築地の最新の地価動向
築地(つきじ)の現在の地価は、公示地価の平均値が227万5000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は752万0661円/坪、変動率は-0.18%の下降です。基準地価の平均値が209万5000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は692万5619円/坪、変動率は+0.50%の上昇です。地価総平均は221万5000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は732万2314円/坪、変動率は+0.05%の上昇です。
築地の最も高価格地点は「中央区築地4-7-5」(390万0000円/m2)で、最も低額地点は「中央区築地3-12-5」(129万0000円/m2)です。
築地は1986年(昭和61年)から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は463万0000円/m2(1995年)、最低値は125万5000円/m2(2001年)で、両者の差は3.69倍です。基準地価の最高値は918万0000円/m2(1991年)、最低値は117万5000円/m2(2004年)で、双方の差は7.81倍です。
築地の相続税評価額(国税庁)は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。
築地の平均土地価格を求めるにあたり、築地駅付近、東京都中央区築地1~4丁目、築地6~7丁目、明石町の基準点の地価を平均化しました。