市ケ谷駅

市ケ谷駅の最新の地価動向

市ケ谷駅（いちがやえき）の現在の地価は、公示地価の平均が287万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は948万7603円/坪、前年比は+14.39％の上昇です。基準地価の平均が298万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は986万7768円/坪、前年比は+13.09％の上昇です。地価総平均は266万1250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は879万7520円/坪、前年比は+8.98％の上昇です。

市ケ谷駅の最も高額地点は「千代田区九段北4-2-6」（683万0000円/m²）で、最も低価格地点は「新宿区市谷左内町22番」（139万0000円/m²）です。

市ケ谷駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は775万0000円/m²（1994年）、最低値は160万9250円/m²（2004年）で、二者の落差は4.82倍です。基準地価の最高値は1070万0000円/m²（1991年）、最低値は125万0000円/m²（2005年）で、二者の落差は8.56倍です。
市ケ谷駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考となります。

市ケ谷駅の平均地価を求めるにあたり、市ケ谷駅周辺、市ヶ谷駅周辺、東京都千代田区（五番町、四番町、九段北3～4丁目、九段南3～4丁目）、東京都新宿区（市谷田町、市谷八幡町、市谷左内町、市谷長延寺町、市谷砂土原町、市谷鷹匠町、市谷本村町1～4、払方町）の地点（標準地／基準地）の地価から計算しました。

市ケ谷駅の所属路線の沿線地価

市ケ谷駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²、東京メトロ南北線の公示地価平均が222万9195円/m²、東京メトロ有楽町線の公示地価平均が323万5682円/m²、都営新宿線の公示地価平均が289万7837円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は市ケ谷駅に近いほど高い傾向にあります。

市ケ谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	850万0000円/m2	2809万9173円/坪
1987年［昭和62年］	1020万0000円/m2	3371万9008円/坪	+20.00％
1988年［昭和63年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪	+2.94％
1989年［平成元年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1070万0000円/m2	3537万1900円/坪	+1.90％
1991年［平成3年］	1070万0000円/m2	3537万1900円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪	-15.89％
1993年［平成5年］	680万0000円/m2	2247万9338円/坪	-28.89％
1994年［平成6年］	663万3333円/m2	2192万8374円/坪	-30.21％
1995年［平成7年］	415万2500円/m2	1372万7272円/坪	-27.46％
1996年［平成8年］	304万0000円/m2	1004万9586円/坪	-26.05％
1997年［平成9年］	246万7500円/m2	815万7024円/坪	-17.91％
1998年［平成10年］	240万2500円/m2	794万2148円/坪	-3.36％
1999年［平成11年］	225万5000円/m2	745万4545円/坪	-7.01％
2000年［平成12年］	214万2500円/m2	708万2644円/坪	-5.93％
2001年［平成13年］	201万2500円/m2	665万2892円/坪	-6.57％
2002年［平成14年］	166万2000円/m2	549万4214円/坪	-6.56％
2003年［平成15年］	156万2000円/m2	516万3636円/坪	-6.04％
2004年［平成16年］	153万7400円/m2	508万2314円/坪	-2.22％
2005年［平成17年］	154万3400円/m2	510万2148円/坪	-0.10％
2006年［平成18年］	162万7000円/m2	537万8512円/坪	+5.09％
2007年［平成19年］	199万1500円/m2	658万3471円/坪	+16.36％
2008年［平成20年］	231万7833円/m2	766万2258円/坪	+14.88％
2009年［平成21年］	214万1000円/m2	707万7685円/坪	-8.55％
2010年［平成22年］	186万9666円/m2	618万0716円/坪	-10.30％
2011年［平成23年］	181万1666円/m2	598万8980円/坪	-2.58％
2012年［平成24年］	178万0833円/m2	588万7052円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	178万1666円/m2	588万9807円/坪	-0.13％
2014年［平成26年］	186万2500円/m2	615万7024円/坪	+4.27％
2015年［平成27年］	195万9333円/m2	647万7134円/坪	+4.85％
2016年［平成28年］	193万7000円/m2	640万3305円/坪	+6.85％
2017年［平成29年］	205万4875円/m2	679万2975円/坪	+5.81％
2018年［平成30年］	216万1875円/m2	714万6694円/坪	+5.41％
2019年［令和元年］	229万2250円/m2	757万7685円/坪	+6.09％
2020年［令和2年］	241万6250円/m2	798万7603円/坪	+5.88％
2021年［令和3年］	236万5000円/m2	781万8181円/坪	-1.86％
2022年［令和4年］	236万7500円/m2	782万6446円/坪	+0.44％
2023年［令和5年］	244万7500円/m2	809万0909円/坪	+3.57％
2024年［令和6年］	266万1250円/m2	879万7520円/坪	+8.98％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	720万0000円/m2	2380万1652円/坪
1994年［平成6年］	775万0000円/m2	2561万9834円/坪	-29.17％
1995年［平成7年］	448万6666円/m2	1483万1955円/坪	-26.98％
1996年［平成8年］	325万3333円/m2	1075万4820円/坪	-26.80％
1997年［平成9年］	260万6666円/m2	861万7079円/坪	-19.02％
1998年［平成10年］	254万3333円/m2	840万7713円/坪	-3.35％
1999年［平成11年］	239万0000円/m2	790万0826円/坪	-7.16％
2000年［平成12年］	227万3333円/m2	751万5151円/坪	-6.10％
2001年［平成13年］	216万6666円/m2	716万2534円/坪	-4.95％
2002年［平成14年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	-6.16％
2003年［平成15年］	163万5000円/m2	540万4958円/坪	-4.76％
2004年［平成16年］	160万9250円/m2	531万9834円/坪	-2.39％
2005年［平成17年］	161万6750円/m2	534万4628円/坪	-0.13％
2006年［平成18年］	169万1250円/m2	559万0909円/坪	+3.96％
2007年［平成19年］	200万2250円/m2	661万9008円/坪	+14.25％
2008年［平成20年］	242万6750円/m2	802万2314円/坪	+19.10％
2009年［平成21年］	228万4000円/m2	755万0413円/坪	-6.71％
2010年［平成22年］	194万2000円/m2	641万9834円/坪	-11.77％
2011年［平成23年］	187万5000円/m2	619万8347円/坪	-2.47％
2012年［平成24年］	183万3750円/m2	606万1983円/坪	-1.64％
2013年［平成25年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	189万1250円/m2	625万2066円/坪	+3.52％
2015年［平成27年］	198万6500円/m2	656万6942円/坪	+4.46％
2016年［平成28年］	187万3800円/m2	619万4380円/坪	+5.52％
2017年［平成29年］	199万3166円/m2	658万8980円/坪	+5.24％
2018年［平成30年］	209万4166円/m2	692万2865円/坪	+5.00％
2019年［平成31年］	224万1333円/m2	740万9366円/坪	+6.88％
2020年［令和2年］	239万5000円/m2	791万7355円/坪	+7.38％
2021年［令和3年］	232万3333円/m2	768万0440円/坪	-2.54％
2022年［令和4年］	231万5000円/m2	765万2892円/坪	+0.20％
2023年［令和5年］	237万8333円/m2	786万2258円/坪	+3.02％
2024年［令和6年］	255万3333円/m2	844万0771円/坪	+7.61％
2025年［令和7年］	287万0000円/m2	948万7603円/坪	+14.39％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	850万0000円/m2	2809万9173円/坪
1987年［昭和62年］	1020万0000円/m2	3371万9008円/坪	+20.00％
1988年［昭和63年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪	+2.94％
1989年［平成元年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1070万0000円/m2	3537万1900円/坪	+1.90％
1991年［平成3年］	1070万0000円/m2	3537万1900円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪	-15.89％
1993年［平成5年］	640万0000円/m2	2115万7024円/坪	-28.89％
1994年［平成6年］	440万0000円/m2	1454万5454円/坪	-31.25％
1995年［平成7年］	315万0000円/m2	1041万3223円/坪	-28.41％
1996年［平成8年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-23.81％
1997年［平成9年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-14.58％
1998年［平成10年］	198万0000円/m2	654万5454円/坪	-3.41％
1999年［平成11年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-6.57％
2000年［平成12年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-5.41％
2001年［平成13年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-11.43％
2002年［平成14年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	-7.74％
2003年［平成15年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	-11.19％
2004年［平成16年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-1.57％
2005年［平成17年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	+9.60％
2007年［平成19年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪	+24.82％
2008年［平成20年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	+6.44％
2009年［平成21年］	185万5000円/m2	613万2231円/坪	-12.22％
2010年［平成22年］	172万5000円/m2	570万2479円/坪	-7.36％
2011年［平成23年］	168万5000円/m2	557万0247円/坪	-2.80％
2012年［平成24年］	167万5000円/m2	553万7190円/坪	-0.77％
2013年［平成25年］	170万5000円/m2	563万6363円/坪	+1.45％
2014年［平成26年］	180万5000円/m2	596万6942円/坪	+5.79％
2015年［平成27年］	190万5000円/m2	629万7520円/坪	+5.62％
2016年［平成28年］	209万5000円/m2	692万5619円/坪	+9.52％
2017年［平成29年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	+7.24％
2018年［平成30年］	236万5000円/m2	781万8181円/坪	+6.64％
2019年［令和元年］	244万5000円/m2	808万2644円/坪	+3.75％
2020年［令和2年］	248万0000円/m2	819万8347円/坪	+1.37％
2021年［令和3年］	249万0000円/m2	823万1404円/坪	+0.16％
2022年［令和4年］	252万5000円/m2	834万7107円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	265万5000円/m2	877万6859円/坪	+5.24％
2024年［令和6年］	298万5000円/m2	986万7768円/坪	+13.09％

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