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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 草加駅 | 18万1133円/m2 | 59万8787円/坪 | +1.54% | ![]() |
2位 | 八潮駅 | 15万6888円/m2 | 51万8640円/坪 | +1.42% | ![]() |
3位 | 谷塚 | 15万5805円/m2 | 51万5060円/坪 | +1.89% | ![]() |
4位 | 獨協大学前 | 13万6033円/m2 | 44万9696円/坪 | +1.06% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
八潮市内の地区で最も高価格なのは草加駅(18万1133円/m2)、最も低価格なのは獨協大学前(13万6033円/m2)です。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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埼玉県八潮市(やしおし)の最新公示地価は平均13万4547円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均44万4783円/坪で、全国順位は130位です。前年からの変動率は+1.68%で、変動率の全国順位は157位です。
八潮市の最新基準地価は平均12万7016円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均41万9889円/坪で、全国順位は136位です。前年からの変動率は-0.44%で、変動率の全国順位は422位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は30万4400円/m2(1991年)、最低価格は10万9357円/m2(2014年)で、双方の差は2.78倍です。基準地価の最高値は28万1333円/m2(1991年)、最低価格は10万8212円/m2(2015年)で、両者の差は2.60倍です。
宅地の平均地価は12万1150円/m2、坪単価では40万0495円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は26万2666円/m2、坪単価では86万8319円/坪です(2020年)。
八潮市の最高価格地点は「八潮市大瀬1丁目2番4」(37万6000円/m2)で、最も低額地点は「八潮市大字八條字幸ノ宮2622番3」(4万0500円/m2)です。
八潮市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、八潮市はつくばエクスプレス沿線の平均地価104万2405円/m2を下回っています。
八潮市内の基準点は、つくばエクスプレスの線路網への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
八潮市は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
埼玉県八潮市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご了承ください。
当ページに掲載している八潮市の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での八潮市の順位、および埼玉県内での八潮市のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去データとして集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、お含みおきください。
実際に埼玉県八潮市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である八潮市が掌握し、八潮市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 12万2000円/m2 | 40万3305円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 12万2750円/m2 | 40万5785円/坪 | +0.61% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 12万3000円/m2 | 40万6611円/坪 | +0.21% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 12万3000円/m2 | 40万6611円/坪 | +0.41% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 12万8600円/m2 | 42万5123円/坪 | +4.61% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 19万4800円/m2 | 64万3966円/坪 | +51.63% | ![]() |
1989年[平成元年] | 21万3400円/m2 | 70万5454円/坪 | +9.66% | ![]() |
1990年[平成2年] | 26万6333円/m2 | 88万0440円/坪 | +21.81% | ![]() |
1991年[平成3年] | 29万5750円/m2 | 97万7685円/坪 | +7.35% | ![]() |
1992年[平成4年] | 27万0375円/m2 | 89万3801円/坪 | -8.45% | ![]() |
1993年[平成5年] | 25万4307円/m2 | 84万0686円/坪 | -11.21% | ![]() |
1994年[平成6年] | 23万5000円/m2 | 77万6859円/坪 | -6.74% | ![]() |
1995年[平成7年] | 22万8312円/m2 | 75万4752円/坪 | -2.29% | ![]() |
1996年[平成8年] | 21万9500円/m2 | 72万5619円/坪 | -3.70% | ![]() |
1997年[平成9年] | 21万1375円/m2 | 69万8760円/坪 | -3.62% | ![]() |
1998年[平成10年] | 20万2875円/m2 | 67万0661円/坪 | -3.99% | ![]() |
1999年[平成11年] | 18万2176円/m2 | 60万2236円/坪 | -7.42% | ![]() |
2000年[平成12年] | 16万8000円/m2 | 55万5371円/坪 | -7.62% | ![]() |
2001年[平成13年] | 15万6000円/m2 | 51万5702円/坪 | -7.29% | ![]() |
2002年[平成14年] | 14万5833円/m2 | 48万2093円/坪 | -6.75% | ![]() |
2003年[平成15年] | 13万4052円/m2 | 44万3149円/坪 | -7.23% | ![]() |
2004年[平成16年] | 12万5631円/m2 | 41万5311円/坪 | -6.69% | ![]() |
2005年[平成17年] | 12万0684円/m2 | 39万8956円/坪 | -4.37% | ![]() |
2006年[平成18年] | 12万1684円/m2 | 40万2261円/坪 | +0.25% | ![]() |
2007年[平成19年] | 12万4075円/m2 | 41万0165円/坪 | +2.06% | ![]() |
2008年[平成20年] | 12万7800円/m2 | 42万2479円/坪 | +2.89% | ![]() |
2009年[平成21年] | 12万3190円/m2 | 40万7241円/坪 | -3.77% | ![]() |
2010年[平成22年] | 11万8071円/m2 | 39万0318円/坪 | -4.05% | ![]() |
2011年[平成23年] | 11万4500円/m2 | 37万8512円/坪 | -3.03% | ![]() |
2012年[平成24年] | 11万1104円/m2 | 36万7288円/坪 | -2.92% | ![]() |
2013年[平成25年] | 10万9363円/m2 | 36万1532円/坪 | -1.71% | ![]() |
2014年[平成26年] | 10万8954円/m2 | 36万0180円/坪 | -0.37% | ![]() |
2015年[平成27年] | 10万9660円/m2 | 36万2515円/坪 | -0.30% | ![]() |
2016年[平成28年] | 10万9800円/m2 | 36万2975円/坪 | +0.15% | ![]() |
2017年[平成29年] | 12万5346円/m2 | 41万4368円/坪 | +0.31% | ![]() |
2018年[平成30年] | 12万8324円/m2 | 42万4212円/坪 | +1.35% | ![]() |
2019年[令和元年] | 13万0293円/m2 | 43万0720円/坪 | +1.46% | ![]() |
2020年[令和2年] | 13万1431円/m2 | 43万4482円/坪 | +0.80% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 12万2666円/m2 | 40万5509円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 12万3666円/m2 | 40万8815円/坪 | +0.82% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 12万3666円/m2 | 40万8815円/坪 | +0.00% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 12万4333円/m2 | 41万1019円/坪 | +0.55% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 12万4666円/m2 | 41万2121円/坪 | +0.25% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 19万1333円/m2 | 63万2506円/坪 | +53.67% | ![]() |
1989年[平成元年] | 20万7000円/m2 | 68万4297円/坪 | +8.22% | ![]() |
1990年[平成2年] | 25万1333円/m2 | 83万0853円/坪 | +21.46% | ![]() |
1991年[平成3年] | 30万4400円/m2 | 100万6280円/坪 | +14.70% | ![]() |
1992年[平成4年] | 28万0400円/m2 | 92万6942円/坪 | -7.61% | ![]() |
1993年[平成5年] | 24万7777円/m2 | 81万9100円/坪 | -11.58% | ![]() |
1994年[平成6年] | 22万9090円/m2 | 75万7325円/坪 | -7.23% | ![]() |
1995年[平成7年] | 22万2583円/m2 | 73万5812円/坪 | -2.39% | ![]() |
1996年[平成8年] | 21万4750円/m2 | 70万9917円/坪 | -3.53% | ![]() |
1997年[平成9年] | 20万6750円/m2 | 68万3471円/坪 | -3.73% | ![]() |
1998年[平成10年] | 19万9416円/m2 | 65万9228円/坪 | -3.59% | ![]() |
1999年[平成11年] | 18万5083円/m2 | 61万1845円/坪 | -7.21% | ![]() |
2000年[平成12年] | 16万9769円/m2 | 56万1220円/坪 | -7.86% | ![]() |
2001年[平成13年] | 15万7230円/m2 | 51万9771円/坪 | -7.47% | ![]() |
2002年[平成14年] | 14万6307円/m2 | 48万3661円/坪 | -7.04% | ![]() |
2003年[平成15年] | 13万5769円/m2 | 44万8823円/坪 | -7.34% | ![]() |
2004年[平成16年] | 12万6769円/m2 | 41万9071円/坪 | -6.85% | ![]() |
2005年[平成17年] | 12万0769円/m2 | 39万9237円/坪 | -5.02% | ![]() |
2006年[平成18年] | 12万0615円/m2 | 39万8728円/坪 | -0.53% | ![]() |
2007年[平成19年] | 12万3000円/m2 | 40万6611円/坪 | +1.71% | ![]() |
2008年[平成20年] | 12万8269円/m2 | 42万4030円/坪 | +4.17% | ![]() |
2009年[平成21年] | 12万4785円/m2 | 41万2514円/坪 | -3.06% | ![]() |
2010年[平成22年] | 11万9250円/m2 | 39万4214円/坪 | -4.44% | ![]() |
2011年[平成23年] | 11万5892円/m2 | 38万3116円/坪 | -2.88% | ![]() |
2012年[平成24年] | 11万2214円/m2 | 37万0956円/坪 | -3.15% | ![]() |
2013年[平成25年] | 10万9892円/m2 | 36万3282円/坪 | -2.05% | ![]() |
2014年[平成26年] | 10万9357円/m2 | 36万1511円/坪 | -0.48% | ![]() |
2015年[平成27年] | 11万0433円/m2 | 36万5068円/坪 | -0.42% | ![]() |
2016年[平成28年] | 11万0566円/m2 | 36万5509円/坪 | +0.17% | ![]() |
2017年[平成29年] | 12万8047円/m2 | 42万3296円/坪 | +0.25% | ![]() |
2018年[平成30年] | 13万0117円/m2 | 43万0140円/坪 | +1.51% | ![]() |
2019年[平成31年] | 13万2241円/m2 | 43万7160円/坪 | +1.53% | ![]() |
2020年[令和2年] | 13万4547円/m2 | 44万4783円/坪 | +1.68% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 12万0000円/m2 | 39万6694円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 12万0000円/m2 | 39万6694円/坪 | +0.00% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 12万1000円/m2 | 39万9999円/坪 | +0.83% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 12万1000円/m2 | 39万9999円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 13万4500円/m2 | 44万4628円/坪 | +11.16% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | +48.57% | ![]() |
1989年[平成元年] | 22万3000円/m2 | 73万7190円/坪 | +11.82% | ![]() |
1990年[平成2年] | 28万1333円/m2 | 93万0027円/坪 | +22.34% | ![]() |
1991年[平成3年] | 28万1333円/m2 | 93万0027円/坪 | +0.00% | ![]() |
1992年[平成4年] | 25万3666円/m2 | 83万8567円/坪 | -9.84% | ![]() |
1993年[平成5年] | 26万9000円/m2 | 88万9256円/坪 | -10.58% | ![]() |
1994年[平成6年] | 25万1250円/m2 | 83万0578円/坪 | -5.65% | ![]() |
1995年[平成7年] | 24万5500円/m2 | 81万1570円/坪 | -1.99% | ![]() |
1996年[平成8年] | 23万3750円/m2 | 77万2727円/坪 | -4.21% | ![]() |
1997年[平成9年] | 22万5250円/m2 | 74万4628円/坪 | -3.30% | ![]() |
1998年[平成10年] | 21万3250円/m2 | 70万4958円/坪 | -5.18% | ![]() |
1999年[平成11年] | 17万5200円/m2 | 57万9173円/坪 | -8.04% | ![]() |
2000年[平成12年] | 16万3400円/m2 | 54万0165円/坪 | -7.05% | ![]() |
2001年[平成13年] | 15万2800円/m2 | 50万5123円/坪 | -6.82% | ![]() |
2002年[平成14年] | 14万4600円/m2 | 47万8016円/坪 | -5.98% | ![]() |
2003年[平成15年] | 13万0333円/m2 | 43万0853円/坪 | -6.92% | ![]() |
2004年[平成16年] | 12万3166円/m2 | 40万7162円/坪 | -6.34% | ![]() |
2005年[平成17年] | 12万0500円/m2 | 39万8347円/坪 | -2.96% | ![]() |
2006年[平成18年] | 12万4000円/m2 | 40万9917円/坪 | +1.94% | ![]() |
2007年[平成19年] | 12万6071円/m2 | 41万6765円/坪 | +2.81% | ![]() |
2008年[平成20年] | 12万6928円/m2 | 41万9598円/坪 | +0.52% | ![]() |
2009年[平成21年] | 12万0000円/m2 | 39万6694円/坪 | -5.07% | ![]() |
2010年[平成22年] | 11万5714円/m2 | 38万2526円/坪 | -3.27% | ![]() |
2011年[平成23年] | 11万1714円/m2 | 36万9303円/坪 | -3.34% | ![]() |
2012年[平成24年] | 10万8885円/m2 | 35万9952円/坪 | -2.47% | ![]() |
2013年[平成25年] | 10万8437円/m2 | 35万8471円/坪 | -1.04% | ![]() |
2014年[平成26年] | 10万8250円/m2 | 35万7851円/坪 | -0.18% | ![]() |
2015年[平成27年] | 10万8212円/m2 | 35万7727円/坪 | -0.09% | ![]() |
2016年[平成28年] | 10万8362円/m2 | 35万8223円/坪 | +0.11% | ![]() |
2017年[平成29年] | 12万1172円/m2 | 40万0571円/坪 | +0.42% | ![]() |
2018年[平成30年] | 12万5783円/m2 | 41万5812円/坪 | +1.12% | ![]() |
2019年[令和元年] | 12万7533円/m2 | 42万1597円/坪 | +1.35% | ![]() |
2020年[令和2年] | 12万7016円/m2 | 41万9889円/坪 | -0.44% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
八潮市の町名は、伊草、伊勢野、浮塚、大瀬、大曽根、垳、上馬場、木曽根、小作田、古新田、新町、大原、中央、鶴ケ曽根、中馬場、西袋、二丁目、八條、松之木、緑町、南後谷、南川崎、八潮、柳之宮です。
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