2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
262万0000
円/m2
変動率
-2.57
％
下落
坪単価
866万1157
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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八丁堀（はっちょうぼり）の直近の地価は、公示地価の平均値が328万0000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は1084万2975円/坪であり、変動率は-3.10％の下落です。基準地価の平均値が163万0000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は538万8429円/坪であり、変動率は-1.76％の下落です。地価総平均は262万0000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は866万1157円/坪であり、変動率は-2.57％の下落です。
八丁堀の最高価格地点は「中央区八丁堀1-9-7」（456万0000円/m2）で、最低価格地点は「中央区湊一丁目16番2」（128万0000円/m2）です。
八丁堀は1991年（平成3年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は1097万5000円/m2（1993年）、最低値は193万6666円/m2（2005年）で、双方の差は5.67倍です。基準地価の最高値は1100万0000円/m2（1991年）、最低値は96万4500円/m2（2004年）で、両者の差は11.40倍です。
八丁堀の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
八丁堀（東京）の平均土地価格を求めるにあたり、八丁堀駅近辺、東京都中央区八丁堀の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1991年［平成3年］ | 1100万0000円/m2 | 3636万3636円/坪 | ||
| 1992年［平成4年］ | 995万0000円/m2 | 3289万2561円/坪 | -13.64％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 963万0000円/m2 | 3183万4710円/坪 | -25.74％ | |
| 1994年［平成6年］ | 581万2500円/m2 | 1921万4876円/坪 | -32.03％ | |
| 1995年［平成7年］ | 453万0000円/m2 | 1497万5206円/坪 | -27.71％ | |
| 1996年［平成8年］ | 327万2000円/m2 | 1081万6528円/坪 | -28.18％ | |
| 1997年［平成9年］ | 266万0000円/m2 | 879万3388円/坪 | -18.51％ | |
| 1998年［平成10年］ | 249万0000円/m2 | 823万1404円/坪 | -6.87％ | |
| 1999年［平成11年］ | 228万4000円/m2 | 755万0413円/坪 | -9.35％ | |
| 2000年［平成12年］ | 204万4000円/m2 | 675万7024円/坪 | -11.31％ | |
| 2001年［平成13年］ | 185万4000円/m2 | 612万8925円/坪 | -9.86％ | |
| 2002年［平成14年］ | 166万8000円/m2 | 551万4049円/坪 | -10.54％ | |
| 2003年［平成15年］ | 158万7800円/m2 | 524万8925円/坪 | -4.80％ | |
| 2004年［平成16年］ | 154万9800円/m2 | 512万3305円/坪 | -1.83％ | |
| 2005年［平成17年］ | 156万0000円/m2 | 515万7024円/坪 | +1.03％ |  |
| 2006年［平成18年］ | 167万4000円/m2 | 553万3884円/坪 | +7.65％ | |
| 2007年［平成19年］ | 201万6000円/m2 | 666万4462円/坪 | +21.47％ | |
| 2008年［平成20年］ | 236万0000円/m2 | 780万1652円/坪 | +15.88％ | |
| 2009年［平成21年］ | 217万2000円/m2 | 718万0165円/坪 | -9.21％ | |
| 2010年［平成22年］ | 184万8000円/m2 | 610万9090円/坪 | -14.15％ | |
| 2011年［平成23年］ | 176万6000円/m2 | 583万8016円/坪 | -4.53％ | |
| 2012年［平成24年］ | 171万5000円/m2 | 566万9421円/坪 | -2.48％ | |
| 2013年［平成25年］ | 170万3000円/m2 | 562万9752円/坪 | -0.54％ | |
| 2014年［平成26年］ | 175万6200円/m2 | 580万5619円/坪 | +3.36％ | |
| 2015年［平成27年］ | 185万3000円/m2 | 612万5619円/坪 | +5.47％ | |
| 2016年［平成28年］ | 198万9600円/m2 | 657万7190円/坪 | +7.66％ | |
| 2017年［平成29年］ | 211万4000円/m2 | 698万8429円/坪 | +6.16％ | |
| 2018年［平成30年］ | 228万4000円/m2 | 755万0413円/坪 | +8.72％ | |
| 2019年［令和元年］ | 251万4000円/m2 | 831万0743円/坪 | +11.14％ | |
| 2020年［令和2年］ | 269万2000円/m2 | 889万9173円/坪 | +6.60％ | |
| 2021年［令和3年］ | 262万0000円/m2 | 866万1157円/坪 | -2.57％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1992年［平成4年］ | 1040万0000円/m2 | 3438万0165円/坪 | ||
| 1993年［平成5年］ | 1097万5000円/m2 | 3628万0991円/坪 | -24.52％ | |
| 1994年［平成6年］ | 740万0000円/m2 | 2446万2809円/坪 | -32.27％ | |
| 1995年［平成7年］ | 560万0000円/m2 | 1851万2396円/坪 | -24.47％ | |
| 1996年［平成8年］ | 406万0000円/m2 | 1342万1487円/坪 | -27.91％ | |
| 1997年［平成9年］ | 326万3333円/m2 | 1078万7878円/坪 | -20.19％ | |
| 1998年［平成10年］ | 306万3333円/m2 | 1012万6721円/坪 | -6.63％ | |
| 1999年［平成11年］ | 285万0000円/m2 | 942万1487円/坪 | -7.58％ | |
| 2000年［平成12年］ | 256万3333円/m2 | 847万3829円/坪 | -10.67％ | |
| 2001年［平成13年］ | 233万3333円/m2 | 771万3498円/坪 | -9.33％ | |
| 2002年［平成14年］ | 211万6666円/m2 | 699万7245円/坪 | -9.61％ | |
| 2003年［平成15年］ | 200万3333円/m2 | 662万2589円/坪 | -5.88％ | |
| 2004年［平成16年］ | 194万0000円/m2 | 641万3223円/坪 | -3.05％ | |
| 2005年［平成17年］ | 193万6666円/m2 | 640万2203円/坪 | -0.20％ | |
| 2006年［平成18年］ | 205万3333円/m2 | 678万7878円/坪 | +5.48％ | |
| 2007年［平成19年］ | 244万3333円/m2 | 807万7134円/坪 | +19.67％ | |
| 2008年［平成20年］ | 296万0000円/m2 | 978万5123円/坪 | +22.52％ | |
| 2009年［平成21年］ | 278万6666円/m2 | 921万2121円/坪 | -5.89％ | |
| 2010年［平成22年］ | 234万3333円/m2 | 774万6556円/坪 | -15.88％ | |
| 2011年［平成23年］ | 224万0000円/m2 | 740万4958円/坪 | -4.51％ | |
| 2012年［平成24年］ | 216万3333円/m2 | 715万1515円/坪 | -3.26％ | |
| 2013年［平成25年］ | 214万3333円/m2 | 708万5399円/坪 | -0.90％ | |
| 2014年［平成26年］ | 220万3333円/m2 | 728万3746円/坪 | +2.80％ | |
| 2015年［平成27年］ | 232万6666円/m2 | 769万1460円/坪 | +5.62％ | |
| 2016年［平成28年］ | 249万6666円/m2 | 825万3443円/坪 | +7.77％ | |
| 2017年［平成29年］ | 266万0000円/m2 | 879万3388円/坪 | +6.66％ | |
| 2018年［平成30年］ | 285万3333円/m2 | 943万2506円/坪 | +7.51％ | |
| 2019年［平成31年］ | 311万0000円/m2 | 1028万0991円/坪 | +9.69％ | |
| 2020年［令和2年］ | 338万0000円/m2 | 1117万3553円/坪 | +9.26％ | |
| 2021年［令和3年］ | 328万0000円/m2 | 1084万2975円/坪 | -3.10％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1991年［平成3年］ | 1100万0000円/m2 | 3636万3636円/坪 | ||
| 1992年［平成4年］ | 950万0000円/m2 | 3140万4958円/坪 | -13.64％ | |
| 1993年［平成5年］ | 694万0000円/m2 | 2294万2148円/坪 | -26.95％ | |
| 1994年［平成6年］ | 422万5000円/m2 | 1396万6942円/坪 | -31.56％ | |
| 1995年［平成7年］ | 292万5000円/m2 | 966万9421円/坪 | -30.95％ | |
| 1996年［平成8年］ | 209万0000円/m2 | 690万9090円/坪 | -28.58％ | |
| 1997年［平成9年］ | 175万5000円/m2 | 580万1652円/坪 | -15.99％ | |
| 1998年［平成10年］ | 163万0000円/m2 | 538万8429円/坪 | -7.24％ | |
| 1999年［平成11年］ | 143万5000円/m2 | 474万3801円/坪 | -12.01％ | |
| 2000年［平成12年］ | 126万5000円/m2 | 418万1818円/坪 | -12.26％ | |
| 2001年［平成13年］ | 113万5000円/m2 | 375万2066円/坪 | -10.65％ | |
| 2002年［平成14年］ | 99万5000円/m2 | 328万9256円/坪 | -11.94％ | |
| 2003年［平成15年］ | 96万4500円/m2 | 318万8429円/坪 | -3.19％ | |
| 2004年［平成16年］ | 96万4500円/m2 | 318万8429円/坪 | +0.00％ |  |
| 2005年［平成17年］ | 99万5000円/m2 | 328万9256円/坪 | +2.88％ | |
| 2006年［平成18年］ | 110万5000円/m2 | 365万2892円/坪 | +10.90％ | |
| 2007年［平成19年］ | 137万5000円/m2 | 454万5454円/坪 | +24.18％ | |
| 2008年［平成20年］ | 146万0000円/m2 | 482万6446円/坪 | +5.91％ | |
| 2009年［平成21年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | -14.20％ | |
| 2010年［平成22年］ | 110万5000円/m2 | 365万2892円/坪 | -11.55％ | |
| 2011年［平成23年］ | 105万5000円/m2 | 348万7603円/坪 | -4.55％ | |
| 2012年［平成24年］ | 104万2500円/m2 | 344万6280円/坪 | -1.31％ | |
| 2013年［平成25年］ | 104万2500円/m2 | 344万6280円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 108万5500円/m2 | 358万8429円/坪 | +4.19％ | |
| 2015年［平成27年］ | 114万2500円/m2 | 377万6859円/坪 | +5.25％ | |
| 2016年［平成28年］ | 122万9000円/m2 | 406万2809円/坪 | +7.49％ | |
| 2017年［平成29年］ | 129万5000円/m2 | 428万0991円/坪 | +5.40％ | |
| 2018年［平成30年］ | 143万0000円/m2 | 472万7272円/坪 | +10.53％ | |
| 2019年［令和元年］ | 162万0000円/m2 | 535万5371円/坪 | +13.33％ | |
| 2020年［令和2年］ | 166万0000円/m2 | 548万7603円/坪 | +2.60％ | |
| 2021年［令和3年］ | 163万0000円/m2 | 538万8429円/坪 | -1.76％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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