人形町駅

人形町駅の最新の地価動向

人形町駅（にんぎょうちょうえき）の現在の地価は、公示地価の平均が195万0000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は644万6280円/坪であり、前年比は+3.21％の上昇です。基準地価の平均が199万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は659万5041円/坪であり、前年比は+0.00％の横這いです。地価総平均は192万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は636万3636円/坪であり、前年比は-0.81％の下落です。

人形町駅の最も高価格地点は「中央区日本橋人形町1丁目19番18」（309万0000円/m²）で、最低価格地点は「中央区日本橋人形町1-5-15」（127万0000円/m²）です。

人形町駅は1986年（昭和61年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は1470万0000円/m²（1991年）、最低値は104万2500円/m²（2005年）で、両者の落差は14.10倍です。基準地価の最高値は1320万0000円/m²（1991年）、最低値は106万5000円/m²（2004年）で、双方の落差は12.39倍です。
人形町駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

人形町駅の平均地価を求めるにあたり、人形町駅周辺、東京都中央区日本橋人形町、日本橋堀留町、日本橋小舟町の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

人形町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	970万5000円/m2	3208万2644円/坪
1987年［昭和62年］	1305万0000円/m2	4314万0495円/坪	+34.15％
1988年［昭和63年］	1305万0000円/m2	4314万0495円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1305万0000円/m2	4314万0495円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1320万0000円/m2	4363万6363円/坪	+1.30％
1991年［平成3年］	1370万0000円/m2	4528万9256円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1216万6666円/m2	4022万0385円/坪	-11.40％
1993年［平成5年］	849万0000円/m2	2806万6115円/坪	-27.62％
1994年［平成6年］	531万6000円/m2	1757万3553円/坪	-33.03％
1995年［平成7年］	383万0000円/m2	1266万1157円/坪	-28.06％
1996年［平成8年］	273万3333円/m2	903万5812円/坪	-28.67％
1997年［平成9年］	210万3333円/m2	695万3168円/坪	-22.95％
1998年［平成10年］	190万6666円/m2	630万3030円/坪	-9.79％
1999年［平成11年］	169万6666円/m2	560万8815円/坪	-11.27％
2000年［平成12年］	147万5000円/m2	487万6033円/坪	-13.17％
2001年［平成13年］	127万6666円/m2	422万0385円/坪	-13.81％
2002年［平成14年］	113万3333円/m2	374万6556円/坪	-11.45％
2003年［平成15年］	107万4166円/m2	355万0964円/坪	-5.53％
2004年［平成16年］	105万3333円/m2	348万2093円/坪	-2.00％
2005年［平成17年］	105万6666円/m2	349万3112円/坪	+0.21％
2006年［平成18年］	112万1666円/m2	370万7988円/坪	+5.96％
2007年［平成19年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	+20.58％
2008年［平成20年］	153万8333円/m2	508万5399円/坪	+13.05％
2009年［平成21年］	143万3333円/m2	473万8291円/坪	-6.63％
2010年［平成22年］	124万9166円/m2	412万9476円/坪	-12.76％
2011年［平成23年］	122万1666円/m2	403万8567円/坪	-1.67％
2012年［平成24年］	119万3333円/m2	394万4903円/坪	-2.17％
2013年［平成25年］	119万6333円/m2	395万4820円/坪	+0.24％
2014年［平成26年］	124万6166円/m2	411万9559円/坪	+4.10％
2015年［平成27年］	132万1000円/m2	436万6942円/坪	+6.05％
2016年［平成28年］	141万4833円/m2	467万7134円/坪	+7.17％
2017年［平成29年］	150万1166円/m2	496万2534円/坪	+6.14％
2018年［平成30年］	164万5000円/m2	543万8016円/坪	+9.55％
2019年［令和元年］	184万5000円/m2	609万9173円/坪	+12.19％
2020年［令和2年］	199万8333円/m2	660万6060円/坪	+8.75％
2021年［令和3年］	194万1666円/m2	641万8732円/坪	-2.80％
2022年［令和4年］	192万5000円/m2	636万3636円/坪	-0.81％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	1470万0000円/m2	4859万5041円/坪
1992年［平成4年］	1370万0000円/m2	4528万9256円/坪	-6.80％
1993年［平成5年］	890万0000円/m2	2942万1487円/坪	-24.82％
1994年［平成6年］	536万6666円/m2	1774万1046円/坪	-30.69％
1995年［平成7年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	-27.41％
1996年［平成8年］	279万0000円/m2	922万3140円/坪	-27.96％
1997年［平成9年］	208万7500円/m2	690万0826円/坪	-25.33％
1998年［平成10年］	188万5000円/m2	623万1404円/坪	-10.33％
1999年［平成11年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	-10.78％
2000年［平成12年］	148万5000円/m2	490万9090円/坪	-12.34％
2001年［平成13年］	129万2500円/m2	427万2727円/坪	-13.53％
2002年［平成14年］	113万7500円/m2	376万0330円/坪	-12.35％
2003年［平成15年］	107万1250円/m2	354万1322円/坪	-6.30％
2004年［平成16年］	104万7500円/m2	346万2809円/坪	-2.37％
2005年［平成17年］	104万2500円/m2	344万6280円/坪	-0.59％
2006年［平成18年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+4.37％
2007年［平成19年］	131万5000円/m2	434万7107円/坪	+19.76％
2008年［平成20年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	+15.31％
2009年［平成21年］	145万5000円/m2	480万9917円/坪	-4.07％
2010年［平成22年］	124万1250円/m2	410万3305円/坪	-14.64％
2011年［平成23年］	121万2500円/m2	400万8264円/坪	-1.58％
2012年［平成24年］	117万7500円/m2	389万2561円/坪	-2.67％
2013年［平成25年］	117万7000円/m2	389万0909円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	122万1750円/m2	403万8842円/坪	+3.68％
2015年［平成27年］	128万6500円/m2	425万2892円/坪	+5.38％
2016年［平成28年］	138万2250円/m2	456万9421円/坪	+7.52％
2017年［平成29年］	146万9250円/m2	485万7024円/坪	+6.32％
2018年［平成30年］	159万5000円/m2	527万2727円/坪	+8.58％
2019年［平成31年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	+11.68％
2020年［令和2年］	199万0000円/m2	657万8512円/坪	+12.04％
2021年［令和3年］	191万5000円/m2	633万0578円/坪	-3.70％
2022年［令和4年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	-1.21％
2023年［令和5年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	+3.21％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	970万5000円/m2	3208万2644円/坪
1987年［昭和62年］	1305万0000円/m2	4314万0495円/坪	+34.15％
1988年［昭和63年］	1305万0000円/m2	4314万0495円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1305万0000円/m2	4314万0495円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1320万0000円/m2	4363万6363円/坪	+1.30％
1991年［平成3年］	1320万0000円/m2	4363万6363円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1140万0000円/m2	3768万5950円/坪	-13.70％
1993年［平成5年］	808万0000円/m2	2671万0743円/坪	-29.02％
1994年［平成6年］	524万0000円/m2	1732万2314円/坪	-35.37％
1995年［平成7年］	372万5000円/m2	1231万4049円/坪	-29.04％
1996年［平成8年］	262万0000円/m2	866万1157円/坪	-29.75％
1997年［平成9年］	213万5000円/m2	705万7851円/坪	-18.21％
1998年［平成10年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	-8.71％
1999年［平成11年］	171万0000円/m2	565万2892円/坪	-12.25％
2000年［平成12年］	145万5000円/m2	480万9917円/坪	-14.82％
2001年［平成13年］	124万5000円/m2	411万5702円/坪	-14.38％
2002年［平成14年］	112万5000円/m2	371万9008円/坪	-9.67％
2003年［平成15年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-4.00％
2004年［平成16年］	106万5000円/m2	352万0661円/坪	-1.25％
2005年［平成17年］	108万5000円/m2	358万6776円/坪	+1.80％
2006年［平成18年］	118万5000円/m2	391万7355円/坪	+9.13％
2007年［平成19年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	+22.22％
2008年［平成20年］	157万5000円/m2	520万6611円/坪	+8.54％
2009年［平成21年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	-11.74％
2010年［平成22年］	126万5000円/m2	418万1818円/坪	-9.01％
2011年［平成23年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	-1.86％
2012年［平成24年］	122万5000円/m2	404万9586円/坪	-1.18％
2013年［平成25年］	123万5000円/m2	408万2644円/坪	+0.83％
2014年［平成26年］	129万5000円/m2	428万0991円/坪	+4.93％
2015年［平成27年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	+7.39％
2016年［平成28年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	+6.47％
2017年［平成29年］	156万5000円/m2	517万3553円/坪	+5.78％
2018年［平成30年］	174万5000円/m2	576万8595円/坪	+11.50％
2019年［令和元年］	197万5000円/m2	652万8925円/坪	+13.21％
2020年［令和2年］	201万5000円/m2	666万1157円/坪	+2.16％
2021年［令和3年］	199万5000円/m2	659万5041円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	199万5000円/m2	659万5041円/坪	+0.00％

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