八重洲

八重洲の最新の地価動向

八重洲（やえす）の直近の地価は、公示地価の平均が1569万3333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は5187万8787円/坪であり、前年比+5.57％の上昇です。基準地価の平均が320万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1057万8512円/坪であり、前年比+15.94％の上昇です。地価総平均は1207万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は3990万0826円/坪であり、前年比+6.31％の上昇です。

八重洲の最も高価格地点は「中央区八重洲1-5-20」（2360万0000円/m²）で、最も低額地点は「中央区八重洲2-10-5」（320万0000円/m²）です。

八重洲は1991年（平成3年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は1830万0000円/m²（2007年）、最安値は1047万5000円/m²（2013年）で、両者の差異は1.75倍です。基準地価の最高値は1330万0000円/m²（1991年）、最低値は123万0000円/m²（2004年）で、両者の差異は10.81倍です。
八重洲の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

八重洲の地価平均を求めるにあたり、東京都中央区八重洲の地点の地価より算出しました。

八重洲の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	1330万0000円/m2	4396万6942円/坪
1992年［平成4年］	1150万0000円/m2	3801万6528円/坪	-13.53％
1993年［平成5年］	850万0000円/m2	2809万9173円/坪	-26.09％
1994年［平成6年］	590万0000円/m2	1950万4132円/坪	-30.59％
1995年［平成7年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪	-32.20％
1996年［平成8年］	261万0000円/m2	862万8099円/坪	-34.75％
1997年［平成9年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	-19.92％
1998年［平成10年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	-10.05％
1999年［平成11年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-12.23％
2000年［平成12年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	-10.30％
2001年［平成13年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	-3.38％
2002年［平成14年］	619万5000円/m2	2047万9338円/坪	-9.79％
2003年［平成15年］	621万5000円/m2	2054万5454円/坪	-1.88％
2004年［平成16年］	636万5000円/m2	2104万1322円/坪	+1.34％
2005年［平成17年］	657万0000円/m2	2171万9008円/坪	+2.15％
2006年［平成18年］	773万5000円/m2	2557万0247円/坪	+14.49％
2007年［平成19年］	999万0000円/m2	3302万4793円/坪	+26.21％
2008年［平成20年］	1095万0000円/m2	3619万8347円/坪	+19.00％
2009年［平成21年］	1056万3333円/m2	3492万0110円/坪	-6.85％
2010年［平成22年］	829万0000円/m2	2740万4958円/坪	-17.79％
2011年［平成23年］	760万6666円/m2	2514万6005円/坪	-5.72％
2012年［平成24年］	743万6666円/m2	2458万4022円/坪	-1.68％
2013年［平成25年］	744万3333円/m2	2460万6060円/坪	+0.49％
2014年［平成26年］	786万3333円/m2	2599万4490円/坪	+6.85％
2015年［平成27年］	838万3333円/m2	2771万3498円/坪	+6.51％
2016年［平成28年］	902万3333円/m2	2982万9201円/坪	+8.73％
2017年［平成29年］	1022万0000円/m2	3378万5123円/坪	+9.44％
2018年［平成30年］	1070万7500円/m2	3539万6694円/坪	+6.43％
2019年［令和元年］	1130万2500円/m2	3736万3636円/坪	+7.38％
2020年［令和2年］	1206万5000円/m2	3988万4297円/坪	+5.99％
2021年［令和3年］	1163万7500円/m2	3847万1074円/坪	-3.05％
2022年［令和4年］	1148万7500円/m2	3797万5206円/坪	-0.94％
2023年［令和5年］	1164万5000円/m2	3849万5867円/坪	+2.02％
2024年［令和6年］	1207万0000円/m2	3990万0826円/坪	+6.31％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	1110万0000円/m2	3669万4214円/坪
2003年［平成15年］	1120万0000円/m2	3702万4793円/坪	+0.90％
2004年［平成16年］	1150万0000円/m2	3801万6528円/坪	+2.68％
2005年［平成17年］	1190万0000円/m2	3933万8842円/坪	+3.48％
2006年［平成18年］	1410万0000円/m2	4661万1570円/坪	+18.49％
2007年［平成19年］	1830万0000円/m2	6049万5867円/坪	+29.79％
2008年［平成20年］	1550万0000円/m2	5123万9669円/坪	+27.87％
2009年［平成21年］	1505万0000円/m2	4975万2066円/坪	-3.26％
2010年［平成22年］	1172万5000円/m2	3876万0330円/坪	-21.34％
2011年［平成23年］	1072万5000円/m2	3545万4545円/坪	-6.83％
2012年［平成24年］	1047万5000円/m2	3462万8099円/坪	-2.15％
2013年［平成25年］	1047万5000円/m2	3462万8099円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	1104万0000円/m2	3649万5867円/坪	+5.57％
2015年［平成27年］	1177万0000円/m2	3890万9090円/坪	+6.46％
2016年［平成28年］	1263万5000円/m2	4176万8594円/坪	+7.20％
2017年［平成29年］	1294万3333円/m2	4278万7878円/坪	+7.22％
2018年［平成30年］	1351万3333円/m2	4467万2176円/坪	+4.67％
2019年［平成31年］	1420万3333円/m2	4695万3167円/坪	+5.32％
2020年［令和2年］	1520万3333円/m2	5025万8953円/坪	+7.34％
2021年［令和3年］	1463万3333円/m2	4837万4655円/坪	-4.07％
2022年［令和4年］	1443万3333円/m2	4771万3498円/坪	-1.25％
2023年［令和5年］	1460万6666円/m2	4828万6501円/坪	+1.30％
2024年［令和6年］	1502万6666円/m2	4967万4931円/坪	+3.10％
2025年［令和7年］	1569万3333円/m2	5187万8787円/坪	+5.57％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	1330万0000円/m2	4396万6942円/坪
1992年［平成4年］	1150万0000円/m2	3801万6528円/坪	-13.53％
1993年［平成5年］	850万0000円/m2	2809万9173円/坪	-26.09％
1994年［平成6年］	590万0000円/m2	1950万4132円/坪	-30.59％
1995年［平成7年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪	-32.20％
1996年［平成8年］	261万0000円/m2	862万8099円/坪	-34.75％
1997年［平成9年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	-19.92％
1998年［平成10年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	-10.05％
1999年［平成11年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-12.23％
2000年［平成12年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	-10.30％
2001年［平成13年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	-3.38％
2002年［平成14年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-9.79％
2003年［平成15年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	-4.65％
2004年［平成16年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+0.81％
2006年［平成18年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	+10.48％
2007年［平成19年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	+22.63％
2008年［平成20年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	+10.12％
2009年［平成21年］	159万0000円/m2	525万6198円/坪	-14.05％
2010年［平成22年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	-10.69％
2011年［平成23年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-3.52％
2012年［平成24年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	-0.73％
2013年［平成25年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+1.47％
2014年［平成26年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	+9.42％
2015年［平成27年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	+6.62％
2016年［平成28年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	+11.80％
2017年［平成29年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	+13.89％
2018年［平成30年］	229万0000円/m2	757万0247円/坪	+11.71％
2019年［令和元年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪	+13.54％
2020年［令和2年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪	+1.92％
2021年［令和3年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	276万0000円/m2	912万3966円/坪	+4.15％
2024年［令和6年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	+15.94％

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