2021年［令和3年］ 公示地価
平均
28万7285
円/m2
変動率
-0.68
％
下落
坪単価
94万9704
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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西新井大師西（にしあらいだいしにし）の最新の地価は、公示地価の平均値が28万7285円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は94万9704円/坪、変動率は-0.68％の下落です。基準地価の平均値が26万3000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は86万9421円/坪、変動率は+1.21％の上昇です。地価総平均は28万3222円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は93万6271円/坪、変動率は+3.89％の上昇です。
西新井大師西の最高地価地点は「足立区谷在家2-1-16」（40万9000円/m2）で、最低地価地点は「足立区鹿浜6-10-15」（23万0000円/m2）です。
西新井大師西は1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は52万4500円/m2（1993年）、最低値は20万5000円/m2（1983年）で、二者の差は2.56倍です。基準地価の最高値は58万6000円/m2（1993年）、最低値は19万0500円/m2（2005年）で、両者の差は3.08倍です。
西新井大師西の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。
西新井大師西の平均土地価格を求めるにあたり、西新井大師西駅周辺、東京都足立区西新井7、江北6、江北7、椿2の基準点の地価より算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 20万5000円/m2 | 67万7685円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 21万0000円/m2 | 69万4214円/坪 | +2.44％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 21万3000円/m2 | 70万4132円/坪 | +1.43％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 21万7000円/m2 | 71万7355円/坪 | +1.88％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 23万2000円/m2 | 76万6942円/坪 | +6.91％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 42万4000円/m2 | 140万1652円/坪 | +82.76％ | |
| 1989年［平成元年］ | 44万4000円/m2 | 146万7768円/坪 | +4.72％ | |
| 1990年［平成2年］ | 46万2000円/m2 | 152万7272円/坪 | +4.05％ | |
| 1991年［平成3年］ | 47万8000円/m2 | 158万0165円/坪 | +3.46％ | |
| 1992年［平成4年］ | 44万5000円/m2 | 147万1074円/坪 | -6.90％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 54万5000円/m2 | 180万1652円/坪 | -14.16％ | |
| 1994年［平成6年］ | 46万3000円/m2 | 153万0578円/坪 | -10.47％ | |
| 1995年［平成7年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | -6.73％ | |
| 1996年［平成8年］ | 38万5500円/m2 | 127万4380円/坪 | -9.94％ | |
| 1997年［平成9年］ | 35万4750円/m2 | 117万2727円/坪 | -7.43％ | |
| 1998年［平成10年］ | 32万6400円/m2 | 107万9008円/坪 | -5.96％ | |
| 1999年［平成11年］ | 29万3800円/m2 | 97万1239円/坪 | -9.79％ | |
| 2000年［平成12年］ | 25万6333円/m2 | 84万7382円/坪 | -10.05％ | |
| 2001年［平成13年］ | 22万5833円/m2 | 74万6556円/坪 | -11.80％ | |
| 2002年［平成14年］ | 21万8000円/m2 | 72万0661円/坪 | -6.47％ | |
| 2003年［平成15年］ | 21万0142円/m2 | 69万4687円/坪 | -3.61％ | |
| 2004年［平成16年］ | 20万5571円/m2 | 67万9574円/坪 | -2.19％ | |
| 2005年［平成17年］ | 20万4285円/m2 | 67万5324円/坪 | -0.64％ | |
| 2006年［平成18年］ | 21万4571円/m2 | 70万9327円/坪 | +5.33％ | |
| 2007年［平成19年］ | 25万3571円/m2 | 83万8252円/坪 | +17.88％ | |
| 2008年［平成20年］ | 28万0285円/m2 | 92万6564円/坪 | +10.28％ | |
| 2009年［平成21年］ | 27万0428円/m2 | 89万3978円/坪 | -3.70％ | |
| 2010年［平成22年］ | 25万9285円/m2 | 85万7142円/坪 | -4.23％ | |
| 2011年［平成23年］ | 25万3571円/m2 | 83万8252円/坪 | -2.25％ | |
| 2012年［平成24年］ | 25万1571円/m2 | 83万1641円/坪 | -0.79％ | |
| 2013年［平成25年］ | 25万0857円/m2 | 82万9279円/坪 | -0.28％ | |
| 2014年［平成26年］ | 25万1428円/m2 | 83万1168円/坪 | +0.22％ | |
| 2015年［平成27年］ | 25万2285円/m2 | 83万4002円/坪 | +0.33％ | |
| 2016年［平成28年］ | 24万6111円/m2 | 81万3590円/坪 | +0.92％ | |
| 2017年［平成29年］ | 25万1333円/m2 | 83万0853円/坪 | +2.11％ | |
| 2018年［平成30年］ | 26万0888円/m2 | 86万2442円/坪 | +3.76％ | |
| 2019年［令和元年］ | 27万2555円/m2 | 90万1010円/坪 | +4.50％ | |
| 2020年［令和2年］ | 28万3222円/m2 | 93万6271円/坪 | +3.89％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 20万5000円/m2 | 67万7685円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 21万0000円/m2 | 69万4214円/坪 | +2.44％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 21万3000円/m2 | 70万4132円/坪 | +1.43％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 21万7000円/m2 | 71万7355円/坪 | +1.88％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 23万2000円/m2 | 76万6942円/坪 | +6.91％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 42万4000円/m2 | 140万1652円/坪 | +82.76％ | |
| 1989年［平成元年］ | 44万4000円/m2 | 146万7768円/坪 | +4.72％ | |
| 1990年［平成2年］ | 46万2000円/m2 | 152万7272円/坪 | +4.05％ | |
| 1991年［平成3年］ | 47万8000円/m2 | 158万0165円/坪 | +3.46％ | |
| 1992年［平成4年］ | 44万5000円/m2 | 147万1074円/坪 | -6.90％ | |
| 1993年［平成5年］ | 52万4500円/m2 | 173万3884円/坪 | -14.16％ | |
| 1994年［平成6年］ | 45万3666円/m2 | 149万9724円/坪 | -7.61％ | |
| 1995年［平成7年］ | 42万6333円/m2 | 140万9366円/坪 | -5.58％ | |
| 1996年［平成8年］ | 38万4000円/m2 | 126万9421円/坪 | -9.40％ | |
| 1997年［平成9年］ | 34万9666円/m2 | 115万5922円/坪 | -8.20％ | |
| 1998年［平成10年］ | 32万2750円/m2 | 106万6942円/坪 | -5.34％ | |
| 1999年［平成11年］ | 28万9000円/m2 | 95万5371円/坪 | -10.18％ | |
| 2000年［平成12年］ | 26万0500円/m2 | 86万1157円/坪 | -9.77％ | |
| 2001年［平成13年］ | 22万7250円/m2 | 75万1239円/坪 | -12.67％ | |
| 2002年［平成14年］ | 22万2000円/m2 | 73万3884円/坪 | -6.43％ | |
| 2003年［平成15年］ | 21万6000円/m2 | 71万4049円/坪 | -2.72％ | |
| 2004年［平成16年］ | 21万1200円/m2 | 69万8181円/坪 | -2.28％ | |
| 2005年［平成17年］ | 20万9800円/m2 | 69万3553円/坪 | -0.68％ | |
| 2006年［平成18年］ | 21万3400円/m2 | 70万5454円/坪 | +1.71％ | |
| 2007年［平成19年］ | 25万5400円/m2 | 84万4297円/坪 | +19.35％ | |
| 2008年［平成20年］ | 28万7600円/m2 | 95万0743円/坪 | +12.25％ | |
| 2009年［平成21年］ | 28万1800円/m2 | 93万1570円/坪 | -2.10％ | |
| 2010年［平成22年］ | 27万0600円/m2 | 89万4545円/坪 | -4.10％ | |
| 2011年［平成23年］ | 26万4400円/m2 | 87万4049円/坪 | -2.35％ | |
| 2012年［平成24年］ | 26万2400円/m2 | 86万7438円/坪 | -0.75％ | |
| 2013年［平成25年］ | 26万1400円/m2 | 86万4132円/坪 | -0.39％ | |
| 2014年［平成26年］ | 26万2000円/m2 | 86万6115円/坪 | +0.22％ | |
| 2015年［平成27年］ | 26万2800円/m2 | 86万8760円/坪 | +0.29％ | |
| 2016年［平成28年］ | 25万1000円/m2 | 82万9752円/坪 | +0.77％ | |
| 2017年［平成29年］ | 25万5857円/m2 | 84万5808円/坪 | +1.92％ | |
| 2018年［平成30年］ | 26万5285円/m2 | 87万6977円/坪 | +3.65％ | |
| 2019年［平成31年］ | 27万6285円/m2 | 91万3341円/坪 | +4.15％ | |
| 2020年［令和2年］ | 28万9000円/m2 | 95万5371円/坪 | +4.66％ | |
| 2021年［令和3年］ | 28万7285円/m2 | 94万9704円/坪 | -0.68％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 58万6000円/m2 | 193万7190円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 49万1000円/m2 | 162万3140円/坪 | -16.21％ | |
| 1995年［平成7年］ | 44万1000円/m2 | 145万7851円/坪 | -10.18％ | |
| 1996年［平成8年］ | 39万0000円/m2 | 128万9256円/坪 | -11.56％ | |
| 1997年［平成9年］ | 37万0000円/m2 | 122万3140円/坪 | -5.13％ | |
| 1998年［平成10年］ | 34万1000円/m2 | 112万7272円/坪 | -7.84％ | |
| 1999年［平成11年］ | 31万3000円/m2 | 103万4710円/坪 | -8.21％ | |
| 2000年［平成12年］ | 24万8000円/m2 | 81万9834円/坪 | -11.18％ | |
| 2001年［平成13年］ | 22万3000円/m2 | 73万7190円/坪 | -10.08％ | |
| 2002年［平成14年］ | 20万8000円/m2 | 68万7603円/坪 | -6.55％ | |
| 2003年［平成15年］ | 19万5500円/m2 | 64万6280円/坪 | -5.85％ | |
| 2004年［平成16年］ | 19万1500円/m2 | 63万3057円/坪 | -1.97％ | |
| 2005年［平成17年］ | 19万0500円/m2 | 62万9752円/坪 | -0.53％ | |
| 2006年［平成18年］ | 21万7500円/m2 | 71万9008円/坪 | +14.40％ | |
| 2007年［平成19年］ | 24万9000円/m2 | 82万3140円/坪 | +14.23％ | |
| 2008年［平成20年］ | 26万2000円/m2 | 86万6115円/坪 | +5.35％ | |
| 2009年［平成21年］ | 24万2000円/m2 | 79万9999円/坪 | -7.69％ | |
| 2010年［平成22年］ | 23万1000円/m2 | 76万3636円/坪 | -4.55％ | |
| 2011年［平成23年］ | 22万6500円/m2 | 74万8760円/坪 | -1.99％ | |
| 2012年［平成24年］ | 22万4500円/m2 | 74万2148円/坪 | -0.90％ | |
| 2013年［平成25年］ | 22万4500円/m2 | 74万2148円/坪 | +0.00％ |  |
| 2014年［平成26年］ | 22万5000円/m2 | 74万3801円/坪 | +0.21％ | |
| 2015年［平成27年］ | 22万6000円/m2 | 74万7107円/坪 | +0.41％ | |
| 2016年［平成28年］ | 22万9000円/m2 | 75万7024円/坪 | +1.30％ | |
| 2017年［平成29年］ | 23万5500円/m2 | 77万8512円/坪 | +2.80％ | |
| 2018年［平成30年］ | 24万5500円/m2 | 81万1570円/坪 | +4.16％ | |
| 2019年［令和元年］ | 25万9500円/m2 | 85万7851円/坪 | +5.73％ | |
| 2020年［令和2年］ | 26万3000円/m2 | 86万9421円/坪 | +1.21％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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