埼玉県

2026年［令和8年］公示地価

平均

19万1121

円/m²

変動率

+2.25

％

上昇

坪単価

63万1807

円/坪

公示地価ランキング

9 位／47都道府県

変動率ランキング

14 位／47都道府県

埼玉県の不動産の売却価格査定

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埼玉県の市町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	さいたま市	37万9681円/m²	125万5146円/坪	+3.41％
	さいたま市大宮区	86万5242円/m²	286万0305円/坪	+5.72％
	さいたま市浦和区	57万6656円/m²	190万6301円/坪	+4.85％
	さいたま市中央区	36万8904円/m²	121万9519円/坪	+3.52％
	さいたま市南区	36万2478円/m²	119万8275円/坪	+3.30％
	さいたま市緑区	21万0394円/m²	69万5517円/坪	+2.46％
	さいたま市北区	20万7773円/m²	68万6853円/坪	+2.67％
	さいたま市桜区	17万8000円/m²	58万8429円/坪	+1.86％
	さいたま市見沼区	12万8778円/m²	42万5715円/坪	+1.93％
	さいたま市西区	11万6530円/m²	38万5223円/坪	+2.12％
	さいたま市岩槻区	10万5144円/m²	34万7584円/坪	+1.67％
2位	和光市	35万9769円/m²	118万9319円/坪	+4.12％
3位	蕨市	34万6428円/m²	114万5218円/坪	+6.33％
4位	川口市	34万3542円/m²	113万5676円/坪	+5.20％
5位	朝霞市	31万4727円/m²	104万0420円/坪	+4.11％
6位	戸田市	31万4526円/m²	103万9756円/坪	+6.32％
7位	志木市	30万3555円/m²	100万3489円/坪	+3.33％
8位	新座市	25万9900円/m²	85万9173円/坪	+2.82％
9位	富士見市	25万8661円/m²	85万5078円/坪	+3.49％
10位	ふじみ野市	23万5600円/m²	77万8842円/坪	+3.51％
11位	所沢市	23万4864円/m²	77万6411円/坪	+2.85％
12位	川越市	18万7215円/m²	61万8893円/坪	+2.56％
13位	草加市	17万7463円/m²	58万6655円/坪	+4.59％
14位	越谷市	16万8905円/m²	55万8363円/坪	+3.54％
15位	三芳町	15万9766円/m²	52万8154円/坪	+3.47％
16位	八潮市	15万6147円/m²	51万6188円/坪	+4.30％
17位	上尾市	13万6711円/m²	45万1937円/坪	+1.63％
18位	三郷市	13万6543円/m²	45万1383円/坪	+2.39％
19位	狭山市	12万1758円/m²	40万2507円/坪	+1.29％
20位	鶴ヶ島市	11万2300円/m²	37万1239円/坪	+0.76％
21位	入間市	11万2215円/m²	37万0959円/坪	+1.45％
22位	坂戸市	10万5440円/m²	34万8561円/坪	+0.60％
23位	飯能市	10万5172円/m²	34万7676円/坪	+1.29％
24位	春日部市	10万3113円/m²	34万0872円/坪	+0.20％
25位	桶川市	9万9800円/m²	32万9917円/坪	+1.25％
26位	北本市	9万8664円/m²	32万6162円/坪	+0.92％
27位	吉川市	9万8100円/m²	32万4297円/坪	+0.89％
28位	蓮田市	8万8515円/m²	29万2612円/坪	+0.57％
29位	伊奈町	8万4560円/m²	27万9537円/坪	+0.00％
30位	白岡市	8万3011円/m²	27万4416円/坪	+0.21％
31位	鴻巣市	7万2661円/m²	24万0203円/坪	+0.34％
32位	東松山市	6万8589円/m²	22万6742円/坪	+0.25％
33位	熊谷市	6万8191円/m²	22万5425円/坪	+0.75％
34位	久喜市	6万6985円/m²	22万1440円/坪	-0.04％
35位	秩父市	6万6233円/m²	21万8953円/坪	+0.00％
36位	松伏町	6万2420円/m²	20万6347円/坪	+0.66％
37位	宮代町	5万8644円/m²	19万3865円/坪	+0.14％
38位	杉戸町	5万5616円/m²	18万3856円/坪	+0.18％
39位	日高市	5万5009円/m²	18万1848円/坪	+0.45％
40位	滑川町	5万3140円/m²	17万5669円/坪	-0.09％
41位	幸手市	4万9777円/m²	16万4554円/坪	-0.43％
42位	深谷市	4万5640円/m²	15万0878円/坪	+0.65％
43位	本庄市	4万4766円/m²	14万7988円/坪	+0.18％
44位	毛呂山町	4万2180円/m²	13万9438円/坪	-0.22％
45位	寄居町	3万7400円/m²	12万3636円/坪	+0.00％
46位	行田市	3万6822円/m²	12万1728円/坪	-0.28％
47位	嵐山町	3万6620円/m²	12万1057円/坪	-0.27％
48位	上里町	3万5775円/m²	11万8264円/坪	+0.00％
49位	加須市	3万4878円/m²	11万5299円/坪	-0.26％
50位	越生町	3万4325円/m²	11万3471円/坪	-0.52％
51位	川島町	3万3700円/m²	11万1404円/坪	-1.12％
52位	皆野町	3万2450円/m²	10万7272円/坪	-0.62％
53位	横瀬町	3万1700円/m²	10万4793円/坪	-0.37％
54位	羽生市	3万0093円/m²	9万9483円/坪	-0.37％
55位	鳩山町	2万9800円/m²	9万8512円/坪	-0.50％
56位	小川町	2万9580円/m²	9万7785円/坪	-0.52％
57位	吉見町	2万9140円/m²	9万6330円/坪	-0.10％
58位	小鹿野町	2万1800円/m²	7万2066円/坪	-1.18％
59位	長瀞町	1万8660円/m²	6万1685円/坪	-0.88％
60位	ときがわ町	1万8000円/m²	5万9504円/坪	-1.27％
61位	美里町	1万4950円/m²	4万9421円/坪	-0.41％
62位	神川町	1万3450円/m²	4万4462円/坪	-0.76％
63位	東秩父村	8173円/m²	2万7019円/坪	-1.02％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

埼玉県の地点ランキング

埼玉県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1	520万0000 円/m²	1719万0082 円/坪	+11.83 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 760m²（229坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員30.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、銀行、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目4番9	342万0000 円/m²	1130万5785 円/坪	+10.68 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目4番9 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 176m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況駅至近の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
3位	埼玉県さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外	300万0000 円/m²	991万7355 円/坪	+10.29 ％
埼玉県さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 308m²（93坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
4位	埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目86番1	281万0000 円/m²	928万9256 円/坪	+9.77 ％
埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目86番1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 371m²（112坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	埼玉県川口市栄町3-5-1	280万0000 円/m²	925万6198 円/坪	+12.00 ％
埼玉県川口市栄町3-5-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 220m²（66坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
6位	埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外	269万0000 円/m²	889万2561 円/坪	+11.16 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 359m²（108坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員14.7m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
7位	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目262番16外	215万0000 円/m²	710万7438 円/坪	+9.69 ％
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目262番16外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,247m²（377坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所、店舗共同住宅のほか低層の店舗が建ち並ぶ路線商業地域
8位	埼玉県さいたま市浦和区高砂2-1-23	206万0000 円/m²	680万9917 円/坪	+11.96 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂2-1-23 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 236m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
9位	埼玉県さいたま市浦和区高砂2-11-13	179万0000 円/m²	591万7355 円/坪	+10.49 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂2-11-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 180m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
10位	埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目11番4外	168万0000 円/m²	555万3719 円/坪	+9.09 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目11番4外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,691m²（511坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域

埼玉県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	埼玉県飯能市大字上名栗字炭谷日影3052番	116 円/m²	383 円/坪	+0.00 ％
埼玉県飯能市大字上名栗字炭谷日影3052番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 6,261m²（1,893坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高290m、約30度の北東向き傾斜、中壮齢の杉・檜の人工林地域
2位	埼玉県児玉郡美里町大字円良田字日向山960番	283 円/m²	935 円/坪	-0.35 ％
埼玉県児玉郡美里町大字円良田字日向山960番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 7,556m²（2,285坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高240m、約25度の南東向き傾斜で杉の人工林と雑木の混在地域
3位	埼玉県比企郡小川町大字増尾字笹山344番1	318 円/m²	1051 円/坪	-0.31 ％
埼玉県比企郡小川町大字増尾字笹山344番1 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 2,297m²（694坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約120m、約20度の南向き傾斜で農地に近い雑木の自然林地域
4位	埼玉県日高市大字北平沢字切宇田1415番1	2770 円/m²	9157 円/坪	-0.36 ％
埼玉県日高市大字北平沢字切宇田1415番1 2026年［令和8年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 5,695m²（1,722坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員6.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況県道や集落に近い緩傾斜の雑木の多い地域
5位	埼玉県狭山市大字堀兼字尾花台1463番	4610 円/m²	1万5239 円/坪	-0.86 ％
埼玉県狭山市大字堀兼字尾花台1463番 2026年［令和8年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 1,519m²（459坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道・南西・幅員1.5m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況雑木を中心とする市街地に近接する平坦林地域
6位	埼玉県秩父郡東秩父村大字坂本字北貝戸1476番1	4820 円/m²	1万5933 円/坪	-1.03 ％
埼玉県秩父郡東秩父村大字坂本字北貝戸1476番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 433m²（130坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路道路・西・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅等が見られる山裾の農地の多い住宅地域
7位	埼玉県本庄市児玉町太駄字沢戸口905番外	5050 円/m²	1万6694 円/坪	-0.98 ％
埼玉県本庄市児玉町太駄字沢戸口905番外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 959m²（290坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　側道側道・北　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅、店舗が混在する山間の住宅地域
8位	埼玉県児玉郡神川町大字上阿久原字門野4番2	5550 円/m²	1万8347 円/坪	-0.89 ％
埼玉県児玉郡神川町大字上阿久原字門野4番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 546m²（165坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、農地等が混在する住宅地域
9位	埼玉県秩父市大滝字落合958番	6200 円/m²	2万0495 円/坪	-1.59 ％
埼玉県秩父市大滝字落合958番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 687m²（207坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員2.8m　側道側道・西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、民宿等が多い国道背後の住宅地域
10位	埼玉県秩父郡小鹿野町飯田字幅ノ上757番1外	8400 円/m²	2万7768 円/坪	-1.18 ％
埼玉県秩父郡小鹿野町飯田字幅ノ上757番1外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 535m²（161坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模な一般住宅、農家住宅、畑が混在する住宅地域

埼玉県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	埼玉県川口市栄町3-5-1	280万0000 円/m²	925万6198 円/坪	+12.00 ％
埼玉県川口市栄町3-5-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 220m²（66坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	埼玉県さいたま市浦和区高砂2-1-23	206万0000 円/m²	680万9917 円/坪	+11.96 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂2-1-23 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 236m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1	520万0000 円/m²	1719万0082 円/坪	+11.83 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 760m²（229坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員30.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、銀行、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
4位	埼玉県さいたま市浦和区高砂2-2-6	144万0000 円/m²	476万0330 円/坪	+11.63 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂2-2-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,473m²（445坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員15.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層共同住宅のほか事務所等が混在する地域
5位	埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外	269万0000 円/m²	889万2561 円/坪	+11.16 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 359m²（108坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員14.7m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
6位	埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目4番9	342万0000 円/m²	1130万5785 円/坪	+10.68 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目4番9 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 176m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況駅至近の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
7位	埼玉県さいたま市浦和区高砂2-11-13	179万0000 円/m²	591万7355 円/坪	+10.49 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂2-11-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 180m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
7位	埼玉県川口市栄町3-12-2	158万0000 円/m²	522万3140 円/坪	+10.49 ％
埼玉県川口市栄町3-12-2 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 89m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
9位	埼玉県川口市幸町2-3-10	90万9000 円/m²	300万4958 円/坪	+10.45 ％
埼玉県川口市幸町2-3-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 129m²（39坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.2m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
10位	埼玉県戸田市大字新曽字芦原2196番1	47万0000 円/m²	155万3719 円/坪	+10.33 ％
埼玉県戸田市大字新曽字芦原2196番1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 692m²（209坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区画街路・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ区画整理中の駅前商業地域

埼玉県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	埼玉県熊谷市広瀬字八反田675番67	4万6500 円/m²	15万3719 円/坪	-2.11 ％
埼玉県熊谷市広瀬字八反田675番67 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
2位	埼玉県坂戸市西坂戸2-6-10	2万9400 円/m²	9万7190 円/坪	-2.00 ％
埼玉県坂戸市西坂戸2-6-10 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
3位	埼玉県秩父郡長瀞町大字岩田字小滝687番1外	1万0200 円/m²	3万3719 円/坪	-1.92 ％
埼玉県秩父郡長瀞町大字岩田字小滝687番1外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 882m²（266坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員5.2m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
4位	埼玉県秩父郡小鹿野町般若字小塚931番2	1万1900 円/m²	3万9338 円/坪	-1.65 ％
埼玉県秩父郡小鹿野町般若字小塚931番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 387m²（117坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員4.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅の中に農地が見られる住宅地域
5位	埼玉県比企郡吉見町大字下銀谷字宅地前通424番1	1万2200 円/m²	4万0330 円/坪	-1.61 ％
埼玉県比企郡吉見町大字下銀谷字宅地前通424番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 554m²（167坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス　前面道路町道・北・幅員5.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる周囲に農地の多い住宅地域
6位	埼玉県秩父市大滝字落合958番	6200 円/m²	2万0495 円/坪	-1.59 ％
埼玉県秩父市大滝字落合958番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 687m²（207坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員2.8m　側道側道・西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、民宿等が多い国道背後の住宅地域
7位	埼玉県比企郡川島町大字上大屋敷字蔵前186番1	1万2500 円/m²	4万1322 円/坪	-1.57 ％
埼玉県比企郡川島町大字上大屋敷字蔵前186番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 976m²（295坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス　前面道路町道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域
8位	埼玉県秩父郡小鹿野町下小鹿野字鹿園1864番3	1万9300 円/m²	6万3801 円/坪	-1.53 ％
埼玉県秩父郡小鹿野町下小鹿野字鹿園1864番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 486m²（147坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 300％　供給施設ガス　前面道路町道・南・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
9位	埼玉県比企郡吉見町大字久保田字北間ノ田421番1外	1万3000 円/m²	4万2975 円/坪	-1.52 ％
埼玉県比企郡吉見町大字久保田字北間ノ田421番1外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 814m²（246坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地が多く、農家住宅が散在する地域
10位	埼玉県加須市麦倉字本村183番3	1万3300 円/m²	4万3966 円/坪	-1.48 ％
埼玉県加須市麦倉字本村183番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 249m²（75坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか店舗等が見られる住宅地域

埼玉県の市町村地価マップ

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埼玉県の最新の地価の動向

埼玉県の公示地価の動向 2026年［令和8年］

埼玉県の2026年［令和8年］の公示地価の平均は19万1121円/m²、坪単価では平均 63万1807円/坪で、前年からの変動率は+2.25％の上昇です。公示地価の全国順位は9位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は14位／47都道府県です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における埼玉県の平均は14万9547円/m²、坪単価では平均 49万4372円/坪で、前年からの変動率は+1.97％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における埼玉県の平均は39万6529円/m²、坪単価では平均 131万0841円/坪で、前年からの変動率は+3.24％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における埼玉県の平均は10万8031円/m²、坪単価では平均 35万7129円/坪で、前年からの変動率は+3.59％の上昇です。

埼玉県の市町村の公示地価平均は高い順にさいたま市 37万9681円/m²、和光市 35万9769円/m²、蕨市 34万6428円/m²、川口市 34万3542円/m²、朝霞市 31万4727円/m²です。埼玉県の市町村の公示地価の変動率は高い順に蕨市 +6.33％、戸田市 +6.32％、川口市 +5.20％、草加市 +4.59％、八潮市 +4.30％です。

埼玉県の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の埼玉県の平均の過去最高値は42万3568円/m²（1991年）、過去最低値は14万3359円/m²（2013年）で、両者の落差は2.95倍です。

埼玉県の基準地価の動向 2025年［令和7年］

埼玉県の2025年［令和7年］の基準地価の平均は16万2186円/m²、坪単価では平均 53万6152円/坪で、前年からの変動率は+1.77％の上昇です。基準地価の全国順位は8位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は12位／47都道府県です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）における埼玉県の平均は12万6128円/m²、坪単価では平均 41万6955円/坪で、前年からの変動率は+1.46％の上昇です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）における埼玉県の平均は36万1597円/m²、坪単価では平均 119万5364円/坪で、前年からの変動率は+3.00％の上昇です。

工業地の基準地価（2025年［令和7年］）における埼玉県の平均は7万6541円/m²、坪単価では平均 25万3030円/坪で、前年からの変動率は+2.66％の上昇です。

埼玉県の市町村の基準地価平均は高い順に蕨市 40万9250円/m²、さいたま市 33万4998円/m²、戸田市 33万1000円/m²、川口市 31万5787円/m²、朝霞市 29万5744円/m²です。埼玉県の市町村の基準地価の変動率は高い順に戸田市 +6.68％、蕨市 +6.55％、川口市 +5.06％、草加市 +4.14％、和光市 +3.81％です。

埼玉県の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の埼玉県の平均の過去最高値は38万0826円/m²（1991年）、過去最低値は11万9807円/m²（2012年）で、両者の落差は3.18倍です。

埼玉県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

埼玉県の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は17万5036円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では57万8632円/坪で、前年からの変動率は+2.00％の上昇です。

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埼玉県の不動産査定（リビンマッチ）

埼玉県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

埼玉県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

埼玉県で現実に実行された不動産取引価格（国土交通省発表）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。埼玉県における土地取引価格は、2025年（令和7年）第1四半期～第4四半期において、平方メートル単位で12万0490円/m²、坪単価では39万8316円/坪、前年比-3.50％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-31.16％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

埼玉県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

埼玉県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万9684円/m²	46万1766円/坪
1984年［昭和59年］	14万3250円/m²	47万3553円/坪	+1.46％
1985年［昭和60年］	14万6212円/m²	48万3347円/坪	+0.83％
1986年［昭和61年］	15万2353円/m²	50万3647円/坪	+0.89％
1987年［昭和62年］	18万7335円/m²	61万9291円/坪	+11.98％
1988年［昭和63年］	30万5993円/m²	101万1547円/坪	+45.70％
1989年［平成元年］	33万5915円/m²	111万0465円/坪	+11.09％
1990年［平成2年］	37万3319円/m²	123万4113円/坪	+16.61％
1991年［平成3年］	40万3059円/m²	133万2428円/坪	+8.43％
1992年［平成4年］	37万5291円/m²	124万0634円/坪	-7.98％
1993年［平成5年］	31万9063円/m²	105万4755円/坪	-10.24％
1994年［平成6年］	28万7300円/m²	94万9754円/坪	-5.23％
1995年［平成7年］	26万5098円/m²	87万6358円/坪	-3.67％
1996年［平成8年］	23万8892円/m²	78万9726円/坪	-6.12％
1997年［平成9年］	22万3171円/m²	73万7757円/坪	-4.50％
1998年［平成10年］	20万8433円/m²	68万9037円/坪	-5.16％
1999年［平成11年］	19万2263円/m²	63万5581円/坪	-7.73％
2000年［平成12年］	17万7130円/m²	58万5554円/坪	-7.45％
2001年［平成13年］	16万6712円/m²	55万1117円/坪	-6.29％
2002年［平成14年］	16万1351円/m²	53万3391円/坪	-6.18％
2003年［平成15年］	15万2488円/m²	50万4094円/坪	-6.17％
2004年［平成16年］	14万5572円/m²	48万1231円/坪	-5.53％
2005年［平成17年］	14万1550円/m²	46万7937円/坪	-3.91％
2006年［平成18年］	14万0731円/m²	46万5229円/坪	-1.72％
2007年［平成19年］	14万5173円/m²	47万9912円/坪	+1.04％
2008年［平成20年］	15万2785円/m²	50万5074円/坪	+2.78％
2009年［平成21年］	14万5100円/m²	47万9671円/坪	-4.34％
2010年［平成22年］	13万8290円/m²	45万7158円/坪	-4.56％
2011年［平成23年］	13万6641円/m²	45万1707円/坪	-2.60％
2012年［平成24年］	13万5205円/m²	44万6959円/坪	-2.19％
2013年［平成25年］	13万5387円/m²	44万7563円/坪	-1.04％
2014年［平成26年］	13万7732円/m²	45万5313円/坪	+0.20％
2015年［平成27年］	13万9066円/m²	45万9722円/坪	+0.04％
2016年［平成28年］	14万0160円/m²	46万3340円/坪	+0.10％
2017年［平成29年］	14万4494円/m²	47万7668円/坪	+0.29％
2018年［平成30年］	14万7145円/m²	48万6430円/坪	+0.72％
2019年［令和元年］	15万1190円/m²	49万9803円/坪	+0.97％
2020年［令和2年］	15万4383円/m²	51万0358円/坪	+0.68％
2021年［令和3年］	15万4148円/m²	50万9580円/坪	-0.37％
2022年［令和4年］	15万6302円/m²	51万6701円/坪	+0.69％
2023年［令和5年］	16万1854円/m²	53万5056円/坪	+1.66％
2024年［令和6年］	16万7689円/m²	55万4345円/坪	+2.01％
2025年［令和7年］	17万5036円/m²	57万8632円/坪	+2.00％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万1618円/m²	50万1217円/坪
1984年［昭和59年］	15万6482円/m²	51万7298円/坪	+1.63％
1985年［昭和60年］	16万0281円/m²	52万9855円/坪	+0.90％
1986年［昭和61年］	16万6786円/m²	55万1359円/坪	+0.82％
1987年［昭和62年］	18万3942円/m²	60万8074円/坪	+3.06％
1988年［昭和63年］	32万3289円/m²	106万8726円/坪	+55.75％
1989年［平成元年］	34万6162円/m²	114万4337円/坪	+11.12％
1990年［平成2年］	37万7791円/m²	124万8897円/坪	+13.72％
1991年［平成3年］	42万3568円/m²	140万0227円/坪	+14.02％
1992年［平成4年］	40万7083円/m²	134万5731円/坪	-6.49％
1993年［平成5年］	34万5242円/m²	114万1295円/坪	-11.85％
1994年［平成6年］	30万4583円/m²	100万6888円/坪	-6.07％
1995年［平成7年］	27万9435円/m²	92万3754円/坪	-3.26％
1996年［平成8年］	25万1331円/m²	83万0848円/坪	-6.40％
1997年［平成9年］	23万4622円/m²	77万5610円/坪	-4.57％
1998年［平成10年］	22万0281円/m²	72万8201円/坪	-4.68％
1999年［平成11年］	20万1926円/m²	66万7527円/坪	-7.65％
2000年［平成12年］	18万5646円/m²	61万3708円/坪	-7.61％
2001年［平成13年］	17万4346円/m²	57万6350円/坪	-6.36％
2002年［平成14年］	17万0263円/m²	56万2854円/坪	-6.11％
2003年［平成15年］	16万1419円/m²	53万3617円/坪	-6.02％
2004年［平成16年］	15万3865円/m²	50万8647円/坪	-5.57％
2005年［平成17年］	14万9568円/m²	49万4440円/坪	-4.04％
2006年［平成18年］	14万8123円/m²	48万9664円/坪	-2.03％
2007年［平成19年］	15万2669円/m²	50万4691円/坪	+0.73％
2008年［平成20年］	16万3072円/m²	53万9082円/坪	+3.87％
2009年［平成21年］	15万6433円/m²	51万7137円/坪	-3.60％
2010年［平成22年］	14万7706円/m²	48万8287円/坪	-5.20％
2011年［平成23年］	14万6737円/m²	48万5082円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	14万3870円/m²	47万5603円/坪	-2.43％
2013年［平成25年］	14万3359円/m²	47万3917円/坪	-1.21％
2014年［平成26年］	14万7136円/m²	48万6402円/坪	+0.32％
2015年［平成27年］	14万8541円/m²	49万1046円/坪	+0.12％
2016年［平成28年］	14万8769円/m²	49万1801円/坪	+0.16％
2017年［平成29年］	15万0424円/m²	49万7270円/坪	+0.31％
2018年［平成30年］	15万3016円/m²	50万5839円/坪	+0.70％
2019年［平成31年］	15万7209円/m²	51万9699円/坪	+0.94％
2020年［令和2年］	16万1913円/m²	53万5250円/坪	+1.24％
2021年［令和3年］	16万1236円/m²	53万3012円/坪	-0.58％
2022年［令和4年］	16万2921円/m²	53万8584円/坪	+0.51％
2023年［令和5年］	16万9002円/m²	55万8685円/坪	+1.66％
2024年［令和6年］	17万5068円/m²	57万8738円/坪	+2.10％
2025年［令和7年］	18万3371円/m²	60万6188円/坪	+2.15％
2026年［令和8年］	19万1121円/m²	63万1807円/坪	+2.25％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万6034円/m²	41万6643円/坪
1984年［昭和59年］	12万7805円/m²	42万2498円/坪	+1.27％
1985年［昭和60年］	12万9792円/m²	42万9066円/坪	+0.75％
1986年［昭和61年］	13万5704円/m²	44万8610円/坪	+0.98％
1987年［昭和62年］	19万1249円/m²	63万2229円/坪	+22.11％
1988年［昭和63年］	28万5549円/m²	94万3965円/坪	+33.81％
1989年［平成元年］	32万4725円/m²	107万3473円/坪	+11.04％
1990年［平成2年］	36万8440円/m²	121万7986円/坪	+19.87％
1991年［平成3年］	38万0826円/m²	125万8931円/坪	+2.20％
1992年［平成4年］	34万0788円/m²	112万6573円/坪	-9.57％
1993年［平成5年］	28万5028円/m²	94万2243円/坪	-8.56％
1994年［平成6年］	26万0902円/m²	86万2487円/坪	-4.14％
1995年［平成7年］	24万0502円/m²	79万5047円/坪	-4.31％
1996年［平成8年］	21万7551円/m²	71万9179円/坪	-5.64％
1997年［平成9年］	20万3641円/m²	67万3194円/坪	-4.39％
1998年［平成10年］	18万8370円/m²	62万2710円/坪	-5.99％
1999年［平成11年］	17万4900円/m²	57万8182円/坪	-7.88％
2000年［平成12年］	16万1602円/m²	53万4223円/坪	-7.17％
2001年［平成13年］	15万2796円/m²	50万5111円/坪	-6.15％
2002年［平成14年］	14万4715円/m²	47万8399円/坪	-6.32％
2003年［平成15年］	13万5819円/m²	44万8989円/坪	-6.47％
2004年［平成16年］	13万0092円/m²	43万0059円/坪	-5.43％
2005年［平成17年］	12万6887円/m²	41万9461円/坪	-3.65％
2006年［平成18年］	12万7246円/m²	42万0650円/坪	-1.17％
2007年［平成19年］	13万1981円/m²	43万6302円/坪	+1.59％
2008年［平成20年］	13万5113円/m²	44万6655円/坪	+0.90％
2009年［平成21年］	12万6123円/m²	41万6937円/坪	-5.57％
2010年［平成22年］	12万2309円/m²	40万4327円/坪	-3.49％
2011年［平成23年］	11万9836円/m²	39万6154円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	11万9807円/m²	39万6056円/坪	-1.76％
2013年［平成25年］	12万1808円/m²	40万2672円/坪	-0.74％
2014年［平成26年］	12万3491円/m²	40万8236円/坪	+0.02％
2015年［平成27年］	12万4718円/m²	41万2291円/坪	-0.09％
2016年［平成28年］	12万6075円/m²	41万6777円/坪	-0.01％
2017年［平成29年］	13万5203円/m²	44万6952円/坪	+0.27％
2018年［平成30年］	13万7945円/m²	45万6018円/坪	+0.75％
2019年［令和元年］	14万1759円/m²	46万8627円/坪	+1.02％
2020年［令和2年］	14万2584円/m²	47万1353円/坪	-0.19％
2021年［令和3年］	14万3040円/m²	47万2862円/坪	-0.03％
2022年［令和4年］	14万5930円/m²	48万2413円/坪	+0.96％
2023年［令和5年］	15万0654円/m²	49万8032円/坪	+1.65％
2024年［令和6年］	15万6126円/m²	51万6122円/坪	+1.87％
2025年［令和7年］	16万2186円/m²	53万6152円/坪	+1.77％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年4月29日

記事執筆・写真撮影：株式会社Land Price Japan 下川悠

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