2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
36万0125
円/m2
変動率
+0.31
％
上昇
坪単価
119万0495
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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梅島（うめじま）の最新の地価は、公示地価の平均が31万2750円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は103万3884円/坪であり、前年比+0.03％の上昇です。基準地価の平均が40万7500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は134万7107円/坪であり、前年比+0.58％の上昇です。地価総平均は36万0125円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は119万0495円/坪であり、前年比+0.31％の上昇です。
梅島の最高額地点は「足立区梅田七丁目1904番9」（61万7000円/m2）で、最低額地点は「足立区関原2-8-2」（25万5000円/m2）です。
梅島は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は68万0000円/m2（1989年）、最安値は25万5333円/m2（2013年）で、双方の差異は2.66倍です。基準地価の最高値は101万7500円/m2（1989年）、最低値は30万0500円/m2（2005年）で、両者の差異は3.39倍です。
梅島の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。
梅島の地価平均を求めるにあたり、梅島駅付近、東京都足立区梅島の基準点の地価から算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 33万8000円/m2 | 111万7355円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 34万9333円/m2 | 115万4820円/坪 | +2.90％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 35万6333円/m2 | 117万7961円/坪 | +1.53％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 37万2000円/m2 | 122万9752円/坪 | +3.92％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 59万9333円/m2 | 198万1267円/坪 | +52.44％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 87万1000円/m2 | 287万9338円/坪 | +59.21％ | |
| 1989年［平成元年］ | 90万5000円/m2 | 299万1735円/坪 | +3.72％ | |
| 1990年［平成2年］ | 82万7200円/m2 | 273万4545円/坪 | +7.50％ | |
| 1991年［平成3年］ | 83万6000円/m2 | 276万3636円/坪 | +1.41％ | |
| 1992年［平成4年］ | 73万4000円/m2 | 242万6446円/坪 | -11.33％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 59万2200円/m2 | 195万7685円/坪 | -18.94％ | |
| 1994年［平成6年］ | 54万1800円/m2 | 179万1074円/坪 | -7.30％ | |
| 1995年［平成7年］ | 49万4400円/m2 | 163万4380円/坪 | -8.03％ | |
| 1996年［平成8年］ | 45万1600円/m2 | 149万2892円/坪 | -8.14％ | |
| 1997年［平成9年］ | 44万2666円/m2 | 146万3360円/坪 | -6.40％ | |
| 1998年［平成10年］ | 41万0333円/m2 | 135万6473円/坪 | -6.56％ | |
| 1999年［平成11年］ | 37万3000円/m2 | 123万3057円/坪 | -8.77％ | |
| 2000年［平成12年］ | 34万1833円/m2 | 113万0027円/坪 | -8.19％ | |
| 2001年［平成13年］ | 31万6833円/m2 | 104万7382円/坪 | -7.01％ | |
| 2002年［平成14年］ | 30万4166円/m2 | 100万5509円/坪 | -4.24％ | |
| 2003年［平成15年］ | 29万5833円/m2 | 97万7961円/坪 | -2.69％ | |
| 2004年［平成16年］ | 28万9333円/m2 | 95万6473円/坪 | -2.06％ | |
| 2005年［平成17年］ | 28万6666円/m2 | 94万7658円/坪 | -0.74％ | |
| 2006年［平成18年］ | 30万3500円/m2 | 100万3305円/坪 | +6.15％ | |
| 2007年［平成19年］ | 31万8571円/m2 | 105万3128円/坪 | +9.94％ | |
| 2008年［平成20年］ | 33万1714円/m2 | 109万6576円/坪 | +4.30％ | |
| 2009年［平成21年］ | 31万9000円/m2 | 105万4545円/坪 | -3.70％ | |
| 2010年［平成22年］ | 30万6142円/m2 | 101万2042円/坪 | -4.08％ | |
| 2011年［平成23年］ | 30万0000円/m2 | 99万1735円/坪 | -2.12％ | |
| 2012年［平成24年］ | 29万7857円/m2 | 98万4651円/坪 | -0.75％ | |
| 2013年［平成25年］ | 29万7428円/m2 | 98万3234円/坪 | -0.17％ | |
| 2014年［平成26年］ | 29万9285円/m2 | 98万9374円/坪 | +0.62％ | |
| 2015年［平成27年］ | 30万2571円/m2 | 100万0236円/坪 | +0.90％ | |
| 2016年［平成28年］ | 30万6571円/m2 | 101万3459円/坪 | +1.15％ | |
| 2017年［平成29年］ | 31万3500円/m2 | 103万6363円/坪 | +3.06％ | |
| 2018年［平成30年］ | 32万9500円/m2 | 108万9256円/坪 | +4.78％ | |
| 2019年［令和元年］ | 34万8250円/m2 | 115万1239円/坪 | +5.50％ | |
| 2020年［令和2年］ | 35万9125円/m2 | 118万7190円/坪 | +3.30％ | |
| 2021年［令和3年］ | 36万0125円/m2 | 119万0495円/坪 | +0.31％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 25万9000円/m2 | 85万6198円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 26万8000円/m2 | 88万5950円/坪 | +3.47％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 27万2000円/m2 | 89万9173円/坪 | +1.49％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 27万8000円/m2 | 91万9008円/坪 | +2.21％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 31万9000円/m2 | 105万4545円/坪 | +14.75％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 68万0000円/m2 | 224万7933円/坪 | +113.17％ | |
| 1989年［平成元年］ | 68万0000円/m2 | 224万7933円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 63万4000円/m2 | 209万5867円/坪 | +4.71％ | |
| 1991年［平成3年］ | 65万6000円/m2 | 216万8595円/坪 | +3.53％ | |
| 1992年［平成4年］ | 60万6500円/m2 | 200万4958円/坪 | -7.54％ | |
| 1993年［平成5年］ | 47万8500円/m2 | 158万1818円/坪 | -21.07％ | |
| 1994年［平成6年］ | 44万6500円/m2 | 147万6033円/坪 | -6.58％ | |
| 1995年［平成7年］ | 41万7500円/m2 | 138万0165円/坪 | -6.31％ | |
| 1996年［平成8年］ | 38万9000円/m2 | 128万5950円/坪 | -6.85％ | |
| 1997年［平成9年］ | 36万3500円/m2 | 120万1652円/坪 | -6.60％ | |
| 1998年［平成10年］ | 34万7500円/m2 | 114万8760円/坪 | -4.34％ | |
| 1999年［平成11年］ | 32万0500円/m2 | 105万9504円/坪 | -7.86％ | |
| 2000年［平成12年］ | 29万9000円/m2 | 98万8429円/坪 | -6.64％ | |
| 2001年［平成13年］ | 28万1000円/m2 | 92万8925円/坪 | -6.07％ | |
| 2002年［平成14年］ | 27万3000円/m2 | 90万2479円/坪 | -2.94％ | |
| 2003年［平成15年］ | 26万8500円/m2 | 88万7603円/坪 | -1.69％ | |
| 2004年［平成16年］ | 26万1500円/m2 | 86万4462円/坪 | -2.52％ | |
| 2005年［平成17年］ | 25万9000円/m2 | 85万6198円/坪 | -0.95％ | |
| 2006年［平成18年］ | 26万0000円/m2 | 85万9504円/坪 | +0.35％ | |
| 2007年［平成19年］ | 26万9666円/m2 | 89万1460円/坪 | +10.24％ | |
| 2008年［平成20年］ | 28万4666円/m2 | 94万1046円/坪 | +5.50％ | |
| 2009年［平成21年］ | 27万8333円/m2 | 92万0110円/坪 | -2.23％ | |
| 2010年［平成22年］ | 26万6666円/m2 | 88万1542円/坪 | -4.26％ | |
| 2011年［平成23年］ | 25万9000円/m2 | 85万6198円/坪 | -2.91％ | |
| 2012年［平成24年］ | 25万6333円/m2 | 84万7382円/坪 | -1.03％ | |
| 2013年［平成25年］ | 25万5333円/m2 | 84万4077円/坪 | -0.40％ | |
| 2014年［平成26年］ | 25万6666円/m2 | 84万8484円/坪 | +0.51％ | |
| 2015年［平成27年］ | 25万8000円/m2 | 85万2892円/坪 | +0.47％ | |
| 2016年［平成28年］ | 25万9666円/m2 | 85万8402円/坪 | +0.64％ | |
| 2017年［平成29年］ | 27万1250円/m2 | 89万6694円/坪 | +1.96％ | |
| 2018年［平成30年］ | 28万2750円/m2 | 93万4710円/坪 | +4.29％ | |
| 2019年［平成31年］ | 29万7250円/m2 | 98万2644円/坪 | +5.07％ | |
| 2020年［令和2年］ | 31万2500円/m2 | 103万3057円/坪 | +5.06％ | |
| 2021年［令和3年］ | 31万2750円/m2 | 103万3884円/坪 | +0.03％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 37万7500円/m2 | 124万7933円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 39万0000円/m2 | 128万9256円/坪 | +2.62％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 39万8500円/m2 | 131万7355円/坪 | +1.55％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 41万9000円/m2 | 138万5123円/坪 | +4.78％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 73万9500円/m2 | 244万4628円/坪 | +71.29％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 96万6500円/m2 | 319万5041円/坪 | +32.23％ | |
| 1989年［平成元年］ | 101万7500円/m2 | 336万3636円/坪 | +5.59％ | |
| 1990年［平成2年］ | 95万6000円/m2 | 316万0330円/坪 | +8.89％ | |
| 1991年［平成3年］ | 95万6000円/m2 | 316万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 81万9000円/m2 | 270万7438円/坪 | -13.87％ | |
| 1993年［平成5年］ | 66万8000円/m2 | 220万8264円/坪 | -17.51％ | |
| 1994年［平成6年］ | 60万5333円/m2 | 200万1101円/坪 | -7.78％ | |
| 1995年［平成7年］ | 54万5666円/m2 | 180万3856円/坪 | -9.18％ | |
| 1996年［平成8年］ | 49万3333円/m2 | 163万0853円/坪 | -9.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 48万2250円/m2 | 159万4214円/坪 | -6.26％ | |
| 1998年［平成10年］ | 44万1750円/m2 | 146万0330円/坪 | -7.67％ | |
| 1999年［平成11年］ | 39万9250円/m2 | 131万9834円/坪 | -9.22％ | |
| 2000年［平成12年］ | 36万3250円/m2 | 120万0826円/坪 | -8.96％ | |
| 2001年［平成13年］ | 33万4750円/m2 | 110万6611円/坪 | -7.48％ | |
| 2002年［平成14年］ | 31万9750円/m2 | 105万7024円/坪 | -4.89％ | |
| 2003年［平成15年］ | 30万9500円/m2 | 102万3140円/坪 | -3.19％ | |
| 2004年［平成16年］ | 30万3250円/m2 | 100万2479円/坪 | -1.84％ | |
| 2005年［平成17年］ | 30万0500円/m2 | 99万3388円/坪 | -0.64％ | |
| 2006年［平成18年］ | 32万5250円/m2 | 107万5206円/坪 | +9.04％ | |
| 2007年［平成19年］ | 35万5250円/m2 | 117万4380円/坪 | +9.79％ | |
| 2008年［平成20年］ | 36万7000円/m2 | 121万3223円/坪 | +3.39％ | |
| 2009年［平成21年］ | 34万9500円/m2 | 115万5371円/坪 | -4.80％ | |
| 2010年［平成22年］ | 33万5750円/m2 | 110万9917円/坪 | -3.95％ | |
| 2011年［平成23年］ | 33万0750円/m2 | 109万3388円/坪 | -1.53％ | |
| 2012年［平成24年］ | 32万9000円/m2 | 108万7603円/坪 | -0.55％ | |
| 2013年［平成25年］ | 32万9000円/m2 | 108万7603円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 33万1250円/m2 | 109万5041円/坪 | +0.70％ | |
| 2015年［平成27年］ | 33万6000円/m2 | 111万0743円/坪 | +1.23％ | |
| 2016年［平成28年］ | 34万1750円/m2 | 112万9752円/坪 | +1.52％ | |
| 2017年［平成29年］ | 35万5750円/m2 | 117万6033円/坪 | +3.89％ | |
| 2018年［平成30年］ | 37万6250円/m2 | 124万3801円/坪 | +5.27％ | |
| 2019年［令和元年］ | 39万9250円/m2 | 131万9834円/坪 | +5.94％ | |
| 2020年［令和2年］ | 40万5750円/m2 | 134万1322円/坪 | +1.55％ | |
| 2021年［令和3年］ | 40万7500円/m2 | 134万7107円/坪 | +0.58％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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