東京駅

東京駅の最新の地価の動向

東京駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

東京駅（とうきょうえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は2318万2857円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では7663万7544円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.27％の上昇です。

東京駅の最も高額の地点は「千代田区丸の内2-4-1」（3710万0000円/m²）で、最も低額の地点は「中央区八重洲1-5-9」（958万0000円/m²）です。

東京駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

東京駅（とうきょうえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は2730万0000円/m²、坪単価では平均 9024万7933円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+1.11％の上昇です。

東京駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

東京駅（とうきょうえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2249万6666円/m²、坪単価では平均 7436万9145円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.63％の上昇です。

東京駅の地価平均の計算方法

東京駅の地価平均を求めるにあたり、東京駅の周辺、東京都千代田区丸の内、東京都中央区八重洲の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

東京駅の周辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。

東京駅の所属路線の沿線地価

東京駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東北新幹線の基準地価平均が32万4946円/m²、秋田新幹線の基準地価平均が77万2019円/m²、北陸新幹線の基準地価平均が32万9077円/m²、東海道新幹線の基準地価平均が98万1399円/m²、宇都宮線の基準地価平均が33万9348円/m²、高崎線の基準地価平均が45万0200円/m²、総武本線の基準地価平均が70万8932円/m²、京葉線の基準地価平均が106万9207円/m²、中央本線の基準地価平均が92万9106円/m²、中央線（東京都内）の基準地価平均が200万2239円/m²、山手線の基準地価平均が597万8734円/m²、東海道線の基準地価平均が47万0564円/m²、京浜東北線の基準地価平均が196万3191円/m²、東京メトロ丸ノ内線の基準地価平均が556万4358円/m²、横須賀線の基準地価平均が148万3001円/m²、横須賀・総武快速線の基準地価平均が127万4270円/m²です。地点の地価は東京駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

東京駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	2000万0000円/m2	6611万5702円/坪
1987年［昭和62年］	2880万0000円/m2	9520万6611円/坪	+44.00％
1988年［昭和63年］	3170万0000円/m2	1億0479万3388円/坪	+10.07％
1989年［平成元年］	3170万0000円/m2	1億0479万3388円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	3300万0000円/m2	1億0909万0908円/坪	+4.10％
1991年［平成3年］	3300万0000円/m2	1億0909万0908円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	3200万0000円/m2	1億0578万5123円/坪	-3.03％
1993年［平成5年］	2670万0000円/m2	8826万4462円/坪	-16.56％
1994年［平成6年］	2020万0000円/m2	6677万6859円/坪	-24.34％
1995年［平成7年］	1550万0000円/m2	5123万9669円/坪	-23.27％
1996年［平成8年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪	-22.58％
1997年［平成9年］	1110万0000円/m2	3669万4214円/坪	-7.50％
1998年［平成10年］	1150万0000円/m2	3801万6528円/坪	+3.60％
1999年［平成11年］	1140万0000円/m2	3768万5950円/坪	-0.87％
2000年［平成12年］	1140万0000円/m2	3768万5950円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1140万0000円/m2	3768万5950円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	1376万6666円/m2	4550万9641円/坪	+0.88％
2003年［平成15年］	1426万6666円/m2	4716万2534円/坪	+2.91％
2004年［平成16年］	1480万0000円/m2	4892万5619円/坪	+3.42％
2005年［平成17年］	1540万0000円/m2	5090万9090円/坪	+3.87％
2006年［平成18年］	1770万0000円/m2	5851万2396円/坪	+16.03％
2007年［平成19年］	2226万6666円/m2	7360万8815円/坪	+26.94％
2008年［平成20年］	2242万5000円/m2	7413万2231円/坪	+23.94％
2009年［平成21年］	2190万0000円/m2	7239万6694円/坪	-2.65％
2010年［平成22年］	1738万7500円/m2	5747万9338円/坪	-20.83％
2011年［平成23年］	1628万7500円/m2	5384万2975円/坪	-6.49％
2012年［平成24年］	1596万2500円/m2	5276万8594円/坪	-1.99％
2013年［平成25年］	1679万0000円/m2	5550万4132円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	1828万0000円/m2	6042万9751円/坪	+6.01％
2015年［平成27年］	1945万6666円/m2	6431万9559円/坪	+6.38％
2016年［平成28年］	2087万8333円/m2	6901万9283円/坪	+7.27％
2017年［平成29年］	2070万4285円/m2	6844万3919円/坪	+6.53％
2018年［平成30年］	2136万2857円/m2	7062万1015円/坪	+3.61％
2019年［令和元年］	2220万1428円/m2	7339万3152円/坪	+4.30％
2020年［令和2年］	2298万7142円/m2	7599万0554円/坪	+4.45％
2021年［令和3年］	2251万4285円/m2	7442万7390円/坪	-2.57％
2022年［令和4年］	2225万7142円/m2	7357万7331円/坪	-1.12％
2023年［令和5年］	2236万0000円/m2	7391万7355円/坪	+0.69％
2024年［令和6年］	2266万8571円/m2	7493万7426円/坪	+1.85％
2025年［令和7年］	2318万2857円/m2	7663万7544円/坪	+3.27％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	2000万0000円/m2	6611万5702円/坪
1987年［昭和62年］	2880万0000円/m2	9520万6611円/坪	+44.00％
1988年［昭和63年］	3170万0000円/m2	1億0479万3388円/坪	+10.07％
1989年［平成元年］	3170万0000円/m2	1億0479万3388円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	3300万0000円/m2	1億0909万0908円/坪	+4.10％
1991年［平成3年］	3300万0000円/m2	1億0909万0908円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	3200万0000円/m2	1億0578万5123円/坪	-3.03％
1993年［平成5年］	2670万0000円/m2	8826万4462円/坪	-16.56％
1994年［平成6年］	2020万0000円/m2	6677万6859円/坪	-24.34％
1995年［平成7年］	1550万0000円/m2	5123万9669円/坪	-23.27％
1996年［平成8年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪	-22.58％
1997年［平成9年］	1110万0000円/m2	3669万4214円/坪	-7.50％
1998年［平成10年］	1150万0000円/m2	3801万6528円/坪	+3.60％
1999年［平成11年］	1140万0000円/m2	3768万5950円/坪	-0.87％
2000年［平成12年］	1140万0000円/m2	3768万5950円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1140万0000円/m2	3768万5950円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	1376万6666円/m2	4550万9641円/坪	+0.88％
2003年［平成15年］	1426万6666円/m2	4716万2534円/坪	+2.91％
2004年［平成16年］	1480万0000円/m2	4892万5619円/坪	+3.42％
2005年［平成17年］	1540万0000円/m2	5090万9090円/坪	+3.87％
2006年［平成18年］	1770万0000円/m2	5851万2396円/坪	+16.03％
2007年［平成19年］	2226万6666円/m2	7360万8815円/坪	+26.94％
2008年［平成20年］	2242万5000円/m2	7413万2231円/坪	+23.94％
2009年［平成21年］	2190万0000円/m2	7239万6694円/坪	-2.65％
2010年［平成22年］	1738万7500円/m2	5747万9338円/坪	-20.83％
2011年［平成23年］	1628万7500円/m2	5384万2975円/坪	-6.49％
2012年［平成24年］	1596万2500円/m2	5276万8594円/坪	-1.99％
2013年［平成25年］	1596万2500円/m2	5276万8594円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	1763万6000円/m2	5830万0826円/坪	+5.78％
2015年［平成27年］	1876万8000円/m2	6204万2975円/坪	+6.36％
2016年［平成28年］	2013万4000円/m2	6655万8677円/坪	+7.24％
2017年［平成29年］	1990万5000円/m2	6580万1652円/坪	+7.10％
2018年［平成30年］	2054万0000円/m2	6790万0826円/坪	+3.68％
2019年［平成31年］	2136万8333円/m2	7063万9118円/坪	+4.45％
2020年［令和2年］	2226万8333円/m2	7361万4324円/坪	+5.14％
2021年［令和3年］	2178万3333円/m2	7201万1019円/坪	-2.76％
2022年［令和4年］	2150万0000円/m2	7107万4380円/坪	-1.24％
2023年［令和5年］	2162万0000円/m2	7147万1074円/坪	+0.80％
2024年［令和6年］	2194万6666円/m2	7255万0964円/坪	+2.03％
2025年［令和7年］	2249万6666円/m2	7436万9145円/坪	+3.63％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	2010万0000円/m2	6644万6280円/坪
2014年［平成26年］	2150万0000円/m2	7107万4380円/坪	+6.97％
2015年［平成27年］	2290万0000円/m2	7570万2479円/坪	+6.51％
2016年［平成28年］	2460万0000円/m2	8132万2313円/坪	+7.42％
2017年［平成29年］	2550万0000円/m2	8429万7520円/坪	+3.66％
2018年［平成30年］	2630万0000円/m2	8694万2148円/坪	+3.14％
2019年［令和元年］	2720万0000円/m2	8991万7355円/坪	+3.42％
2020年［令和2年］	2730万0000円/m2	9024万7933円/坪	+0.37％
2021年［令和3年］	2690万0000円/m2	8892万5619円/坪	-1.47％
2022年［令和4年］	2680万0000円/m2	8859万5041円/坪	-0.37％
2023年［令和5年］	2680万0000円/m2	8859万5041円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	2700万0000円/m2	8925万6198円/坪	+0.75％
2025年［令和7年］	2730万0000円/m2	9024万7933円/坪	+1.11％

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