築地

築地の最新の地価動向

築地（つきじ）の現在の地価は、公示地価の平均値が227万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は752万0661円/坪、変動率は-0.18％の下降です。基準地価の平均値が209万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は692万5619円/坪、変動率は+0.50％の上昇です。地価総平均は221万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は732万2314円/坪、変動率は+0.05％の上昇です。

築地の最も高価格地点は「中央区築地4-7-5」（390万0000円/m²）で、最も低額地点は「中央区築地3-12-5」（129万0000円/m²）です。

築地は1986年（昭和61年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は463万0000円/m²（1995年）、最低値は125万5000円/m²（2001年）で、両者の差は3.69倍です。基準地価の最高値は918万0000円/m²（1991年）、最低値は117万5000円/m²（2004年）で、双方の差は7.81倍です。
築地の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

築地の平均土地価格を求めるにあたり、築地駅付近、東京都中央区築地1～4丁目、築地6～7丁目、明石町の基準点の地価を平均化しました。

築地の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	658万0000円/m2	2175万2066円/坪
1987年［昭和62年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪	+36.78％
1988年［昭和63年］	918万0000円/m2	3034万7107円/坪	+2.00％
1989年［平成元年］	918万0000円/m2	3034万7107円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	918万0000円/m2	3034万7107円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	918万0000円/m2	3034万7107円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	800万0000円/m2	2644万6280円/坪	-12.85％
1993年［平成5年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	-25.00％
1994年［平成6年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪	-28.33％
1995年［平成7年］	411万0000円/m2	1358万6776円/坪	-28.57％
1996年［平成8年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	-30.66％
1997年［平成9年］	202万0000円/m2	667万7685円/坪	-19.18％
1998年［平成10年］	187万2500円/m2	619万0082円/坪	-6.84％
1999年［平成11年］	171万2500円/m2	566万1157円/坪	-7.92％
2000年［平成12年］	146万7500円/m2	485万1239円/坪	-14.03％
2001年［平成13年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-11.35％
2002年［平成14年］	142万6000円/m2	471万4049円/坪	-8.09％
2003年［平成15年］	135万4000円/m2	447万6033円/坪	-4.97％
2004年［平成16年］	131万8000円/m2	435万7024円/坪	-2.36％
2005年［平成17年］	132万4000円/m2	437万6859円/坪	+0.42％
2006年［平成18年］	141万2600円/m2	466万9752円/坪	+6.55％
2007年［平成19年］	169万8000円/m2	561万3223円/坪	+20.60％
2008年［平成20年］	197万6000円/m2	653万2231円/坪	+16.00％
2009年［平成21年］	179万8000円/m2	594万3801円/坪	-9.39％
2010年［平成22年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-12.94％
2011年［平成23年］	149万6000円/m2	494万5454円/坪	-2.55％
2012年［平成24年］	145万8000円/m2	481万9834円/坪	-2.29％
2013年［平成25年］	145万2000円/m2	479万9999円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	151万8000円/m2	501万8181円/坪	+4.86％
2015年［平成27年］	161万6000円/m2	534万2148円/坪	+6.60％
2016年［平成28年］	160万6666円/m2	531万1294円/坪	+7.85％
2017年［平成29年］	172万1333円/m2	569万0358円/坪	+6.72％
2018年［平成30年］	188万5000円/m2	623万1404円/坪	+9.08％
2019年［令和元年］	209万8333円/m2	693万6639円/坪	+11.03％
2020年［令和2年］	226万1666円/m2	747万6584円/坪	+7.54％
2021年［令和3年］	221万8333円/m2	733万3333円/坪	-1.84％
2022年［令和4年］	221万5000円/m2	732万2314円/坪	+0.05％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	463万0000円/m2	1530万5785円/坪
1996年［平成8年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	-28.73％
1997年［平成9年］	186万5000円/m2	616万5289円/坪	-24.24％
1998年［平成10年］	174万0000円/m2	575万2066円/坪	-5.62％
1999年［平成11年］	161万5000円/m2	533万8842円/坪	-5.88％
2000年［平成12年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	-12.34％
2001年［平成13年］	125万5000円/m2	414万8760円/坪	-10.50％
2002年［平成14年］	154万6666円/m2	511万2947円/坪	-8.74％
2003年［平成15年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	-5.60％
2004年［平成16年］	141万3333円/m2	467万2176円/坪	-2.66％
2005年［平成17年］	141万3333円/m2	467万2176円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	149万7666円/m2	495万0964円/坪	+5.50％
2007年［平成19年］	177万3333円/m2	586万2258円/坪	+18.81％
2008年［平成20年］	212万3333円/m2	701万9283円/坪	+19.84％
2009年［平成21年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	-5.28％
2010年［平成22年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	-15.56％
2011年［平成23年］	163万3333円/m2	539万9449円/坪	-1.86％
2012年［平成24年］	158万3333円/m2	523万4159円/坪	-2.74％
2013年［平成25年］	157万3333円/m2	520万1101円/坪	-0.54％
2014年［平成26年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	+4.70％
2015年［平成27年］	174万3333円/m2	576万3085円/坪	+6.41％
2016年［平成28年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	+7.71％
2017年［平成29年］	176万9500円/m2	584万9586円/坪	+7.30％
2018年［平成30年］	192万0000円/m2	634万7107円/坪	+7.78％
2019年［平成31年］	211万7500円/m2	699万9999円/坪	+10.00％
2020年［令和2年］	233万7500円/m2	772万7272円/坪	+10.09％
2021年［令和3年］	228万5000円/m2	755万3718円/坪	-2.22％
2022年［令和4年］	227万5000円/m2	752万0661円/坪	-0.18％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	658万0000円/m2	2175万2066円/坪
1987年［昭和62年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪	+36.78％
1988年［昭和63年］	918万0000円/m2	3034万7107円/坪	+2.00％
1989年［平成元年］	918万0000円/m2	3034万7107円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	918万0000円/m2	3034万7107円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	918万0000円/m2	3034万7107円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	800万0000円/m2	2644万6280円/坪	-12.85％
1993年［平成5年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	-25.00％
1994年［平成6年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪	-28.33％
1995年［平成7年］	385万0000円/m2	1272万7272円/坪	-28.57％
1996年［平成8年］	262万5000円/m2	867万7685円/坪	-31.63％
1997年［平成9年］	217万5000円/m2	719万0082円/坪	-16.65％
1998年［平成10年］	200万5000円/m2	662万8099円/坪	-8.07％
1999年［平成11年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	-9.97％
2000年［平成12年］	152万5000円/m2	504万1322円/坪	-15.72％
2001年［平成13年］	134万5000円/m2	444万6280円/坪	-12.20％
2002年［平成14年］	124万5000円/m2	411万5702円/坪	-7.45％
2003年［平成15年］	119万5000円/m2	395万0413円/坪	-4.02％
2004年［平成16年］	117万5000円/m2	388万4297円/坪	-1.93％
2005年［平成17年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	+1.05％
2006年［平成18年］	128万5000円/m2	424万7933円/坪	+8.12％
2007年［平成19年］	158万5000円/m2	523万9669円/坪	+23.29％
2008年［平成20年］	175万5000円/m2	580万1652円/坪	+10.25％
2009年［平成21年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	-15.55％
2010年［平成22年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-9.01％
2011年［平成23年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-3.58％
2012年［平成24年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	-1.62％
2013年［平成25年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	133万5000円/m2	441万3223円/坪	+5.10％
2015年［平成27年］	142万5000円/m2	471万0743円/坪	+6.90％
2016年［平成28年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	+8.05％
2017年［平成29年］	162万5000円/m2	537万1900円/坪	+5.56％
2018年［平成30年］	181万5000円/m2	599万9999円/坪	+11.68％
2019年［令和元年］	206万0000円/m2	680万9917円/坪	+13.09％
2020年［令和2年］	211万0000円/m2	697万5206円/坪	+2.44％
2021年［令和3年］	208万5000円/m2	689万2561円/坪	-1.08％
2022年［令和4年］	209万5000円/m2	692万5619円/坪	+0.50％