新柴又

新柴又の最新の地価動向

新柴又（しんしばまた）の最新の地価は、公示地価の平均が33万9000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は112万0661円/坪であり、前年比は+0.92％の上昇です。基準地価の平均が32万9500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は108万9256円/坪であり、前年比は+1.39％の上昇です。地価総平均は33万4250円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は110万4958円/坪であり、前年比は+1.16％の上昇です。

新柴又の最高価格地点は「葛飾区柴又5-1-3」（36万1000円/m²）で、最も低額地点は「江戸川区北小岩8-7-14」（31万7000円/m²）です。

新柴又は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は53万5000円/m²（1993年）、最低値は28万4000円/m²（2004年）で、両者の落差は1.88倍です。基準地価の最高値は63万2000円/m²（1991年）、最低値は26万1000円/m²（1983年）で、双方の落差は2.42倍です。
新柴又の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

新柴又の平均地価を求めるにあたり、新柴又駅近辺、東京都葛飾区柴又5、江戸川区北小岩8の基準点の地価より計算しました。

新柴又について

新柴又駅（しんしばまたえき）は東京都葛飾区柴又5丁目7-1にある北総鉄道北総線の駅で、1日の平均乗車数は約2000人です。京成金町線の柴又駅の南方に位置し、江戸川の西側にあり、下町の住宅地の中にあります。駅周辺には葛飾区新柴又児童館、宝生院、蓮華寺、八幡稲荷神社、柴又小学校、東柴又小学校、柴又公園があります。

新柴又の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪
1984年［昭和59年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+0.77％
1985年［昭和60年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	27万6500円/m2	91万4049円/坪	+5.14％
1987年［昭和62年］	54万6500円/m2	180万6611円/坪	+97.71％
1988年［昭和63年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+7.05％
1989年［平成元年］	59万3500円/m2	196万1983円/坪	+1.45％
1990年［平成2年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	+6.52％
1991年［平成3年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	55万9000円/m2	184万7933円/坪	-11.55％
1993年［平成5年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	-20.66％
1994年［平成6年］	43万0666円/m2	142万3691円/坪	-8.80％
1995年［平成7年］	42万2333円/m2	139万6143円/坪	-1.91％
1996年［平成8年］	41万3333円/m2	136万6391円/坪	-2.15％
1997年［平成9年］	39万9333円/m2	132万0110円/坪	-3.40％
1998年［平成10年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-4.77％
1999年［平成11年］	34万5333円/m2	114万1597円/坪	-9.17％
2000年［平成12年］	32万1333円/m2	106万2258円/坪	-6.87％
2001年［平成13年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-4.76％
2002年［平成14年］	29万4333円/m2	97万3002円/坪	-3.81％
2003年［平成15年］	28万5666円/m2	94万4352円/坪	-2.92％
2004年［平成16年］	27万9666円/m2	92万4517円/坪	-2.08％
2005年［平成17年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	-0.59％
2006年［平成18年］	28万9250円/m2	95万6198円/坪	+1.73％
2007年［平成19年］	31万3750円/m2	103万7190円/坪	+8.49％
2008年［平成20年］	32万9500円/m2	108万9256円/坪	+4.99％
2009年［平成21年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-4.75％
2010年［平成22年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	-3.32％
2011年［平成23年］	30万0500円/m2	99万3388円/坪	-0.97％
2012年［平成24年］	29万7750円/m2	98万4297円/坪	-0.93％
2013年［平成25年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	29万8750円/m2	98万7603円/坪	+0.59％
2015年［平成27年］	30万0250円/m2	99万2561円/坪	+0.50％
2016年［平成28年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	+0.74％
2017年［平成29年］	30万7500円/m2	101万6528円/坪	+1.64％
2018年［平成30年］	31万5500円/m2	104万2975円/坪	+2.60％
2019年［令和元年］	32万5500円/m2	107万6033円/坪	+3.17％
2020年［令和2年］	33万2250円/m2	109万8347円/坪	+2.06％
2021年［令和3年］	33万0500円/m2	109万2561円/坪	-0.50％
2022年［令和4年］	33万4250円/m2	110万4958円/坪	+1.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪
1994年［平成6年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-14.02％
1995年［平成7年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-2.83％
1996年［平成8年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-1.57％
1997年［平成9年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-2.95％
1998年［平成10年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-6.32％
1999年［平成11年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-7.25％
2000年［平成12年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-8.89％
2001年［平成13年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-5.33％
2002年［平成14年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	-4.06％
2003年［平成15年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-4.23％
2004年［平成16年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-3.40％
2005年［平成17年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-1.06％
2006年［平成18年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+0.21％
2007年［平成19年］	31万6500円/m2	104万6280円/坪	+8.05％
2008年［平成20年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+7.10％
2009年［平成21年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-3.85％
2010年［平成22年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-4.66％
2011年［平成23年］	30万7500円/m2	101万6528円/坪	-1.11％
2012年［平成24年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-1.52％
2013年［平成25年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+0.49％
2015年［平成27年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	+0.49％
2016年［平成28年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	+0.80％
2017年［平成29年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+1.60％
2018年［平成30年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+2.56％
2019年［平成31年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+3.12％
2020年［令和2年］	33万9500円/m2	112万2314円/坪	+2.87％
2021年［令和3年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+0.92％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪
1984年［昭和59年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+0.77％
1985年［昭和60年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	27万6500円/m2	91万4049円/坪	+5.14％
1987年［昭和62年］	54万6500円/m2	180万6611円/坪	+97.71％
1988年［昭和63年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+7.05％
1989年［平成元年］	59万3500円/m2	196万1983円/坪	+1.45％
1990年［平成2年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	+6.52％
1991年［平成3年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	55万9000円/m2	184万7933円/坪	-11.55％
1993年［平成5年］	44万3500円/m2	146万6115円/坪	-20.66％
1994年［平成6年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	-6.20％
1995年［平成7年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-1.45％
1996年［平成8年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-2.44％
1997年［平成9年］	38万5500円/m2	127万4380円/坪	-3.63％
1998年［平成10年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-4.00％
1999年［平成11年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	-10.13％
2000年［平成12年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-5.87％
2001年［平成13年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-4.47％
2002年［平成14年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-3.68％
2003年［平成15年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	-2.26％
2004年［平成16年］	27万7500円/m2	91万7355円/坪	-1.42％
2005年［平成17年］	27万6500円/m2	91万4049円/坪	-0.36％
2006年［平成18年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	+3.25％
2007年［平成19年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+8.93％
2008年［平成20年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+2.88％
2009年［平成21年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-5.65％
2010年［平成22年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-1.99％
2011年［平成23年］	29万3500円/m2	97万0247円/坪	-0.84％
2012年［平成24年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-0.34％
2013年［平成25年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	29万4500円/m2	97万3553円/坪	+0.69％
2015年［平成27年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+0.50％
2016年［平成28年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+0.68％
2017年［平成29年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+1.68％
2018年［平成30年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+2.65％
2019年［令和元年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+3.21％
2020年［令和2年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+1.25％
2021年［令和3年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	32万9500円/m2	108万9256円/坪	+1.39％