東京駅

東京駅の最新の地価動向

東京駅（とうきょうえき）の直近の地価は、公示地価の平均が2249万6666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は7436万9145円/坪、前年比+3.63％の上昇です。基準地価の平均が1510万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は4991万7355円/坪で過去最高値、前年比+8.35％の上昇です。地価総平均は2023万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6689万2561円/坪、前年比+3.61％の上昇です。

東京駅の最高価格地点は「千代田区丸の内2-4-1」（3710万0000円/m²）で、最も低額地点は「中央区八重洲2-10-5」（320万0000円/m²）です。

東京駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は3300万0000円/m²（1991年）、最安値は1110万0000円/m²（1997年）で、両者の差異は2.97倍です。基準地価の最高値は1510万0000円/m²（2024年）、最低値は123万0000円/m²（2004年）で、双方の差異は12.28倍です。
東京駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

東京駅の地価平均を求めるにあたり、東京駅周辺、東京都千代田区丸の内、東京都中央区八重洲の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

東京駅の所属路線の沿線地価

東京駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東北新幹線の公示地価平均が87万0155円/m²、秋田新幹線の公示地価平均が178万6601円/m²、北陸新幹線の公示地価平均が78万1292円/m²、東海道新幹線の公示地価平均が153万0484円/m²、宇都宮線の公示地価平均が73万3136円/m²、高崎線の公示地価平均が85万3399円/m²、総武本線の公示地価平均が103万7670円/m²、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²、山手線の公示地価平均が566万7277円/m²、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²、京浜東北線の公示地価平均が215万8181円/m²、東京メトロ丸ノ内線の公示地価平均が639万8709円/m²、横須賀線の公示地価平均が179万6933円/m²、横須賀・総武快速線の公示地価平均が150万0893円/m²です。地点の地価は東京駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

東京駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	2000万0000円/m2	6611万5702円/坪
1987年［昭和62年］	2880万0000円/m2	9520万6611円/坪	+44.00％
1988年［昭和63年］	3170万0000円/m2	1億0479万3388円/坪	+10.07％
1989年［平成元年］	3170万0000円/m2	1億0479万3388円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	3300万0000円/m2	1億0909万0908円/坪	+4.10％
1991年［平成3年］	2315万0000円/m2	7652万8925円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2175万0000円/m2	7190万0826円/坪	-8.28％
1993年［平成5年］	1760万0000円/m2	5818万1818円/坪	-21.33％
1994年［平成6年］	1305万0000円/m2	4314万0495円/坪	-27.47％
1995年［平成7年］	975万0000円/m2	3223万1404円/坪	-27.74％
1996年［平成8年］	730万5000円/m2	2414万8760円/坪	-28.67％
1997年［平成9年］	659万5000円/m2	2180万1652円/坪	-13.71％
1998年［平成10年］	669万0000円/m2	2211万5702円/坪	-3.23％
1999年［平成11年］	652万5000円/m2	2157万0247円/坪	-6.55％
2000年［平成12年］	644万0000円/m2	2128万9256円/坪	-5.15％
2001年［平成13年］	641万5000円/m2	2120万6611円/坪	-1.69％
2002年［平成14年］	1064万7500円/m2	3519万8347円/坪	-4.46％
2003年［平成15年］	1100万7500円/m2	3638万8429円/坪	+1.02％
2004年［平成16年］	1140万7500円/m2	3771万0743円/坪	+2.57％
2005年［平成17年］	1186万0000円/m2	3920万6611円/坪	+3.10％
2006年［平成18年］	1361万7500円/m2	4501万6528円/坪	+14.65％
2007年［平成19年］	1712万0000円/m2	5659万5041円/坪	+25.87％
2008年［平成20年］	1831万0000円/m2	6052万8925円/坪	+20.49％
2009年［平成21年］	1783万8000円/m2	5896万8594円/坪	-4.93％
2010年［平成22年］	1419万4000円/m2	4692万2313円/坪	-18.80％
2011年［平成23年］	1330万4000円/m2	4398万0165円/坪	-5.89％
2012年［平成24年］	1304万2000円/m2	4311万4049円/坪	-1.74％
2013年［平成25年］	1422万1666円/m2	4701万3774円/坪	+0.29％
2014年［平成26年］	1588万4285円/m2	5251万0035円/坪	+6.58％
2015年［平成27年］	1690万7142円/m2	5589万1381円/坪	+6.42％
2016年［平成28年］	1815万2857円/m2	6000万9445円/坪	+7.92％
2017年［平成29年］	1837万2500円/m2	6073万5537円/坪	+7.58％
2018年［平成30年］	1897万8750円/m2	6273万9669円/坪	+4.62％
2019年［令和元年］	1975万1250円/m2	6529万3388円/坪	+5.46％
2020年［令和2年］	2044万5000円/m2	6758万6776円/坪	+4.14％
2021年［令和3年］	2003万1250円/m2	6621万9008円/坪	-2.25％
2022年［令和4年］	1980万6250円/m2	6547万5206円/坪	-0.98％
2023年［令和5年］	1991万0000円/m2	6581万8181円/坪	+1.12％
2024年［令和6年］	2023万5000円/m2	6689万2561円/坪	+3.61％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	2000万0000円/m2	6611万5702円/坪
1987年［昭和62年］	2880万0000円/m2	9520万6611円/坪	+44.00％
1988年［昭和63年］	3170万0000円/m2	1億0479万3388円/坪	+10.07％
1989年［平成元年］	3170万0000円/m2	1億0479万3388円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	3300万0000円/m2	1億0909万0908円/坪	+4.10％
1991年［平成3年］	3300万0000円/m2	1億0909万0908円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	3200万0000円/m2	1億0578万5123円/坪	-3.03％
1993年［平成5年］	2670万0000円/m2	8826万4462円/坪	-16.56％
1994年［平成6年］	2020万0000円/m2	6677万6859円/坪	-24.34％
1995年［平成7年］	1550万0000円/m2	5123万9669円/坪	-23.27％
1996年［平成8年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪	-22.58％
1997年［平成9年］	1110万0000円/m2	3669万4214円/坪	-7.50％
1998年［平成10年］	1150万0000円/m2	3801万6528円/坪	+3.60％
1999年［平成11年］	1140万0000円/m2	3768万5950円/坪	-0.87％
2000年［平成12年］	1140万0000円/m2	3768万5950円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1140万0000円/m2	3768万5950円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	1376万6666円/m2	4550万9641円/坪	+0.88％
2003年［平成15年］	1426万6666円/m2	4716万2534円/坪	+2.91％
2004年［平成16年］	1480万0000円/m2	4892万5619円/坪	+3.42％
2005年［平成17年］	1540万0000円/m2	5090万9090円/坪	+3.87％
2006年［平成18年］	1770万0000円/m2	5851万2396円/坪	+16.03％
2007年［平成19年］	2226万6666円/m2	7360万8815円/坪	+26.94％
2008年［平成20年］	2242万5000円/m2	7413万2231円/坪	+23.94％
2009年［平成21年］	2190万0000円/m2	7239万6694円/坪	-2.65％
2010年［平成22年］	1738万7500円/m2	5747万9338円/坪	-20.83％
2011年［平成23年］	1628万7500円/m2	5384万2975円/坪	-6.49％
2012年［平成24年］	1596万2500円/m2	5276万8594円/坪	-1.99％
2013年［平成25年］	1596万2500円/m2	5276万8594円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	1763万6000円/m2	5830万0826円/坪	+5.78％
2015年［平成27年］	1876万8000円/m2	6204万2975円/坪	+6.36％
2016年［平成28年］	2013万4000円/m2	6655万8677円/坪	+7.24％
2017年［平成29年］	1990万5000円/m2	6580万1652円/坪	+7.10％
2018年［平成30年］	2054万0000円/m2	6790万0826円/坪	+3.68％
2019年［平成31年］	2136万8333円/m2	7063万9118円/坪	+4.45％
2020年［令和2年］	2226万8333円/m2	7361万4324円/坪	+5.14％
2021年［令和3年］	2178万3333円/m2	7201万1019円/坪	-2.76％
2022年［令和4年］	2150万0000円/m2	7107万4380円/坪	-1.24％
2023年［令和5年］	2162万0000円/m2	7147万1074円/坪	+0.80％
2024年［令和6年］	2194万6666円/m2	7255万0964円/坪	+2.03％
2025年［令和7年］	2249万6666円/m2	7436万9145円/坪	+3.63％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	1330万0000円/m2	4396万6942円/坪
1992年［平成4年］	1150万0000円/m2	3801万6528円/坪	-13.53％
1993年［平成5年］	850万0000円/m2	2809万9173円/坪	-26.09％
1994年［平成6年］	590万0000円/m2	1950万4132円/坪	-30.59％
1995年［平成7年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪	-32.20％
1996年［平成8年］	261万0000円/m2	862万8099円/坪	-34.75％
1997年［平成9年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	-19.92％
1998年［平成10年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	-10.05％
1999年［平成11年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-12.23％
2000年［平成12年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	-10.30％
2001年［平成13年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	-3.38％
2002年［平成14年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-9.79％
2003年［平成15年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	-4.65％
2004年［平成16年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+0.81％
2006年［平成18年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	+10.48％
2007年［平成19年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	+22.63％
2008年［平成20年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	+10.12％
2009年［平成21年］	159万0000円/m2	525万6198円/坪	-14.05％
2010年［平成22年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	-10.69％
2011年［平成23年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-3.52％
2012年［平成24年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	-0.73％
2013年［平成25年］	1074万0000円/m2	3550万4132円/坪	+1.47％
2014年［平成26年］	1150万5000円/m2	3803万3057円/坪	+8.20％
2015年［平成27年］	1225万5000円/m2	4051万2396円/坪	+6.57％
2016年［平成28年］	1320万0000円/m2	4363万6363円/坪	+9.61％
2017年［平成29年］	1377万5000円/m2	4553万7190円/坪	+8.78％
2018年［平成30年］	1429万5000円/m2	4725万6198円/坪	+7.43％
2019年［令和元年］	1490万0000円/m2	4925万6198円/坪	+8.48％
2020年［令和2年］	1497万5000円/m2	4950万4132円/坪	+1.15％
2021年［令和3年］	1477万5000円/m2	4884万2975円/坪	-0.74％
2022年［令和4年］	1472万5000円/m2	4867万7685円/坪	-0.19％
2023年［令和5年］	1478万0000円/m2	4885万9504円/坪	+2.08％
2024年［令和6年］	1510万0000円/m2	4991万7355円/坪	+8.35％

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