八潮市

八潮市の最新の地価動向

埼玉県八潮市（やしおし）の最新公示地価は平均14万9547円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均49万4370円/坪で、全国順位は129位です。前年からの変動率は+4.16％で、変動率の全国順位は143位です。

八潮市の最新基準地価は平均13万8333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均45万7300円/坪で、全国順位は136位です。前年からの変動率は+4.11％で、変動率の全国順位は167位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は29万7800円/m²（1991年）、最低価格は11万0433円/m²（2015年）で、双方の差は2.70倍です。基準地価の最高値は28万5444円/m²（1990年）、最低価格は11万1188円/m²（2015年）で、両者の差は2.57倍です。

宅地の平均地価は12万8515円/m²、坪単価では42万4842円/坪、変動率は+3.68％です（2024年）。商業地の平均地価は27万9666円/m²、坪単価では92万4517円/坪、変動率は+4.74％です（2024年）。

八潮市の最高価格地点は「八潮市大瀬1丁目2番4」（42万0000円/m²）で、最も低額地点は「八潮市大字八條字幸ノ宮2622番3」（4万1000円/m²）です。

八潮市が圏内の鉄道沿線地価

八潮市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、つくばエクスプレスの公示地価平均が58万7509円/m²です。
八潮市内の標準地・基準地の価格は、つくばエクスプレスの駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

八潮市における土地取引

埼玉県八潮市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご了承ください。
当ページに掲載している八潮市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での八潮市のランキングを出しています。
実際に埼玉県八潮市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である八潮市が掌握し、八潮市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

八潮市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

八潮市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万8736円/m2	39万2518円/坪
1984年［昭和59年］	12万0921円/m2	39万9739円/坪	+0.90％
1985年［昭和60年］	12万1684円/m2	40万2261円/坪	+0.76％
1986年［昭和61年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.63％
1987年［昭和62年］	13万0789円/m2	43万2361円/坪	+6.26％
1988年［昭和63年］	19万7315円/m2	65万2283円/坪	+52.01％
1989年［平成元年］	22万0368円/m2	72万8490円/坪	+13.52％
1990年［平成2年］	26万4894円/m2	87万5685円/坪	+19.48％
1991年［平成3年］	29万1052円/m2	96万2157円/坪	+5.45％
1992年［平成4年］	26万6421円/m2	88万0730円/坪	-8.56％
1993年［平成5年］	24万0400円/m2	79万4710円/坪	-10.94％
1994年［平成6年］	22万5892円/m2	74万6753円/坪	-6.17％
1995年［平成7年］	22万1166円/m2	73万1129円/坪	-2.25％
1996年［平成8年］	21万2566円/m2	70万2699円/坪	-3.85％
1997年［平成9年］	20万4866円/m2	67万7245円/坪	-3.64％
1998年［平成10年］	19万6400円/m2	64万9256円/坪	-4.19％
1999年［平成11年］	18万1700円/m2	60万0661円/坪	-7.52％
2000年［平成12年］	16万9172円/m2	55万9247円/坪	-7.64％
2001年［平成13年］	15万7310円/m2	52万0034円/坪	-7.14％
2002年［平成14年］	14万7206円/m2	48万6634円/坪	-6.59％
2003年［平成15年］	13万7068円/m2	45万3120円/坪	-7.00％
2004年［平成16年］	12万8931円/m2	42万6218円/坪	-6.22％
2005年［平成17年］	12万5142円/m2	41万3695円/坪	-3.98％
2006年［平成18年］	12万6535円/m2	41万8299円/坪	+0.66％
2007年［平成19年］	12万9833円/m2	42万9201円/坪	+2.22％
2008年［平成20年］	13万3384円/m2	44万0940円/坪	+2.74％
2009年［平成21年］	12万7692円/m2	42万2123円/坪	-4.05％
2010年［平成22年］	12万2519円/m2	40万5022円/坪	-3.97％
2011年［平成23年］	11万7812円/m2	38万9462円/坪	-3.05％
2012年［平成24年］	11万3356円/m2	37万4732円/坪	-2.94％
2013年［平成25年］	11万1458円/m2	36万8457円/坪	-1.72％
2014年［平成26年］	11万1041円/m2	36万7079円/坪	-0.37％
2015年［平成27年］	11万0716円/m2	36万6005円/坪	-0.32％
2016年［平成28年］	11万0850円/m2	36万6446円/坪	+0.14％
2017年［平成29年］	12万5679円/m2	41万5468円/坪	+0.30％
2018年［平成30年］	12万8324円/m2	42万4212円/坪	+1.35％
2019年［令和元年］	13万0293円/m2	43万0720円/坪	+1.46％
2020年［令和2年］	13万1431円/m2	43万4482円/坪	+0.80％
2021年［令和3年］	13万1393円/m2	43万4357円/坪	+0.08％
2022年［令和4年］	13万3003円/m2	43万9680円/坪	+1.29％
2023年［令和5年］	13万5862円/m2	44万9130円/坪	+2.18％
2024年［令和6年］	14万1286円/m2	46万7061円/坪	+3.76％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万1900円/m2	40万2975円/坪
1984年［昭和59年］	12万5200円/m2	41万3884円/坪	+0.74％
1985年［昭和60年］	12万5700円/m2	41万5537円/坪	+0.41％
1986年［昭和61年］	12万6400円/m2	41万7851円/坪	+0.56％
1987年［昭和62年］	12万6700円/m2	41万8842円/坪	+0.22％
1988年［昭和63年］	19万3300円/m2	63万9008円/坪	+52.36％
1989年［平成元年］	20万5300円/m2	67万8677円/坪	+6.22％
1990年［平成2年］	24万6400円/m2	81万4545円/坪	+20.07％
1991年［平成3年］	29万7800円/m2	98万4462円/坪	+13.70％
1992年［平成4年］	27万4600円/m2	90万7768円/坪	-7.66％
1993年［平成5年］	24万3714円/m2	80万5667円/坪	-11.35％
1994年［平成6年］	22万7117円/m2	75万0802円/坪	-7.03％
1995年［平成7年］	22万2473円/m2	73万5450円/坪	-2.30％
1996年［平成8年］	21万4894円/m2	71万0395円/坪	-3.41％
1997年［平成9年］	20万7157円/m2	68万4819円/坪	-3.60％
1998年［平成10年］	20万0105円/m2	66万1504円/坪	-3.44％
1999年［平成11年］	18万5684円/m2	61万3832円/坪	-7.23％
2000年［平成12年］	17万1578円/m2	56万7203円/坪	-7.84％
2001年［平成13年］	15万9315円/m2	52万6663円/坪	-7.21％
2002年［平成14年］	14万8631円/m2	49万1344円/坪	-6.79％
2003年［平成15年］	13万8263円/m2	45万7068円/坪	-7.09％
2004年［平成16年］	12万9421円/m2	42万7838円/坪	-6.56％
2005年［平成17年］	12万4444円/m2	41万1386円/坪	-4.56％
2006年［平成18年］	12万4833円/m2	41万2672円/坪	-0.01％
2007年［平成19年］	12万7705円/m2	42万2168円/坪	+1.89％
2008年［平成20年］	13万3031円/m2	43万9772円/坪	+4.27％
2009年［平成21年］	12万8437円/m2	42万4586円/坪	-3.24％
2010年［平成22年］	12万2656円/m2	40万5475円/坪	-4.49％
2011年［平成23年］	11万7566円/m2	38万8650円/坪	-2.87％
2012年［平成24年］	11万3800円/m2	37万6198円/坪	-3.17％
2013年［平成25年］	11万1433円/m2	36万8374円/坪	-2.06％
2014年［平成26年］	11万0866円/m2	36万6501円/坪	-0.50％
2015年［平成27年］	11万0433円/m2	36万5068円/坪	-0.42％
2016年［平成28年］	11万0566円/m2	36万5509円/坪	+0.17％
2017年［平成29年］	12万8047円/m2	42万3296円/坪	+0.25％
2018年［平成30年］	13万0117円/m2	43万0140円/坪	+1.51％
2019年［平成31年］	13万2241円/m2	43万7160円/坪	+1.53％
2020年［令和2年］	13万4547円/m2	44万4783円/坪	+1.68％
2021年［令和3年］	13万4258円/m2	44万3830円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	13万5782円/m2	44万8867円/坪	+1.23％
2023年［令和5年］	13万8223円/m2	45万6937円/坪	+1.92％
2024年［令和6年］	14万3370円/m2	47万3952円/坪	+3.51％
2025年［令和7年］	14万9547円/m2	49万4370円/坪	+4.16％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万5222円/m2	38万0899円/坪
1984年［昭和59年］	11万6166円/m2	38万4022円/坪	+1.06％
1985年［昭和60年］	11万7222円/m2	38万7511円/坪	+1.15％
1986年［昭和61年］	11万9222円/m2	39万4123円/坪	+0.74％
1987年［昭和62年］	13万5333円/m2	44万7382円/坪	+12.97％
1988年［昭和63年］	20万1777円/m2	66万7033円/坪	+51.61％
1989年［平成元年］	23万7111円/m2	78万3838円/坪	+21.64％
1990年［平成2年］	28万5444円/m2	94万3617円/坪	+18.73％
1991年［平成3年］	28万3555円/m2	93万7373円/坪	-0.96％
1992年［平成4年］	25万7333円/m2	85万0688円/坪	-9.56％
1993年［平成5年］	23万6181円/m2	78万0766円/坪	-10.48％
1994年［平成6年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-4.95％
1995年［平成7年］	21万8909円/m2	72万3666円/坪	-2.19％
1996年［平成8年］	20万8545円/m2	68万9406円/坪	-4.62％
1997年［平成9年］	20万0909円/m2	66万4162円/坪	-3.70％
1998年［平成10年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-5.49％
1999年［平成11年］	17万4818円/m2	57万7911円/坪	-8.07％
2000年［平成12年］	16万4600円/m2	54万4132円/坪	-7.29％
2001年［平成13年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	-6.99％
2002年［平成14年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	-6.23％
2003年［平成15年］	13万4800円/m2	44万5619円/坪	-6.81％
2004年［平成16年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-5.56％
2005年［平成17年］	12万6400円/m2	41万7851円/坪	-2.81％
2006年［平成18年］	12万9600円/m2	42万8429円/坪	+1.87％
2007年［平成19年］	13万3450円/m2	44万1157円/坪	+2.85％
2008年［平成20年］	13万3950円/m2	44万2809円/坪	+0.29％
2009年［平成21年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	-5.28％
2010年［平成22年］	12万2300円/m2	40万4297円/坪	-3.14％
2011年［平成23年］	11万8222円/m2	39万0817円/坪	-3.36％
2012年［平成24年］	11万2525円/m2	37万1983円/坪	-2.51％
2013年［平成25年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	-1.09％
2014年［平成26年］	11万1333円/m2	36万8044円/坪	-0.16％
2015年［平成27年］	11万1188円/m2	36万7566円/坪	-0.16％
2016年［平成28年］	11万1322円/m2	36万8007円/坪	+0.10％
2017年［平成29年］	12万2325円/m2	40万4380円/坪	+0.38％
2018年［平成30年］	12万5783円/m2	41万5812円/坪	+1.12％
2019年［令和元年］	12万7533円/m2	42万1597円/坪	+1.35％
2020年［令和2年］	12万7016円/m2	41万9889円/坪	-0.44％
2021年［令和3年］	12万7333円/m2	42万0936円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	12万9066円/m2	42万6666円/坪	+1.37％
2023年［令和5年］	13万2516円/m2	43万8071円/坪	+2.55％
2024年［令和6年］	13万8333円/m2	45万7300円/坪	+4.11％

八潮市の町名

八潮市の町名は、伊草、伊勢野、浮塚、大瀬、大曽根、垳、上馬場、木曽根、小作田、古新田、新町、大原、中央、鶴ケ曽根、中馬場、西袋、二丁目、八條、松之木、緑町、南後谷、南川崎、八潮、柳之宮です。

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