上井草駅

上井草駅の最新の地価動向

上井草駅（かみいぐさえき）の直近の地価は、公示地価の平均が50万3800円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は166万5454円/坪、前年比は+6.50％の上昇です。基準地価の平均が55万5250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は183万5537円/坪、前年比は+6.19％の上昇です。地価総平均は50万9333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は168万3746円/坪、前年比は+5.24％の上昇です。

上井草駅の最も地価の高額な地点は「杉並区上井草1-32-5」（65万9000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「練馬区下石神井2-25-14」（41万5000円/m²）です。

上井草駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は108万0000円/m²（1988年）、最低値は32万4000円/m²（1983年）で、二者の落差は3.33倍です。基準地価の最高値は130万0000円/m²（1987年）、最低値は33万1000円/m²（1983年）で、二者の落差は3.93倍です。
上井草駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

上井草駅の平均地価を求めるにあたり、上井草駅付近、東京都杉並区上井草の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

上井草駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪
1984年［昭和59年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	+3.36％
1985年［昭和60年］	43万4333円/m2	143万5812円/坪	+5.30％
1986年［昭和61年］	55万7666円/m2	184万3526円/坪	+28.40％
1987年［昭和62年］	116万5000円/m2	385万1239円/坪	+110.89％
1988年［昭和63年］	120万3333円/m2	397万7961円/坪	+4.99％
1989年［平成元年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-5.97％
1990年［平成2年］	114万4666円/m2	378万4022円/坪	+0.49％
1991年［平成3年］	113万5000円/m2	375万2066円/坪	-1.00％
1992年［平成4年］	89万7000円/m2	296万5289円/坪	-21.15％
1993年［平成5年］	65万6333円/m2	216万9696円/坪	-26.40％
1994年［平成6年］	56万4000円/m2	186万4462円/坪	-13.75％
1995年［平成7年］	52万9333円/m2	174万9862円/坪	-5.80％
1996年［平成8年］	49万8333円/m2	164万7382円/坪	-5.98％
1997年［平成9年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-2.44％
1998年［平成10年］	46万1666円/m2	152万6170円/坪	-4.11％
1999年［平成11年］	44万5666円/m2	147万3278円/坪	-3.37％
2000年［平成12年］	43万1333円/m2	142万5895円/坪	-3.06％
2001年［平成13年］	42万1666円/m2	139万3939円/坪	-2.14％
2002年［平成14年］	41万4333円/m2	136万9696円/坪	-1.72％
2003年［平成15年］	42万5750円/m2	140万7438円/坪	-1.11％
2004年［平成16年］	42万3500円/m2	139万9999円/坪	-0.54％
2005年［平成17年］	42万4500円/m2	140万3305円/坪	+0.24％
2006年［平成18年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	+3.10％
2007年［平成19年］	48万2250円/m2	159万4214円/坪	+9.97％
2008年［平成20年］	49万1500円/m2	162万4793円/坪	+2.25％
2009年［平成21年］	43万6250円/m2	144万2148円/坪	-11.15％
2010年［平成22年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-3.77％
2011年［平成23年］	41万7500円/m2	138万0165円/坪	-0.58％
2012年［平成24年］	41万6500円/m2	137万6859円/坪	-0.23％
2013年［平成25年］	41万6500円/m2	137万6859円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	42万1250円/m2	139万2561円/坪	+1.13％
2015年［平成27年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+2.02％
2016年［平成28年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	+2.71％
2017年［平成29年］	43万0333円/m2	142万2589円/坪	+3.43％
2018年［平成30年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	+3.27％
2019年［令和元年］	44万9375円/m2	148万5537円/坪	+3.20％
2020年［令和2年］	45万7125円/m2	151万1157円/坪	+1.75％
2021年［令和3年］	45万3625円/m2	149万9586円/坪	-0.82％
2022年［令和4年］	46万5888円/m2	154万0128円/坪	+1.60％
2023年［令和5年］	48万2888円/m2	159万6326円/坪	+3.53％
2024年［令和6年］	50万9333円/m2	168万3746円/坪	+5.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪
1984年［昭和59年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+3.40％
1985年［昭和60年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	+3.28％
1986年［昭和61年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	+15.03％
1987年［昭和62年］	89万5000円/m2	295万8677円/坪	+124.87％
1988年［昭和63年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	+20.67％
1989年［平成元年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-11.11％
1990年［平成2年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-1.04％
1992年［平成4年］	77万1000円/m2	254万8760円/坪	-18.84％
1993年［平成5年］	57万4000円/m2	189万7520円/坪	-25.55％
1994年［平成6年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-15.33％
1995年［平成7年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	-4.94％
1996年［平成8年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-6.28％
1997年［平成9年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-1.85％
1998年［平成10年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-1.18％
1999年［平成11年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-2.86％
2000年［平成12年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	-2.45％
2001年［平成13年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	-1.26％
2002年［平成14年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-1.53％
2003年［平成15年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-0.78％
2004年［平成16年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-0.78％
2005年［平成17年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	+0.52％
2007年［平成19年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	+7.31％
2008年［平成20年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	+9.00％
2009年［平成21年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	-9.15％
2010年［平成22年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-7.13％
2011年［平成23年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	-0.26％
2013年［平成25年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+1.33％
2015年［平成27年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+1.05％
2016年［平成28年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+1.56％
2017年［平成29年］	39万1500円/m2	129万4214円/坪	+1.96％
2018年［平成30年］	39万3666円/m2	130万1377円/坪	+2.18％
2019年［平成31年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+2.71％
2020年［令和2年］	42万5500円/m2	140万6611円/坪	+2.76％
2021年［令和3年］	41万8250円/m2	138万2644円/坪	-1.70％
2022年［令和4年］	43万8600円/m2	144万9917円/坪	+1.02％
2023年［令和5年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	+3.03％
2024年［令和6年］	47万2600円/m2	156万2314円/坪	+4.47％
2025年［令和7年］	50万3800円/m2	166万5454円/坪	+6.50％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪
1984年［昭和59年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	+3.32％
1985年［昭和60年］	47万8500円/m2	158万1818円/坪	+7.31％
1986年［昭和61年］	63万7500円/m2	210万7438円/坪	+35.09％
1987年［昭和62年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+103.91％
1988年［昭和63年］	126万5000円/m2	418万1818円/坪	-2.85％
1989年［平成元年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	-3.40％
1990年［平成2年］	123万7000円/m2	408万9256円/坪	+0.73％
1991年［平成3年］	122万7500円/m2	405万7851円/坪	-0.98％
1992年［平成4年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-22.31％
1993年［平成5年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	-26.82％
1994年［平成6年］	60万3000円/m2	199万3388円/坪	-12.96％
1995年［平成7年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	-6.23％
1996年［平成8年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	-5.83％
1997年［平成9年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-2.73％
1998年［平成10年］	48万2500円/m2	159万5041円/坪	-5.58％
1999年［平成11年］	46万4500円/m2	153万5537円/坪	-3.63％
2000年［平成12年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	-3.37％
2001年［平成13年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-2.58％
2002年［平成14年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	-1.81％
2003年［平成15年］	43万9666円/m2	145万3443円/坪	-1.27％
2004年［平成16年］	43万7666円/m2	144万6831円/坪	-0.46％
2005年［平成17年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	+0.32％
2006年［平成18年］	45万6333円/m2	150万8539円/坪	+3.96％
2007年［平成19年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	+10.86％
2008年［平成20年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	-11.82％
2010年［平成22年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-2.64％
2011年［平成23年］	43万0666円/m2	142万3691円/坪	-0.77％
2012年［平成24年］	42万9666円/m2	142万0385円/坪	-0.22％
2013年［平成25年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+0.09％
2014年［平成26年］	43万4666円/m2	143万6914円/坪	+1.07％
2015年［平成27年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+2.34％
2016年［平成28年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	+3.09％
2017年［平成29年］	44万9750円/m2	148万6776円/坪	+4.41％
2018年［平成30年］	46万7750円/m2	154万6280円/坪	+3.82％
2019年［令和元年］	48万4750円/m2	160万2479円/坪	+3.56％
2020年［令和2年］	48万8750円/m2	161万5702円/坪	+0.73％
2021年［令和3年］	48万9000円/m2	161万6528円/坪	+0.07％
2022年［令和4年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+2.19％
2023年［令和5年］	52万1500円/m2	172万3966円/坪	+4.17％
2024年［令和6年］	55万5250円/m2	183万5537円/坪	+6.19％

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