西新井大師西駅

西新井大師西駅の最新の地価動向

西新井大師西駅（にしあらいだいしにしえき）の直近の地価は、公示地価の平均が32万8500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は108万5950円/坪であり、前年比は+5.27％の上昇です。基準地価の平均が28万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は95万7024円/坪であり、前年比は+3.97％の上昇です。地価総平均は30万6125円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は101万1983円/坪であり、前年比は+3.96％の上昇です。

西新井大師西駅の最も地価の高額な地点は「足立区谷在家2-1-16」（46万9000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「足立区鹿浜6-10-15」（25万7000円/m²）です。

西新井大師西駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は52万4500円/m²（1993年）、最低値は20万5000円/m²（1983年）で、両者の落差は2.56倍です。基準地価の最高値は58万6000円/m²（1993年）、最低値は19万0500円/m²（2005年）で、双方の落差は3.08倍です。
西新井大師西駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考となります。

西新井大師西駅の平均地価を求めるにあたり、西新井大師西駅付近、東京都足立区西新井7、江北6、江北7、椿2の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

西新井大師西駅の所属路線の沿線地価

西新井大師西駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、日暮里・舎人ライナーの公示地価平均が47万3612円/m²です。地点の地価は西新井大師西駅に近いほど高い傾向にあります。

西新井大師西駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪
1984年［昭和59年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+2.44％
1985年［昭和60年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+1.43％
1986年［昭和61年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+1.88％
1987年［昭和62年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+6.91％
1988年［昭和63年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+82.76％
1989年［平成元年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	+4.72％
1990年［平成2年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	+4.05％
1991年［平成3年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	+3.46％
1992年［平成4年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-6.90％
1993年［平成5年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-14.16％
1994年［平成6年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-10.47％
1995年［平成7年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-6.73％
1996年［平成8年］	38万5500円/m2	127万4380円/坪	-9.94％
1997年［平成9年］	35万4750円/m2	117万2727円/坪	-7.43％
1998年［平成10年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-5.96％
1999年［平成11年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪	-10.15％
2000年［平成12年］	25万6600円/m2	84万8264円/坪	-10.74％
2001年［平成13年］	22万6400円/m2	74万8429円/坪	-11.65％
2002年［平成14年］	22万0166円/m2	72万7823円/坪	-6.15％
2003年［平成15年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-3.73％
2004年［平成16年］	20万7333円/m2	68万5399円/坪	-2.22％
2005年［平成17年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-0.66％
2006年［平成18年］	21万7166円/m2	71万7906円/坪	+5.79％
2007年［平成19年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	+17.77％
2008年［平成20年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪	+10.23％
2009年［平成21年］	27万2666円/m2	90万1377円/坪	-4.06％
2010年［平成22年］	26万1666円/m2	86万5013円/坪	-4.16％
2011年［平成23年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	25万3833円/m2	83万9118円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	25万3166円/m2	83万6914円/坪	-0.26％
2014年［平成26年］	25万3666円/m2	83万8567円/坪	+0.18％
2015年［平成27年］	25万4500円/m2	84万1322円/坪	+0.31％
2016年［平成28年］	24万6625円/m2	81万5289円/坪	+0.86％
2017年［平成29年］	25万1750円/m2	83万2231円/坪	+2.07％
2018年［平成30年］	26万1250円/m2	86万3636円/坪	+3.73％
2019年［令和元年］	27万2750円/m2	90万1652円/坪	+4.43％
2020年［令和2年］	28万2875円/m2	93万5123円/坪	+3.69％
2021年［令和3年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	28万4875円/m2	94万1735円/坪	+1.25％
2023年［令和5年］	29万4375円/m2	97万3140円/坪	+3.34％
2024年［令和6年］	30万6125円/m2	101万1983円/坪	+3.96％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪
1984年［昭和59年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+2.44％
1985年［昭和60年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+1.43％
1986年［昭和61年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+1.88％
1987年［昭和62年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+6.91％
1988年［昭和63年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+82.76％
1989年［平成元年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	+4.72％
1990年［平成2年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	+4.05％
1991年［平成3年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	+3.46％
1992年［平成4年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-6.90％
1993年［平成5年］	52万4500円/m2	173万3884円/坪	-14.16％
1994年［平成6年］	45万3666円/m2	149万9724円/坪	-7.61％
1995年［平成7年］	42万6333円/m2	140万9366円/坪	-5.58％
1996年［平成8年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-9.40％
1997年［平成9年］	34万9666円/m2	115万5922円/坪	-8.20％
1998年［平成10年］	33万0333円/m2	109万2011円/坪	-5.34％
1999年［平成11年］	29万3666円/m2	97万0798円/坪	-10.80％
2000年［平成12年］	26万2333円/m2	86万7217円/坪	-10.60％
2001年［平成13年］	22万8666円/m2	75万5922円/坪	-12.70％
2002年［平成14年］	22万6250円/m2	74万7933円/坪	-5.88％
2003年［平成15年］	22万0250円/m2	72万8099円/坪	-2.67％
2004年［平成16年］	21万5250円/m2	71万1570円/坪	-2.35％
2005年［平成17年］	21万3750円/m2	70万6611円/坪	-0.73％
2006年［平成18年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+1.49％
2007年［平成19年］	26万0250円/m2	86万0330円/坪	+19.54％
2008年［平成20年］	29万4250円/m2	97万2727円/坪	+12.67％
2009年［平成21年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-2.24％
2010年［平成22年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-3.96％
2011年［平成23年］	27万0750円/m2	89万5041円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	-0.83％
2013年［平成25年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	-0.39％
2014年［平成26年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.17％
2015年［平成27年］	26万8750円/m2	88万8429円/坪	+0.26％
2016年［平成28年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	+0.65％
2017年［平成29年］	25万7166円/m2	85万0137円/坪	+1.83％
2018年［平成30年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	+3.59％
2019年［平成31年］	27万7166円/m2	91万6253円/坪	+4.00％
2020年［令和2年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	+4.51％
2021年［令和3年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	29万0166円/m2	95万9228円/坪	+0.97％
2023年［令和5年］	29万9666円/m2	99万0633円/坪	+3.26％
2024年［令和6年］	31万1666円/m2	103万0303円/坪	+3.96％
2025年［令和7年］	32万8500円/m2	108万5950円/坪	+5.27％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	58万6000円/m2	193万7190円/坪
1994年［平成6年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪	-16.21％
1995年［平成7年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-10.18％
1996年［平成8年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-11.56％
1997年［平成9年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-5.13％
1998年［平成10年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	-7.84％
1999年［平成11年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-8.21％
2000年［平成12年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-11.18％
2001年［平成13年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-10.08％
2002年［平成14年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-6.55％
2003年［平成15年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	-5.85％
2004年［平成16年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	-1.97％
2005年［平成17年］	19万0500円/m2	62万9752円/坪	-0.53％
2006年［平成18年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	+14.40％
2007年［平成19年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+14.23％
2008年［平成20年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+5.35％
2009年［平成21年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-7.69％
2010年［平成22年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-4.55％
2011年［平成23年］	22万6500円/m2	74万8760円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	-0.90％
2013年［平成25年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+0.21％
2015年［平成27年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+0.41％
2016年［平成28年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+1.30％
2017年［平成29年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	+2.80％
2018年［平成30年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	+4.16％
2019年［令和元年］	25万9500円/m2	85万7851円/坪	+5.73％
2020年［令和2年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+1.21％
2021年［令和3年］	26万3500円/m2	87万1074円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+2.10％
2023年［令和5年］	27万8500円/m2	92万0661円/坪	+3.57％
2024年［令和6年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	+3.97％

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