西竹の塚

西竹の塚の最新の地価動向

西竹の塚（にしたけのつか）の直近の地価は、公示地価の平均が36万6500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は121万1570円/坪、前年比+3.08％の上昇です。基準地価の平均が55万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は183万4710円/坪で過去最高値、前年比+1.46％の上昇です。地価総平均は42万2000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は139万5041円/坪、前年比+1.53％の上昇です。

西竹の塚の最も高額地点は「足立区西竹の塚2-2-8」（55万5000円/m²）で、最も低額地点は「足立区西竹の塚1-3-23」（35万0000円/m²）です。

西竹の塚は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は76万8000円/m²（1991年）、最安値は26万4000円/m²（1983年）で、二者の差異は2.91倍です。基準地価の最高値は55万5000円/m²（2022年）、最低値は50万0000円/m²（2018年）で、二者の差異は1.11倍です。
西竹の塚の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。

西竹の塚の地価平均を求めるにあたり、東京都足立区西竹の塚の基準点の地価から算出しました。

西竹の塚の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪
1984年［昭和59年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+2.27％
1985年［昭和60年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+0.37％
1986年［昭和61年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+2.58％
1987年［昭和62年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+27.70％
1988年［昭和63年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	+97.75％
1989年［平成元年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	74万6000円/m2	246万6115円/坪	+6.27％
1991年［平成3年］	76万8000円/m2	253万8842円/坪	+2.95％
1992年［平成4年］	68万4000円/m2	226万1157円/坪	-10.94％
1993年［平成5年］	53万9000円/m2	178万1818円/坪	-21.20％
1994年［平成6年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	-8.53％
1995年［平成7年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-5.07％
1996年［平成8年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-7.48％
1997年［平成9年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-7.16％
1998年［平成10年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-4.90％
1999年［平成11年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	-6.40％
2000年［平成12年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-6.87％
2001年［平成13年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	-4.56％
2002年［平成14年］	29万3500円/m2	97万0247円/坪	-3.60％
2003年［平成15年］	28万6500円/m2	94万7107円/坪	-2.37％
2004年［平成16年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-1.92％
2005年［平成17年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-1.08％
2006年［平成18年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+1.06％
2007年［平成19年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+8.53％
2008年［平成20年］	32万3500円/m2	106万9421円/坪	+6.08％
2009年［平成21年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-2.33％
2010年［平成22年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-4.11％
2011年［平成23年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	29万3500円/m2	97万0247円/坪	-0.69％
2013年［平成25年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	29万3500円/m2	97万0247円/坪	+0.33％
2015年［平成27年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+0.51％
2016年［平成28年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪	+1.17％
2017年［平成29年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	+1.99％
2018年［平成30年］	38万0333円/m2	125万7300円/坪	+5.29％
2019年［令和元年］	40万1333円/m2	132万6721円/坪	+5.34％
2020年［令和2年］	41万6333円/m2	137万6308円/坪	+3.97％
2021年［令和3年］	41万5666円/m2	137万4104円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	+1.53％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪
1984年［昭和59年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+2.27％
1985年［昭和60年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+0.37％
1986年［昭和61年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+2.58％
1987年［昭和62年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+27.70％
1988年［昭和63年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	+97.75％
1989年［平成元年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	74万6000円/m2	246万6115円/坪	+6.27％
1991年［平成3年］	76万8000円/m2	253万8842円/坪	+2.95％
1992年［平成4年］	68万4000円/m2	226万1157円/坪	-10.94％
1993年［平成5年］	53万9000円/m2	178万1818円/坪	-21.20％
1994年［平成6年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	-8.53％
1995年［平成7年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-5.07％
1996年［平成8年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-7.48％
1997年［平成9年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-7.16％
1998年［平成10年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-4.90％
1999年［平成11年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	-6.40％
2000年［平成12年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-6.87％
2001年［平成13年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	-4.56％
2002年［平成14年］	29万3500円/m2	97万0247円/坪	-3.60％
2003年［平成15年］	28万6500円/m2	94万7107円/坪	-2.37％
2004年［平成16年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-1.92％
2005年［平成17年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-1.08％
2006年［平成18年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+1.06％
2007年［平成19年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+8.53％
2008年［平成20年］	32万3500円/m2	106万9421円/坪	+6.08％
2009年［平成21年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-2.33％
2010年［平成22年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-4.11％
2011年［平成23年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	29万3500円/m2	97万0247円/坪	-0.69％
2013年［平成25年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	29万3500円/m2	97万0247円/坪	+0.33％
2015年［平成27年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+0.51％
2016年［平成28年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪	+1.17％
2017年［平成29年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	+1.99％
2018年［平成30年］	32万0500円/m2	105万9504円/坪	+5.29％
2019年［平成31年］	33万5500円/m2	110万9090円/坪	+4.71％
2020年［令和2年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	+4.64％
2021年［令和3年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-0.29％
2022年［令和4年］	35万5500円/m2	117万5206円/坪	+1.57％
2023年［令和5年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	+3.08％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2018年［平成30年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪
2019年［令和元年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	+6.60％
2020年［令和2年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	+2.63％
2021年［令和3年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	+1.46％