埼玉県

2025年［令和7年］公示地価

平均

18万3091

円/m²

変動率

+2.14

％

上昇

坪単価

60万5260

円/坪

公示地価ランキング

7 位／47都道府県

変動率ランキング

14 位／47都道府県

埼玉県の不動産の売却価格査定

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埼玉県の市町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	さいたま市	35万9421円/m²	118万8168円/坪	+3.09％
	さいたま市大宮区	79万9484円/m²	264万2925円/坪	+5.28％
	さいたま市浦和区	54万1625円/m²	179万0495円/坪	+4.36％
	さいたま市中央区	35万6000円/m²	117万6859円/坪	+3.02％
	さいたま市南区	34万9304円/m²	115万4725円/坪	+2.87％
	さいたま市北区	20万1915円/m²	66万7488円/坪	+2.71％
	さいたま市緑区	19万6510円/m²	64万9621円/坪	+1.79％
	さいたま市桜区	17万4500円/m²	57万6859円/坪	+1.61％
	さいたま市見沼区	12万7676円/m²	42万2070円/坪	+1.26％
	さいたま市西区	11万3930円/m²	37万6628円/坪	+2.17％
	さいたま市岩槻区	10万3094円/m²	34万0808円/坪	+2.15％
2位	和光市	34万4307円/m²	113万8207円/坪	+4.04％
3位	蕨市	32万5428円/m²	107万5796円/坪	+6.12％
4位	川口市	32万3214円/m²	106万8479円/坪	+5.33％
5位	志木市	31万0500円/m²	102万6446円/坪	+3.25％
6位	朝霞市	30万2260円/m²	99万9209円/坪	+4.01％
7位	戸田市	29万5526円/m²	97万6946円/坪	+6.38％
8位	新座市	25万5737円/m²	84万5413円/坪	+2.72％
9位	富士見市	24万9466円/m²	82万4683円/坪	+3.52％
10位	ふじみ野市	22万7600円/m²	75万2396円/坪	+3.65％
11位	所沢市	22万4101円/m²	74万0832円/坪	+2.68％
12位	川越市	18万1424円/m²	59万9749円/坪	+2.77％
13位	草加市	16万9292円/m²	55万9645円/坪	+3.90％
14位	越谷市	16万1034円/m²	53万2344円/坪	+2.80％
15位	三芳町	15万4366円/m²	51万0303円/坪	+3.80％
16位	八潮市	14万9547円/m²	49万4370円/坪	+4.16％
17位	上尾市	13万3770円/m²	44万2215円/坪	+1.66％
18位	三郷市	13万2730円/m²	43万8778円/坪	+2.21％
19位	狭山市	11万5953円/m²	38万3316円/坪	+1.05％
20位	入間市	11万2500円/m²	37万1900円/坪	+1.15％
21位	鶴ヶ島市	11万1200円/m²	36万7603円/坪	+1.53％
22位	吉川市	10万6933円/m²	35万3498円/坪	+0.89％
23位	坂戸市	10万4046円/m²	34万3955円/坪	+0.98％
24位	春日部市	10万3088円/m²	34万0787円/坪	+0.75％
25位	飯能市	10万1547円/m²	33万5692円/坪	+0.69％
26位	桶川市	10万0773円/m²	33万3134円/坪	+1.27％
27位	北本市	9万6493円/m²	31万8986円/坪	+0.92％
28位	蓮田市	8万7915円/m²	29万0629円/坪	+0.59％
29位	伊奈町	8万4560円/m²	27万9537円/坪	+0.00％
30位	白岡市	8万2766円/m²	27万3608円/坪	+0.20％
31位	鴻巣市	7万2238円/m²	23万8804円/坪	+0.25％
32位	東松山市	6万8583円/m²	22万6721円/坪	+0.21％
33位	熊谷市	6万7938円/m²	22万4589円/坪	+0.60％
34位	秩父市	6万6233円/m²	21万8953円/坪	+0.00％
35位	久喜市	6万5722円/m²	21万7265円/坪	+0.02％
36位	松伏町	6万1050円/m²	20万1818円/坪	+0.81％
37位	宮代町	5万8544円/m²	19万3535円/坪	+0.18％
38位	杉戸町	5万5728円/m²	18万4226円/坪	-0.08％
39位	滑川町	5万3160円/m²	17万5735円/坪	-0.09％
40位	日高市	5万0431円/m²	16万6716円/坪	+0.33％
41位	幸手市	5万0233円/m²	16万6060円/坪	-0.38％
42位	深谷市	4万7074円/m²	15万5616円/坪	+0.48％
43位	本庄市	4万4606円/m²	14万7460円/坪	-0.01％
44位	毛呂山町	4万2290円/m²	13万9801円/坪	-0.15％
45位	寄居町	3万7400円/m²	12万3636円/坪	+0.00％
46位	行田市	3万7223円/m²	12万3053円/坪	-0.37％
47位	嵐山町	3万6700円/m²	12万1322円/坪	-0.22％
48位	上里町	3万5775円/m²	11万8264円/坪	+0.00％
49位	加須市	3万4725円/m²	11万4796円/坪	-0.42％
50位	越生町	3万4500円/m²	11万4049円/坪	-0.57％
51位	川島町	3万4050円/m²	11万2561円/坪	-1.17％
52位	皆野町	3万2650円/m²	10万7933円/坪	-0.45％
53位	横瀬町	3万1800円/m²	10万5123円/坪	-0.37％
54位	鳩山町	2万9950円/m²	9万9008円/坪	-0.65％
55位	吉見町	2万9866円/m²	9万8732円/坪	+0.02％
56位	羽生市	2万9747円/m²	9万8337円/坪	-0.34％
57位	小川町	2万9700円/m²	9万8181円/坪	-0.42％
58位	小鹿野町	2万2050円/m²	7万2892円/坪	-1.16％
59位	長瀞町	1万8780円/m²	6万2082円/坪	-0.87％
60位	ときがわ町	1万8233円/m²	6万0275円/坪	-1.25％
61位	美里町	1万5000円/m²	4万9586円/坪	-0.41％
62位	神川町	1万3550円/m²	4万4793円/坪	-0.76％
63位	東秩父村	8256円/m²	2万7294円/坪	-1.01％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

埼玉県の地点ランキング

埼玉県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1	465万0000 円/m²	1537万1900 円/坪	+11.24 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 760m²（229坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員30.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、銀行、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目4番9	309万0000 円/m²	1021万4876 円/坪	+9.96 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目4番9 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 176m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況駅至近の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
3位	埼玉県さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外	272万0000 円/m²	899万1735 円/坪	+9.68 ％
埼玉県さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 308m²（93坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
4位	埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目86番1	256万0000 円/m²	846万2809 円/坪	+8.94 ％
埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目86番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 371m²（112坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	埼玉県川口市栄町3-5-1	250万0000 円/m²	826万4462 円/坪	+8.70 ％
埼玉県川口市栄町3-5-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 220m²（66坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
6位	埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外	242万0000 円/m²	799万9999 円/坪	+11.01 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 359m²（108坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員14.7m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
7位	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目262番16外	196万0000 円/m²	647万9338 円/坪	+8.29 ％
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目262番16外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,247m²（377坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所、店舗共同住宅のほか低層の店舗が建ち並ぶ路線商業地域
8位	埼玉県さいたま市浦和区高砂2-1-23	184万0000 円/m²	608万2644 円/坪	+8.88 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂2-1-23 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 236m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
9位	埼玉県さいたま市浦和区高砂2-11-13	162万0000 円/m²	535万5371 円/坪	+8.00 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂2-11-13 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 180m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
10位	埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目11番4外	154万0000 円/m²	509万0909 円/坪	+8.45 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目11番4外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,691m²（511坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域

埼玉県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	埼玉県飯能市大字上名栗字炭谷日影3052番	116 円/m²	383 円/坪	+0.00 ％
埼玉県飯能市大字上名栗字炭谷日影3052番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 6,261m²（1,893坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高290m、約30度の北東向き傾斜、中壮齢の杉・檜の人工林地域
2位	埼玉県児玉郡美里町大字円良田字日向山960番	284 円/m²	938 円/坪	-0.35 ％
埼玉県児玉郡美里町大字円良田字日向山960番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 7,556m²（2,285坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高240m、約25度の南東向き傾斜で杉の人工林と雑木の混在地域
3位	埼玉県比企郡小川町大字増尾字笹山344番1	319 円/m²	1054 円/坪	-0.31 ％
埼玉県比企郡小川町大字増尾字笹山344番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 2,297m²（694坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約120m、約20度の南向き傾斜で農地に近い雑木の自然林地域
4位	埼玉県日高市大字北平沢字切宇田1415番1	2780 円/m²	9190 円/坪	-0.36 ％
埼玉県日高市大字北平沢字切宇田1415番1 2025年［令和7年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 5,695m²（1,722坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員6.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況県道や集落に近い緩傾斜の雑木の多い地域
5位	埼玉県狭山市大字堀兼字尾花台1463番	4650 円/m²	1万5371 円/坪	-0.85 ％
埼玉県狭山市大字堀兼字尾花台1463番 2025年［令和7年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 1,519m²（459坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道・南西・幅員1.5m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況雑木を中心とする市街地に近接する平坦林地域
6位	埼玉県秩父郡東秩父村大字坂本字北貝戸1476番1	4870 円/m²	1万6099 円/坪	-1.02 ％
埼玉県秩父郡東秩父村大字坂本字北貝戸1476番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 433m²（130坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路道路・西・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅等が見られる山裾の農地の多い住宅地域
7位	埼玉県本庄市児玉町太駄字沢戸口905番外	5100 円/m²	1万6859 円/坪	-0.97 ％
埼玉県本庄市児玉町太駄字沢戸口905番外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 959m²（290坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　側道側道・北　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅、店舗が混在する山間の住宅地域
8位	埼玉県児玉郡神川町大字上阿久原字門野4番2	5600 円/m²	1万8512 円/坪	-0.88 ％
埼玉県児玉郡神川町大字上阿久原字門野4番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 546m²（165坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、農地等が混在する住宅地域
9位	埼玉県秩父市大滝字落合958番	6300 円/m²	2万0826 円/坪	-1.56 ％
埼玉県秩父市大滝字落合958番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 687m²（207坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員2.8m　側道側道・西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、民宿等が多い国道背後の住宅地域
10位	埼玉県秩父郡小鹿野町飯田字幅ノ上757番1外	8500 円/m²	2万8099 円/坪	-1.16 ％
埼玉県秩父郡小鹿野町飯田字幅ノ上757番1外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 535m²（161坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模な一般住宅、農家住宅、畑が混在する住宅地域

埼玉県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1	465万0000 円/m²	1537万1900 円/坪	+11.24 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 760m²（229坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員30.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、銀行、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外	242万0000 円/m²	799万9999 円/坪	+11.01 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 359m²（108坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員14.7m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
3位	埼玉県戸田市大字新曽字芦原2196番1	42万6000 円/m²	140万8264 円/坪	+10.36 ％
埼玉県戸田市大字新曽字芦原2196番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 692m²（209坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区画街路・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ区画整理中の駅前商業地域
4位	埼玉県川口市西川口1-18-16	44万0000 円/m²	145万4545 円/坪	+10.00 ％
埼玉県川口市西川口1-18-16 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 137m²（41坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
5位	埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目4番9	309万0000 円/m²	1021万4876 円/坪	+9.96 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目4番9 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 176m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況駅至近の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
6位	埼玉県さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外	272万0000 円/m²	899万1735 円/坪	+9.68 ％
埼玉県さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 308m²（93坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
7位	埼玉県さいたま市浦和区高砂2-2-6	129万0000 円/m²	426万4462 円/坪	+9.32 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂2-2-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,473m²（445坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員15.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層共同住宅のほか事務所等が混在する地域
8位	埼玉県さいたま市浦和区東仲町1-23	141万0000 円/m²	466万1157 円/坪	+9.30 ％
埼玉県さいたま市浦和区東仲町1-23 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示店舗事務所教習所　地積 337m²（101坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員999.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗ビルが建つ駅前の商業地域
9位	埼玉県川口市東川口2-1-3	42万0000 円/m²	138万8429 円/坪	+9.09 ％
埼玉県川口市東川口2-1-3 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、駐車場が混在する駅前商業地域
10位	埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目86番1	256万0000 円/m²	846万2809 円/坪	+8.94 ％
埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目86番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 371m²（112坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域

埼玉県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	埼玉県大里郡寄居町大字立原字前耕地452番2	1万4000 円/m²	4万6280 円/坪	-3.45 ％
埼玉県大里郡寄居町大字立原字前耕地452番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 306m²（92坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.1m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況周辺に畑地が多く、一般住宅のほか寺院等も見られる住宅地域
2位	埼玉県熊谷市広瀬字八反田675番67	4万7500 円/m²	15万7024 円/坪	-2.06 ％
埼玉県熊谷市広瀬字八反田675番67 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
3位	埼玉県坂戸市西坂戸2-6-10	3万0000 円/m²	9万9173 円/坪	-1.96 ％
埼玉県坂戸市西坂戸2-6-10 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
4位	埼玉県比企郡川島町大字飯島字榎戸383番1	1万5600 円/m²	5万1570 円/坪	-1.89 ％
埼玉県比企郡川島町大字飯島字榎戸383番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,049m²（317坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅等がまとまる旧来からの住宅地域
4位	埼玉県秩父郡長瀞町大字岩田字小滝687番1外	1万0400 円/m²	3万4380 円/坪	-1.89 ％
埼玉県秩父郡長瀞町大字岩田字小滝687番1外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 882m²（266坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員5.2m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
6位	埼玉県加須市向古河字下悪戸2386番6外	1万5800 円/m²	5万2231 円/坪	-1.86 ％
埼玉県加須市向古河字下悪戸2386番6外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北東・幅員4.3m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
7位	埼玉県秩父郡小鹿野町般若字小塚931番2	1万2100 円/m²	3万9999 円/坪	-1.63 ％
埼玉県秩父郡小鹿野町般若字小塚931番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 387m²（117坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員4.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅の中に農地が見られる住宅地域
8位	埼玉県比企郡吉見町大字下銀谷字宅地前通424番1	1万2400 円/m²	4万0991 円/坪	-1.59 ％
埼玉県比企郡吉見町大字下銀谷字宅地前通424番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 554m²（167坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス　前面道路町道・北・幅員5.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる周囲に農地の多い住宅地域
9位	埼玉県秩父市大滝字落合958番	6300 円/m²	2万0826 円/坪	-1.56 ％
埼玉県秩父市大滝字落合958番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 687m²（207坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員2.8m　側道側道・西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、民宿等が多い国道背後の住宅地域
10位	埼玉県比企郡川島町大字上大屋敷字蔵前186番1	1万2700 円/m²	4万1983 円/坪	-1.55 ％
埼玉県比企郡川島町大字上大屋敷字蔵前186番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 976m²（295坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス　前面道路町道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域

埼玉県の市町村地価マップ

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埼玉県の最新の地価の動向

埼玉県の公示地価の動向 2025年［令和7年］

埼玉県の2025年［令和7年］の公示地価の平均は18万3091円/m²、坪単価では平均 60万5260円/坪で、前年からの変動率は+2.14％の上昇です。公示地価の全国順位は7位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は14位／47都道府県です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における埼玉県の平均は14万5122円/m²、坪単価では平均 47万9743円/坪で、前年からの変動率は+1.95％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における埼玉県の平均は37万4118円/m²、坪単価では平均 123万6756円/坪で、前年からの変動率は+2.79％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における埼玉県の平均は10万3302円/m²、坪単価では平均 34万1495円/坪で、前年からの変動率は+3.39％の上昇です。

埼玉県の市町村の公示地価平均は高い順にさいたま市 35万9421円/m²、和光市 34万4307円/m²、蕨市 32万5428円/m²、川口市 32万3214円/m²、志木市 31万0500円/m²です。埼玉県の市町村の公示地価の変動率は高い順に戸田市 +6.38％、蕨市 +6.12％、川口市 +5.33％、八潮市 +4.16％、和光市 +4.04％です。

埼玉県の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の埼玉県の平均の過去最高値は42万1420円/m²（1991年）、過去最低値は14万3149円/m²（2013年）で、両者の落差は2.94倍です。

埼玉県の基準地価の動向 2024年［令和6年］

埼玉県の2024年［令和6年］の基準地価の平均は15万6126円/m²、坪単価では平均 51万6122円/坪で、前年からの変動率は+1.87％の上昇です。基準地価の全国順位は8位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は10位／47都道府県です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における埼玉県の平均は12万2819円/m²、坪単価では平均 40万6014円/坪で、前年からの変動率は+1.64％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における埼玉県の平均は34万1708円/m²、坪単価では平均 112万9615円/坪で、前年からの変動率は+2.69％の上昇です。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）における埼玉県の平均は7万2655円/m²、坪単価では平均 24万0184円/坪で、前年からの変動率は+2.80％の上昇です。

埼玉県の市町村の基準地価平均は高い順に蕨市 38万1250円/m²、さいたま市 31万8844円/m²、戸田市 30万9461円/m²、川口市 29万8106円/m²、和光市 27万7666円/m²です。埼玉県の市町村の基準地価の変動率は高い順に戸田市 +6.10％、蕨市 +5.76％、川口市 +5.17％、草加市 +4.76％、八潮市 +4.11％です。

埼玉県の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の埼玉県の平均の過去最高値は38万0826円/m²（1991年）、過去最低値は11万9807円/m²（2012年）で、両者の落差は3.18倍です。

埼玉県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

埼玉県の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は16万7535円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では55万3836円/坪で、前年からの変動率は+2.01％の上昇です。

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埼玉県の不動産査定（リビンマッチ）

埼玉県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

埼玉県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

埼玉県で現実に実行された不動産取引価格（国土交通省発表）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。埼玉県における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単位で10万3327円/m²、坪単価では34万1576円/坪、前年比-16.14％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-38.33％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

埼玉県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

埼玉県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万8970円/m²	45万9407円/坪
1984年［昭和59年］	14万2518円/m²	47万1136円/坪	+1.46％
1985年［昭和60年］	14万5465円/m²	48万0877円/坪	+0.83％
1986年［昭和61年］	15万1565円/m²	50万1042円/坪	+0.89％
1987年［昭和62年］	18万6569円/m²	61万6759円/坪	+11.93％
1988年［昭和63年］	30万5116円/m²	100万8647円/坪	+45.62％
1989年［平成元年］	33万4994円/m²	110万7420円/坪	+11.10％
1990年［平成2年］	37万2307円/m²	123万0768円/坪	+16.65％
1991年［平成3年］	40万1999円/m²	132万8924円/坪	+8.46％
1992年［平成4年］	37万4907円/m²	123万9363円/坪	-7.97％
1993年［平成5年］	31万8800円/m²	105万3887円/坪	-10.23％
1994年［平成6年］	28万7088円/m²	94万9052円/坪	-5.23％
1995年［平成7年］	26万4916円/m²	87万5758円/坪	-3.67％
1996年［平成8年］	23万8727円/m²	78万9183円/坪	-6.12％
1997年［平成9年］	22万3019円/m²	73万7255円/坪	-4.50％
1998年［平成10年］	20万8287円/m²	68万8552円/坪	-5.17％
1999年［平成11年］	19万2124円/m²	63万5121円/坪	-7.73％
2000年［平成12年］	17万6998円/m²	58万5120円/坪	-7.46％
2001年［平成13年］	16万6587円/m²	55万0702円/坪	-6.29％
2002年［平成14年］	16万1229円/m²	53万2989円/坪	-6.19％
2003年［平成15年］	15万2372円/m²	50万3712円/坪	-6.18％
2004年［平成16年］	14万5461円/m²	48万0864円/坪	-5.53％
2005年［平成17年］	14万1441円/m²	46万7573円/坪	-3.91％
2006年［平成18年］	14万0621円/m²	46万4864円/坪	-1.73％
2007年［平成19年］	14万5056円/m²	47万9524円/坪	+1.03％
2008年［平成20年］	15万2659円/m²	50万4658円/坪	+2.77％
2009年［平成21年］	14万4979円/m²	47万9269円/坪	-4.34％
2010年［平成22年］	13万8171円/m²	45万6766円/坪	-4.56％
2011年［平成23年］	13万6516円/m²	45万1295円/坪	-2.60％
2012年［平成24年］	13万5078円/m²	44万6540円/坪	-2.19％
2013年［平成25年］	13万5262円/m²	44万7149円/坪	-1.04％
2014年［平成26年］	13万7732円/m²	45万5313円/坪	+0.20％
2015年［平成27年］	13万9066円/m²	45万9722円/坪	+0.04％
2016年［平成28年］	14万0160円/m²	46万3340円/坪	+0.10％
2017年［平成29年］	14万4362円/m²	47万7232円/坪	+0.29％
2018年［平成30年］	14万7011円/m²	48万5987円/坪	+0.72％
2019年［令和元年］	15万1052円/m²	49万9347円/坪	+0.97％
2020年［令和2年］	15万4242円/m²	50万9892円/坪	+0.68％
2021年［令和3年］	15万4007円/m²	50万9114円/坪	-0.37％
2022年［令和4年］	15万6159円/m²	51万6228円/坪	+0.68％
2023年［令和5年］	16万1706円/m²	53万4566円/坪	+1.66％
2024年［令和6年］	16万7535円/m²	55万3836円/坪	+2.01％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万0163円/m²	49万6408円/坪
1984年［昭和59年］	15万4994円/m²	51万2377円/坪	+1.62％
1985年［昭和60年］	15万8754円/m²	52万4809円/坪	+0.90％
1986年［昭和61年］	16万5171円/m²	54万6020円/坪	+0.82％
1987年［昭和62年］	18万2546円/m²	60万3459円/坪	+3.05％
1988年［昭和63年］	32万1576円/m²	106万3063円/坪	+55.54％
1989年［平成元年］	34万4344円/m²	113万8327円/坪	+11.15％
1990年［平成2年］	37万5832円/m²	124万2421円/坪	+13.80％
1991年［平成3年］	42万1420円/m²	139万3124円/坪	+14.04％
1992年［平成4年］	40万6273円/m²	134万3052円/坪	-6.48％
1993年［平成5年］	34万4732円/m²	113万9612円/坪	-11.83％
1994年［平成6年］	30万4206円/m²	100万5642円/坪	-6.06％
1995年［平成7年］	27万9129円/m²	92万2742円/坪	-3.26％
1996年［平成8年］	25万1055円/m²	82万9935円/坪	-6.40％
1997年［平成9年］	23万4366円/m²	77万4766円/坪	-4.57％
1998年［平成10年］	22万0032円/m²	72万7379円/坪	-4.69％
1999年［平成11年］	20万1697円/m²	66万6769円/坪	-7.66％
2000年［平成12年］	18万5432円/m²	61万3000円/坪	-7.62％
2001年［平成13年］	17万4142円/m²	57万5677円/坪	-6.37％
2002年［平成14年］	17万0065円/m²	56万2200円/坪	-6.11％
2003年［平成15年］	16万1230円/m²	53万2993円/坪	-6.02％
2004年［平成16年］	15万3685円/m²	50万8050円/坪	-5.58％
2005年［平成17年］	14万9388円/m²	49万3844円/坪	-4.05％
2006年［平成18年］	14万7943円/m²	48万9069円/坪	-2.04％
2007年［平成19年］	15万2475円/m²	50万4050円/坪	+0.71％
2008年［平成20年］	16万2859円/m²	53万8378円/坪	+3.86％
2009年［平成21年］	15万6223円/m²	51万6442円/坪	-3.60％
2010年［平成22年］	14万7504円/m²	48万7619円/坪	-5.20％
2011年［平成23年］	14万6522円/m²	48万4371円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	14万3659円/m²	47万4906円/坪	-2.43％
2013年［平成25年］	14万3149円/m²	47万3220円/坪	-1.21％
2014年［平成26年］	14万7136円/m²	48万6402円/坪	+0.32％
2015年［平成27年］	14万8541円/m²	49万1046円/坪	+0.12％
2016年［平成28年］	14万8769円/m²	49万1801円/坪	+0.16％
2017年［平成29年］	15万0199円/m²	49万6527円/坪	+0.31％
2018年［平成30年］	15万2787円/m²	50万5083円/坪	+0.70％
2019年［平成31年］	15万6973円/m²	51万8921円/坪	+0.94％
2020年［令和2年］	16万1670円/m²	53万4448円/坪	+1.24％
2021年［令和3年］	16万0994円/m²	53万2214円/坪	-0.58％
2022年［令和4年］	16万2677円/m²	53万7775円/坪	+0.51％
2023年［令和5年］	16万8748円/m²	55万7845円/坪	+1.66％
2024年［令和6年］	17万4805円/m²	57万7868円/坪	+2.09％
2025年［令和7年］	18万3091円/m²	60万5260円/坪	+2.14％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万6034円/m²	41万6643円/坪
1984年［昭和59年］	12万7805円/m²	42万2498円/坪	+1.27％
1985年［昭和60年］	12万9792円/m²	42万9066円/坪	+0.75％
1986年［昭和61年］	13万5704円/m²	44万8610円/坪	+0.98％
1987年［昭和62年］	19万1249円/m²	63万2229円/坪	+22.11％
1988年［昭和63年］	28万5549円/m²	94万3965円/坪	+33.81％
1989年［平成元年］	32万4725円/m²	107万3473円/坪	+11.04％
1990年［平成2年］	36万8440円/m²	121万7986円/坪	+19.87％
1991年［平成3年］	38万0826円/m²	125万8931円/坪	+2.20％
1992年［平成4年］	34万0788円/m²	112万6573円/坪	-9.57％
1993年［平成5年］	28万5028円/m²	94万2243円/坪	-8.56％
1994年［平成6年］	26万0902円/m²	86万2487円/坪	-4.14％
1995年［平成7年］	24万0502円/m²	79万5047円/坪	-4.31％
1996年［平成8年］	21万7551円/m²	71万9179円/坪	-5.64％
1997年［平成9年］	20万3641円/m²	67万3194円/坪	-4.39％
1998年［平成10年］	18万8370円/m²	62万2710円/坪	-5.99％
1999年［平成11年］	17万4900円/m²	57万8182円/坪	-7.88％
2000年［平成12年］	16万1602円/m²	53万4223円/坪	-7.17％
2001年［平成13年］	15万2796円/m²	50万5111円/坪	-6.15％
2002年［平成14年］	14万4715円/m²	47万8399円/坪	-6.32％
2003年［平成15年］	13万5819円/m²	44万8989円/坪	-6.47％
2004年［平成16年］	13万0092円/m²	43万0059円/坪	-5.43％
2005年［平成17年］	12万6887円/m²	41万9461円/坪	-3.65％
2006年［平成18年］	12万7246円/m²	42万0650円/坪	-1.17％
2007年［平成19年］	13万1981円/m²	43万6302円/坪	+1.59％
2008年［平成20年］	13万5113円/m²	44万6655円/坪	+0.90％
2009年［平成21年］	12万6123円/m²	41万6937円/坪	-5.57％
2010年［平成22年］	12万2309円/m²	40万4327円/坪	-3.49％
2011年［平成23年］	11万9836円/m²	39万6154円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	11万9807円/m²	39万6056円/坪	-1.76％
2013年［平成25年］	12万1808円/m²	40万2672円/坪	-0.74％
2014年［平成26年］	12万3491円/m²	40万8236円/坪	+0.02％
2015年［平成27年］	12万4718円/m²	41万2291円/坪	-0.09％
2016年［平成28年］	12万6075円/m²	41万6777円/坪	-0.01％
2017年［平成29年］	13万5203円/m²	44万6952円/坪	+0.27％
2018年［平成30年］	13万7945円/m²	45万6018円/坪	+0.75％
2019年［令和元年］	14万1759円/m²	46万8627円/坪	+1.02％
2020年［令和2年］	14万2584円/m²	47万1353円/坪	-0.19％
2021年［令和3年］	14万3040円/m²	47万2862円/坪	-0.03％
2022年［令和4年］	14万5930円/m²	48万2413円/坪	+0.96％
2023年［令和5年］	15万0654円/m²	49万8032円/坪	+1.65％
2024年［令和6年］	15万6126円/m²	51万6122円/坪	+1.87％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年6月14日

記事執筆・写真撮影：株式会社Land Price Japan 下川悠

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