築地市場の最新の地価動向
築地市場(つきじしじょう)の現在の地価は、公示地価の平均値が531万0000円/m2(2023年[令和5年])、坪単価は1755万3718円/坪、変動率+1.82%の上昇です。基準地価の平均値が305万0000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は1008万2644円/坪で過去最安値、変動率-0.65%の下落です。地価総平均は467万5000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は1545万4545円/坪、変動率-1.32%の下落です。
築地市場の最も高額地点は「中央区銀座5-13-16」(933万0000円/m2)で、最低価格地点は「中央区築地5-3-3」(263万0000円/m2)です。
築地市場は2002年(平成14年)から21年分のデータがあり、公示地価の最高値は543万6666円/m2(2020年)、最安値は167万5000円/m2(2004年)で、双方の違いは3.25倍です。基準地価の最高値は310万0000円/m2(2020年)、最低値は305万0000円/m2(2022年)で、両者の違いは1.02倍です。
築地市場の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考となります。
築地市場の土地価格平均を求めるにあたり、築地市場駅周辺、東京都中央区築地4~5丁目、築地6丁目(南西部)、銀座5丁目(南東部)、銀座6丁目(南東部)、銀座7丁目(南東部)、銀座8丁目(南東部)の基準点の地価から計算しました。