小菅駅

小菅駅の最新の地価動向

小菅駅（こすげえき）の直近の地価は、公示地価の平均が44万1000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は145万7851円/坪、前年比+3.43％の上昇です。基準地価の平均が31万4000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は103万8016円/坪で過去最高値、前年比+1.29％の上昇です。地価総平均は40万3000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は133万2231円/坪、前年比+1.15％の上昇です。

小菅駅の最も高価格地点は「葛飾区小菅4-11-6」（74万8000円/m²）で、最低額地点は「葛飾区小菅1-23-13」（25万7000円/m²）です。

小菅駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は51万0500円/m²（1991年）、最安値は20万6000円/m²（1983年）で、両者の差異は2.48倍です。基準地価の最高値は31万4000円/m²（2022年）、最低値は27万8000円/m²（2013年）で、双方の差異は1.13倍です。
小菅駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

小菅駅の地価平均を求めるにあたり、小菅駅周辺、東京都葛飾区小菅の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

小菅駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪
1984年［昭和59年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+3.88％
1985年［昭和60年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+1.40％
1986年［昭和61年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	+2.76％
1987年［昭和62年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+6.28％
1988年［昭和63年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	+90.30％
1989年［平成元年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	+0.81％
1990年［平成2年］	48万9500円/m2	161万8181円/坪	+2.69％
1991年［平成3年］	51万0500円/m2	168万7603円/坪	+4.26％
1992年［平成4年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	-5.74％
1993年［平成5年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	-16.65％
1994年［平成6年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-7.23％
1995年［平成7年］	41万8333円/m2	138万2920円/坪	-4.74％
1996年［平成8年］	39万9333円/m2	132万0110円/坪	-4.60％
1997年［平成9年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-4.18％
1998年［平成10年］	36万9666円/m2	122万2038円/坪	-3.60％
1999年［平成11年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-7.74％
2000年［平成12年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-8.33％
2001年［平成13年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-5.96％
2002年［平成14年］	27万8666円/m2	92万1212円/坪	-5.16％
2003年［平成15年］	31万0250円/m2	102万5619円/坪	-2.80％
2004年［平成16年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-1.86％
2005年［平成17年］	30万3750円/m2	100万4132円/坪	-0.50％
2006年［平成18年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+1.02％
2007年［平成19年］	34万4750円/m2	113万9669円/坪	+10.77％
2008年［平成20年］	36万2800円/m2	119万9338円/坪	+8.01％
2009年［平成21年］	35万0400円/m2	115万8347円/坪	-3.63％
2010年［平成22年］	33万8600円/m2	111万9338円/坪	-3.63％
2011年［平成23年］	33万2800円/m2	110万0165円/坪	-1.76％
2012年［平成24年］	33万1600円/m2	109万6198円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	33万0800円/m2	109万3553円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	33万4200円/m2	110万4793円/坪	+0.76％
2015年［平成27年］	33万8400円/m2	111万8677円/坪	+0.88％
2016年［平成28年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	+1.07％
2017年［平成29年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+2.44％
2018年［平成30年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+3.72％
2019年［令和元年］	38万4200円/m2	127万0082円/坪	+4.49％
2020年［令和2年］	40万0800円/m2	132万4958円/坪	+3.75％
2021年［令和3年］	39万8400円/m2	131万7024円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+1.15％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪
1984年［昭和59年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+3.88％
1985年［昭和60年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+1.40％
1986年［昭和61年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	+2.76％
1987年［昭和62年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+6.28％
1988年［昭和63年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	+90.30％
1989年［平成元年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	+0.81％
1990年［平成2年］	48万9500円/m2	161万8181円/坪	+2.69％
1991年［平成3年］	51万0500円/m2	168万7603円/坪	+4.26％
1992年［平成4年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	-5.74％
1993年［平成5年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	-16.65％
1994年［平成6年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-7.23％
1995年［平成7年］	41万8333円/m2	138万2920円/坪	-4.74％
1996年［平成8年］	39万9333円/m2	132万0110円/坪	-4.60％
1997年［平成9年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-4.18％
1998年［平成10年］	36万9666円/m2	122万2038円/坪	-3.60％
1999年［平成11年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-7.74％
2000年［平成12年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-8.33％
2001年［平成13年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-5.96％
2002年［平成14年］	27万8666円/m2	92万1212円/坪	-5.16％
2003年［平成15年］	31万0250円/m2	102万5619円/坪	-2.80％
2004年［平成16年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-1.86％
2005年［平成17年］	30万3750円/m2	100万4132円/坪	-0.50％
2006年［平成18年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+1.02％
2007年［平成19年］	34万4750円/m2	113万9669円/坪	+10.77％
2008年［平成20年］	37万7750円/m2	124万8760円/坪	+8.01％
2009年［平成21年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-3.30％
2010年［平成22年］	35万2750円/m2	116万6115円/坪	-4.02％
2011年［平成23年］	34万6250円/m2	114万4628円/坪	-1.93％
2012年［平成24年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-0.52％
2013年［平成25年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	+0.86％
2015年［平成27年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	+1.01％
2016年［平成28年］	35万8500円/m2	118万5123円/坪	+1.25％
2017年［平成29年］	36万8500円/m2	121万8181円/坪	+2.60％
2018年［平成30年］	38万3750円/m2	126万8595円/坪	+3.86％
2019年［平成31年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	+4.76％
2020年［令和2年］	42万3500円/m2	139万9999円/坪	+4.28％
2021年［令和3年］	42万0500円/m2	139万0082円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	42万5250円/m2	140万5785円/坪	+1.12％
2023年［令和5年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	+3.43％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2008年［平成20年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪
2009年［平成21年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-4.95％
2010年［平成22年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-2.08％
2011年［平成23年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-1.06％
2012年［平成24年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-0.36％
2013年［平成25年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+0.36％
2015年［平成27年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.36％
2016年［平成28年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+0.36％
2017年［平成29年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+1.78％
2018年［平成30年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+3.15％
2019年［令和元年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+3.39％
2020年［令和2年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+1.64％
2021年［令和3年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+1.29％

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