2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
22万8125
円/m2
変動率
-0.21
％
下落
坪単価
75万4132
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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水元（みずもと）の現在の地価は、公示地価の平均値が24万6250円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は81万4049円/坪、変動率-0.41％の下落です。基準地価の平均値が21万0000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は69万4214円/坪、変動率-0.02％の下落です。地価総平均は22万8125円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は75万4132円/坪、変動率-0.21％の下落です。
水元の最高価格地点は「葛飾区南水元4-27-13」（29万7000円/m2）で、最も低価格地点は「葛飾区西水元三丁目574番3」（16万4000円/m2）です。
水元は1984年（昭和59年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は40万0000円/m2（1991年）、最安値は17万3000円/m2（1986年）で、両者の違いは2.31倍です。基準地価の最高値は48万0000円/m2（1992年）、最低値は19万8750円/m2（2014年）で、両者の違いは2.42倍です。
水元の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。
水元の土地価格平均を求めるにあたり、東京都葛飾区水元、西水元、東水元、南水元、水元公園の基準点の地価から算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 17万3000円/m2 | 57万1900円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 17万3000円/m2 | 57万1900円/坪 | +0.00％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 17万3000円/m2 | 57万1900円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 20万8000円/m2 | 68万7603円/坪 | +20.23％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 37万0000円/m2 | 122万3140円/坪 | +77.88％ | |
| 1989年［平成元年］ | 37万0000円/m2 | 122万3140円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 38万1000円/m2 | 125万9504円/坪 | +2.97％ | |
| 1991年［平成3年］ | 40万0000円/m2 | 132万2314円/坪 | +4.99％ | |
| 1992年［平成4年］ | 43万2000円/m2 | 142万8099円/坪 | -4.00％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 34万6000円/m2 | 114万3801円/坪 | -19.92％ | |
| 1994年［平成6年］ | 32万3000円/m2 | 106万7768円/坪 | -6.94％ | |
| 1995年［平成7年］ | 31万7000円/m2 | 104万7933円/坪 | -1.90％ | |
| 1996年［平成8年］ | 31万2500円/m2 | 103万3057円/坪 | -1.34％ | |
| 1997年［平成9年］ | 31万1333円/m2 | 102万9201円/坪 | -2.48％ | |
| 1998年［平成10年］ | 30万2666円/m2 | 100万0550円/坪 | -2.72％ | |
| 1999年［平成11年］ | 28万3666円/m2 | 93万7741円/坪 | -6.07％ | |
| 2000年［平成12年］ | 26万2000円/m2 | 86万6115円/坪 | -7.69％ | |
| 2001年［平成13年］ | 25万0333円/m2 | 82万7548円/坪 | -4.52％ | |
| 2002年［平成14年］ | 24万1200円/m2 | 79万7355円/坪 | -4.29％ | |
| 2003年［平成15年］ | 23万3000円/m2 | 77万0247円/坪 | -3.37％ | |
| 2004年［平成16年］ | 22万7200円/m2 | 75万1074円/坪 | -2.46％ | |
| 2005年［平成17年］ | 22万4600円/m2 | 74万2479円/坪 | -1.12％ | |
| 2006年［平成18年］ | 22万5200円/m2 | 74万4462円/坪 | +0.29％ | |
| 2007年［平成19年］ | 23万9400円/m2 | 79万1404円/坪 | +6.28％ | |
| 2008年［平成20年］ | 24万6800円/m2 | 81万5867円/坪 | +2.97％ | |
| 2009年［平成21年］ | 23万4800円/m2 | 77万6198円/坪 | -4.80％ | |
| 2010年［平成22年］ | 22万6400円/m2 | 74万8429円/坪 | -3.54％ | |
| 2011年［平成23年］ | 22万4200円/m2 | 74万1157円/坪 | -0.98％ | |
| 2012年［平成24年］ | 22万1333円/m2 | 73万1680円/坪 | -0.95％ | |
| 2013年［平成25年］ | 21万9857円/m2 | 72万6800円/坪 | -0.39％ | |
| 2014年［平成26年］ | 21万2500円/m2 | 70万2479円/坪 | +0.23％ | |
| 2015年［平成27年］ | 21万3125円/m2 | 70万4545円/坪 | +0.25％ | |
| 2016年［平成28年］ | 21万4375円/m2 | 70万8677円/坪 | +0.56％ | |
| 2017年［平成29年］ | 21万6875円/m2 | 71万6942円/坪 | +1.17％ | |
| 2018年［平成30年］ | 22万1375円/m2 | 73万1818円/坪 | +2.01％ | |
| 2019年［令和元年］ | 22万6250円/m2 | 74万7933円/坪 | +2.10％ | |
| 2020年［令和2年］ | 22万8625円/m2 | 75万5785円/坪 | +0.88％ | |
| 2021年［令和3年］ | 22万8125円/m2 | 75万4132円/坪 | -0.21％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 17万3000円/m2 | 57万1900円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 17万3000円/m2 | 57万1900円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 17万3000円/m2 | 57万1900円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 20万8000円/m2 | 68万7603円/坪 | +20.23％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 37万0000円/m2 | 122万3140円/坪 | +77.88％ | |
| 1989年［平成元年］ | 37万0000円/m2 | 122万3140円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 38万1000円/m2 | 125万9504円/坪 | +2.97％ | |
| 1991年［平成3年］ | 40万0000円/m2 | 132万2314円/坪 | +4.99％ | |
| 1992年［平成4年］ | 38万4000円/m2 | 126万9421円/坪 | -4.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 30万7000円/m2 | 101万4876円/坪 | -20.05％ | |
| 1994年［平成6年］ | 27万8000円/m2 | 91万9008円/坪 | -9.45％ | |
| 1995年［平成7年］ | 27万2000円/m2 | 89万9173円/坪 | -2.16％ | |
| 1996年［平成8年］ | 27万0000円/m2 | 89万2561円/坪 | -0.74％ | |
| 1997年［平成9年］ | 29万5000円/m2 | 97万5206円/坪 | -1.85％ | |
| 1998年［平成10年］ | 28万8000円/m2 | 95万2066円/坪 | -2.33％ | |
| 1999年［平成11年］ | 27万3500円/m2 | 90万4132円/坪 | -4.90％ | |
| 2000年［平成12年］ | 25万0500円/m2 | 82万8099円/坪 | -8.41％ | |
| 2001年［平成13年］ | 23万7500円/m2 | 78万5123円/坪 | -5.20％ | |
| 2002年［平成14年］ | 25万0666円/m2 | 82万8650円/坪 | -4.63％ | |
| 2003年［平成15年］ | 24万1333円/m2 | 79万7796円/坪 | -3.73％ | |
| 2004年［平成16年］ | 23万4000円/m2 | 77万3553円/坪 | -3.03％ | |
| 2005年［平成17年］ | 23万0333円/m2 | 76万1432円/坪 | -1.55％ | |
| 2006年［平成18年］ | 22万9333円/m2 | 75万8126円/坪 | -0.42％ | |
| 2007年［平成19年］ | 24万4000円/m2 | 80万6611円/坪 | +6.36％ | |
| 2008年［平成20年］ | 25万6333円/m2 | 84万7382円/坪 | +4.96％ | |
| 2009年［平成21年］ | 24万4000円/m2 | 80万6611円/坪 | -4.72％ | |
| 2010年［平成22年］ | 23万4000円/m2 | 77万3553円/坪 | -4.09％ | |
| 2011年［平成23年］ | 23万1666円/m2 | 76万5840円/坪 | -1.00％ | |
| 2012年［平成24年］ | 22万9666円/m2 | 75万9228円/坪 | -0.89％ | |
| 2013年［平成25年］ | 22万5500円/m2 | 74万5454円/坪 | -0.43％ | |
| 2014年［平成26年］ | 22万6250円/m2 | 74万7933円/坪 | +0.31％ | |
| 2015年［平成27年］ | 22万7250円/m2 | 75万1239円/坪 | +0.41％ | |
| 2016年［平成28年］ | 22万8500円/m2 | 75万5371円/坪 | +0.50％ | |
| 2017年［平成29年］ | 23万0750円/m2 | 76万2809円/坪 | +1.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 23万6750円/m2 | 78万2644円/坪 | +2.53％ | |
| 2019年［平成31年］ | 24万3000円/m2 | 80万3305円/坪 | +2.56％ | |
| 2020年［令和2年］ | 24万7250円/m2 | 81万7355円/坪 | +1.58％ | |
| 2021年［令和3年］ | 24万6250円/m2 | 81万4049円/坪 | -0.41％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1992年［平成4年］ | 48万0000円/m2 | 158万6776円/坪 | ||
| 1993年［平成5年］ | 38万5000円/m2 | 127万2727円/坪 | -19.79％ | |
| 1994年［平成6年］ | 36万8000円/m2 | 121万6528円/坪 | -4.42％ | |
| 1995年［平成7年］ | 36万2000円/m2 | 119万6694円/坪 | -1.63％ | |
| 1996年［平成8年］ | 35万5000円/m2 | 117万3553円/坪 | -1.93％ | |
| 1997年［平成9年］ | 34万4000円/m2 | 113万7190円/坪 | -3.10％ | |
| 1998年［平成10年］ | 33万2000円/m2 | 109万7520円/坪 | -3.49％ | |
| 1999年［平成11年］ | 30万4000円/m2 | 100万4958円/坪 | -8.43％ | |
| 2000年［平成12年］ | 28万5000円/m2 | 94万2148円/坪 | -6.25％ | |
| 2001年［平成13年］ | 27万6000円/m2 | 91万2396円/坪 | -3.16％ | |
| 2002年［平成14年］ | 22万7000円/m2 | 75万0413円/坪 | -3.62％ | |
| 2003年［平成15年］ | 22万0500円/m2 | 72万8925円/坪 | -2.84％ | |
| 2004年［平成16年］ | 21万7000円/m2 | 71万7355円/坪 | -1.60％ | |
| 2005年［平成17年］ | 21万6000円/m2 | 71万4049円/坪 | -0.48％ | |
| 2006年［平成18年］ | 21万9000円/m2 | 72万3966円/坪 | +1.35％ | |
| 2007年［平成19年］ | 23万2500円/m2 | 76万8595円/坪 | +6.16％ | |
| 2008年［平成20年］ | 23万2500円/m2 | 76万8595円/坪 | +0.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 22万1000円/m2 | 73万0578円/坪 | -4.91％ | |
| 2010年［平成22年］ | 21万5000円/m2 | 71万0743円/坪 | -2.72％ | |
| 2011年［平成23年］ | 21万3000円/m2 | 70万4132円/坪 | -0.96％ | |
| 2012年［平成24年］ | 21万3000円/m2 | 70万4132円/坪 | -1.05％ | |
| 2013年［平成25年］ | 21万2333円/m2 | 70万1928円/坪 | -0.35％ | |
| 2014年［平成26年］ | 19万8750円/m2 | 65万7024円/坪 | +0.13％ | |
| 2015年［平成27年］ | 19万9000円/m2 | 65万7851円/坪 | +0.10％ | |
| 2016年［平成28年］ | 20万0250円/m2 | 66万1983円/坪 | +0.62％ | |
| 2017年［平成29年］ | 20万3000円/m2 | 67万1074円/坪 | +1.35％ | |
| 2018年［平成30年］ | 20万6000円/m2 | 68万0991円/坪 | +1.49％ | |
| 2019年［令和元年］ | 20万9500円/m2 | 69万2561円/坪 | +1.64％ | |
| 2020年［令和2年］ | 21万0000円/m2 | 69万4214円/坪 | +0.19％ | |
| 2021年［令和3年］ | 21万0000円/m2 | 69万4214円/坪 | -0.02％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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