五反野

五反野の最新の地価動向

五反野（ごたんの）の直近の地価は、公示地価の平均が36万9750円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は122万2314円/坪、前年比は+0.90％の上昇です。基準地価の平均が49万7000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は164万2975円/坪、前年比は+2.47％の上昇です。地価総平均は39万5200円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は130万6446円/坪、前年比は+1.21％の上昇です。

五反野の最も高価格地点は「足立区西綾瀬2-23-29」（49万7000円/m²）で、最低価格地点は「足立区西綾瀬2-10-5」（31万9000円/m²）です。

五反野は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は60万8000円/m²（1994年）、最低値は29万2500円/m²（2005年）で、両者の落差は2.08倍です。基準地価の最高値は121万0000円/m²（1991年）、最低値は37万0000円/m²（2005年）で、両者の落差は3.27倍です。
五反野の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

五反野の平均地価を求めるにあたり、東京都足立区内、五反野駅付近の基準点の地価より算出しました。

五反野の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪
1984年［昭和59年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+4.41％
1985年［昭和60年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+2.22％
1986年［昭和61年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+7.61％
1987年［昭和62年］	87万9000円/m2	290万5785円/坪	+77.58％
1988年［昭和63年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+33.11％
1989年［平成元年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+3.42％
1991年［平成3年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-16.53％
1993年［平成5年］	83万2000円/m2	275万0413円/坪	-17.62％
1994年［平成6年］	64万9000円/m2	214万5454円/坪	-17.07％
1995年［平成7年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	-9.55％
1996年［平成8年］	54万8500円/m2	181万3223円/坪	-6.92％
1997年［平成9年］	51万1000円/m2	168万9256円/坪	-6.75％
1998年［平成10年］	46万8500円/m2	154万8760円/坪	-8.48％
1999年［平成11年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-10.64％
2000年［平成12年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-7.86％
2001年［平成13年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	-5.84％
2002年［平成14年］	34万9500円/m2	115万5371円/坪	-3.72％
2003年［平成15年］	32万7666円/m2	108万3195円/坪	-2.38％
2004年［平成16年］	32万0333円/m2	105万8953円/坪	-2.27％
2005年［平成17年］	31万8333円/m2	105万2341円/坪	-0.63％
2006年［平成18年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+4.79％
2007年［平成19年］	37万7333円/m2	124万7382円/坪	+13.23％
2008年［平成20年］	40万7333円/m2	134万6556円/坪	+8.11％
2009年［平成21年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	-3.36％
2010年［平成22年］	37万5666円/m2	124万1873円/坪	-4.40％
2011年［平成23年］	36万6333円/m2	121万1019円/坪	-2.55％
2012年［平成24年］	36万3333円/m2	120万1101円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	36万2666円/m2	119万8898円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	36万4666円/m2	120万5509円/坪	+0.53％
2015年［平成27年］	36万6666円/m2	121万2121円/坪	+0.54％
2016年［平成28年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	+0.97％
2017年［平成29年］	35万9500円/m2	118万8429円/坪	+2.91％
2018年［平成30年］	37万5750円/m2	124万2148円/坪	+4.49％
2019年［令和元年］	37万5800円/m2	124万2314円/坪	+5.03％
2020年［令和2年］	39万0800円/m2	129万1900円/坪	+4.19％
2021年［令和3年］	39万0400円/m2	129万0578円/坪	-0.09％
2022年［令和4年］	39万5200円/m2	130万6446円/坪	+1.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪
1995年［平成7年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	-11.84％
1996年［平成8年］	48万7000円/m2	160万9917円/坪	-9.14％
1997年［平成9年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-5.95％
1998年［平成10年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-10.04％
1999年［平成11年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-9.47％
2000年［平成12年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-7.51％
2001年［平成13年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-6.96％
2002年［平成14年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-3.74％
2003年［平成15年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-1.94％
2004年［平成16年］	29万4500円/m2	97万3553円/坪	-2.49％
2005年［平成17年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-0.68％
2006年［平成18年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	+3.81％
2007年［平成19年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	+14.91％
2008年［平成20年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+10.09％
2009年［平成21年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-2.28％
2010年［平成22年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-4.49％
2011年［平成23年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	-3.22％
2012年［平成24年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-1.06％
2013年［平成25年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	34万4500円/m2	113万8842円/坪	+0.43％
2015年［平成27年］	34万6500円/m2	114万5454円/坪	+0.56％
2016年［平成28年］	32万7666円/m2	108万3195円/坪	+0.72％
2017年［平成29年］	33万5666円/m2	110万9641円/坪	+2.42％
2018年［平成30年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+4.28％
2019年［平成31年］	35万0250円/m2	115万7851円/坪	+4.86％
2020年［令和2年］	36万7250円/m2	121万4049円/坪	+4.88％
2021年［令和3年］	36万6750円/m2	121万2396円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	36万9750円/m2	122万2314円/坪	+0.90％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪
1984年［昭和59年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+4.41％
1985年［昭和60年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+2.22％
1986年［昭和61年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+7.61％
1987年［昭和62年］	87万9000円/m2	290万5785円/坪	+77.58％
1988年［昭和63年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+33.11％
1989年［平成元年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+3.42％
1991年［平成3年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-16.53％
1993年［平成5年］	83万2000円/m2	275万0413円/坪	-17.62％
1994年［平成6年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	-17.07％
1995年［平成7年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-7.25％
1996年［平成8年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-4.69％
1997年［平成9年］	56万4000円/m2	186万4462円/坪	-7.54％
1998年［平成10年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-6.91％
1999年［平成11年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-11.81％
2000年［平成12年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-8.21％
2001年［平成13年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-4.71％
2002年［平成14年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-3.70％
2003年［平成15年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-2.82％
2004年［平成16年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-1.85％
2005年［平成17年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-0.54％
2006年［平成18年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+6.76％
2007年［平成19年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	+9.87％
2008年［平成20年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	+4.15％
2009年［平成21年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-5.53％
2010年［平成22年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-4.22％
2011年［平成23年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-1.22％
2012年［平成24年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+0.75％
2015年［平成27年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	+0.49％
2016年［平成28年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	+1.47％
2017年［平成29年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	+4.36％
2018年［平成30年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+5.10％
2019年［令和元年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	+5.52％
2020年［令和2年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+1.46％
2021年［令和3年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+2.47％