日本橋（エリア）

日本橋（エリア）の最新の地価動向

日本橋（にほんばし／エリア）の最新の地価は、公示地価の平均値が382万4956円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は1264万4484円/坪、変動率+2.66％の上昇です。基準地価の平均値が342万8000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は1133万2231円/坪、変動率+3.84％の上昇です。地価総平均は370万4666円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は1224万6831円/坪、変動率+3.02％の上昇です。

日本橋（エリア）の最高額地点は「中央区日本橋2-1-10」（2080万0000円/m²）で、最も低額地点は「中央区日本橋浜町2-46-3」（84万4000円/m²）です。

日本橋（エリア）は1986年（昭和61年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は1950万0000円/m²（1990年）、最安値は192万1363円/m²（2001年）で、二者の違いは10.15倍です。基準地価の最高値は1804万0000円/m²（1989年）、最低値は194万7500円/m²（2004年）で、両者の違いは9.26倍です。
日本橋（エリア）の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

日本橋（エリア）の土地価格平均を求めるにあたり、東京都中央区日本橋、日本橋大伝馬町、日本橋蛎殻町、日本橋兜町、日本橋茅場町、日本橋小網町、日本橋小伝馬町、日本橋小舟町、日本橋富沢町、日本橋中洲、日本橋人形町、日本橋箱崎町、日本橋浜町、日本橋馬喰町、日本橋久松町、日本橋堀留町、日本橋本石町、日本橋本町、日本橋室町、日本橋横山町の標準地・基準地の地価から算定しました。

日本橋（エリア）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1007万0000円/m2	3328万9256円/坪
1987年［昭和62年］	1652万5000円/m2	5462万8099円/坪	+39.11％
1988年［昭和63年］	1800万0000円/m2	5950万4132円/坪	+8.59％
1989年［平成元年］	1851万1111円/m2	6119万3755円/坪	+0.11％
1990年［平成2年］	1800万0000円/m2	5950万4132円/坪	+2.12％
1991年［平成3年］	1770万0000円/m2	5851万2396円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1591万8181円/m2	5262万2088円/坪	-10.28％
1993年［平成5年］	1100万0769円/m2	3636万6179円/坪	-25.52％
1994年［平成6年］	719万5000円/m2	2378万5123円/坪	-32.22％
1995年［平成7年］	506万8750円/m2	1675万6198円/坪	-27.86％
1996年［平成8年］	369万7058円/m2	1222万1682円/坪	-26.79％
1997年［平成9年］	298万5000円/m2	986万7768円/坪	-18.40％
1998年［平成10年］	280万7777円/m2	928万1910円/坪	-7.76％
1999年［平成11年］	249万5210円/m2	824万8629円/坪	-9.22％
2000年［平成12年］	223万4210円/m2	738万5819円/坪	-11.79％
2001年［平成13年］	202万3157円/m2	668万8125円/坪	-11.46％
2002年［平成14年］	217万9545円/m2	720万5108円/坪	-9.67％
2003年［平成15年］	203万6217円/m2	673万1297円/坪	-4.79％
2004年［平成16年］	200万3043円/m2	662万1631円/坪	-2.24％
2005年［平成17年］	202万0521円/m2	667万9410円/坪	+0.07％
2006年［平成18年］	218万4521円/m2	722万1559円/坪	+6.29％
2007年［平成19年］	269万7086円/m2	891万5989円/坪	+21.28％
2008年［平成20年］	316万9130円/m2	1047万6464円/坪	+14.22％
2009年［平成21年］	294万6956円/m2	974万2005円/坪	-7.39％
2010年［平成22年］	248万0217円/m2	819万9065円/坪	-12.85％
2011年［平成23年］	240万6391円/m2	795万5012円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	235万6869円/m2	779万1304円/坪	-1.88％
2013年［平成25年］	249万2083円/m2	823万8291円/坪	+0.32％
2014年［平成26年］	261万5666円/m2	864万6831円/坪	+4.36％
2015年［平成27年］	278万7916円/m2	921万6253円/坪	+6.10％
2016年［平成28年］	285万7148円/m2	944万5117円/坪	+7.03％
2017年［平成29年］	320万6566円/m2	1060万0220円/坪	+6.48％
2018年［平成30年］	342万4800円/m2	1132万1652円/坪	+8.20％
2019年［令和元年］	368万3866円/m2	1217万8071円/坪	+9.67％
2020年［令和2年］	388万0000円/m2	1282万6446円/坪	+6.82％
2021年［令和3年］	378万3870円/m2	1250万8664円/坪	-2.47％
2022年［令和4年］	362万2363円/m2	1197万4755円/坪	-0.47％
2023年［令和5年］	370万4666円/m2	1224万6831円/坪	+3.02％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	882万0000円/m2	2915万7024円/坪
1987年［昭和62年］	1665万0000円/m2	5504万1322円/坪	+47.85％
1988年［昭和63年］	1910万0000円/m2	6314万0495円/坪	+14.74％
1989年［平成元年］	1910万0000円/m2	6314万0495円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1950万0000円/m2	6446万2809円/坪	+1.91％
1991年［平成3年］	1854万0000円/m2	6128万9256円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1706万0000円/m2	5639万6694円/坪	-7.80％
1993年［平成5年］	1207万5000円/m2	3991万7355円/坪	-24.07％
1994年［平成6年］	762万8571円/m2	2521万8417円/坪	-31.28％
1995年［平成7年］	533万3333円/m2	1763万0853円/坪	-25.75％
1996年［平成8年］	377万3000円/m2	1247万2727円/坪	-27.43％
1997年［平成9年］	281万3636円/m2	930万1277円/坪	-22.56％
1998年［平成10年］	262万0000円/m2	866万1157円/坪	-8.54％
1999年［平成11年］	240万2727円/m2	794万2900円/坪	-9.42％
2000年［平成12年］	214万8181円/m2	710万1427円/坪	-11.36％
2001年［平成13年］	192万1363円/m2	635万1615円/坪	-11.90％
2002年［平成14年］	227万0714円/m2	750万6493円/坪	-11.15％
2003年［平成15年］	207万9533円/m2	687万4490円/坪	-5.52％
2004年［平成16年］	203万2666円/m2	671万9559円/坪	-3.03％
2005年［平成17年］	204万0466円/m2	674万5344円/坪	-0.66％
2006年［平成18年］	218万7000円/m2	722万9752円/坪	+4.65％
2007年［平成19年］	268万4666円/m2	887万4931円/坪	+19.43％
2008年［平成20年］	323万8000円/m2	1070万4132円/坪	+17.16％
2009年［平成21年］	312万4666円/m2	1032万9476円/坪	-4.43％
2010年［平成22年］	255万5666円/m2	844万8484円/坪	-14.73％
2011年［平成23年］	247万1000円/m2	816万8595円/坪	-2.38％
2012年［平成24年］	241万3933円/m2	797万9944円/坪	-2.32％
2013年［平成25年］	260万2812円/m2	860万4338円/坪	-0.12％
2014年［平成26年］	272万6625円/m2	901万3636円/坪	+3.98％
2015年［平成27年］	290万5687円/m2	960万5578円/坪	+5.88％
2016年［平成28年］	294万3888円/m2	973万1864円/坪	+7.26％
2017年［平成29年］	336万6380円/m2	1112万8532円/坪	+6.83％
2018年［平成30年］	358万8238円/m2	1186万1944円/坪	+7.71％
2019年［平成31年］	385万6476円/m2	1274万8681円/坪	+9.52％
2020年［令和2年］	412万4761円/m2	1363万5576円/坪	+9.17％
2021年［令和3年］	400万5714円/m2	1324万2030円/坪	-3.09％
2022年［令和4年］	375万4260円/m2	1241万0779円/坪	-0.80％
2023年［令和5年］	382万4956円/m2	1264万4484円/坪	+2.66％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1090万3333円/m2	3604万4077円/坪
1987年［昭和62年］	1640万0000円/m2	5421万4875円/坪	+33.29％
1988年［昭和63年］	1690万0000円/m2	5586万7768円/坪	+2.45％
1989年［平成元年］	1804万0000円/m2	5963万6363円/坪	+0.21％
1990年［平成2年］	1700万0000円/m2	5619万8347円/坪	+2.29％
1991年［平成3年］	1700万0000円/m2	5619万8347円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1496万6666円/m2	4947万6583円/坪	-12.34％
1993年［平成5年］	1008万0000円/m2	3332万2314円/坪	-26.72％
1994年［平成6年］	676万1428円/m2	2235万1829円/坪	-33.02％
1995年［平成7年］	472万8571円/m2	1563万1641円/坪	-29.96％
1996年［平成8年］	358万8571円/m2	1186万3046円/坪	-25.95％
1997年［平成9年］	325万4285円/m2	1075万7969円/坪	-12.45％
1998年［平成10年］	310万2857円/m2	1025万7378円/坪	-6.55％
1999年［平成11年］	262万2375円/m2	866万9008円/坪	-8.90％
2000年［平成12年］	235万2500円/m2	777万6859円/坪	-12.38％
2001年［平成13年］	216万3125円/m2	715万0826円/坪	-10.86％
2002年［平成14年］	202万0000円/m2	667万7685円/坪	-7.64％
2003年［平成15年］	195万5000円/m2	646万2809円/坪	-3.52％
2004年［平成16年］	194万7500円/m2	643万8016円/坪	-0.77％
2005年［平成17年］	198万3125円/m2	655万5785円/坪	+1.44％
2006年［平成18年］	217万9875円/m2	720万6198円/坪	+9.37％
2007年［平成19年］	272万0375円/m2	899万2975円/坪	+24.74％
2008年［平成20年］	304万0000円/m2	1004万9586円/坪	+8.70％
2009年［平成21年］	261万3750円/m2	864万0495円/坪	-12.94％
2010年［平成22年］	233万8750円/m2	773万1404円/坪	-9.32％
2011年［平成23年］	228万5250円/m2	755万4545円/坪	-1.98％
2012年［平成24年］	224万9875円/m2	743万7603円/坪	-1.06％
2013年［平成25年］	227万0625円/m2	750万6198円/坪	+1.14％
2014年［平成26年］	239万3750円/m2	791万3223円/坪	+5.11％
2015年［平成27年］	255万2375円/m2	843万7603円/坪	+6.55％
2016年［平成28年］	268万3666円/m2	887万1625円/坪	+6.57％
2017年［平成29年］	283万3666円/m2	936万7493円/坪	+5.77％
2018年［平成30年］	304万3444円/m2	1006万0973円/坪	+9.32％
2019年［令和元年］	328万1111円/m2	1084万6648円/坪	+10.01％
2020年［令和2年］	336万6000円/m2	1112万7272円/坪	+1.33％
2021年［令和3年］	331万8000円/m2	1096万8595円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	331万9000円/m2	1097万1900円/坪	+0.22％
2023年［令和5年］	342万8000円/m2	1133万2231円/坪	+3.84％

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