％
2004年［平成16年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	+1.04％
2006年［平成18年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+8.25％
2007年［平成19年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+20.95％
2008年［平成20年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	+7.87％
2009年［平成21年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	-11.68％
2010年［平成22年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-9.09％
2011年［平成23年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	-0.91％
2012年［平成24年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-0.92％
2013年［平成25年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+0.93％
2014年［平成26年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+5.50％
2015年［平成27年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+7.83％
2016年［平成28年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	+6.45％
2017年［平成29年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+6.06％
2018年［平成30年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	+11.43％
2019年［令和元年］	177万0000円/m2	585万1239円/坪	+13.46％
2020年［令和2年］	183万0000円/m2	604万9586円/坪	+3.39％
2021年［令和3年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	-1.09％
2022年［令和4年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	+4.42％

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