2021年［令和3年］ 公示地価
平均
42万2571
円/m2
変動率
-0.87
％
下落
坪単価
139万6930
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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上板橋（かみいたばし）の最新の地価は、公示地価の平均が42万2571円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は139万6930円/坪であり、前年比は-0.87％の下落です。基準地価の平均が55万5000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は183万4710円/坪であり、前年比は+1.50％の上昇です。地価総平均は46万5100円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は153万7520円/坪であり、前年比は+3.83％の上昇です。
上板橋の最高額地点は「板橋区常盤台4-31-3」（78万8000円/m2）で、最も低額地点は「板橋区若木3-14-9」（33万7000円/m2）です。
上板橋は1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は122万8000円/m2（1991年）、最低値は34万0714円/m2（2005年）で、二者の落差は3.60倍です。基準地価の最高値は81万3500円/m2（1987年）、最低値は30万3000円/m2（1983年）で、両者の落差は2.68倍です。
上板橋の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。
上板橋の平均地価を求めるにあたり、上板橋駅近辺、東京都板橋区上板橋、板橋区桜川の基準点の地価から算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 39万6000円/m2 | 130万9090円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 40万5000円/m2 | 133万8842円/坪 | +2.29％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 41万7000円/m2 | 137万8512円/坪 | +2.95％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 42万4500円/m2 | 140万3305円/坪 | +5.32％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 87万1750円/m2 | 288万1818円/坪 | +108.78％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 101万3250円/m2 | 334万9586円/坪 | +16.10％ | |
| 1989年［平成元年］ | 100万3250円/m2 | 331万6528円/坪 | -1.22％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 101万7000円/m2 | 336万1983円/坪 | +1.24％ | |
| 1991年［平成3年］ | 101万5500円/m2 | 335万7024円/坪 | -0.19％ | |
| 1992年［平成4年］ | 88万6000円/m2 | 292万8925円/坪 | -13.81％ | |
| 1993年［平成5年］ | 65万5000円/m2 | 216万5289円/坪 | -19.48％ | |
| 1994年［平成6年］ | 53万4125円/m2 | 176万5702円/坪 | -12.02％ | |
| 1995年［平成7年］ | 48万6333円/m2 | 160万7713円/坪 | -6.14％ | |
| 1996年［平成8年］ | 46万0888円/m2 | 152万3599円/坪 | -4.37％ | |
| 1997年［平成9年］ | 44万6333円/m2 | 147万5482円/坪 | -2.58％ | |
| 1998年［平成10年］ | 43万6444円/m2 | 144万2791円/坪 | -1.89％ | |
| 1999年［平成11年］ | 41万6888円/m2 | 137万8145円/坪 | -4.29％ | |
| 2000年［平成12年］ | 39万7444円/m2 | 131万3865円/坪 | -4.57％ | |
| 2001年［平成13年］ | 38万1333円/m2 | 126万0606円/坪 | -3.95％ | |
| 2002年［平成14年］ | 39万1200円/m2 | 129万3223円/坪 | -4.30％ | |
| 2003年［平成15年］ | 37万7700円/m2 | 124万8595円/坪 | -3.28％ | |
| 2004年［平成16年］ | 36万7600円/m2 | 121万5206円/坪 | -2.58％ | |
| 2005年［平成17年］ | 36万4200円/m2 | 120万3966円/坪 | -0.92％ | |
| 2006年［平成18年］ | 37万0600円/m2 | 122万5123円/坪 | +1.37％ | |
| 2007年［平成19年］ | 40万6500円/m2 | 134万3801円/坪 | +9.35％ | |
| 2008年［平成20年］ | 44万0600円/m2 | 145万6528円/坪 | +8.67％ | |
| 2009年［平成21年］ | 40万6000円/m2 | 134万2148円/坪 | -7.68％ | |
| 2010年［平成22年］ | 38万5800円/m2 | 127万5371円/坪 | -5.03％ | |
| 2011年［平成23年］ | 37万9500円/m2 | 125万4545円/坪 | -1.51％ | |
| 2012年［平成24年］ | 37万5200円/m2 | 124万0330円/坪 | -1.11％ | |
| 2013年［平成25年］ | 37万4100円/m2 | 123万6694円/坪 | -0.30％ | |
| 2014年［平成26年］ | 37万9100円/m2 | 125万3223円/坪 | +1.33％ | |
| 2015年［平成27年］ | 38万4800円/m2 | 127万2066円/坪 | +1.46％ | |
| 2016年［平成28年］ | 39万3700円/m2 | 130万1487円/坪 | +2.23％ | |
| 2017年［平成29年］ | 40万5700円/m2 | 134万1157円/坪 | +2.92％ | |
| 2018年［平成30年］ | 42万5400円/m2 | 140万6280円/坪 | +4.67％ | |
| 2019年［令和元年］ | 44万8800円/m2 | 148万3636円/坪 | +5.29％ | |
| 2020年［令和2年］ | 46万5100円/m2 | 153万7520円/坪 | +3.83％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 58万2000円/m2 | 192万3966円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 59万5000円/m2 | 196万6942円/坪 | +2.23％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 61万3000円/m2 | 202万6446円/坪 | +3.03％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | +3.43％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 93万0000円/m2 | 307万4380円/坪 | +77.60％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 122万5000円/m2 | 404万9586円/坪 | +33.67％ | |
| 1989年［平成元年］ | 121万3000円/m2 | 400万9917円/坪 | -1.41％ | |
| 1990年［平成2年］ | 122万8000円/m2 | 405万9504円/坪 | +0.94％ | |
| 1991年［平成3年］ | 122万8000円/m2 | 405万9504円/坪 | +0.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 110万3000円/m2 | 364万6280円/坪 | -10.96％ | |
| 1993年［平成5年］ | 70万7000円/m2 | 233万7190円/坪 | -21.30％ | |
| 1994年［平成6年］ | 55万0500円/m2 | 181万9834円/坪 | -12.05％ | |
| 1995年［平成7年］ | 49万3285円/m2 | 163万0696円/坪 | -6.60％ | |
| 1996年［平成8年］ | 46万6142円/m2 | 154万0968円/坪 | -4.42％ | |
| 1997年［平成9年］ | 44万9428円/m2 | 148万5714円/坪 | -2.86％ | |
| 1998年［平成10年］ | 43万8428円/m2 | 144万9350円/坪 | -2.04％ | |
| 1999年［平成11年］ | 42万0000円/m2 | 138万8429円/坪 | -3.96％ | |
| 2000年［平成12年］ | 39万9857円/m2 | 132万1841円/坪 | -4.67％ | |
| 2001年［平成13年］ | 38万3000円/m2 | 126万6115円/坪 | -4.10％ | |
| 2002年［平成14年］ | 36万6428円/m2 | 121万1334円/坪 | -4.24％ | |
| 2003年［平成15年］ | 35万4285円/m2 | 117万1192円/坪 | -3.21％ | |
| 2004年［平成16年］ | 34万4571円/m2 | 113万9079円/坪 | -2.65％ | |
| 2005年［平成17年］ | 34万0714円/m2 | 112万6328円/坪 | -1.11％ | |
| 2006年［平成18年］ | 34万0857円/m2 | 112万6800円/坪 | +0.01％ | |
| 2007年［平成19年］ | 36万9714円/m2 | 122万2195円/坪 | +8.42％ | |
| 2008年［平成20年］ | 40万9857円/m2 | 135万4899円/坪 | +10.75％ | |
| 2009年［平成21年］ | 38万1857円/m2 | 126万2337円/坪 | -6.80％ | |
| 2010年［平成22年］ | 35万8571円/m2 | 118万5360円/坪 | -6.02％ | |
| 2011年［平成23年］ | 35万3428円/m2 | 116万8358円/坪 | -1.38％ | |
| 2012年［平成24年］ | 34万8857円/m2 | 115万3246円/坪 | -1.26％ | |
| 2013年［平成25年］ | 34万7285円/m2 | 114万8051円/坪 | -0.46％ | |
| 2014年［平成26年］ | 35万1285円/m2 | 116万1275円/坪 | +1.15％ | |
| 2015年［平成27年］ | 35万5285円/m2 | 117万4498円/坪 | +1.14％ | |
| 2016年［平成28年］ | 36万2428円/m2 | 119万8110円/坪 | +1.99％ | |
| 2017年［平成29年］ | 37万2142円/m2 | 123万0224円/坪 | +2.64％ | |
| 2018年［平成30年］ | 38万7428円/m2 | 128万0755円/坪 | +4.00％ | |
| 2019年［平成31年］ | 40万6571円/m2 | 134万4037円/坪 | +4.85％ | |
| 2020年［令和2年］ | 42万6571円/m2 | 141万0153円/坪 | +4.83％ | |
| 2021年［令和3年］ | 42万2571円/m2 | 139万6930円/坪 | -0.87％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 30万3000円/m2 | 100万1652円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 31万0000円/m2 | 102万4793円/坪 | +2.32％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 31万9000円/m2 | 105万4545円/坪 | +2.91％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 33万9000円/m2 | 112万0661円/坪 | +6.27％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 81万3500円/m2 | 268万9256円/坪 | +139.97％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 80万1500円/m2 | 264万9586円/坪 | -1.48％ | |
| 1989年［平成元年］ | 79万3500円/m2 | 262万3140円/坪 | -1.02％ | |
| 1990年［平成2年］ | 80万6000円/m2 | 266万4462円/坪 | +1.53％ | |
| 1991年［平成3年］ | 80万3000円/m2 | 265万4545円/坪 | -0.38％ | |
| 1992年［平成4年］ | 66万9000円/m2 | 221万1570円/坪 | -16.67％ | |
| 1993年［平成5年］ | 55万1000円/m2 | 182万1487円/坪 | -17.66％ | |
| 1994年［平成6年］ | 48万5000円/m2 | 160万3305円/坪 | -11.97％ | |
| 1995年［平成7年］ | 46万2000円/m2 | 152万7272円/坪 | -4.75％ | |
| 1996年［平成8年］ | 44万2500円/m2 | 146万2809円/坪 | -4.21％ | |
| 1997年［平成9年］ | 43万5500円/m2 | 143万9669円/坪 | -1.57％ | |
| 1998年［平成10年］ | 42万9500円/m2 | 141万9834円/坪 | -1.36％ | |
| 1999年［平成11年］ | 40万6000円/m2 | 134万2148円/坪 | -5.45％ | |
| 2000年［平成12年］ | 38万9000円/m2 | 128万5950円/坪 | -4.20％ | |
| 2001年［平成13年］ | 37万5500円/m2 | 124万1322円/坪 | -3.46％ | |
| 2002年［平成14年］ | 44万9000円/m2 | 148万4297円/坪 | -4.53％ | |
| 2003年［平成15年］ | 43万2333円/m2 | 142万9201円/坪 | -3.44％ | |
| 2004年［平成16年］ | 42万1333円/m2 | 139万2837円/坪 | -2.43％ | |
| 2005年［平成17年］ | 41万9000円/m2 | 138万5123円/坪 | -0.48％ | |
| 2006年［平成18年］ | 44万0000円/m2 | 145万4545円/坪 | +4.53％ | |
| 2007年［平成19年］ | 49万2333円/m2 | 162万7548円/坪 | +11.54％ | |
| 2008年［平成20年］ | 51万2333円/m2 | 169万3663円/坪 | +3.81％ | |
| 2009年［平成21年］ | 46万2333円/m2 | 152万8374円/坪 | -9.75％ | |
| 2010年［平成22年］ | 44万9333円/m2 | 148万5399円/坪 | -2.71％ | |
| 2011年［平成23年］ | 44万0333円/m2 | 145万5647円/坪 | -1.83％ | |
| 2012年［平成24年］ | 43万6666円/m2 | 144万3526円/坪 | -0.76％ | |
| 2013年［平成25年］ | 43万6666円/m2 | 144万3526円/坪 | +0.09％ | |
| 2014年［平成26年］ | 44万4000円/m2 | 146万7768円/坪 | +1.74％ | |
| 2015年［平成27年］ | 45万3666円/m2 | 149万9724円/坪 | +2.20％ | |
| 2016年［平成28年］ | 46万6666円/m2 | 154万2699円/坪 | +2.80％ | |
| 2017年［平成29年］ | 48万4000円/m2 | 159万9999円/坪 | +3.58％ | |
| 2018年［平成30年］ | 51万4000円/m2 | 169万9173円/坪 | +6.22％ | |
| 2019年［令和元年］ | 54万7333円/m2 | 180万9366円/坪 | +6.31％ | |
| 2020年［令和2年］ | 55万5000円/m2 | 183万4710円/坪 | +1.50％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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