日本橋駅（東京）

日本橋駅の最新の地価動向

日本橋駅（にほんばしえき）の最新の地価は、公示地価の平均が1184万8333円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は3916万8044円/坪、前年比+1.20％の上昇です。基準地価の平均が975万0000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は3223万1404円/坪、前年比+2.85％の上昇です。地価総平均は1154万8571円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は3817万7095円/坪、前年比+1.43％の上昇です。

日本橋駅の最高地価地点は「中央区八重洲1-5-20」（2240万0000円/m²）で、最低地価地点は「中央区日本橋兜町13-1」（560万0000円/m²）です。

日本橋駅は1987年（昭和62年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は2450万0000円/m²（1991年）、最安値は424万0000円/m²（2001年）で、二者の差異は5.78倍です。基準地価の最高値は2430万0000円/m²（1991年）、最低値は560万0000円/m²（2003年）で、二者の差異は4.34倍です。
日本橋駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

日本橋駅（東京）の地価平均を求めるにあたり、日本橋駅付近、東京都中央区日本橋1、日本橋2、日本橋3、八重洲1、日本橋兜町の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

日本橋駅の所属路線の沿線地価

日本橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ銀座線の基準地価平均が622万5408円/m²、東京メトロ東西線の基準地価平均が163万6140円/m²、都営浅草線の基準地価平均が259万1628円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は日本橋駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

日本橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	2150万0000円/m2	7107万4380円/坪
1988年［昭和63年］	2370万0000円/m2	7834万7107円/坪	+10.33％
1989年［平成元年］	2380万0000円/m2	7867万7685円/坪	+0.43％
1990年［平成2年］	2440万0000円/m2	8066万1156円/坪	+2.53％
1991年［平成3年］	2440万0000円/m2	8066万1156円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2220万0000円/m2	7338万8429円/坪	-9.01％
1993年［平成5年］	1675万0000円/m2	5537万1900円/坪	-24.54％
1994年［平成6年］	1120万0000円/m2	3702万4793円/坪	-33.16％
1995年［平成7年］	825万0000円/m2	2727万2727円/坪	-26.49％
1996年［平成8年］	657万5000円/m2	2173万5537円/坪	-19.84％
1997年［平成9年］	611万0000円/m2	2019万8347円/坪	-6.87％
1998年［平成10年］	600万5000円/m2	1985万1239円/坪	-1.78％
1999年［平成11年］	567万5000円/m2	1876万0330円/坪	-5.67％
2000年［平成12年］	532万5000円/m2	1760万3305円/坪	-6.47％
2001年［平成13年］	503万5000円/m2	1664万4628円/坪	-5.83％
2002年［平成14年］	767万0000円/m2	2535万5371円/坪	-5.36％
2003年［平成15年］	763万2500円/m2	2523万1404円/坪	-1.18％
2004年［平成16年］	769万0000円/m2	2542万1487円/坪	-0.86％
2005年［平成17年］	788万2500円/m2	2605万7851円/坪	+1.17％
2006年［平成18年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪	+12.07％
2007年［平成19年］	1152万5000円/m2	3809万9173円/坪	+26.48％
2008年［平成20年］	1301万0000円/m2	4300万8264円/坪	+22.79％
2009年［平成21年］	1243万4000円/m2	4110万4132円/坪	-5.54％
2010年［平成22年］	988万6000円/m2	3268万0991円/坪	-18.65％
2011年［平成23年］	931万4000円/m2	3079万0082円/坪	-4.84％
2012年［平成24年］	910万6000円/m2	3010万2479円/坪	-2.14％
2013年［平成25年］	850万6666円/m2	2812万1212円/坪	+0.14％
2014年［平成26年］	898万3333円/m2	2969万6969円/坪	+5.54％
2015年［平成27年］	960万8333円/m2	3176万3085円/坪	+6.90％
2016年［平成28年］	1033万5000円/m2	3416万5289円/坪	+7.38％
2017年［平成29年］	1023万4285円/m2	3383万2349円/坪	+6.84％
2018年［平成30年］	1074万7142円/m2	3552万7744円/坪	+5.54％
2019年［令和元年］	1132万8571円/m2	3744万9822円/坪	+5.70％
2020年［令和2年］	1190万7142円/m2	3936万2455円/坪	+5.03％
2021年［令和3年］	1153万5714円/m2	3813万4592円/坪	-3.08％
2022年［令和4年］	1140万0000円/m2	3768万5950円/坪	-0.95％
2023年［令和5年］	1154万8571円/m2	3817万7095円/坪	+1.43％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	2100万0000円/m2	6942万1487円/坪
1988年［昭和63年］	2400万0000円/m2	7933万8842円/坪	+14.29％
1989年［平成元年］	2400万0000円/m2	7933万8842円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2450万0000円/m2	8099万1735円/坪	+2.08％
1991年［平成3年］	2450万0000円/m2	8099万1735円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2200万0000円/m2	7272万7272円/坪	-10.20％
1993年［平成5年］	1700万0000円/m2	5619万8347円/坪	-22.73％
1994年［平成6年］	1160万0000円/m2	3834万7107円/坪	-31.76％
1995年［平成7年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪	-22.41％
1996年［平成8年］	675万0000円/m2	2231万4049円/坪	-25.00％
1997年［平成9年］	577万0000円/m2	1907万4380円/坪	-14.52％
1998年［平成10年］	561万0000円/m2	1854万5454円/坪	-2.77％
1999年［平成11年］	515万0000円/m2	1702万4793円/坪	-8.20％
2000年［平成12年］	465万0000円/m2	1537万1900円/坪	-9.71％
2001年［平成13年］	424万0000円/m2	1401万6528円/坪	-8.82％
2002年［平成14年］	832万6666円/m2	2752万6170円/坪	-8.49％
2003年［平成15年］	831万0000円/m2	2747万1074円/坪	-0.99％
2004年［平成16年］	835万3333円/m2	2761万4325円/坪	-1.75％
2005年［平成17年］	856万0000円/m2	2829万7520円/坪	+0.68％
2006年［平成18年］	980万0000円/m2	3239万6694円/坪	+11.82％
2007年［平成19年］	1260万0000円/m2	4165万2892円/坪	+26.72％
2008年［平成20年］	1382万5000円/m2	4570万2479円/坪	+24.56％
2009年［平成21年］	1346万7500円/m2	4452万0661円/坪	-3.21％
2010年［平成22年］	1052万0000円/m2	3477万6859円/坪	-20.45％
2011年［平成23年］	985万0000円/m2	3256万1983円/坪	-5.43％
2012年［平成24年］	963万2500円/m2	3184万2975円/坪	-2.08％
2013年［平成25年］	879万8000円/m2	2908万4297円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	929万0000円/m2	3071万0743円/坪	+5.51％
2015年［平成27年］	993万0000円/m2	3282万6446円/坪	+6.80％
2016年［平成28年］	1067万4000円/m2	3528万5950円/坪	+7.25％
2017年［平成29年］	1042万3333円/m2	3445万7300円/坪	+7.14％
2018年［平成30年］	1095万5000円/m2	3621万4875円/坪	+5.73％
2019年［平成31年］	1155万0000円/m2	3818万1818円/坪	+5.78％
2020年［令和2年］	1227万5000円/m2	4057万8512円/坪	+6.37％
2021年［令和3年］	1187万5000円/m2	3925万6198円/坪	-3.25％
2022年［令和4年］	1172万0000円/m2	3874万3801円/坪	-1.08％
2023年［令和5年］	1184万8333円/m2	3916万8044円/坪	+1.20％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	2200万0000円/m2	7272万7272円/坪
1988年［昭和63年］	2340万0000円/m2	7735万5371円/坪	+6.36％
1989年［平成元年］	2360万0000円/m2	7801万6528円/坪	+0.85％
1990年［平成2年］	2430万0000円/m2	8033万0578円/坪	+2.97％
1991年［平成3年］	2430万0000円/m2	8033万0578円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2240万0000円/m2	7404万9586円/坪	-7.82％
1993年［平成5年］	1650万0000円/m2	5454万5454円/坪	-26.34％
1994年［平成6年］	1080万0000円/m2	3570万2479円/坪	-34.55％
1995年［平成7年］	750万0000円/m2	2479万3388円/坪	-30.56％
1996年［平成8年］	640万0000円/m2	2115万7024円/坪	-14.67％
1997年［平成9年］	645万0000円/m2	2132万2314円/坪	+0.78％
1998年［平成10年］	640万0000円/m2	2115万7024円/坪	-0.78％
1999年［平成11年］	620万0000円/m2	2049万5867円/坪	-3.13％
2000年［平成12年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	-3.23％
2001年［平成13年］	583万0000円/m2	1927万2727円/坪	-2.83％
2002年［平成14年］	570万0000円/m2	1884万2975円/坪	-2.23％
2003年［平成15年］	560万0000円/m2	1851万2396円/坪	-1.75％
2004年［平成16年］	570万0000円/m2	1884万2975円/坪	+1.79％
2005年［平成17年］	585万0000円/m2	1933万8842円/坪	+2.63％
2006年［平成18年］	660万0000円/m2	2181万8181円/坪	+12.82％
2007年［平成19年］	830万0000円/m2	2743万8016円/坪	+25.76％
2008年［平成20年］	975万0000円/m2	3223万1404円/坪	+17.47％
2009年［平成21年］	830万0000円/m2	2743万8016円/坪	-14.87％
2010年［平成22年］	735万0000円/m2	2429万7520円/坪	-11.45％
2011年［平成23年］	717万0000円/m2	2370万2479円/坪	-2.45％
2012年［平成24年］	700万0000円/m2	2314万0495円/坪	-2.37％
2013年［平成25年］	705万0000円/m2	2330万5785円/坪	+0.71％
2014年［平成26年］	745万0000円/m2	2462万8099円/坪	+5.67％
2015年［平成27年］	800万0000円/m2	2644万6280円/坪	+7.38％
2016年［平成28年］	864万0000円/m2	2856万1983円/坪	+8.00％
2017年［平成29年］	910万0000円/m2	3008万2644円/坪	+5.32％
2018年［平成30年］	950万0000円/m2	3140万4958円/坪	+4.40％
2019年［令和元年］	1000万0000円/m2	3305万7851円/坪	+5.26％
2020年［令和2年］	970万0000円/m2	3206万6115円/坪	-3.00％
2021年［令和3年］	950万0000円/m2	3140万4958円/坪	-2.06％
2022年［令和4年］	948万0000円/m2	3133万8842円/坪	-0.21％
2023年［令和5年］	975万0000円/m2	3223万1404円/坪	+2.85％

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