2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
1163万7500
円/m2
変動率
-3.05
％
下落
坪単価
3847万1074
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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八重洲（やえす）の最新の地価は、公示地価の平均値が1463万3333円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は4837万4655円/坪、変動率-4.07％の下落です。基準地価の平均値が265万0000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は876万0330円/坪、変動率+0.00％の横這いです。地価総平均は1163万7500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は3847万1074円/坪、変動率-3.05％の下落です。
八重洲の最も高価格地点は「中央区八重洲1-5-20」（2260万0000円/m2）で、最低額地点は「中央区八重洲二丁目10番12」（265万0000円/m2）です。
八重洲は1991年（平成3年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は1830万0000円/m2（2007年）、最安値は1047万5000円/m2（2013年）で、二者の違いは1.75倍です。基準地価の最高値は1330万0000円/m2（1991年）、最低値は123万0000円/m2（2004年）で、二者の違いは10.81倍です。
八重洲の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。
八重洲の土地価格平均を求めるにあたり、東京都中央区八重洲の基準点の地価から算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1991年［平成3年］ | 1330万0000円/m2 | 4396万6942円/坪 | ||
| 1992年［平成4年］ | 1150万0000円/m2 | 3801万6528円/坪 | -13.53％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 850万0000円/m2 | 2809万9173円/坪 | -26.09％ | |
| 1994年［平成6年］ | 590万0000円/m2 | 1950万4132円/坪 | -30.59％ | |
| 1995年［平成7年］ | 400万0000円/m2 | 1322万3140円/坪 | -32.20％ | |
| 1996年［平成8年］ | 261万0000円/m2 | 862万8099円/坪 | -34.75％ | |
| 1997年［平成9年］ | 209万0000円/m2 | 690万9090円/坪 | -19.92％ | |
| 1998年［平成10年］ | 188万0000円/m2 | 621万4876円/坪 | -10.05％ | |
| 1999年［平成11年］ | 165万0000円/m2 | 545万4545円/坪 | -12.23％ | |
| 2000年［平成12年］ | 148万0000円/m2 | 489万2561円/坪 | -10.30％ | |
| 2001年［平成13年］ | 143万0000円/m2 | 472万7272円/坪 | -3.38％ | |
| 2002年［平成14年］ | 619万5000円/m2 | 2047万9338円/坪 | -9.79％ | |
| 2003年［平成15年］ | 621万5000円/m2 | 2054万5454円/坪 | -1.88％ | |
| 2004年［平成16年］ | 636万5000円/m2 | 2104万1322円/坪 | +1.34％ |  |
| 2005年［平成17年］ | 657万0000円/m2 | 2171万9008円/坪 | +2.15％ | |
| 2006年［平成18年］ | 773万5000円/m2 | 2557万0247円/坪 | +14.49％ | |
| 2007年［平成19年］ | 999万0000円/m2 | 3302万4793円/坪 | +26.21％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1095万0000円/m2 | 3619万8347円/坪 | +19.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1056万3333円/m2 | 3492万0110円/坪 | -6.85％ | |
| 2010年［平成22年］ | 829万0000円/m2 | 2740万4958円/坪 | -17.79％ | |
| 2011年［平成23年］ | 760万6666円/m2 | 2514万6005円/坪 | -5.72％ | |
| 2012年［平成24年］ | 743万6666円/m2 | 2458万4022円/坪 | -1.68％ | |
| 2013年［平成25年］ | 744万3333円/m2 | 2460万6060円/坪 | +0.49％ | |
| 2014年［平成26年］ | 786万3333円/m2 | 2599万4490円/坪 | +6.85％ | |
| 2015年［平成27年］ | 838万3333円/m2 | 2771万3498円/坪 | +6.51％ | |
| 2016年［平成28年］ | 902万3333円/m2 | 2982万9201円/坪 | +8.73％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1022万0000円/m2 | 3378万5123円/坪 | +9.44％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1070万7500円/m2 | 3539万6694円/坪 | +6.43％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1130万2500円/m2 | 3736万3636円/坪 | +7.38％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1206万5000円/m2 | 3988万4297円/坪 | +5.99％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1163万7500円/m2 | 3847万1074円/坪 | -3.05％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2002年［平成14年］ | 1110万0000円/m2 | 3669万4214円/坪 | ||
| 2003年［平成15年］ | 1120万0000円/m2 | 3702万4793円/坪 | +0.90％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1150万0000円/m2 | 3801万6528円/坪 | +2.68％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1190万0000円/m2 | 3933万8842円/坪 | +3.48％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1410万0000円/m2 | 4661万1570円/坪 | +18.49％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1830万0000円/m2 | 6049万5867円/坪 | +29.79％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1550万0000円/m2 | 5123万9669円/坪 | +27.87％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1505万0000円/m2 | 4975万2066円/坪 | -3.26％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1172万5000円/m2 | 3876万0330円/坪 | -21.34％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1072万5000円/m2 | 3545万4545円/坪 | -6.83％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1047万5000円/m2 | 3462万8099円/坪 | -2.15％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1047万5000円/m2 | 3462万8099円/坪 | +0.00％ |  |
| 2014年［平成26年］ | 1104万0000円/m2 | 3649万5867円/坪 | +5.57％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1177万0000円/m2 | 3890万9090円/坪 | +6.46％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1263万5000円/m2 | 4176万8594円/坪 | +7.20％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1294万3333円/m2 | 4278万7878円/坪 | +7.22％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1351万3333円/m2 | 4467万2176円/坪 | +4.67％ | |
| 2019年［平成31年］ | 1420万3333円/m2 | 4695万3167円/坪 | +5.32％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1520万3333円/m2 | 5025万8953円/坪 | +7.34％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1463万3333円/m2 | 4837万4655円/坪 | -4.07％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1991年［平成3年］ | 1330万0000円/m2 | 4396万6942円/坪 | ||
| 1992年［平成4年］ | 1150万0000円/m2 | 3801万6528円/坪 | -13.53％ | |
| 1993年［平成5年］ | 850万0000円/m2 | 2809万9173円/坪 | -26.09％ | |
| 1994年［平成6年］ | 590万0000円/m2 | 1950万4132円/坪 | -30.59％ | |
| 1995年［平成7年］ | 400万0000円/m2 | 1322万3140円/坪 | -32.20％ | |
| 1996年［平成8年］ | 261万0000円/m2 | 862万8099円/坪 | -34.75％ | |
| 1997年［平成9年］ | 209万0000円/m2 | 690万9090円/坪 | -19.92％ | |
| 1998年［平成10年］ | 188万0000円/m2 | 621万4876円/坪 | -10.05％ | |
| 1999年［平成11年］ | 165万0000円/m2 | 545万4545円/坪 | -12.23％ | |
| 2000年［平成12年］ | 148万0000円/m2 | 489万2561円/坪 | -10.30％ | |
| 2001年［平成13年］ | 143万0000円/m2 | 472万7272円/坪 | -3.38％ | |
| 2002年［平成14年］ | 129万0000円/m2 | 426万4462円/坪 | -9.79％ | |
| 2003年［平成15年］ | 123万0000円/m2 | 406万6115円/坪 | -4.65％ | |
| 2004年［平成16年］ | 123万0000円/m2 | 406万6115円/坪 | +0.00％ | |
| 2005年［平成17年］ | 124万0000円/m2 | 409万9173円/坪 | +0.81％ | |
| 2006年［平成18年］ | 137万0000円/m2 | 452万8925円/坪 | +10.48％ | |
| 2007年［平成19年］ | 168万0000円/m2 | 555万3719円/坪 | +22.63％ | |
| 2008年［平成20年］ | 185万0000円/m2 | 611万5702円/坪 | +10.12％ | |
| 2009年［平成21年］ | 159万0000円/m2 | 525万6198円/坪 | -14.05％ | |
| 2010年［平成22年］ | 142万0000円/m2 | 469万4214円/坪 | -10.69％ | |
| 2011年［平成23年］ | 137万0000円/m2 | 452万8925円/坪 | -3.52％ | |
| 2012年［平成24年］ | 136万0000円/m2 | 449万5867円/坪 | -0.73％ | |
| 2013年［平成25年］ | 138万0000円/m2 | 456万1983円/坪 | +1.47％ | |
| 2014年［平成26年］ | 151万0000円/m2 | 499万1735円/坪 | +9.42％ | |
| 2015年［平成27年］ | 161万0000円/m2 | 532万2314円/坪 | +6.62％ | |
| 2016年［平成28年］ | 180万0000円/m2 | 595万0413円/坪 | +11.80％ | |
| 2017年［平成29年］ | 205万0000円/m2 | 677万6859円/坪 | +13.89％ | |
| 2018年［平成30年］ | 229万0000円/m2 | 757万0247円/坪 | +11.71％ | |
| 2019年［令和元年］ | 260万0000円/m2 | 859万5041円/坪 | +13.54％ | |
| 2020年［令和2年］ | 265万0000円/m2 | 876万0330円/坪 | +1.92％ | |
| 2021年［令和3年］ | 265万0000円/m2 | 876万0330円/坪 | +0.00％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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