築地市場

築地市場の最新の地価動向

築地市場（つきじしじょう）の現在の地価は、公示地価の平均値が531万0000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は1755万3718円/坪、変動率+1.82％の上昇です。基準地価の平均値が305万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は1008万2644円/坪で過去最安値、変動率-0.65％の下落です。地価総平均は467万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は1545万4545円/坪、変動率-1.32％の下落です。

築地市場の最も高額地点は「中央区銀座5-13-16」（933万0000円/m²）で、最低価格地点は「中央区築地5-3-3」（263万0000円/m²）です。

築地市場は2002年（平成14年）から21年分のデータがあり、公示地価の最高値は543万6666円/m²（2020年）、最安値は167万5000円/m²（2004年）で、双方の違いは3.25倍です。基準地価の最高値は310万0000円/m²（2020年）、最低値は305万0000円/m²（2022年）で、両者の違いは1.02倍です。
築地市場の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考となります。

築地市場の土地価格平均を求めるにあたり、築地市場駅周辺、東京都中央区築地4～5丁目、築地6丁目（南西部）、銀座5丁目（南東部）、銀座6丁目（南東部）、銀座7丁目（南東部）、銀座8丁目（南東部）の基準点の地価から計算しました。

築地市場の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	178万5000円/m2	590万0826円/坪
2003年［平成15年］	172万5000円/m2	570万2479円/坪	-2.53％
2004年［平成16年］	167万5000円/m2	553万7190円/坪	-2.22％
2005年［平成17年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+2.09％
2006年［平成18年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	+9.49％
2007年［平成19年］	216万0000円/m2	714万0495円/坪	+16.55％
2008年［平成20年］	254万0000円/m2	839万6694円/坪	+17.29％
2009年［平成21年］	241万0000円/m2	796万6942円/坪	-5.05％
2010年［平成22年］	202万5000円/m2	669万4214円/坪	-16.02％
2011年［平成23年］	191万5000円/m2	633万0578円/坪	-5.14％
2012年［平成24年］	184万5000円/m2	609万9173円/坪	-3.62％
2013年［平成25年］	183万0000円/m2	604万9586円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	188万5000円/m2	623万1404円/坪	+2.99％
2015年［平成27年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+6.15％
2016年［平成28年］	217万0000円/m2	717万3553円/坪	+9.05％
2017年［平成29年］	239万0000円/m2	790万0826円/坪	+10.14％
2018年［平成30年］	462万3333円/m2	1528万3746円/坪	+12.39％
2019年［令和元年］	454万0000円/m2	1500万8264円/坪	+10.58％
2020年［令和2年］	485万2500円/m2	1604万1322円/坪	+7.44％
2021年［令和3年］	473万2500円/m2	1564万4628円/坪	-2.14％
2022年［令和4年］	467万5000円/m2	1545万4545円/坪	-1.32％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	178万5000円/m2	590万0826円/坪
2003年［平成15年］	172万5000円/m2	570万2479円/坪	-2.53％
2004年［平成16年］	167万5000円/m2	553万7190円/坪	-2.22％
2005年［平成17年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+2.09％
2006年［平成18年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	+9.49％
2007年［平成19年］	216万0000円/m2	714万0495円/坪	+16.55％
2008年［平成20年］	254万0000円/m2	839万6694円/坪	+17.29％
2009年［平成21年］	241万0000円/m2	796万6942円/坪	-5.05％
2010年［平成22年］	202万5000円/m2	669万4214円/坪	-16.02％
2011年［平成23年］	191万5000円/m2	633万0578円/坪	-5.14％
2012年［平成24年］	184万5000円/m2	609万9173円/坪	-3.62％
2013年［平成25年］	183万0000円/m2	604万9586円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	188万5000円/m2	623万1404円/坪	+2.99％
2015年［平成27年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+6.15％
2016年［平成28年］	217万0000円/m2	717万3553円/坪	+9.05％
2017年［平成29年］	239万0000円/m2	790万0826円/坪	+10.14％
2018年［平成30年］	462万3333円/m2	1528万3746円/坪	+12.39％
2019年［平成31年］	502万0000円/m2	1659万5041円/坪	+10.58％
2020年［令和2年］	543万6666円/m2	1797万2451円/坪	+9.92％
2021年［令和3年］	528万6666円/m2	1747万6584円/坪	-2.53％
2022年［令和4年］	521万6666円/m2	1724万5179円/坪	-1.54％
2023年［令和5年］	531万0000円/m2	1755万3718円/坪	+1.82％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2019年［令和元年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪
2020年［令和2年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	307万0000円/m2	1014万8760円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	305万0000円/m2	1008万2644円/坪	-0.65％