八潮市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜埼玉県

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八潮市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	草加駅	22万3071円/m²	73万7426円/坪	+4.27％
2位	谷塚駅	18万3083円/m²	60万5234円/坪	+4.51％
3位	八潮駅	17万0692円/m²	56万4272円/坪	+4.24％
4位	獨協大学前駅	13万6191円/m²	45万0220円/坪	+3.59％

八潮市の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

草加駅

22万3071円/m²

73万7426円/坪

+4.27％

2位

谷塚駅

18万3083円/m²

60万5234円/坪

+4.51％

3位

八潮駅

17万0692円/m²

56万4272円/坪

+4.24％

4位

獨協大学前駅

13万6191円/m²

45万0220円/坪

+3.59％

八潮市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
大瀬	24万6000円/m²	81万3223円/坪	+4.29％
八潮（町名）	16万2000円/m²	53万5537円/坪	+4.51％
中央	14万5000円/m²	47万9338円/坪	+3.57％
南後谷	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+3.91％
伊勢野	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+4.07％
緑町	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+4.13％
二丁目	12万5000円/m²	41万3223円/坪	+5.04％
古新田	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+5.17％
大曽根	12万1500円/m²	40万1652円/坪	+3.85％
西袋	11万5000円/m²	38万0165円/坪	+4.55％
浮塚	11万4000円/m²	37万6859円/坪	+4.59％
鶴ケ曽根	11万0500円/m²	36万5289円/坪	+4.24％
木曽根	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+4.76％
新町	10万8000円/m²	35万7024円/坪	+3.85％
八條	9万6300円/m²	31万8347円/坪	+3.22％

八潮市のエリア地価

エリア

地価平均

坪単価平均

変動率

大瀬

24万6000円/m²

81万3223円/坪

+4.29％

八潮（町名）

16万2000円/m²

53万5537円/坪

+4.51％

中央

14万5000円/m²

47万9338円/坪

+3.57％

南後谷

13万3000円/m²

43万9669円/坪

+3.91％

伊勢野

12万8000円/m²

42万3140円/坪

+4.07％

緑町

12万6000円/m²

41万6528円/坪

+4.13％

二丁目

12万5000円/m²

41万3223円/坪

+5.04％

古新田

12万2000円/m²

40万3305円/坪

+5.17％

大曽根

12万1500円/m²

40万1652円/坪

+3.85％

西袋

11万5000円/m²

38万0165円/坪

+4.55％

浮塚

11万4000円/m²

37万6859円/坪

+4.59％

鶴ケ曽根

11万0500円/m²

36万5289円/坪

+4.24％

木曽根

11万0000円/m²

36万3636円/坪

+4.76％

新町

10万8000円/m²

35万7024円/坪

+3.85％

八條

9万6300円/m²

31万8347円/坪

+3.22％

八潮市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大瀬1丁目2番4	八潮駅より0m	42万0000 円/m²	138万8429 円/坪	+5.00 ％
埼玉県八潮市大瀬1丁目2番4 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 338m²（102坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、金融機関等が見られる駅前商業地域
2位	大瀬6丁目9番9	八潮駅より100m	27万9000 円/m²	92万2314 円/坪	+5.28 ％
埼玉県八潮市大瀬6丁目9番9 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 468m²（141坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅、事務所ビル等が見られる商業地域
3位	大瀬3丁目4番46	八潮駅より480m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+5.00 ％
埼玉県八潮市大瀬3丁目4番46 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
4位	八潮4丁目23番6	八潮駅より900m	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+4.62 ％
埼玉県八潮市八潮4丁目23番6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
5位	八潮1丁目28番11	八潮駅より900m	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	+4.76 ％
埼玉県八潮市八潮1丁目28番11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、駐車場、畑等が混在する住宅地域
6位	中央1丁目15番4	八潮駅より1,900m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+3.23 ％
埼玉県八潮市中央1丁目15番4 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況スーパー、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
7位	八潮2丁目7番16	八潮駅より1,400m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+4.64 ％
埼玉県八潮市八潮2丁目7番16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
8位	八潮7丁目15番14	八潮駅より1,900m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+4.26 ％
埼玉県八潮市八潮7丁目15番14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
9位	中央1丁目21番23	八潮駅より2,200m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+3.57 ％
埼玉県八潮市中央1丁目21番23 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
10位	大字木曽根字下1216番5	八潮駅より1,500m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+4.58 ％
埼玉県八潮市大字木曽根字下1216番5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区画街路・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理施行中の住宅地域
11位	大字南後谷字屋敷719番21	草加駅より1,400m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+3.91 ％
埼玉県八潮市大字南後谷字屋敷719番21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況住宅を中心に小工場、店舗が混在する住宅地域
12位	大字伊勢野字根通64番19	八潮駅より1,500m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+4.07 ％
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通64番19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパートが混在し畑も残る住宅地域
13位	緑町5丁目33番2	草加駅より2,500m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+4.13 ％
埼玉県八潮市緑町5丁目33番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
14位	大字二丁目字若柳985番1外	八潮駅より1,500m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+5.04 ％
埼玉県八潮市大字二丁目字若柳985番1外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 1,917m²（579坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況倉庫、営業所、一般住宅等の混在する地域
15位	大字大曽根1239番	八潮駅より2,200m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+4.27 ％
埼玉県八潮市大字大曽根1239番 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 1,200m²（363坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫、工場等が多い工業地域
15位	大字古新田字仕込330番1	八潮駅より1,200m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+5.17 ％
埼玉県八潮市大字古新田字仕込330番1 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 881m²（266坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路区画街路・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模程度の工場、作業所等を中心とする工業地域
17位	大字大曽根795番4	八潮駅より1,800m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+3.42 ％
埼玉県八潮市大字大曽根795番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
18位	大字鶴ケ曽根字宮田1389番25	八潮駅より2,300m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+4.35 ％
埼玉県八潮市大字鶴ケ曽根字宮田1389番25 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区画街路・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の多い区画整理中の住宅地域
19位	緑町1丁目11番2	八潮駅より2,700m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+3.48 ％
埼玉県八潮市緑町1丁目11番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
20位	大字西袋字川西279番7外	谷塚駅より1,400m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+4.55 ％
埼玉県八潮市大字西袋字川西279番7外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 1,410m²（426坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員10.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が混在する準幹線道沿いの工業地域
21位	大字浮塚890番2外	八潮駅より2,000m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+4.59 ％
埼玉県八潮市大字浮塚890番2外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,390m²（420坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫の他住宅も混在する工業地域
22位	大字木曽根字上797番1	八潮駅より1,900m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+4.76 ％
埼玉県八潮市大字木曽根字上797番1 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 958m²（289坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
23位	大字新町165番6	草加駅より2,700m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+3.85 ％
埼玉県八潮市大字新町165番6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 98m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
23位	大字大瀬字根郷1407番44	八潮駅より1,900m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+2.86 ％
埼玉県八潮市大字大瀬字根郷1407番44 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
25位	大字木曽根字上942番3	八潮駅より2,400m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+3.34 ％
埼玉県八潮市大字木曽根字上942番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が多い住宅地域
26位	大字鶴ケ曽根字沖通822番24	草加駅より3,200m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+4.12 ％
埼玉県八潮市大字鶴ケ曽根字沖通822番24 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ中にアパートも見られる住宅地域
27位	大字八條字幸ノ宮2497番1	草加駅より3,700m	9万6300 円/m²	31万8347 円/坪	+3.22 ％
埼玉県八潮市大字八條字幸ノ宮2497番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
28位	大字八條字幸ノ宮2622番3	草加駅より4,000m	4万1000 円/m²	13万5537 円/坪	+1.23 ％
埼玉県八潮市大字八條字幸ノ宮2622番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 483m²（146坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅等が散在する住宅地域

八潮市の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大瀬1丁目2番4

八潮駅より0m

42万0000 円/m²

138万8429 円/坪

+5.00 ％

2位

大瀬6丁目9番9

八潮駅より100m

27万9000 円/m²

92万2314 円/坪

+5.28 ％

3位

大瀬3丁目4番46

八潮駅より480m

21万0000 円/m²

69万4214 円/坪

+5.00 ％

4位

八潮4丁目23番6

八潮駅より900m

18万1000 円/m²

59万8347 円/坪

+4.62 ％

5位

八潮1丁目28番11

八潮駅より900m

17万6000 円/m²

58万1818 円/坪

+4.76 ％

6位

中央1丁目15番4

八潮駅より1,900m

16万0000 円/m²

52万8925 円/坪

+3.23 ％

7位

八潮2丁目7番16

八潮駅より1,400m

15万8000 円/m²

52万2314 円/坪

+4.64 ％

8位

八潮7丁目15番14

八潮駅より1,900m

14万7000 円/m²

48万5950 円/坪

+4.26 ％

9位

中央1丁目21番23

八潮駅より2,200m

14万5000 円/m²

47万9338 円/坪

+3.57 ％

10位

大字木曽根字下1216番5

八潮駅より1,500m

13万7000 円/m²

45万2892 円/坪

+4.58 ％

11位

大字南後谷字屋敷719番21

草加駅より1,400m

13万3000 円/m²

43万9669 円/坪

+3.91 ％

12位

大字伊勢野字根通64番19

八潮駅より1,500m

12万8000 円/m²

42万3140 円/坪

+4.07 ％

13位

緑町5丁目33番2

草加駅より2,500m

12万6000 円/m²

41万6528 円/坪

+4.13 ％

14位

大字二丁目字若柳985番1外

八潮駅より1,500m

12万5000 円/m²

41万3223 円/坪

+5.04 ％

15位

大字大曽根1239番

八潮駅より2,200m

12万2000 円/m²

40万3305 円/坪

+4.27 ％

15位

大字古新田字仕込330番1

八潮駅より1,200m

12万2000 円/m²

40万3305 円/坪

+5.17 ％

17位

大字大曽根795番4

八潮駅より1,800m

12万1000 円/m²

39万9999 円/坪

+3.42 ％

18位

大字鶴ケ曽根字宮田1389番25

八潮駅より2,300m

12万0000 円/m²

39万6694 円/坪

+4.35 ％

19位

緑町1丁目11番2

八潮駅より2,700m

11万9000 円/m²

39万3388 円/坪

+3.48 ％

20位

大字西袋字川西279番7外

谷塚駅より1,400m

11万5000 円/m²

38万0165 円/坪

+4.55 ％

21位

大字浮塚890番2外

八潮駅より2,000m

11万4000 円/m²

37万6859 円/坪

+4.59 ％

22位

大字木曽根字上797番1

八潮駅より1,900m

11万0000 円/m²

36万3636 円/坪

+4.76 ％

23位

大字新町165番6

草加駅より2,700m

10万8000 円/m²

35万7024 円/坪

+3.85 ％

23位

大字大瀬字根郷1407番44

八潮駅より1,900m

10万8000 円/m²

35万7024 円/坪

+2.86 ％

25位

大字木曽根字上942番3

八潮駅より2,400m

10万2000 円/m²

33万7190 円/坪

+3.34 ％

26位

大字鶴ケ曽根字沖通822番24

草加駅より3,200m

10万1000 円/m²

33万3884 円/坪

+4.12 ％

27位

大字八條字幸ノ宮2497番1

草加駅より3,700m

9万6300 円/m²

31万8347 円/坪

+3.22 ％

28位

大字八條字幸ノ宮2622番3

草加駅より4,000m

4万1000 円/m²

13万5537 円/坪

+1.23 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

八潮市の最も高価格な地点は「八潮市大瀬1丁目2番4」（42万0000円/m²）で、最も低価格な地点は「八潮市大字八條字幸ノ宮2622番3」（4万1000円/m²）です。

八潮市の最新の地価の動向

八潮市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

埼玉県八潮市（やしおし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は14万9547円/m²、坪単価では平均 49万4370円/坪です。公示地価の全国順位は129位です。公示地価の前年からの変動率は+4.16％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は143位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における八潮市の平均は13万8441円/m²、坪単価では平均 45万7658円/坪で、前年からの変動率は+3.96％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における八潮市の平均は42万0000円/m²、坪単価では平均 138万8429円/坪で、前年からの変動率は+5.00％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における八潮市の平均は11万5250円/m²、坪単価では平均 38万0991円/坪で、前年からの変動率は+4.54％の上昇です。

八潮市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の八潮市の平均の過去最高値は29万7800円/m²（1991年）、過去最低値は11万0433円/m²（2015年）で、二者の落差は2.70倍です。

八潮市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

埼玉県八潮市（やしおし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は13万8333円/m²、坪単価では平均 45万7300円/坪です。基準地価の全国順位は136位です。基準地価の前年からの変動率は+4.11％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は167位です。

住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における八潮市の平均は12万1750円/m²、坪単価では平均 40万2479円/坪で、前年からの変動率は+3.82％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における八潮市の平均は21万9500円/m²、坪単価では平均 72万5619円/坪で、前年からの変動率は+4.26％の上昇です。

工業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における八潮市の平均は12万3500円/m²、坪単価では平均 40万8264円/坪で、前年からの変動率は+5.11％の上昇です。

八潮市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の八潮市の平均の過去最高値は28万5444円/m²（1990年）、過去最低値は11万1188円/m²（2015年）で、二者の落差は2.57倍です。

八潮市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

八潮市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は14万1286円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では46万7061円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.76％の上昇です。

八潮市が圏内の鉄道沿線地価

八潮市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、つくばエクスプレスの公示地価平均が58万7509円/m²です。
八潮市内の標準地・基準地の価格は、つくばエクスプレスの駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

八潮市の不動産査定リビンマッチ

八潮市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

八潮市で家を建てるには？

八潮市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

八潮市の土地を探す

八潮市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	八潮市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	八潮市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：八潮市の住宅地の公示地価平均 13万8441円/m²（2025年［令和7年］）

八潮市の土地を購入する

八潮市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

八潮市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でモデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

八潮市における土地取引

埼玉県八潮市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご了承ください。
当ページに掲載している八潮市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での八潮市のランキングを出しています。
実際に埼玉県八潮市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である八潮市が掌握し、八潮市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

八潮市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

八潮市で実際に実行された不動産取引価格（国交省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い土地代となります。八潮市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単位で20万5000円/m²、坪単価では67万7685円/坪、前年比+33.67％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+45.10％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、八潮市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、八潮市登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

八潮市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万8736円/m²	39万2518円/坪
1984年［昭和59年］	12万0921円/m²	39万9739円/坪	+0.90％
1985年［昭和60年］	12万1684円/m²	40万2261円/坪	+0.76％
1986年［昭和61年］	12万3000円/m²	40万6611円/坪	+0.63％
1987年［昭和62年］	13万0789円/m²	43万2361円/坪	+6.26％
1988年［昭和63年］	19万7315円/m²	65万2283円/坪	+52.01％
1989年［平成元年］	22万0368円/m²	72万8490円/坪	+13.52％
1990年［平成2年］	26万4894円/m²	87万5685円/坪	+19.48％
1991年［平成3年］	29万1052円/m²	96万2157円/坪	+5.45％
1992年［平成4年］	26万6421円/m²	88万0730円/坪	-8.56％
1993年［平成5年］	24万0400円/m²	79万4710円/坪	-10.94％
1994年［平成6年］	22万5892円/m²	74万6753円/坪	-6.17％
1995年［平成7年］	22万1166円/m²	73万1129円/坪	-2.25％
1996年［平成8年］	21万2566円/m²	70万2699円/坪	-3.85％
1997年［平成9年］	20万4866円/m²	67万7245円/坪	-3.64％
1998年［平成10年］	19万6400円/m²	64万9256円/坪	-4.19％
1999年［平成11年］	18万1700円/m²	60万0661円/坪	-7.52％
2000年［平成12年］	16万9172円/m²	55万9247円/坪	-7.64％
2001年［平成13年］	15万7310円/m²	52万0034円/坪	-7.14％
2002年［平成14年］	14万7206円/m²	48万6634円/坪	-6.59％
2003年［平成15年］	13万7068円/m²	45万3120円/坪	-7.00％
2004年［平成16年］	12万8931円/m²	42万6218円/坪	-6.22％
2005年［平成17年］	12万5142円/m²	41万3695円/坪	-3.98％
2006年［平成18年］	12万6535円/m²	41万8299円/坪	+0.66％
2007年［平成19年］	12万9833円/m²	42万9201円/坪	+2.22％
2008年［平成20年］	13万3384円/m²	44万0940円/坪	+2.74％
2009年［平成21年］	12万7692円/m²	42万2123円/坪	-4.05％
2010年［平成22年］	12万2519円/m²	40万5022円/坪	-3.97％
2011年［平成23年］	11万7812円/m²	38万9462円/坪	-3.05％
2012年［平成24年］	11万3356円/m²	37万4732円/坪	-2.94％
2013年［平成25年］	11万1458円/m²	36万8457円/坪	-1.72％
2014年［平成26年］	11万1041円/m²	36万7079円/坪	-0.37％
2015年［平成27年］	11万0716円/m²	36万6005円/坪	-0.32％
2016年［平成28年］	11万0850円/m²	36万6446円/坪	+0.14％
2017年［平成29年］	12万5679円/m²	41万5468円/坪	+0.30％
2018年［平成30年］	12万8324円/m²	42万4212円/坪	+1.35％
2019年［令和元年］	13万0293円/m²	43万0720円/坪	+1.46％
2020年［令和2年］	13万1431円/m²	43万4482円/坪	+0.80％
2021年［令和3年］	13万1393円/m²	43万4357円/坪	+0.08％
2022年［令和4年］	13万3003円/m²	43万9680円/坪	+1.29％
2023年［令和5年］	13万5862円/m²	44万9130円/坪	+2.18％
2024年［令和6年］	14万1286円/m²	46万7061円/坪	+3.76％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万1900円/m²	40万2975円/坪
1984年［昭和59年］	12万5200円/m²	41万3884円/坪	+0.74％
1985年［昭和60年］	12万5700円/m²	41万5537円/坪	+0.41％
1986年［昭和61年］	12万6400円/m²	41万7851円/坪	+0.56％
1987年［昭和62年］	12万6700円/m²	41万8842円/坪	+0.22％
1988年［昭和63年］	19万3300円/m²	63万9008円/坪	+52.36％
1989年［平成元年］	20万5300円/m²	67万8677円/坪	+6.22％
1990年［平成2年］	24万6400円/m²	81万4545円/坪	+20.07％
1991年［平成3年］	29万7800円/m²	98万4462円/坪	+13.70％
1992年［平成4年］	27万4600円/m²	90万7768円/坪	-7.66％
1993年［平成5年］	24万3714円/m²	80万5667円/坪	-11.35％
1994年［平成6年］	22万7117円/m²	75万0802円/坪	-7.03％
1995年［平成7年］	22万2473円/m²	73万5450円/坪	-2.30％
1996年［平成8年］	21万4894円/m²	71万0395円/坪	-3.41％
1997年［平成9年］	20万7157円/m²	68万4819円/坪	-3.60％
1998年［平成10年］	20万0105円/m²	66万1504円/坪	-3.44％
1999年［平成11年］	18万5684円/m²	61万3832円/坪	-7.23％
2000年［平成12年］	17万1578円/m²	56万7203円/坪	-7.84％
2001年［平成13年］	15万9315円/m²	52万6663円/坪	-7.21％
2002年［平成14年］	14万8631円/m²	49万1344円/坪	-6.79％
2003年［平成15年］	13万8263円/m²	45万7068円/坪	-7.09％
2004年［平成16年］	12万9421円/m²	42万7838円/坪	-6.56％
2005年［平成17年］	12万4444円/m²	41万1386円/坪	-4.56％
2006年［平成18年］	12万4833円/m²	41万2672円/坪	-0.01％
2007年［平成19年］	12万7705円/m²	42万2168円/坪	+1.89％
2008年［平成20年］	13万3031円/m²	43万9772円/坪	+4.27％
2009年［平成21年］	12万8437円/m²	42万4586円/坪	-3.24％
2010年［平成22年］	12万2656円/m²	40万5475円/坪	-4.49％
2011年［平成23年］	11万7566円/m²	38万8650円/坪	-2.87％
2012年［平成24年］	11万3800円/m²	37万6198円/坪	-3.17％
2013年［平成25年］	11万1433円/m²	36万8374円/坪	-2.06％
2014年［平成26年］	11万0866円/m²	36万6501円/坪	-0.50％
2015年［平成27年］	11万0433円/m²	36万5068円/坪	-0.42％
2016年［平成28年］	11万0566円/m²	36万5509円/坪	+0.17％
2017年［平成29年］	12万8047円/m²	42万3296円/坪	+0.25％
2018年［平成30年］	13万0117円/m²	43万0140円/坪	+1.51％
2019年［平成31年］	13万2241円/m²	43万7160円/坪	+1.53％
2020年［令和2年］	13万4547円/m²	44万4783円/坪	+1.68％
2021年［令和3年］	13万4258円/m²	44万3830円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	13万5782円/m²	44万8867円/坪	+1.23％
2023年［令和5年］	13万8223円/m²	45万6937円/坪	+1.92％
2024年［令和6年］	14万3370円/m²	47万3952円/坪	+3.51％
2025年［令和7年］	14万9547円/m²	49万4370円/坪	+4.16％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万5222円/m²	38万0899円/坪
1984年［昭和59年］	11万6166円/m²	38万4022円/坪	+1.06％
1985年［昭和60年］	11万7222円/m²	38万7511円/坪	+1.15％
1986年［昭和61年］	11万9222円/m²	39万4123円/坪	+0.74％
1987年［昭和62年］	13万5333円/m²	44万7382円/坪	+12.97％
1988年［昭和63年］	20万1777円/m²	66万7033円/坪	+51.61％
1989年［平成元年］	23万7111円/m²	78万3838円/坪	+21.64％
1990年［平成2年］	28万5444円/m²	94万3617円/坪	+18.73％
1991年［平成3年］	28万3555円/m²	93万7373円/坪	-0.96％
1992年［平成4年］	25万7333円/m²	85万0688円/坪	-9.56％
1993年［平成5年］	23万6181円/m²	78万0766円/坪	-10.48％
1994年［平成6年］	22万4000円/m²	74万0495円/坪	-4.95％
1995年［平成7年］	21万8909円/m²	72万3666円/坪	-2.19％
1996年［平成8年］	20万8545円/m²	68万9406円/坪	-4.62％
1997年［平成9年］	20万0909円/m²	66万4162円/坪	-3.70％
1998年［平成10年］	19万0000円/m²	62万8099円/坪	-5.49％
1999年［平成11年］	17万4818円/m²	57万7911円/坪	-8.07％
2000年［平成12年］	16万4600円/m²	54万4132円/坪	-7.29％
2001年［平成13年］	15万3500円/m²	50万7438円/坪	-6.99％
2002年［平成14年］	14万4500円/m²	47万7685円/坪	-6.23％
2003年［平成15年］	13万4800円/m²	44万5619円/坪	-6.81％
2004年［平成16年］	12万8000円/m²	42万3140円/坪	-5.56％
2005年［平成17年］	12万6400円/m²	41万7851円/坪	-2.81％
2006年［平成18年］	12万9600円/m²	42万8429円/坪	+1.87％
2007年［平成19年］	13万3450円/m²	44万1157円/坪	+2.85％
2008年［平成20年］	13万3950円/m²	44万2809円/坪	+0.29％
2009年［平成21年］	12万6500円/m²	41万8181円/坪	-5.28％
2010年［平成22年］	12万2300円/m²	40万4297円/坪	-3.14％
2011年［平成23年］	11万8222円/m²	39万0817円/坪	-3.36％
2012年［平成24年］	11万2525円/m²	37万1983円/坪	-2.51％
2013年［平成25年］	11万1500円/m²	36万8595円/坪	-1.09％
2014年［平成26年］	11万1333円/m²	36万8044円/坪	-0.16％
2015年［平成27年］	11万1188円/m²	36万7566円/坪	-0.16％
2016年［平成28年］	11万1322円/m²	36万8007円/坪	+0.10％
2017年［平成29年］	12万2325円/m²	40万4380円/坪	+0.38％
2018年［平成30年］	12万5783円/m²	41万5812円/坪	+1.12％
2019年［令和元年］	12万7533円/m²	42万1597円/坪	+1.35％
2020年［令和2年］	12万7016円/m²	41万9889円/坪	-0.44％
2021年［令和3年］	12万7333円/m²	42万0936円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	12万9066円/m²	42万6666円/坪	+1.37％
2023年［令和5年］	13万2516円/m²	43万8071円/坪	+2.55％
2024年［令和6年］	13万8333円/m²	45万7300円/坪	+4.11％

八潮市の町名

八潮市の町名は、伊草、伊勢野、浮塚、大瀬、大曽根、垳、上馬場、木曽根、小作田、古新田、新町、大原、中央、鶴ケ曽根、中馬場、西袋、二丁目、八條、松之木、緑町、南後谷、南川崎、八潮、柳之宮です。

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