四ツ谷駅

四ツ谷駅の最新の地価動向

四ツ谷駅（よつやえき）の現在の地価は、公示地価の平均が292万3333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は966万3911円/坪、前年比+12.58％の上昇です。基準地価の平均が363万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1201万6528円/坪で過去最高値、前年比+7.60％の上昇です。地価総平均は288万1750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は952万6446円/坪、前年比+6.58％の上昇です。

四ツ谷駅の最も高額地点は「新宿区四谷1丁目9番2外」（639万0000円/m²）で、最も低額地点は「新宿区四谷三栄町14-26」（100万0000円/m²）です。

四ツ谷駅は1991年（平成3年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は427万0000円/m²（1995年）、最安値は97万0000円/m²（1994年）で、二者の差異は4.40倍です。基準地価の最高値は363万5000円/m²（2024年）、最低値は158万0000円/m²（2011年）で、両者の差異は2.30倍です。
四ツ谷駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

四ツ谷駅の地価平均を求めるにあたり、四ツ谷駅近辺、東京都新宿区四谷1～2丁目、四谷三栄町、東京都千代田区麹町5～6丁目、紀尾井町7、二番町（西部）、六番町（西部）、東京都新宿区本塩町、若葉1～2丁目の標準地・基準地の地価から算出しました。

四ツ谷駅の所属路線の沿線地価

四ツ谷駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²、東京メトロ丸ノ内線の公示地価平均が639万8709円/m²、東京メトロ南北線の公示地価平均が222万9195円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は四ツ谷駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

四ツ谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪
1992年［平成4年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-15.38％
1993年［平成5年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-21.82％
1994年［平成6年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-24.81％
1995年［平成7年］	427万0000円/m2	1411万5702円/坪	-11.34％
1996年［平成8年］	321万2500円/m2	1061万9834円/坪	-20.74％
1997年［平成9年］	278万4500円/m2	920万4958円/坪	-10.88％
1998年［平成10年］	272万3500円/m2	900万3305円/坪	-2.67％
1999年［平成11年］	255万1500円/m2	843万4710円/坪	-5.19％
2000年［平成12年］	249万7000円/m2	825万4545円/坪	-1.84％
2001年［平成13年］	245万2000円/m2	810万5785円/坪	-1.73％
2002年［平成14年］	240万6500円/m2	795万5371円/坪	-1.84％
2003年［平成15年］	233万0500円/m2	770万4132円/坪	-1.95％
2004年［平成16年］	228万5000円/m2	755万3718円/坪	-1.19％
2005年［平成17年］	225万5000円/m2	745万4545円/坪	-0.76％
2006年［平成18年］	232万1500円/m2	767万4380円/坪	+2.63％
2007年［平成19年］	258万8500円/m2	855万7024円/坪	+10.42％
2008年［平成20年］	275万9666円/m2	912万2865円/坪	+17.84％
2009年［平成21年］	216万1000円/m2	714万3801円/坪	-11.28％
2010年［平成22年］	193万1500円/m2	638万5123円/坪	-9.28％
2011年［平成23年］	186万2750円/m2	615万7851円/坪	-2.44％
2012年［平成24年］	214万2833円/m2	708万3746円/坪	-1.40％
2013年［平成25年］	215万4166円/m2	712万1212円/坪	+0.63％
2014年［平成26年］	226万2500円/m2	747万9338円/坪	+4.77％
2015年［平成27年］	237万3833円/m2	784万7382円/坪	+4.58％
2016年［平成28年］	217万6875円/m2	719万6280円/坪	+7.00％
2017年［平成29年］	228万3625円/m2	754万9173円/坪	+4.53％
2018年［平成30年］	236万6125円/m2	782万1900円/坪	+4.02％
2019年［令和元年］	247万9250円/m2	819万5867円/坪	+5.13％
2020年［令和2年］	260万7500円/m2	861万9834円/坪	+5.59％
2021年［令和3年］	258万9125円/m2	855万9090円/坪	-0.69％
2022年［令和4年］	262万4375円/m2	867万5619円/坪	+1.46％
2023年［令和5年］	271万8125円/m2	898万5537円/坪	+3.74％
2024年［令和6年］	288万1750円/m2	952万6446円/坪	+6.58％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪
1992年［平成4年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-15.38％
1993年［平成5年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-21.82％
1994年［平成6年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-24.81％
1995年［平成7年］	427万0000円/m2	1411万5702円/坪	-11.34％
1996年［平成8年］	321万2500円/m2	1061万9834円/坪	-20.74％
1997年［平成9年］	278万4500円/m2	920万4958円/坪	-10.88％
1998年［平成10年］	272万3500円/m2	900万3305円/坪	-2.67％
1999年［平成11年］	255万1500円/m2	843万4710円/坪	-5.19％
2000年［平成12年］	249万7000円/m2	825万4545円/坪	-1.84％
2001年［平成13年］	245万2000円/m2	810万5785円/坪	-1.73％
2002年［平成14年］	240万6500円/m2	795万5371円/坪	-1.84％
2003年［平成15年］	233万0500円/m2	770万4132円/坪	-1.95％
2004年［平成16年］	228万5000円/m2	755万3718円/坪	-1.19％
2005年［平成17年］	225万5000円/m2	745万4545円/坪	-0.76％
2006年［平成18年］	232万1500円/m2	767万4380円/坪	+2.63％
2007年［平成19年］	258万8500円/m2	855万7024円/坪	+10.42％
2008年［平成20年］	312万4500円/m2	1032万8925円/坪	+17.84％
2009年［平成21年］	230万8000円/m2	762万9752円/坪	-9.28％
2010年［平成22年］	204万2000円/m2	675万0413円/坪	-10.05％
2011年［平成23年］	195万7000円/m2	646万9421円/坪	-2.84％
2012年［平成24年］	212万4250円/m2	702万2314円/坪	-1.87％
2013年［平成25年］	210万3750円/m2	695万4545円/坪	-0.75％
2014年［平成26年］	219万3750円/m2	725万2066円/坪	+3.98％
2015年［平成27年］	228万8250円/m2	756万4462円/坪	+3.87％
2016年［平成28年］	196万0833円/m2	648万2093円/坪	+5.06％
2017年［平成29年］	205万9833円/m2	680万9366円/坪	+4.52％
2018年［平成30年］	214万3166円/m2	708万4848円/坪	+4.44％
2019年［平成31年］	227万7333円/m2	752万8374円/坪	+6.28％
2020年［令和2年］	242万8333円/m2	802万7548円/坪	+6.85％
2021年［令和3年］	239万2166円/m2	790万7988円/坪	-1.27％
2022年［令和4年］	241万4166円/m2	798万0716円/坪	+1.17％
2023年［令和5年］	249万0833円/m2	823万4159円/坪	+3.51％
2024年［令和6年］	263万0666円/m2	869万6418円/坪	+6.24％
2025年［令和7年］	292万3333円/m2	966万3911円/坪	+12.58％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2008年［平成20年］	203万0000円/m2	671万0743円/坪
2009年［平成21年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	-15.27％
2010年［平成22年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-6.98％
2011年［平成23年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	-1.25％
2012年［平成24年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	225万5000円/m2	745万4545円/坪	+3.38％
2014年［平成26年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	+6.37％
2015年［平成27年］	254万5000円/m2	841万3223円/坪	+5.99％
2016年［平成28年］	282万5000円/m2	933万8842円/坪	+10.87％
2017年［平成29年］	295万5000円/m2	976万8595円/坪	+4.57％
2018年［平成30年］	303万5000円/m2	1003万3057円/坪	+2.74％
2019年［令和元年］	308万5000円/m2	1019万8347円/坪	+1.69％
2020年［令和2年］	314万5000円/m2	1039万6694円/坪	+1.82％
2021年［令和3年］	318万0000円/m2	1051万2396円/坪	+1.06％
2022年［令和4年］	325万5000円/m2	1076万0330円/坪	+2.33％
2023年［令和5年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	+4.43％
2024年［令和6年］	363万5000円/m2	1201万6528円/坪	+7.60％

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