2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
221万8333
円/m2
変動率
-1.84
％
下落
坪単価
733万3333
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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築地（つきじ）の現在の地価は、公示地価の平均が228万5000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は755万3718円/坪、前年比は-2.22％の下落です。基準地価の平均が208万5000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は689万2561円/坪、前年比は-1.08％の下落です。地価総平均は221万8333円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は733万3333円/坪、前年比は-1.84％の下落です。
築地の最も高価格地点は「中央区築地4-7-5」（395万0000円/m2）で、最低額地点は「中央区築地3-12-5」（130万0000円/m2）です。
築地は1986年（昭和61年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は463万0000円/m2（1995年）、最低値は125万5000円/m2（2001年）で、二者の落差は3.69倍です。基準地価の最高値は918万0000円/m2（1991年）、最低値は117万5000円/m2（2004年）で、両者の落差は7.81倍です。
築地の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。
築地の平均地価を求めるにあたり、築地駅周辺、東京都中央区築地1～4丁目、築地6～7丁目、明石町の基準点の地価より算出しました。
築地本願寺
築地場外市場
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 658万0000円/m2 | 2175万2066円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 900万0000円/m2 | 2975万2066円/坪 | +36.78％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 918万0000円/m2 | 3034万7107円/坪 | +2.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 918万0000円/m2 | 3034万7107円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 918万0000円/m2 | 3034万7107円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 918万0000円/m2 | 3034万7107円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 800万0000円/m2 | 2644万6280円/坪 | -12.85％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 600万0000円/m2 | 1983万4710円/坪 | -25.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 540万0000円/m2 | 1785万1239円/坪 | -28.33％ | |
| 1995年［平成7年］ | 411万0000円/m2 | 1358万6776円/坪 | -28.57％ | |
| 1996年［平成8年］ | 285万0000円/m2 | 942万1487円/坪 | -30.66％ | |
| 1997年［平成9年］ | 202万0000円/m2 | 667万7685円/坪 | -19.18％ | |
| 1998年［平成10年］ | 187万2500円/m2 | 619万0082円/坪 | -6.84％ | |
| 1999年［平成11年］ | 171万2500円/m2 | 566万1157円/坪 | -7.92％ | |
| 2000年［平成12年］ | 146万7500円/m2 | 485万1239円/坪 | -14.03％ | |
| 2001年［平成13年］ | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | -11.35％ | |
| 2002年［平成14年］ | 142万6000円/m2 | 471万4049円/坪 | -8.09％ | |
| 2003年［平成15年］ | 135万4000円/m2 | 447万6033円/坪 | -4.97％ | |
| 2004年［平成16年］ | 131万8000円/m2 | 435万7024円/坪 | -2.36％ | |
| 2005年［平成17年］ | 132万4000円/m2 | 437万6859円/坪 | +0.42％ | |
| 2006年［平成18年］ | 141万2600円/m2 | 466万9752円/坪 | +6.55％ | |
| 2007年［平成19年］ | 169万8000円/m2 | 561万3223円/坪 | +20.60％ | |
| 2008年［平成20年］ | 197万6000円/m2 | 653万2231円/坪 | +16.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 179万8000円/m2 | 594万3801円/坪 | -9.39％ | |
| 2010年［平成22年］ | 155万0000円/m2 | 512万3966円/坪 | -12.94％ | |
| 2011年［平成23年］ | 149万6000円/m2 | 494万5454円/坪 | -2.55％ | |
| 2012年［平成24年］ | 145万8000円/m2 | 481万9834円/坪 | -2.29％ | |
| 2013年［平成25年］ | 145万2000円/m2 | 479万9999円/坪 | -0.32％ | |
| 2014年［平成26年］ | 151万8000円/m2 | 501万8181円/坪 | +4.86％ | |
| 2015年［平成27年］ | 161万6000円/m2 | 534万2148円/坪 | +6.60％ | |
| 2016年［平成28年］ | 160万6666円/m2 | 531万1294円/坪 | +7.85％ | |
| 2017年［平成29年］ | 172万1333円/m2 | 569万0358円/坪 | +6.72％ | |
| 2018年［平成30年］ | 188万5000円/m2 | 623万1404円/坪 | +9.08％ | |
| 2019年［令和元年］ | 209万8333円/m2 | 693万6639円/坪 | +11.03％ | |
| 2020年［令和2年］ | 226万1666円/m2 | 747万6584円/坪 | +7.54％ | |
| 2021年［令和3年］ | 221万8333円/m2 | 733万3333円/坪 | -1.84％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1995年［平成7年］ | 463万0000円/m2 | 1530万5785円/坪 | ||
| 1996年［平成8年］ | 330万0000円/m2 | 1090万9090円/坪 | -28.73％ | |
| 1997年［平成9年］ | 186万5000円/m2 | 616万5289円/坪 | -24.24％ | |
| 1998年［平成10年］ | 174万0000円/m2 | 575万2066円/坪 | -5.62％ | |
| 1999年［平成11年］ | 161万5000円/m2 | 533万8842円/坪 | -5.88％ | |
| 2000年［平成12年］ | 141万0000円/m2 | 466万1157円/坪 | -12.34％ | |
| 2001年［平成13年］ | 125万5000円/m2 | 414万8760円/坪 | -10.50％ | |
| 2002年［平成14年］ | 154万6666円/m2 | 511万2947円/坪 | -8.74％ | |
| 2003年［平成15年］ | 146万0000円/m2 | 482万6446円/坪 | -5.60％ | |
| 2004年［平成16年］ | 141万3333円/m2 | 467万2176円/坪 | -2.66％ | |
| 2005年［平成17年］ | 141万3333円/m2 | 467万2176円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 149万7666円/m2 | 495万0964円/坪 | +5.50％ | |
| 2007年［平成19年］ | 177万3333円/m2 | 586万2258円/坪 | +18.81％ | |
| 2008年［平成20年］ | 212万3333円/m2 | 701万9283円/坪 | +19.84％ | |
| 2009年［平成21年］ | 201万0000円/m2 | 664万4628円/坪 | -5.28％ | |
| 2010年［平成22年］ | 169万0000円/m2 | 558万6776円/坪 | -15.56％ | |
| 2011年［平成23年］ | 163万3333円/m2 | 539万9449円/坪 | -1.86％ | |
| 2012年［平成24年］ | 158万3333円/m2 | 523万4159円/坪 | -2.74％ | |
| 2013年［平成25年］ | 157万3333円/m2 | 520万1101円/坪 | -0.54％ | |
| 2014年［平成26年］ | 164万0000円/m2 | 542万1487円/坪 | +4.70％ | |
| 2015年［平成27年］ | 174万3333円/m2 | 576万3085円/坪 | +6.41％ | |
| 2016年［平成28年］ | 164万0000円/m2 | 542万1487円/坪 | +7.71％ | |
| 2017年［平成29年］ | 176万9500円/m2 | 584万9586円/坪 | +7.30％ | |
| 2018年［平成30年］ | 192万0000円/m2 | 634万7107円/坪 | +7.78％ | |
| 2019年［平成31年］ | 211万7500円/m2 | 699万9999円/坪 | +10.00％ | |
| 2020年［令和2年］ | 233万7500円/m2 | 772万7272円/坪 | +10.09％ | |
| 2021年［令和3年］ | 228万5000円/m2 | 755万3718円/坪 | -2.22％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 658万0000円/m2 | 2175万2066円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 900万0000円/m2 | 2975万2066円/坪 | +36.78％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 918万0000円/m2 | 3034万7107円/坪 | +2.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 918万0000円/m2 | 3034万7107円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 918万0000円/m2 | 3034万7107円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 918万0000円/m2 | 3034万7107円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 800万0000円/m2 | 2644万6280円/坪 | -12.85％ | |
| 1993年［平成5年］ | 600万0000円/m2 | 1983万4710円/坪 | -25.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 540万0000円/m2 | 1785万1239円/坪 | -28.33％ | |
| 1995年［平成7年］ | 385万0000円/m2 | 1272万7272円/坪 | -28.57％ | |
| 1996年［平成8年］ | 262万5000円/m2 | 867万7685円/坪 | -31.63％ | |
| 1997年［平成9年］ | 217万5000円/m2 | 719万0082円/坪 | -16.65％ | |
| 1998年［平成10年］ | 200万5000円/m2 | 662万8099円/坪 | -8.07％ | |
| 1999年［平成11年］ | 181万0000円/m2 | 598万3471円/坪 | -9.97％ | |
| 2000年［平成12年］ | 152万5000円/m2 | 504万1322円/坪 | -15.72％ | |
| 2001年［平成13年］ | 134万5000円/m2 | 444万6280円/坪 | -12.20％ | |
| 2002年［平成14年］ | 124万5000円/m2 | 411万5702円/坪 | -7.45％ | |
| 2003年［平成15年］ | 119万5000円/m2 | 395万0413円/坪 | -4.02％ | |
| 2004年［平成16年］ | 117万5000円/m2 | 388万4297円/坪 | -1.93％ | |
| 2005年［平成17年］ | 119万0000円/m2 | 393万3884円/坪 | +1.05％ | |
| 2006年［平成18年］ | 128万5000円/m2 | 424万7933円/坪 | +8.12％ | |
| 2007年［平成19年］ | 158万5000円/m2 | 523万9669円/坪 | +23.29％ | |
| 2008年［平成20年］ | 175万5000円/m2 | 580万1652円/坪 | +10.25％ | |
| 2009年［平成21年］ | 148万0000円/m2 | 489万2561円/坪 | -15.55％ | |
| 2010年［平成22年］ | 134万0000円/m2 | 442万9752円/坪 | -9.01％ | |
| 2011年［平成23年］ | 129万0000円/m2 | 426万4462円/坪 | -3.58％ | |
| 2012年［平成24年］ | 127万0000円/m2 | 419万8347円/坪 | -1.62％ | |
| 2013年［平成25年］ | 127万0000円/m2 | 419万8347円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 133万5000円/m2 | 441万3223円/坪 | +5.10％ | |
| 2015年［平成27年］ | 142万5000円/m2 | 471万0743円/坪 | +6.90％ | |
| 2016年［平成28年］ | 154万0000円/m2 | 509万0909円/坪 | +8.05％ | |
| 2017年［平成29年］ | 162万5000円/m2 | 537万1900円/坪 | +5.56％ | |
| 2018年［平成30年］ | 181万5000円/m2 | 599万9999円/坪 | +11.68％ | |
| 2019年［令和元年］ | 206万0000円/m2 | 680万9917円/坪 | +13.09％ | |
| 2020年［令和2年］ | 211万0000円/m2 | 697万5206円/坪 | +2.44％ | |
| 2021年［令和3年］ | 208万5000円/m2 | 689万2561円/坪 | -1.08％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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