八潮駅

八潮駅の最新の地価動向

八潮駅（やしおえき）の現在の地価は、公示地価の平均が17万0692円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は56万4272円/坪であり、前年比は+4.24％の上昇です。基準地価の平均が15万1800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は50万1818円/坪であり、前年比は+4.39％の上昇です。地価総平均は15万8434円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は52万3751円/坪であり、前年比は+4.02％の上昇です。

八潮駅の最高価格地点は「埼玉県八潮市大瀬1丁目2番4」（42万0000円/m²）で、最も低価格地点は「埼玉県八潮市大字木曽根字上942番3」（10万2000円/m²）です。

八潮駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は31万7750円/m²（1991年）、最低値は12万1250円/m²（2014年）で、双方の落差は2.62倍です。基準地価の最高値は28万1333円/m²（1991年）、最低値は12万0000円/m²（1984年）で、両者の落差は2.34倍です。
八潮駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目安となります。

八潮駅の平均地価を求めるにあたり、八潮駅周辺、埼玉県八潮市（大瀬、茜町、伊勢野、八潮、大曽根、木曽根、中央、南川崎、古新田）、東京都足立区六木3丁目の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

八潮駅の所属路線の沿線地価

八潮駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、つくばエクスプレスの公示地価平均が58万7509円/m²です。標準地・基準地の価格は八潮駅に近いほど高い傾向にあります。

八潮駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万1333円/m2	40万1101円/坪
1984年［昭和59年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.55％
1985年［昭和60年］	12万2333円/m2	40万4407円/坪	+0.28％
1986年［昭和61年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	+0.55％
1987年［昭和62年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+5.77％
1988年［昭和63年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	+54.33％
1989年［平成元年］	22万0500円/m2	72万8925円/坪	+10.80％
1990年［平成2年］	27万4800円/m2	90万8429円/坪	+21.99％
1991年［平成3年］	30万2142円/m2	99万8819円/坪	+6.41％
1992年［平成4年］	27万4285円/m2	90万6729円/坪	-9.20％
1993年［平成5年］	26万0100円/m2	85万9834円/坪	-11.63％
1994年［平成6年］	23万8416円/m2	78万8154円/坪	-7.02％
1995年［平成7年］	23万7785円/m2	78万6068円/坪	-2.38％
1996年［平成8年］	22万7571円/m2	75万2302円/坪	-4.07％
1997年［平成9年］	21万8285円/m2	72万1605円/坪	-3.95％
1998年［平成10年］	20万8785円/m2	69万0200円/坪	-4.32％
1999年［平成11年］	19万3071円/m2	63万8252円/坪	-7.51％
2000年［平成12年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-7.79％
2001年［平成13年］	16万4857円/m2	54万4982円/坪	-7.45％
2002年［平成14年］	15万4285円/m2	51万0035円/坪	-6.57％
2003年［平成15年］	14万1866円/m2	46万8980円/坪	-6.59％
2004年［平成16年］	13万3866円/m2	44万2534円/坪	-5.93％
2005年［平成17年］	12万9866円/m2	42万9311円/坪	-3.33％
2006年［平成18年］	13万2733円/m2	43万8787円/坪	+1.68％
2007年［平成19年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+4.01％
2008年［平成20年］	14万4100円/m2	47万6363円/坪	+3.68％
2009年［平成21年］	13万8266円/m2	45万7079円/坪	-3.80％
2010年［平成22年］	13万2033円/m2	43万6473円/坪	-4.33％
2011年［平成23年］	12万7766円/m2	42万2369円/坪	-3.16％
2012年［平成24年］	12万4166円/m2	41万0468円/坪	-2.84％
2013年［平成25年］	12万1718円/m2	40万2376円/坪	-1.55％
2014年［平成26年］	12万1343円/m2	40万1136円/坪	-0.31％
2015年［平成27年］	12万1764円/m2	40万2527円/坪	-0.18％
2016年［平成28年］	12万2029円/m2	40万3403円/坪	+0.27％
2017年［平成29年］	13万9159円/m2	46万0030円/坪	+0.49％
2018年［平成30年］	14万2530円/m2	47万1174円/坪	+1.73％
2019年［令和元年］	14万5230円/m2	48万0100円/坪	+1.82％
2020年［令和2年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+1.06％
2021年［令和3年］	14万6995円/m2	48万5936円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	14万8782円/m2	49万1843円/坪	+1.38％
2023年［令和5年］	15万2073円/m2	50万2723円/坪	+2.34％
2024年［令和6年］	15万8434円/m2	52万3751円/坪	+4.02％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪
1984年［昭和59年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.82％
1985年［昭和60年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.82％
1987年［昭和62年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	+0.38％
1988年［昭和63年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+60.10％
1989年［平成元年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+9.77％
1990年［平成2年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+21.65％
1991年［平成3年］	31万7750円/m2	105万0413円/坪	+16.03％
1992年［平成4年］	28万9750円/m2	95万7851円/坪	-8.71％
1993年［平成5年］	25万4166円/m2	84万0220円/坪	-12.42％
1994年［平成6年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-7.94％
1995年［平成7年］	23万4700円/m2	77万5867円/坪	-2.58％
1996年［平成8年］	22万5100円/m2	74万4132円/坪	-4.01％
1997年［平成9年］	21万5500円/m2	71万2396円/坪	-4.21％
1998年［平成10年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-3.97％
1999年［平成11年］	19万1900円/m2	63万4380円/坪	-7.29％
2000年［平成12年］	17万5900円/m2	58万1487円/坪	-8.25％
2001年［平成13年］	16万2100円/m2	53万5867円/坪	-7.85％
2002年［平成14年］	15万0700円/m2	49万8181円/坪	-7.12％
2003年［平成15年］	14万0900円/m2	46万5785円/坪	-6.76％
2004年［平成16年］	13万2400円/m2	43万7685円/坪	-6.36％
2005年［平成17年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	-4.13％
2006年［平成18年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+0.97％
2007年［平成19年］	13万6300円/m2	45万0578円/坪	+4.23％
2008年［平成20年］	14万3150円/m2	47万3223円/坪	+4.86％
2009年［平成21年］	13万8600円/m2	45万8181円/坪	-2.93％
2010年［平成22年］	13万1850円/m2	43万5867円/坪	-4.70％
2011年［平成23年］	12万7750円/m2	42万2314円/坪	-3.01％
2012年［平成24年］	12万3950円/m2	40万9752円/坪	-3.05％
2013年［平成25年］	12万1750円/m2	40万2479円/坪	-1.85％
2014年［平成26年］	12万1250円/m2	40万0826円/坪	-0.44％
2015年［平成27年］	12万1863円/m2	40万2855円/坪	-0.35％
2016年［平成28年］	12万2136円/m2	40万3756円/坪	+0.28％
2017年［平成29年］	14万3423円/m2	47万4125円/坪	+0.44％
2018年［平成30年］	14万6515円/m2	48万4348円/坪	+1.99％
2019年［平成31年］	14万9676円/m2	49万4799円/坪	+1.98％
2020年［令和2年］	15万3153円/m2	50万6293円/坪	+2.12％
2021年［令和3年］	15万2838円/m2	50万5251円/坪	-0.03％
2022年［令和4年］	15万4461円/m2	51万0616円/坪	+1.25％
2023年［令和5年］	15万7307円/m2	52万0025円/坪	+2.04％
2024年［令和6年］	16万3538円/m2	54万0623円/坪	+3.74％
2025年［令和7年］	17万0692円/m2	56万4272円/坪	+4.24％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪
1984年［昭和59年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.83％
1986年［昭和61年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	+11.16％
1988年［昭和63年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+48.57％
1989年［平成元年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	+11.82％
1990年［平成2年］	28万1333円/m2	93万0027円/坪	+22.34％
1991年［平成3年］	28万1333円/m2	93万0027円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	25万3666円/m2	83万8567円/坪	-9.84％
1993年［平成5年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-10.58％
1994年［平成6年］	25万1250円/m2	83万0578円/坪	-5.65％
1995年［平成7年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	-1.99％
1996年［平成8年］	23万3750円/m2	77万2727円/坪	-4.21％
1997年［平成9年］	22万5250円/m2	74万4628円/坪	-3.30％
1998年［平成10年］	21万3250円/m2	70万4958円/坪	-5.18％
1999年［平成11年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-8.04％
2000年［平成12年］	18万3250円/m2	60万5785円/坪	-6.64％
2001年［平成13年］	17万1750円/m2	56万7768円/坪	-6.45％
2002年［平成14年］	16万3250円/m2	53万9669円/坪	-5.20％
2003年［平成15年］	14万3800円/m2	47万5371円/坪	-6.15％
2004年［平成16年］	13万6800円/m2	45万2231円/坪	-5.07％
2005年［平成17年］	13万4600円/m2	44万4958円/坪	-1.73％
2006年［平成18年］	13万9200円/m2	46万0165円/坪	+3.12％
2007年［平成19年］	14万4400円/m2	47万7355円/坪	+3.58％
2008年［平成20年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+1.33％
2009年［平成21年］	13万7600円/m2	45万4876円/坪	-5.56％
2010年［平成22年］	13万2400円/m2	43万7685円/坪	-3.57％
2011年［平成23年］	12万7800円/m2	42万2479円/坪	-3.45％
2012年［平成24年］	12万4600円/m2	41万1900円/坪	-2.43％
2013年［平成25年］	12万1666円/m2	40万2203円/坪	-0.97％
2014年［平成26年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	-0.11％
2015年［平成27年］	12万1583円/m2	40万1928円/坪	+0.09％
2016年［平成28年］	12万1833円/m2	40万2754円/坪	+0.27％
2017年［平成29年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+0.56％
2018年［平成30年］	13万7350円/m2	45万4049円/坪	+1.37％
2019年［令和元年］	13万9450円/m2	46万0991円/坪	+1.61％
2020年［令和2年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-0.32％
2021年［令和3年］	13万9400円/m2	46万0826円/坪	+0.44％
2022年［令和4年］	14万1400円/m2	46万7438円/坪	+1.56％
2023年［令和5年］	14万5270円/m2	48万0231円/坪	+2.74％
2024年［令和6年］	15万1800円/m2	50万1818円/坪	+4.39％

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